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1、出全資合作建房合同合作建房合同書甲方： _ 號(hào)：乙方： _ 號(hào)：第一條前言根據(jù)中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1. 甲方已于年 月 日依法擁有土地 、位于 ，的地塊的土地使用權(quán)， 該地塊的規(guī)劃用途為 _、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為 ；2. 乙方是具有獨(dú)立法人資格和具備資金的個(gè)人代表；甲乙雙方在平等、自愿、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按約定提供建房資金，雙方合作建成 _棟_總建筑面積平方米的2、平房。第三條建房資金經(jīng)協(xié)商雙方同意：甲方提供上述地塊按當(dāng)時(shí)市值為人民幣_(tái)元整（￥：），作為合作建房的資金，乙方出資人民幣：_萬元整（￥：元），建房資金預(yù)計(jì)為人民幣：萬元（￥元），則全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由 承擔(dān)和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條資金的監(jiān)管及支付建房資金由甲乙雙方共同監(jiān)管，乙方資金需在本協(xié)議簽訂之日起日到位，存入由雙方指定的帳戶，雙方共同管理和支付，購買材料和支付工程款等各項(xiàng)支付款項(xiàng)需雙方3、簽字方為有效，第五條報(bào)批手續(xù)及辦理房地產(chǎn)證除按規(guī)定應(yīng)由甲方辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲、 乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理， 甲方有義務(wù)毫不遲延的提供辦理報(bào)批手續(xù)所需的材料；因地方法規(guī)、法律所限，房地產(chǎn)權(quán)證只能是土地使用權(quán)人，所以房地產(chǎn)權(quán)證只辦理甲方，但產(chǎn)權(quán)屬甲、乙雙方共同擁有。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有 層房屋的產(chǎn)權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后 _日內(nèi)辦理好房屋的房地產(chǎn)證。在辦理好產(chǎn)權(quán)證后屬乙方的產(chǎn)權(quán)部分可到公證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或出讓等手續(xù)， 使乙方產(chǎn)權(quán)合法化。第七條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲4、乙雙方共同負(fù)責(zé)，按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給乙方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開工，并在第 個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第八條建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)1 、地基應(yīng)按當(dāng)前建筑標(biāo)準(zhǔn)， 挖掘深度米，用混凝土鋼筋筑地梁為，鋼筋采用 ，整幢房屋采用磚混結(jié)構(gòu)建造。2 、房屋以外四周按規(guī)定預(yù)留的巷道路面應(yīng)鋪上混凝土， 做好路基銜接及戶外排水工程。3 、外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)：4 、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：5 、水、電的報(bào)裝與安裝標(biāo)準(zhǔn)：6 、樓梯的裝修：7 、門、5、窗的裝修標(biāo)準(zhǔn)：第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲、乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)和土地一體，房產(chǎn)和土地所有權(quán)甲乙雙方各占 50%，在條件成熟的情況下，將土地使用權(quán)登記變更為雙方共有或分戶登記，2 、自本協(xié)議簽訂之日起， 在土地權(quán)屬?zèng)]有變更登記期間甲方應(yīng)保證乙方享有產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利，本條款不可撒銷。3 、自房產(chǎn)開始建設(shè)之日起，涉及房產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃證，施工許可證等事宜（包括政府各部門的罰款，公關(guān)費(fèi)用）應(yīng)雙方共同承擔(dān)。4 、自本協(xié)議簽訂之日起， 若出現(xiàn)房產(chǎn)被政府征用或強(qiáng)制拆遷情況的，包括房產(chǎn)和土地的拆遷收益（包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補(bǔ)償）等相關(guān)補(bǔ)償雙方各得 50%。5 、甲、乙雙方都應(yīng)響應(yīng)政府號(hào)召，共同遵受6、法律法規(guī)和城市建設(shè)規(guī)劃，共同圍護(hù)雙方權(quán)益的義務(wù)，相互配合，第十條違約責(zé)任1. 如乙方資金未能按約定時(shí)間到位或無法到位，造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的， 給甲方造成損失的甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)， 甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償損失。2. 如甲方的原因（如鄰居阻繞或資料缺少等），造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的， 給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)， 乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交佛山市仲裁委員會(huì)， 按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決7、是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛳?_ 提出訴訟。第十二條其他1 、本協(xié)議未能盡宜或沒有涉及的問題，雙方可簽訂補(bǔ)允協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2 、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議；3 、本協(xié)議自簽訂之日起生效；4 、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方二人各執(zhí)一份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）電話： 電話：年 月 日合作建房協(xié)議書甲方（供地方）：_ 號(hào)碼：乙方（出資方）：_ 號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋和宅基地的有關(guān)情況1 、座落：本協(xié)議房屋（宅基地）位于XX市 。2 、：本協(xié)議宅基地8、是 XX市 XX區(qū) 村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證（見協(xié)議附件 1）。3 、房屋和宅基地現(xiàn)狀（拆建前）：用地面積約 200 ，建筑基底面積約 129 ，建筑面積約 220 ，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。第二條合作方式甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負(fù)責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的 7 層房屋。建成后的房屋共 7 層，一梯四戶，共 24 套房，總建筑面積約 1934.4 。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件 2房屋面積分配表所載明的為準(zhǔn)；如有差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第三條建房資金建房資金全部由乙方提供，以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。9、第四條房屋的分配及相關(guān)權(quán)利房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：1 、建成后的房屋中，第一層、第二層、第七層的房屋（合計(jì)建筑面積約 640 ）的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋（建筑面積約 1270.4 ）的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第六層 A 套面積約 63 的房屋產(chǎn)權(quán)歸英土壽所有。各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2房屋面積分配表為準(zhǔn)。2 、本協(xié)議項(xiàng)下房屋屬永久性居住房（按法律規(guī)定年限處理），合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、 不需通知即自行處置各自名下的房屋， 包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。以上處分、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)10、助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。3 、甲乙雙方對(duì)所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。4 、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補(bǔ)償?shù)模?各方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方對(duì)此表示清楚且無異議。第五條房屋拆遷改造或征收（征用）等有關(guān)補(bǔ)償?shù)奶幚肀緟f(xié)議房屋如因拆遷改造或征收 （征用）或其他原因而有補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償所得的資金或房屋或其他實(shí)物， 由甲乙雙方及其他出資方按 “房屋面積比例” 享有和分配。具體的“房屋面積比例” 按協(xié)議附件 2房屋面積分配表確定。如有面積差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補(bǔ)償，而11、相關(guān)補(bǔ)償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補(bǔ)償款后 10 個(gè)工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補(bǔ)償額（按房屋面積比例計(jì)算）交付給乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補(bǔ)償總額的 1向乙方支付違約金。如果甲方違反以上約定，導(dǎo)致乙方無法順利得到相關(guān)補(bǔ)償，或甲方逾期支付相關(guān)補(bǔ)償超過 60 天且乙方終止合同的，甲方除需返還乙方投資總額外（如甲乙雙方對(duì)乙方投資總額無法達(dá)成一致， 則按建房時(shí)的建造和裝修成本計(jì)算，下同），還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。第六條甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方責(zé)任1 、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有， 甲方擁有合法、完全的處分權(quán)， 并提供該房屋及宅基地12、屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。2 、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。3 、如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) （辦證相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān)）。4 、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對(duì)本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。5 、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、 贈(zèng)與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。 若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任， 由此給乙方及相關(guān)出資13、方造成損失的，甲方須負(fù)責(zé)賠償。6 、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與他人。7 、如果甲方違反本協(xié)議約定， 導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除， 甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。 本協(xié)議其他條款對(duì)甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。（二）乙方責(zé)任1 、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。2 、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)，工期為6 個(gè)月。3 、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。4 、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作 （裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件 3房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。5 、如果乙方中途退出合14、作建房， 則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。第七條其他事項(xiàng)1 、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的_ 起訴。2 、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3 、本協(xié)議主文共 4 頁。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議附件：1 、集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證2 、房屋面積分配表3 、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4 、甲乙雙方 _ 復(fù)印件（以下無正文）甲方 ( 簽字、指模15、 ) ： 乙方 ( 簽字、指模 ) ：年 月 日 年 月 日合 作 建 房 協(xié) 議甲方：電話：乙方：電話：依據(jù)中華人民 _ 合同法，經(jīng)甲、乙雙方共同磋商，雙方本著合作自愿、協(xié)商一致的原則制定本合同。一、工程概況：甲方將地處鳳凰新區(qū)搬遷街（六盤水市三中高中部校區(qū)左側(cè)） 號(hào)樓，安臵號(hào)為 地塊交給乙方開發(fā)建成磚混結(jié)構(gòu)的樓房七層半，其工程質(zhì)量和 _ 以及竣工驗(yàn)收均按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、結(jié)構(gòu)形式：框混結(jié)構(gòu)，七層半（由甲方提供全套施工圖）。三、合作形式：甲方提供開發(fā)用地及建房前一切手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，開工前甲方應(yīng)將已有的建房手續(xù)交給乙方。乙方開發(fā)建筑，工程建設(shè)所需款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。 在建設(shè)過程中若建筑材料價(jià)16、格有浮動(dòng)，由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、分配形式：甲、乙雙方按 6/4 分成（按分?jǐn)偨ㄖ娣e從底到頂分，根據(jù)分成比例，不足的原則上住房以套、 門面為個(gè)設(shè)分配單元，所占面積以量小的讓與量大的，差額：門面 6000 元/m2，住房 1800元 /m2）。房屋建成后，乙方部分自行安排銷售，甲方不得干預(yù) ( 甲方不得以任何理由任何形式私自出賣乙方所有權(quán)的房屋， 如有違背被乙方發(fā)現(xiàn)，甲方除退回房款給乙方外，另賠償乙方賣房所得款總價(jià)雙倍的賠償 ) ，本工程樓梯通道及屋面由在此所有住戶共用，不準(zhǔn)任何一方私自占用。五、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：1 ）、本工程所用的所有建筑材料必須滿足施工圖設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，鋼材、17、水泥必須是合格材料，并提供材質(zhì)證書或合格證。2 ）、房屋外觀必須按鳳安公司提供的施工圖施工；3 ）、給排水：室內(nèi)排水由乙方安裝到位；給水設(shè)總表一塊，乙方負(fù)責(zé)將水接至各分戶，各分戶設(shè)水表一塊，用水計(jì)量收費(fèi) ( 費(fèi)用由各自產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，若能安裝一戶一表，其費(fèi)用由各分戶均攤 ) 。_出全資合作建房合同。3 ）、電源由供電部門安裝到戶，費(fèi)用由各自產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。4 ）、內(nèi)裝修：室內(nèi)天棚為清水模，不抹灰；樓地面為結(jié)構(gòu)層原漿找平（即毛地坪）；樓梯間地面水泥砂漿清光，欄桿為不銹鋼欄桿，天棚、墻面刮瓷粉；窗為鋁合金（或塑鋼）窗， 120 元/m2；門面門為卷閘門， 100 元/m2。樓層每戶設(shè)分戶防盜門（甲方的防盜18、門自行選購、安裝，乙方需每道門找補(bǔ)甲方 500 元現(xiàn)金）。內(nèi)門甩項(xiàng)。5 ）、室內(nèi)墻面用水泥砂漿抹平清光，廚房、廁所墻面為毛墻面。6 ）、一層框架層只做分戶隔墻。六、雙方權(quán)利和義務(wù)：1 、甲方權(quán)利：1 ）、甲方有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量、有權(quán)監(jiān)督施工過程。工程建筑質(zhì)量若有不符合質(zhì)量要求， 甲方有權(quán)要求乙方整改施工， 一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。2 ）、本工程竣工交付使用后， 任何方均不得在屋面搭設(shè)任何建筑，如有違反，對(duì)他人造成損失由其全部負(fù)責(zé)。2 、甲方義務(wù)：1 ）、開工前，甲方負(fù)責(zé)“三通一平”，即施工用水、用電開通和道路暢通，場(chǎng)地平整。2 ）、甲方承擔(dān)一切工地糾紛，如有任何人或單位阻攔施工，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損19、失由甲方負(fù)責(zé)；3 ）、協(xié)調(diào)四鄰邊界關(guān)系， 保證道路暢通到位，提供施工便利條件，若因四鄰關(guān)系和道路不通， 不能正常施工造成的一切損失由甲方負(fù)全責(zé)。4 ）、因甲方原因造成乙方中途停工超過兩月， 乙方有權(quán)終止合同，因而給乙方所造成的損失，甲方必須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。5 ）、乙方銷售房屋，與購買人簽訂房屋銷售合同時(shí)，甲方必須在銷售合同中無條件簽字認(rèn)可。6 ）、本協(xié)議從簽訂生效之日起，甲方不得將與本建房有關(guān)手續(xù)以買賣、抵押、借貸形式給第三方，如有違反，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)；3 、房屋竣工后，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，辦理費(fèi)用甲方的甲方負(fù)責(zé)，乙方的乙方負(fù)責(zé)，甲方無條件提供一切辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，甲方20、不得以任何理由搪塞或推脫責(zé)任，否則造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4 、乙方義務(wù)：乙方必須按照施工圖和現(xiàn)行建筑施工規(guī)范等相關(guān)規(guī)范施工，并保證質(zhì)量按時(shí)完工。 交房時(shí)間自動(dòng)工之日起 12 個(gè)月內(nèi)，如 12 個(gè)月內(nèi)未能交付使用， 對(duì)甲方造成一切損失由乙方負(fù)責(zé) （國(guó)家在本行業(yè)規(guī)定的不可抗力因素除外）。因工程質(zhì)量、安全漏洞造成的后果由乙方承擔(dān)一切責(zé)任， 甲方概不負(fù)責(zé)。 對(duì)四鄰的建筑要保證絕對(duì)安全，如有損壞，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。5 、施工過程中一切安全事故及以后房屋正常使用過程當(dāng)中因質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。6 、因一方原因造成本協(xié)議無法履行，除違約方向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付的款項(xiàng)外，還應(yīng)由違約方向?qū)?1、方支付叁拾萬元履約賠償金。七、本協(xié)議一式二份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份。 協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方共同協(xié)商解決， 本協(xié)議自簽訂之日起生效， 具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：合同簽訂日期：年 月 日補(bǔ)充條款：1 在本工程前期手續(xù)完善，并具備開工條件時(shí)，通知乙方進(jìn)場(chǎng)施工。約定時(shí)間不得超過三個(gè)月，訂金在乙方基礎(chǔ)完工時(shí)退還。2 、在此期間，甲方違約將按雙倍訂金向乙方支付違約金，乙方違約則甲方不退訂金。合 作 建 房 合 同甲方： XXXXXXXX， _ 號(hào)碼為住址：電話：乙方：， _ 號(hào)碼為住址：電話：第一條前 言根據(jù)中華人民 _ 合同法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1. 甲方已經(jīng)依法取22、得位于的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為自用住宅、 計(jì)劃建筑面積為平方米、 土地使用權(quán)年限為永久； 2甲方保證合法擁有該住宅用地的土地使用，并保證合法取得合作建房所需要的一切審批文件； 3乙方愿意出資與甲方聯(lián)合開發(fā)位于的地塊房產(chǎn)； 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同，以資共同遵守。第二條合作建房甲方同意提供上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成 _棟_層的住宅樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。 _出全資合作建房合同。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣 _元，甲方提供建房資金的25%，乙方提供 75%，實(shí)際建23、筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由甲乙雙方按照上述出資的比例承擔(dān)或享有。建房資金是指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格所需的一切成本、費(fèi)用（包括辦理房地產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用），辦理或取得房地產(chǎn)證所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照上述出資的比例承擔(dān)。 如甲方無法辦理乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證， 則辦理或取得房地產(chǎn)證所需的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條報(bào)批手續(xù)合同及房屋建設(shè)所有的報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。第五條設(shè)計(jì)、建筑房屋建設(shè)工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)，但按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_ 層房24、屋的產(chǎn)權(quán)（面積占總面積的25%），乙方擁有 _棟_房屋的產(chǎn)權(quán)（面積占總面積的75%）。甲方應(yīng)在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。如果甲方無法辦理乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證，則甲方應(yīng)該將乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋永久地?zé)o償?shù)靥峁┮曳骄幼?，乙方?duì)其應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋享有占有、使用、收益（包括出租）的權(quán)利。第七條違約責(zé)任1 如乙方應(yīng)在本合同生效后盡快完成開工建設(shè)的準(zhǔn)備事宜，并在合理期限內(nèi)完成本合同房產(chǎn)的建設(shè)。2 除因乙方的原因造成延誤外，甲方應(yīng)盡快按照第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證。3 如果甲方違反本合同第六條第二款約定，或甲方依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處分乙方應(yīng)25、分得產(chǎn)權(quán)部分房屋， 甲方應(yīng)按照乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)乙方予以補(bǔ)償。 _出全資合作建房合同。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交武漢市仲裁委員會(huì)， 按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自雙方簽字后生效。 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方： _ 乙方：_ （簽字）（簽字）簽訂日期： 20 年 月 日為您收集了一些宅基地合作建房協(xié)議范本，歡迎閱讀與借鑒。甲方： _ _號(hào)碼： _乙方： _ _號(hào)碼： _甲方作為集體土地使用權(quán)人 ( 業(yè)主 ) 、乙方作26、為出資方 , 雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、 平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1 、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊， 基底面積合計(jì)約五仟貳佰捌拾伍平方米 ( 約 5285M2)(集體土地使用證號(hào)分別為： ) ，乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、 地上八層的住宅樓一幢， 總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米 ( 約 52700M2)。2 、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ; 乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)分配樓27、房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。1 、該樓房第一層 ( 商鋪 ) 至第六層屬甲方所有。 地下車庫三間屬甲方所有。甲方：乙方：2 、該樓房地下車庫 ( 即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外 ) 及七層至十八層 ( 含天臺(tái)部分 ) 的所有權(quán) ( 使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年 )歸乙方所有。3 、乙方取得該樓房所有權(quán)部分 ( 即七層至十八層 ) 和地下車庫所有權(quán)部分 ( 即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外 ) 在使用權(quán)限 ( 七十年 )內(nèi)無需經(jīng)甲方同意， 可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、 出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使28、用權(quán)限 ( 七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì) ) 內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限 ( 七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì) ) 屆滿后，甲方無償收回樓房， 乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房。4 、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。5 、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證， 甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。6 、建成毛坯房后雙方即可分配房屋， 室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。7 、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門， 給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌號(hào)。8 、樓房建成后，如遇國(guó)家征收或征用，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)29、本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。 乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求甲方：乙方：1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在xx 年 7 月 31 日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2 、施工期限：從 年 月 日開始至 年 月 日完成。3 、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4 、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間，則施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1 、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行30、興建， 主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理， 每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì)， 符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理， 處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。2 、乙方必須使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、 水泥進(jìn)行建筑施工 ;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)， 樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分： 樓房外墻粘貼紙皮磚 ( 規(guī)格 4.5 厘米 9.5 厘米 ); 套房?jī)?nèi)墻批水泥灰沙 ; 統(tǒng)一安裝陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道 ; 窗戶、陽臺(tái)落地門安裝國(guó)標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝 0.5 厘米厚的玻璃 ; 入戶31、大門安裝不銹鋼套門 ; 樓梯安裝大理石梯級(jí)、 不銹鋼扶手 ; 樓梯貼瓷片 ( 規(guī)格 25 厘米40 厘米 ) 至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道甲方：乙方：安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3 、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格， 在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿后，按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理。4 、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后， 甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、 功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施， 如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實(shí)需要做某部位改動(dòng)，必須事前征得對(duì)方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)32、責(zé)， 并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。五、其它約定1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2 、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。3 、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門， 地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。六、法律責(zé)任1 、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、 面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。 甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán)， 否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失( 包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失) 。2 、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分， 則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 對(duì)于已建成部分 ( 即不能完成原定的八層 ) ，乙方享有百分之六十五 (65%)甲方：乙方：產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。3 、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限本文：內(nèi)容僅供參考