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1、香溢花城開發(fā)定位報告 謹呈 昊川置業(yè)股份有限公司 目錄 商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位回顧回顧 內(nèi)向型商業(yè)業(yè)態(tài)定位內(nèi)向型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 中間型商業(yè)業(yè)態(tài)定位中間型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 輻射型商業(yè)業(yè)態(tài)定位輻射型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 集中型商業(yè)業(yè)態(tài)定位集中型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 酒店商業(yè)業(yè)態(tài)定位酒店商業(yè)業(yè)態(tài)定位 第一章 商業(yè)整體定位回顧 商業(yè)定位 區(qū)域型商業(yè)中心 根據(jù)對周邊消費人群總量和商業(yè)總體體量分析，確定該項目商業(yè)并非作為社區(qū)配套商業(yè)運作，而是作為“區(qū)域型商業(yè)中心”運作發(fā)展。 商業(yè)主題定位 家庭消費休閑中心 生活類 生活超市 時尚生活用品 書店/健身中心 生活配套 兒童類 兒童體驗中心 親子樂園 主題游樂園 玩具城 早教中心 2、餐飲 咖啡 / 甜品 / 面包房 休閑餐飲 異域風(fēng)情 華夏餐飲 娛樂 卡拉OK 電影院 游藝場 主力店定位 引入4D影院 酒店商業(yè)引入大型中高端餐飲 中間型商業(yè)（中山北路一側(cè)）引入精品/特色超市/專業(yè)零售 輻射型商業(yè)（近酒店一側(cè)）營造親子主題 第二章 業(yè)態(tài)定位/局部細化 內(nèi)向型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 各期商業(yè)簡介 輻射型 9428m2 中間型 8254m2 內(nèi)向型 3144m2 內(nèi)向型（已招商） 集中型 30000m2 9428+3144+8254+30000 超過5萬平方米商業(yè)。 石泉東路將近500米長度。 整體定位 輻射型 9428m2 中間型 8254m2 內(nèi)向型 3144m2 內(nèi)向型（已招商） 3、集中型 30000m2 兒童體驗中心 親子樂園 主題游樂園 玩具城 早教中心 餐飲娛樂中心 商務(wù)餐廳 電影院、KTV、游藝中心、桌球吧等、咖啡、甜品、特色零售、購物 小區(qū)配套 便利店、干洗店 美容spa、形象設(shè)計、面包房、糕點房、甜品、咖啡、藥房、燕窩、花店、書報 社區(qū)精致生活 精品超市、專業(yè)市場生活用品、家居超市 銀行、咖啡、甜品 樓號：二期10號樓 體量：3144平米 業(yè)態(tài)類型：社區(qū)配套 業(yè)態(tài)布局建議 業(yè)態(tài)布局 咖啡/茶坊 便利店 有機集市 社區(qū)配套（花店、干洗店、眼鏡店、藥店） 果汁吧 面包房 1F業(yè)態(tài)規(guī)劃 內(nèi)向型商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議 咖啡/茶坊 1F-2F 便利店 果汁吧 面包房 有機集市4、 社區(qū)配套 干洗店 花店 眼鏡店 藥房 2F業(yè)態(tài)規(guī)劃 咖啡/茶坊 沖印店 美發(fā) 健身中心 美甲 美容SPA 沖印店 美甲 美容SPA 美發(fā) 健身中心 中間型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 1F業(yè)態(tài)規(guī)劃 精品超市 精品家居廣場 銀行 小型餐飲 家居用品 業(yè)態(tài)布局建議 業(yè)態(tài)布局 樓號：四期13/14/15號樓 體量：8254平米 業(yè)態(tài)類型：社區(qū)精致生活 中間型商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議 精品超市 1F-2F 家居用品 家飾禮品 床上用品 家居超市 小型餐飲 冰激凌 咖啡店 甜品店 銀行 2F業(yè)態(tài)規(guī)劃 精品超市 精品家居廣場 瑜伽 銀行 美容美發(fā) 精品家居廣場 美容美發(fā) 瑜伽 輻射型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 輻射型商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議 業(yè)態(tài)布5、局建議 業(yè)態(tài)布局 兒童反斗樂 玩具城 兒童書店 琴行教學(xué)室 兒童餐廳 樓號：三期5/6/7號樓 體量：9428平米 業(yè)態(tài)類型：兒童主題類 婦嬰用品 休閑餐飲 兒童攝影 增加規(guī)劃 兒童早教 兒童反斗樂 1F-2F 玩具城 1F-2F 兒童餐廳 1F-2F 婦嬰用品 飾品 孕婦用品 嬰幼兒用品 兒童書店 1F-2F 兒童早教 兒童攝影 琴行教學(xué)室 1F-2F 休閑餐飲 1F-2F 增加規(guī)劃 建議加設(shè)沿街鋪位，開設(shè)國內(nèi)品牌童裝店，如好孩子、博士蛙等 集中型商業(yè)業(yè)態(tài)定位 娛樂類 時尚購物 通過 電影院主力店 娛樂+餐飲 考慮帶動時尚潮流購物 Lounge商業(yè)模式方向 4D影院 高端餐飲類 lounge6、商業(yè)體量 集中型商業(yè)規(guī)劃建筑面積約美樓層5500平米 總建筑面積5500平米/樓層5樓=27500平米 按得房率60%計算， 每層實際營業(yè)面積：27500560%=3300平米 時尚簡餐 1000平米 酒吧餐廳 800平米 潮流購物 1500 異域風(fēng)情特色美食 3300 華夏文化飲食 2300 4D影院+IMAX 1000 游戲機房 1300 KTV 2300 lounge商業(yè)整體布局 4D影院 +IMAX 10003 =3000 單層營業(yè)面積：3300平米 4D影院+IMAX 星美電影城 國際影城 KTV歌城 好樂迪 嘜歌 KTV歌城 揚歌 上海歌城 時尚簡餐 酒吧餐廳 潮流購物 日韓風(fēng)情 日韓風(fēng)情 東南亞風(fēng)情美食 華夏風(fēng)情美食 西南風(fēng)情、嶺南風(fēng)情、寶島風(fēng)情、塞北風(fēng)情、本幫特色西南風(fēng)情、嶺南風(fēng)情、寶島風(fēng)情、塞北風(fēng)情、本幫特色 華夏風(fēng)情美食 酒店商業(yè)業(yè)態(tài)定位 酒店業(yè)態(tài)定位-中餐 俏江南俏江南 譚氏官府菜譚氏官府菜 酒店業(yè)態(tài)定位-西餐 王品臺塑牛排王品臺塑牛排 翡翠翡翠3636餐廳餐廳 謝謝!