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1、指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價(jià)格（萬(wàn)元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價(jià)建筑面積（平方米）售價(jià)（元/平方米）主樓360001.806200.00車(chē)庫(kù)25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費(fèi)（元/平方米)主樓1750.00車(chē)庫(kù)1500.00成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算項(xiàng)項(xiàng)目目/ /序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算）成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用（元/平方米）備備注注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.3317332、.331-1主樓，平方米63000.321657.901-2車(chē)庫(kù)，平方米3857.16101.502 2前前期期費(fèi)費(fèi)用用按主樓建筑面積計(jì)算14901.0914901.09386.32386.322-1市場(chǎng)調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.009.472-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.0018.952-3勘察費(fèi)3.00108.003.002-4水土保持費(fèi)2.0072.001.902-5墻改費(fèi)10.00360.009.472-6圖紙審查費(fèi)3.50126.003.322-7開(kāi)發(fā)許可證費(fèi)5.00180.004.742-8定位測(cè)繪費(fèi)0.5018.000.472-9銷(xiāo)售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.005.683、2-10市政配套費(fèi)用227.008172.04215.052-11三通一平20.00720.0018.952-12房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.3648.961.292-13人防費(fèi)多層按建筑面積*25元/平方900.0023.682-14勞動(dòng)保障金工程造價(jià)的2.6%1738.2945.742-15定額管理費(fèi)工程造價(jià)的0.09%60.171.582-16質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安費(fèi)*0.07%46.801.232-17竣工圖費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的1072.001.892-18標(biāo)底編制費(fèi)建安費(fèi)0.4%267.437.042-19招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)0.07%46.801.232-20監(jiān)理費(fèi)建安費(fèi)1%668.5717.592-21消防審4、核費(fèi)2-22避雷審核費(fèi)2-23弱電2-24通信、網(wǎng)絡(luò)、電視3 3基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)*15%10028.6210028.62263.91第 1 頁(yè)，共 2 頁(yè)4 4公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)*3%2005.722005.7254.105 5不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)的3%3342.873342.8787.97開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用6 6管管理理費(fèi)費(fèi)1項(xiàng)5項(xiàng)+9項(xiàng)之和的34315.374315.37113.567 7稅稅費(fèi)費(fèi)銷(xiāo)售收入的5.55%12844.3512844.35338.018 8銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用2366.752366.7562.288-1代理費(fèi)（含）廣告費(fèi)住5、宅及商業(yè)按照1.0計(jì)2314.3060.908-2測(cè)繪費(fèi)按總建筑面積計(jì)，1.36元/平方米52.461.38土土地地費(fèi)費(fèi)用用9 9土土地地費(fèi)費(fèi)用用46710.0046710.001229.219-1出讓金45000.001184.219-2契稅1350.0035.539-3土地使用稅6元/平方米，繳納3年360.009.47項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本1 10項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本1-9項(xiàng)目之和163372.27163372.274299.27財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用1111財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用10項(xiàng)的8%；自有資金比例35%8495.368495.36223.56銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入1212銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入231426、9.73231429.736090.266090.2612-1主樓223201.125873.7112-2車(chē)庫(kù)8228.61216.54利利潤(rùn)潤(rùn)分分析析1313稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)12項(xiàng)-10項(xiàng)-11項(xiàng)59562.1059562.101567.421567.42 1414所所得得稅稅13項(xiàng)*25%14890.5314890.53391.86391.861515凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)14項(xiàng)*75%44671.5844671.581175.571175.57項(xiàng)項(xiàng)目目/ /序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算）成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用（元/平方米）備備注注第 2 頁(yè)，共 2 頁(yè)