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1、指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示計計算算）成成本本均均方方費費用用（元/平方米）備備注注開開發發成成本本1 1建建安安工工程程費費66857.4866857.481733.3317332、.331-1主樓，平方米63000.321657.901-2車庫，平方米3857.16101.502 2前前期期費費用用按主樓建筑面積計算14901.0914901.09386.32386.322-1市場調研及策劃費10.00360.009.472-2規劃設計費20.00720.0018.952-3勘察費3.00108.003.002-4水土保持費2.0072.001.902-5墻改費10.00360.009.472-6圖紙審查費3.50126.003.322-7開發許可證費5.00180.004.742-8定位測繪費0.5018.000.472-9銷售前相關手續費6.00216.005.683、2-10市政配套費用227.008172.04215.052-11三通一平20.00720.0018.952-12房產測繪費1.3648.961.292-13人防費多層按建筑面積*25元/平方900.0023.682-14勞動保障金工程造價的2.6%1738.2945.742-15定額管理費工程造價的0.09%60.171.582-16質量監督費建安費*0.07%46.801.232-17竣工圖費規劃設計費的1072.001.892-18標底編制費建安費0.4%267.437.042-19招投標管理費中標價0.07%46.801.232-20監理費建安費1%668.5717.592-21消防審4、核費2-22避雷審核費2-23弱電2-24通信、網絡、電視3 3基基礎礎設設施施建建設設費費建安費*15%10028.6210028.62263.91第 1 頁，共 2 頁4 4公公共共配配套套設設施施建建設設費費建安費*3%2005.722005.7254.105 5不不可可預預見見費費建安費的3%3342.873342.8787.97開開發發費費用用6 6管管理理費費1項5項+9項之和的34315.374315.37113.567 7稅稅費費銷售收入的5.55%12844.3512844.35338.018 8銷銷售售費費用用2366.752366.7562.288-1代理費（含）廣告費住5、宅及商業按照1.0計2314.3060.908-2測繪費按總建筑面積計，1.36元/平方米52.461.38土土地地費費用用9 9土土地地費費用用46710.0046710.001229.219-1出讓金45000.001184.219-2契稅1350.0035.539-3土地使用稅6元/平方米，繳納3年360.009.47項項目目總總成成本本1 10項項目目總總成成本本1-9項目之和163372.27163372.274299.27財財務務費費用用1111財財務務費費用用10項的8%；自有資金比例35%8495.368495.36223.56銷銷售售收收入入1212銷銷售售收收入入231426、9.73231429.736090.266090.2612-1主樓223201.125873.7112-2車庫8228.61216.54利利潤潤分分析析1313稅稅前前利利潤潤12項-10項-11項59562.1059562.101567.421567.42 1414所所得得稅稅13項*25%14890.5314890.53391.86391.861515凈凈利利潤潤14項*75%44671.5844671.581175.571175.57項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示計計算算）成成本本均均方方費費用用（元/平方米）備備注注第 2 頁，共 2 頁