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1、開開發發成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建建筑筑面面積積暫暫按按：105000.00105000.00 平平方方造造價價暫暫按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 開開發發成成本本：3754.443754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）（元元/ /平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.0003契稅57.90607.9504印花稅0.717.4555領證費用0.030.2666服務費2.3824.990小小計計1538.641538.641612、55.67116155.671二二前前期期費費用用1 1政政府府相相關關費費用用基礎設施費新墻體材料基金10.00105.000散裝水泥1.001.0010.500氡氣檢測0.505.250城建檔案費0.000.000人防異地建設費30.00315.000圖審費3.5037.000環評費0.485.009節能評估費0.000.000規劃驗放線費0.485.040規劃咨詢費1.0010.500規劃報審服務費1.0010.500質監費2.0021.000抗震評估費1.0010.500城建配套費30.00315.000防雷設計審核費1.1011.550排污費12.00126.000招投標代理費2.13、322.365消防設施費70.00735.000消防方案報審1.0010.500招標交易費1.7017.850日照分析0.404.200地形圖(1:500)0.151.575燈光夜景效果圖0.485.040兩金39.70416.850文物勘探1.7218.060考古費0.130農民工資保證金28.36297.780可行性研究報告0.485.009水、電管網設計2.0021.000渣土費6.0063.000測繪費1.0811.340房產初始登記費0.026房產交易服務費3.0031.500房價審核費12.00126.000地名設置費0.000.000房產測繪費1.3614.280土地分宗費用0.4、282.940小小計計265.89265.892792.2932792.2932 2設設計計費費用用規劃及方案設計費1.9120.055擴初設計費0.000.000施工圖設計費13.00136.500園林景觀設計費1.9120.055其它設計費用2.0021.000小小計計18.8218.82197.610197.6103 3檢檢測測費費地基氡濃度檢測0.000.000地勘費1.0010.500沉降觀測0.000.000空氣檢測0.808.400電氣檢測0.505.250消防檢測0.202.100小小計計2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平臨時道路10.00105.05、00臨時用水1.5015.750臨時用電6.6770.035場地平整0.505.250小小計計18.6718.67196.035196.0355 5臨臨時時設設施施圍墻1.9019.950臨時辦公室0.959.975小小計計2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基礎礎工工程程樁基工程70.00735.000樁基檢測1.0010.500土石方工程38.10400.050護壁12.50131.250地下室128.701351.350地下車庫221.002320.500降水4.0042.000小小計計475.30475.304990.6504990.6502 2結結構構6、及及初初裝裝工工程程砌體工程8.7792.085土建工程12.96136.080防水工程4.5047.250其它0.000.000小小計計26.2326.23275.415275.4153 3門門窗窗工工程程鋁合金門窗工程70.00735.000鋁合金隔柵0.000.000分戶門及安裝15.00157.500防火門及安裝4.0042.000人防門及安裝2.0021.000車庫自動門及安裝18.90198.450其它0.000.000小小計計109.90109.901153.9501153.9504 4外外墻墻工工程程外墻涂料及施工40.00420.000外墻面磚及施工60.00630.000外7、墻石材工程15.92167.160裝飾構件工程8.0084.000玻璃幕墻0.000.000其它0.000.000小小計計123.92123.921301.1601301.1605 5保保溫溫工工程程外墻保溫80.00840.000屋面保溫60.00630.000其它0.000.000小小計計140.00140.001470.0001470.0006 6公公共共部部位位普普通通裝裝修修門廳部位3.0031.500公共樓梯間8.0084.000其它0.000.000小小計計11.0011.00115.500115.5007 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程欄桿、空調圍欄8.0084.000屋面8、瓦工程0.000.000鋼結構工程0.000.000指示牌及安裝5.0052.500信報箱工程1.0010.500其它0.000.000小小計計14.0014.00147.000147.0008 8主主體體安安裝裝工工程程室內水電119.001249.500電梯及安裝55.00577.500室內消防、通風35.00367.500空調系統2.1422.470地暖系統新風系統20.00210.000監控系統20.00210.000智能化系統13.00136.500其它小小計計264.14264.142773.4702773.4709 9住住宅宅精精裝裝修修工工程程精裝修設備材料0.000.000精9、裝修工程施工0.000.000四四室室外外總總平平1 1紅紅線線內內市市政政工工程程供電系統70.00735.000給水系統20.00210.000排水系統20.00210.000化糞池5.0052.500燃氣系統0.000消防系統7.5078.750人防系統14.00147.000有線電視系統1.0010.500電話系統1.0010.500交通標識施工0.808.400紅線內道路13.40140.700圍墻6.0063.000市政土建工程2.0021.000煤氣調壓站、水泵房4.0042.000小小計計164.70164.701729.3501729.3502 2智智能能化化系系統統工工程程10、對講系統20.00210.000周界0.464.830監控1.4315.015電子巡更2.2924.045停車管理4.0042.000背景音樂0.000.000其它0.000.000小小計計28.1828.18295.890295.8903 3室室外外景景觀觀工工程程綠化工程15.00157.500硬質景觀工程18.00189.000建筑小品10.00105.000健身器材及安裝4.0042.000水景設備及安裝10.00105.000室外照明系統12.00126.000游泳池設備0.000.000小小計計69.0069.00724.500724.500五五公公共共設設施施配配套套工工程程會所11、15.00157.500幼兒園物業用房0.434.515公廁0.909.450垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.530小小計計58.3458.34612.570612.570六六售售樓樓處處、樣樣板板房房售樓處工程1.9019.950售樓處裝修工程0.464.830售樓處空調系統0.202.100樣板房工程0.000.000樣板房裝修工程2.0021.000樣板房空調系統0.202.100其它0.000.000小小計計4.764.7649.98049.980七七開開發發間間接接費費用用施工監理費8.0084.000工程造價咨詢費2.1322.365工程類人工辦公費0.0012、0.000小小計計10.1310.13106.365106.365八八 工工程程不不可可預預見見費費工程不可預見費28.60300.300災害調整設計方案10.00105.000災害造成工程損失0.000.000小小計計38.6038.60405.300405.300九九銷銷售售費費用用營銷代理費用54.00567.000廣告、宣傳費用67.50708.750沙盤、樣本等3.0031.500本公司人員6.7570.875小小計計131.25131.251378.1251378.125十十管管理理費費用用開發管理費用45.00472.500期間管理費用4.7750.085管理類稅金0.000.013、00其它0.000.000小小計計49.7749.77522.585522.585十十一一財財務務費費用用成本利息95.241000.020融資費用0.000.000合同公證費1.0010.500保險費0.000小小計計96.2496.241010.5201010.520十十二二稅稅費費土地增值稅45.00472.500營業稅225.002362.500城市維護建設稅15.75165.375教育附加稅6.7570.875城建稅4.5047.250企業所得稅0.000房屋維修基金90.00945.000交易印花稅22.50236.250其它小小計計409.50409.504299.750429914、.750總總計計4072.334072.3342759.86442759.864備備注注（160000萬+5000萬）1.5%建安成本0.5新增10元/（可退）一萬元以下忽略不計暫按315萬，由于新舊文件人防比例不同，會有增減。建安成本的2.54%（可下調）一個點800元已取消收費項目，但會以其他方式收取需做地震安全評價工作報告。1500元/套建建筑筑面面積積暫暫按按：105000.00105000.00 平平方方造造價價暫暫按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 開開發發成成本本：3754.443754.44建筑面積0.7+降水井20000建15、安成本的1.5設施安裝建安成本的1.2建安成本的2.8%占地面積30023*6元有文物時進行建安成本的2%（可退，但不全退，約能退1.5%），可退21元/平米小區占地面積6元/平米含公告費代交、有不動產發票總建筑面積*3000元*413元/平米占地面積控規圖整體占地面積225樁長含電阻檢測總面積總面積占地面積攤入總建筑面積320長105000320200105000攤入建筑面積攤入建筑面積、漿、網、錨固、導管框剪結構防水面積50高科型材1500元/戶攤入建筑面積，含人防隔斷墻按0.7個車位攤入總面積干掛重沿、柱頭、斗拱局部文化墻含外墻涂料主入口攤入建筑面積+單元入戶150元/三個空調/戶含垃圾16、分類設施攤入總面積按85%計算按85%計算按85%計算噴淋120元/安裝地下室攤入總建筑面積陽光、萬象、鴻景與戶數有關（1043戶）含黑白可視對講含加壓泵站公司代收，提供配套設施費（2800元/戶）總建筑面積的3.5%含大門停車臺2000元/個*100個含黑白視頻、公用天線3元/,含110聯動報警架架空空車車位位，2.82.8萬萬/ /車車位位，含含報報警警系系統統攤入建筑面積最多4.5元/康體設施最高可達6000000含智能調光系統普通，泛光照明投入210萬可回收14181050003607001050003100平米1418105000200平米*450元+10萬外裝修160元/平米，內精裝修70元/平米2套，一大一小，共200平方2套，一大一小，共200平方8元/建安成本的1.5總造價的3%45001050001.2%45001050001.5%45001050001.545001050001%總投資的5%總建筑面積5%5%0.2%-0.4%0.2%-0.4%銷售收入47250元*1%銷售收入47250元*5%營業稅7%營業稅3%營業稅2%利潤的25%125平米以下*收入的1.5%，120-140平米*收入的3.5%，140平米以上*收入的4.5%。銷售收入*0.5