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1、秦皇島市居民購房意向調研分析報告秦皇島市房地產市場及昌德公司市中心項目認知分析報告秦皇島市房地產市場及昌德公司市中心項目市場認知分析報告一、本次調查及實施情況介紹1調查方式本次調查采用的問卷路遇調查和深度訪談相結合的方式2樣本及樣本數量本次調查問卷共有27個大題，每份問卷又包含了162個信息簇，共印制了1150份，發放1150份，收回有效問卷1000份，達到了市場調查對樣本信息量及樣本規模的要求。3調查實施與控制本次調查從5月23日至今5月25日止，共計30小時左右；參加本次調研的訪員共計15人，錄入統計用時18小時。4調研區域本次調查覆蓋秦皇島市海港區、北戴河區，以海港區為主。5被訪者的情況2、本次調查在訪問對象的選擇上，基本上做到男女比例的平衡，在年齡的控制上，選擇在20至60歲之間；訪問對象職業集中在個體勞動者、職員、企業管理者、醫生、黨政機關干部、公務員、工人等顯著的職業形態，具體情況見附表。二、秦皇島市居民理想的戶型1總體情況有購房意向的居民對房地產的位置選擇以市中心居多，通過調查可以看出該趨勢非常明顯，詳見下表統計結果：位置東部東北部東南部北部西部西南部西北部南部市中心無所謂數量32164289262628214118比例53%27%07%47%15.3%10%1%47%357%20%有購房意向的居民對戶型的選擇上偏愛二室一廳、二室二廳、三室一廳和三室二廳這四種戶型，而其中3、尤以二室一廳和二室二廳的戶型最受居民喜愛。戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復式結構躍層樓中樓數量181561501101101612246比例29%26%25%183%183%266%2%4%1%在住房面積的選擇上，有購買意向的居民也有明顯的偏好，多數集中在60-100平米之間。面積60平米以下61-80平米81-100平米101-120平米121-150平米151-200平米201平米以上數量321722069472186比例53%287%343%157%12%3%1%從居民戶型選擇與面積選擇的交叉分析來看， 居民所選擇的二室一廳住房的面積多在61-80平米，二室二廳的住4、房面積多在61-100平米，三室一廳的住房面積也集中在81-100平米左右。詳見下表一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳60平米以下242820061-80平米415411626481-100平米06213010048101-120平米02185090121-150平米0016862備注此表為該兩項交叉的總表，上述數據為絕對值2購房目的對住房戶型和住房面積的影響首次置業滿足居住需求的居民首選二室一廳和二室二廳的住宅，經濟條件較好的居民會選擇三室一廳和三室二廳，但這部分居民所占的比例與上述人群在規模上有較大的差距。但為子女購房的居民在戶型選擇上從二室一廳到三室二廳有了更多的選擇，而且表現出了5、對大戶型的偏好趨勢。首次置業滿足居住需求的居民對戶型的選擇表戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳數量1010811482564比例27%289%305%22%15%1%為子女購房的居民對戶型的選擇表戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳數量2243422202比例19%231%327%212%192%19% 首次置業滿足居住需求的居民在住房面積的選擇上也表現出了一定的趨向性特征，即集中在61-100平米之間。詳見下列表格60平米以下61-80平米81-100平米101-120平米121-150平米151-200平米201平米以上18142138482010248%6、376%365%212%127%26%05% 3年齡對住房戶型和住房面積的影響不同年齡層次居民的生活觀念和生活方式有所不同，反映在對住房戶型、住房面積的選擇上，也有所差別。調查顯示，21-25歲的居民選擇二室一廳住房的比例高于二室二廳，而26-30歲或31-40歲的居民選擇二室二廳的比例則高于二室一廳。這三種不同年齡層次的人群在對住房面積的選擇上，也反映了同樣的趨向性差異。詳見下表：戶型二室一廳二室二廳21-25歲725226-30歲606231-40歲5646面 積61-80平米81-100平米101-120平米21-25歲84703826-30歲56824631-40歲6688524、收入水平對住房戶型與住房面積選擇的影響收入水平越高的人對大戶型需求就越強，對住戶面積要求越高。附：秦皇島市居民購房意向調研平面統計圖表