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1、工業廠房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人： 聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼： 聯系電話：委托代理機構：注冊地址： 營業執照注冊號：法定代表人： 聯系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：地址： 郵政編碼： 聯系電話：【委托代理人】【 】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 電話：買賣雙方在平等、自愿、公平協商一致的基礎上就下列土地及工業廠房買賣事宜，達成如下協議。第1條 轉讓標的 賣方擁有位于 的一幅工業用地，土地信息如下：土地使用證號： ；地號： ；土地使用權面積： 2、平方米。 （其他信息詳見土地使用證）賣方在其上建有工業廠房，并辦有房地產權證，其中： ； （其他信息詳見房地產權證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉讓標的） 買方購買轉讓標的用于生產經營（包括關聯公司的生產經營）。第2條 轉讓標的概況 賣方保證，上述土地及廠房的產權清晰，賣方對其享有完全的物權，有權出售，轉讓標的不存在任何債務糾紛，未使用轉讓標的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。 轉讓標的現已空置，原則上按照現狀轉讓。具體的現狀及交付標準詳見第九條。第3條 轉讓價款轉讓標的成交價為人民幣 元 。成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產生的相關稅費3、根據本合同第八條之約定承擔。第4條 交易定金買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣 元 。賣方應向買方出具定金收據。第5條 【付款方式】 雙方應于定金支付完成后 日內共同至 開立資金監管賬戶 。賬戶開立完成后 日內，買方應當將 支付至上述資金監管賬戶。 轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內，雙方應共同至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產權證或不動產權證書）辦理監管資金解付手續，即由銀行將監管資金支付至賣方指定賬戶。 剩余 作為交房保證金（其中 為房產稅 貫清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣方應當在10日內將交房保證金支付給賣方： 本合同第九條所述之交接4、確認文件； 本合同第條所提及的房產稅的清繳憑證。（根據 市現行規定，該房產稅由財產所有權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產稅已經足額繳納的文件/證明。） 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。第6條 賣方指定代理人 賣方指定 作為本次交易賣方的全權委托代理人，代理權限為享受本合同所約定的全部甲方權利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于辦理資金監管手續、代為收取轉讓價款、辦理交接手續，等等。 代理人身份信息如下： ，身份證號： 住址： 聯系電話： 5、本合同第3、4、5條的全部轉讓價款應當支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務。具體按照銀行及土地、稅務等部門的要求辦理。賬戶一： 開戶銀行： 賬號： 賬戶二： 開戶銀行： 賬號： 若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務結算支付與買方無關。第7條 過戶 買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之土地使用證、房地產權證原件提供給買方。 賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉讓標的的過戶登記手續，包括簽署用于過戶登記的買賣合同（以 市政府規定的名稱為準），至國土、房產部門簽署相關文件，等等。 買方應于本條款約定的合同義務履行完畢后的十日內，6、依據第五條之付款方式向指定銀行資金監管賬戶付清全部合同價款。 過戶登記手續原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協助義務。即賣方應當在根據買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續期限延誤或者導致過戶登記手續無法完成，則應當按照本合同第11條約定向買方承擔違約責任。 過戶登記手續完成后，由買方負責新的不動產權證書的領取。第8條 稅費承擔 轉讓交易所產生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買方承擔，即： 契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、評估費（若有）、公證費等等，均由買方全部承擔。具體稅種、稅率依照國家規定。（公司）所得稅由賣方自行承擔。 此外，轉讓標的過戶登記至7、買方名下前的房產稅由賣方承擔。 本合同履行過程中如因法律、法規和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協商解決。第9條 交接 雙方應于：買方付清部分合同價款/或買方付清第 期合同價款/或轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內，共同至現場開始辦理交接手續，交接手續原則上應當在20日內完成。 轉讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網絡、有線電視、物業管理等等各項費用由賣方承擔。 在根據條約定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手續。 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。 轉讓標的如果存在需要和其他相關部門結算的款項，應當一并在條約定的期限內由賣方結算并8、支付完成。 上述過戶、清點交付（以及可能存在的其他全部結算事項）手續全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。第10條 合同解除及變更 雙方確認，根據現行政策及客觀情況，轉讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超過5個月。因此，本合同第條之監管資金的監管期限亦為銀行收到全部監管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監管資金及所產生的利息轉回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經支付的定金賣方應在三日內退還。 當然，雙方可經協商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦9、理完成的，依照條辦理。第11條 違約責任 若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金。 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買方協助配合通知之日應以轉讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協助配合義務之日。 若轉讓標的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權解除合同，要求賣方立即退還全部款項（包括銀行監管資金）外，還有權要求賣方支付轉讓總價款30%作為違約金。 若轉讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現，則買方有權在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉讓總價款30%的違約金。違約金10、不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方的實際損失。第12條 法律適用與管轄因本合同發生糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。第13條合同數量及效力本合同一式 份，買賣雙方各執 份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）賣方：（蓋章） 買方：（簽字/蓋章）法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日附：買賣雙方首先與銀行簽訂賬戶監管協議，明確賬戶監管的期限、內容，以及監管賬戶的使用規定和付款流程，然后憑監管協議以及其他開戶資料向銀行申請開立資金監管賬戶，銀行憑監管協議的約定在系統中進行監管功能設置，開始履行監管職責。11、銀企共管賬戶業務監管協議編號： 甲方（委托人/付款人）：營業執照號碼： 法定代表人/負責人：住所地：郵編：電話: 傳真：乙方（委托人/收款人）：營業執照號碼：法定代表人/負責人： 住所地：郵編：電話:傳真：甲方和乙方合稱為“委托人”。丙方（受托人）： 負責人： 住所地：郵編：電話:傳真：鑒于：甲方與乙方于 年 月 日簽訂了編號為【 】的 交易合同（下稱“基礎合同”，見附件1），就該基礎合同項下資金的支付，雙方同意共同委托丙方提供“單位共管賬戶”產品服務，由丙方對基礎合同項下的 資金支付提供監控服務。【使用說明：此處填空可依據業務實際情況填寫為訂金、預付款、貨款、土地轉讓款、勞務費、股權收購款、12、項目資金等。】本協議所稱“單位共管賬戶業務”是指丙方作為甲乙雙方支付中介，受甲乙雙方的委托，代為監控基礎合同項下的交易資金，在滿足本協議約定付款條件的情況下，丙方根據本協議將所監控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。甲乙丙三方在遵守人民幣銀行結算賬戶管理辦法等國家法律法規及監管規定的前提下，本著平等互利、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本協議。第1條 監控資金 甲方依據本協議存入監控賬戶內的資金即視為監控資金。自本協議生效之日，至本協議有效期屆滿，或本協議終止（以二者先發生者為準）（下稱“監控期間”），對于實際存入監控賬戶的監控資金由受托人進行監控。 本協議的監控資金為：監控13、資金金額：人民幣（大寫） （￥ 元）。甲方應在本協議生效后【 】日內將監控資金一次性全額繳存至監控賬戶。第2條 監控賬戶 委托人一致同意，指定以下甲方在受托人處已開立的賬戶作為本協議項下的監控賬戶（下稱“監控賬戶”）：賬戶名： ，賬號： ，甲方承諾該賬戶不開通網銀、不開辦通兌業務。 監控賬戶應采用下述預留銀行印鑒，不得使用支付密碼印鑒：預留銀行印鑒由甲方財務專用章或公章、法定代表人/主要負責人或被授權人名章和乙方財務專用章或公章組成。甲方或乙方變更預留銀行印鑒，應提前至少5個工作日書面通知丙方，并辦理變更手續。變更印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽變更生效日期為準。甲方或乙方預留銀行印鑒發生變14、化未辦理印鑒變更手續的，所造成的一切后果由該方自行承擔。甲方或乙方掛失預留銀行印鑒，應提前至少1個工作日書面通知丙方，并辦理掛失手續。掛失印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽掛失生效日期為準。 監控賬戶只能用于受托人向委托人提供監控服務之目的。 監控賬戶變更，由甲乙雙方共同辦理，丙方根據賬戶管理制度辦理賬戶變更事項。 監控賬戶在本協議有效期屆滿之日或本協議終止之日（二者以先發生者為準）起，由甲乙雙方辦理賬戶撤銷手續。第3條 監控服務在監控期間，除非受托人依據本協議規定的付款條件將監控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項銀行結算賬戶，受托人不能根據任何一方的請求提取、劃付監控資金，但受托人依法向15、有權國家機關提供協助而凍結、扣劃監控資金的除外。第4條 監控資金的支付 委托人一致同意，滿足以下付款條件，受托人可對監控資金進行支付： 甲方申請將監控資金支付給乙方的，應向受托人提供支付憑證，并加蓋預留銀行印鑒，經受托人審核支付憑證的印鑒與本協議第條約定的預留銀行印鑒相符后，受托人據此將監控資金支付給乙方。 乙方申請支取監控資金的，應向受托人出具提款申請公函及以下第 項單據或證明文件的原件: 【使用說明：應完整、準確填寫單據種類、名稱、單據應記載的當事人、單據出具機關、其他關于單據的相關具體要求。】 發票 稅單 提貨單 報關單 營業執照 組織機構代碼證 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 轉16、讓協議 項目批文 其他證明文件： 。受托人收到上述提款申請、單據或證明文件的，通知甲方取走上述材料，由甲方進行審核確認。甲方聯系人: ，聯系電話： 。甲方同意付款的，應在收到上述材料之日起 日內，向受托人提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證，受托人據此向乙方支付監控資金。支付金額為：人民幣（大寫） （￥ 元）。 監控資金需退回到甲方原劃出款項結算賬戶的，甲方應提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證及甲乙雙方同意退回監控資金的書面說明，書面說明應該明確需要退回的資金數額、甲方接收資金的結算賬戶戶名及帳號，以及受托人退回資金需要的其他信息和內容，書面說明應加蓋甲乙雙方公章。受托人根據支付憑證及書面說明將監控資金17、退回至上述甲方結算賬戶。 如受托人審核后認為甲方和/或乙方提供的任何單據、證明文件、支付憑證或書面說明不符合本協議的約定，或所加蓋的預留銀行印鑒與本協議第條所述的預留銀行印鑒不相符的，受托人有權將單據、證明文件、支付憑證或書面說明等退回。在本協議約定的付款條件成就前，受托人有權拒絕任何支付申請或指令。 委托人要求支付的金額不得大于監控賬戶余額，也不得與本協議已明確約定的相應具體支付金額不一致，否則，受托人有權拒絕委托人的任何支付申請或指令。第5條 委托人的聲明和承諾 委托人依法注冊并合法存續，具備簽訂和履行本協議所需的完全民事權利能力和行為能力； 簽署和履行本協議系基于委托人的真實意思表示，已18、經按照其章程或者其它內部管理文件的要求取得合法、有效的授權，且不會違反對委托人有約束力的任何協議、合同和其他法律文件；委托人已經或將會取得簽訂和履行本協議所需的一切有關批準、許可、備案或者登記； 委托人向受托人保證，其在本協議項下向受托人提供的任何文件（包括但不限于單據、證明文件、支付憑證、支付申請或書面說明）是真實的、準確的、完整的、合法合規的。委托人對文件的真實性、準確性、完整性、合法合規性承擔全部責任，并確保受托人不因此受到任何損害。 甲方承諾，監控資金的來源合法，其用途不違反任何法律、法規的規定； 委托人承諾，基礎合同的訂立、履行及監控賬戶的設立、使用，均符合國家法律、法規、監管規定；19、不涉及利用監控賬戶進行偷逃稅款、逃廢債務、洗錢、套取現金及其他違法犯罪活動； 委托人承諾不以監控資金向任何第三方提供擔保。 任何委托人違反上述聲明與承諾造成的一切經濟、法律責任均由違反承諾的委托人承擔，如受托人因此受到損失的，該委托人應負責全額賠償。第6條 對受托人的相關約定 受托人為履行其在本協議項下的職責，應有權依賴于委托人向其提供的任何文件（包括但不限于單據、證明文件、支付憑證、書面說明等）。除對委托人在相關約定文件上加蓋的預留印鑒是否與本協議第條所述的預留銀行印鑒相符予以審核外，受托人僅對委托人向其提供的任何文件在表面上是否符合本協議的約定進行審查，并且無義務調查該等文件中所包含的任何20、信息是否真實、正確，該等文件是否經合法的授權而制作和發出、或任何文件是否與其原件符合，或任何文件上的任何簽字是否真實。受托人對依賴于任何該等文件而行事的結果不承擔任何責任。 受托人應僅作為資金監控人，除依據本協議履行約定的資金支付監控義務外，其對與其他任何事項（包括但不限于基礎合同）的有效性、可行性、合理性、正確性、真實性或合法性等不承擔任何形式的責任或義務。 受托人對基礎合同的履行以及甲方是否按時將監控資金支付至監控賬戶，均不承擔任何責任；因基礎合同的履行及甲方是否按約付款所引發的任何糾紛，甲乙雙方均應自行解決，如因上述糾紛的解決致使受托人基于任何訴訟、仲裁等司法程序被訴或被追加為第三人，對21、于受托人參加上述司法程序而支出的任何費用及損失（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費用等），甲乙雙方應向受托人承擔連帶賠償責任。 除了在本協議中規定的義務或責任外，受托人對監控資金不承擔任何其他義務或責任，且受托人不應受到任何與監控資金有關的索賠要求的約束。 委托人同意對受托人因履行本協議項下之資金監控義務而被索賠、進入法律程序或產生任何損失作出全額補償，除非上述索賠、法律程序或損失是由于受托人自己的過錯所造成。第7條 本協議的變更與終止 委托人協商一致變更基礎合同的，委托人應將變更后的基礎合同及時提供給受托人。 經委托人和受托人協商一致，可以通過簽署補充協議的方式修改本協議。 發生下述任何情況22、之一，本協議即終止： 委托人與受托人協商一致解除本協議； 委托人和受托人已經按照約定完全履行本協議。 本協議有效期屆滿或本協議終止后，受托人應將本協議有效期屆滿之日或本協議終止之日（二者以先發生者為準）的本協議項下監控資金余額（如有），及時劃轉到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。第8條 違約責任甲、乙、丙三方必須嚴格按照本協議規定的條款履行職責，否則應承擔相應的法律責任。第9條 不可抗力 如任何一方遭受戰爭、嚴重火災、臺風、地震等不能預見、不可避免且不能克服的不可抗力事件，導致其不能按期履行部分或全部義務的，其應在不可抗力發生后15日內向其他方提供發生不可抗力的證明文件，并說明不可抗力預計持續的時23、間和對其履行本協議的影響。 遭受不可抗力影響的一方在受不可抗力事件影響期間不能履行本協議項下的義務，并不承擔任何違約責任。但該方遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第10條 管轄法律和爭議解決 本協議適用中華人民共和國法律。因訂立、履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方可協商解決。協商不成的，任何一方可以采取下列第 種方式加以解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁。（2）依法向受托人住所地的人民法院起訴。（3）依法向有管轄權的人民法院起訴。在爭議解決期間，若該爭議不影響本協議其他條款的履行，則該其他條款應繼續履行。第11條 其他約定 除法律、法規另有規定或當事人另有約定外，本合同任何條24、款的無效均不影響其他條款的法律效力。 一方若未行使本協議項下部分或全部權利，或未要求另一方履行、承擔部分或全部義務、責任，并不構成該方對該權利的放棄或對該義務、責任的豁免。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本協議項下的權利，均不影響其根據本協議及法律、法規而享有的任何權利，亦不視為其對該權利的放棄。 本協議項下交易基于各自獨立利益進行。如按相關法律、法規和監管要求，交易其他各方構成受托人的關聯方或關聯人士，各方均不謀求利用此種關聯關系影響交易的公允性。 除本協議另有約定外，各方指定本協議載明的住所地為通訊及聯系地址，并承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知對方。 下列附件及經雙方共同確認的其它附件構成本協議不可分割的組成部分，具有與本協議相同的法律效力：附件1：基礎合同 。第12條 其他 本協議有效期一年，自各方法定代表人（負責人）或其授權簽字人簽署并加蓋公章之日起生效。經各方協商一致，本協議可予延期。 本協議一式五份，委托人各方各執一份，受托人執三份，具有同等法律效力。（以下無正文）委托人（甲方）：有權簽字人：日期： 年 月 日委托人（乙方）：有權簽字人：日期： 年 月 日受托人（丙方）： 銀行股份有限公司 行有權簽字人：日期： 年 月 日