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1、建設工程施工合同第一部分協議書發包人（全稱）： xx有限公司 承包人（全稱）： xx有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： xx辦公用房裝修工程 工程地點： xx 工程內容： 室內裝飾、電氣、給排水等 工程面積： 1080平方米 資金來源： 自籌 二、工程承包范圍承包范圍： 裝飾裝修、電氣、給排水工程工程 三、合同工期開工日期： xx年12月20日 竣工日期： xx年1月20日 合同工期總日歷天數 30 天。四、質量標準工程質量標準： 合格 。 2、五、合同價款金額（大寫）： 捌拾柒萬柒仟零貳元整（人民幣） ￥： 877002.00元 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1.本合同協議書2.中標通知書3.投標書及其附件4.本合同專用條款5.本合同通用條款6.標準、規范及有關技術文件7.圖紙8.工程量清單雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效 合同訂立時間： xx3、.12.20合同訂立地點： xx 本合同雙方約定 蓋公章及法人章（或簽字） 后生效。發包人：（公章） 承包人：（公章）住所 xx 住所：xx181號1幢4,5,6層，民安東路292號，鼎泰路355號 法定代表人：xx 法定代表人： xx 委托代理人：/ 委托代理人： / 電 話：xx 電 話：xx 傳 真：xx 傳 真：xx 開戶銀行：/ 開戶銀行： xx賬 號： / 賬 號：xx郵政編碼：/ 郵政編碼： xx 第二部分通用條款（略）第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 1、本合同協議書；2、中標通知書；3、本合同專用條款；4、本合同通用條款；54、施工招標文件及招標文件補充說明等；6、工程量清單；7、承包人投標文件；8、圖紙；9、標準規范；10、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件；11、雙方達成一致的補充協議。 3.語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用 語言文字。3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規： 合同法、 建筑法、 保險法、 仲裁法、 招標投標法。 3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱： 按國家現行施工與驗收規范及有關規定，施工圖紙。 發包人提供標準、規范的時間：所有標準、規范除文本提供外均有承包人自備。 4.圖紙4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前，提供四套施工圖紙。發包5、人對圖紙保密要求：未經發包人同意不得將圖紙泄露給第三人。二、雙方一般權利和義務5.工程師 5.2 監理單位委派的工程師姓名： 職務： 發包人委托的職權:按監理合同條款及監理投標文件詢標紀要辦理。需要取得發包人批準才能行使的職權：按監理合同條款辦理。5.3發包人派駐的工程師姓名： 職務： 姓名： 職務： 職權：對工程投資、質量、進度、安全管理等實施全面監控。7.承包人派駐的項目經理姓名： 職務： 姓名： 職務： 項目經理 姓名： 職務： 8.發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備開工條件。 （2）將施工所需的水、電、電訊線路6、接至施工場地的時間、地點和供應要求： 施工用水、電設施費用全部由承包人自行負責解決。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已通。 （4）工程地質和地下管線資料的提供時間： /。 （5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工前 （6）水準點與座標控制點交驗要求：/。 （7）圖紙會審和設計交底時間： 簽訂合同后七天內 （8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： /。 （9）雙方約定發包人應做的其他工作： 雙方在施工期共同商定。 8.2發包人委托承包人辦理的工作： 裝修工程施工許可證。 9.承包人工作9.1承包人應按約7、定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： /。 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： /。 （3）承擔施工安全保衛工作及夜間施工照明的責任和要求： 由承包人負責，并承擔相應費用。 （4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： /。 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續： 遵守地方政府和有關部門的管理規定，由承包人自行辦理手續及費用。 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 未交付使用前由承包人負責保管和承擔相應費用。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要8、求及費用承擔： /。 （8）施工場地清潔衛生的要求： 按鄞州區建設主管部門規定的文明施工要求和標準，所需要費用由承包人負擔。 （9）雙方約定承包人應做的其他工作： 1、承包人在施工過程中應全力配合發包人的政策處理工作；2、承包人合理安排施工，落實施工安全保護措施。三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 開工前5天內提交。 工程師確認的時間： 收到文件后5天內完成審查，并提出審查意見。 10.2群體工程中有關進度計劃的要求： /。 13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： 重大設計變更；不可抗力。13.2 工期延誤的審批： a、9、所造成的工期延誤必須是非承包人原因造成的，業主代表才可以考慮是否受理承包人的延期申請。四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位： 按建設合同通用條款17條辦理。 18.電氣檢測18.1 工程完工后，發包人請專業消防電氣檢測公司對本工程施行電氣檢測。檢測一次性通過不獎不罰。通不過，施工單位負責整改，待整改完畢后，再次請消防電氣檢測公司施行電氣檢測，直至檢測通過（所需費用由施工單位自理）。19.工程試車19.5試車費用的承擔：取消19條。五、安全施工20.按建設合同通用條款、投標書和詢標回復及建設工程安全管理條例（國務院第393號令）執行。發包方在不妨礙承包方正常作業的情10、況下，可以隨時對作業質量安全進行檢查。六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.2本合同價款采用 （1） 方式確定。（1）采用固定價格（即固定單價）合同，合同價款中包括的風險范圍： 合同履行期間物價變動以及承包人可以或應該預見的風險等風險費用的計算方法： 風險范圍內的費用承包人在投標報價中已考慮，不再另行計取。 風險范圍以外合同價款調整方法： 。 24.工程預付款 發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 簽訂合同，承包人進場開工后十天內預付合同價的30%作為備料金。 25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 承包人每月15日向業主及監理提交增加工11、程量清單和進度表 26.雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： （1) 簽訂合同，承包人進場開工后十天內預付合同價的30%，即（459419元）作為備料金。（2）工程竣工驗收合格后，七天內支付至合同總價的70%，即（612559元）。（3）提供相關結算資料（包括變更工程量資料），經結算審計確定后十天內結清至審計價的95%。（4）審計價剩余的5%，作為質量保證金，保修期滿二周內(視質保情況)無息付清。 七、材料設備供應27.發包人供應材料 取消27條28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定： 本工程所需的材料、成品、半成品、設備由乙方自行采購，但必須報請由業主審核后由發包人12、認可簽證（除招標文件指明材料外） 八、工程變更（1） 設計圖紙變更需經原設計單位同意，發包人認可；（2） 其他變更需經發包人管理部門、審計部門確認為準。九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定： 在竣工驗收后壹個月內提交竣工圖肆套 32.2中間交工工程的范圍和竣工時間： /。 33. 竣工結算33.1驗收方法：根據國家頒布的現行施工驗收規范驗收。驗收人員由設計方、發包方、承包方共同參與驗收。如發生爭議，可委托質監站或具有工程驗收資格的中介單位驗收，費用由責任方承擔。34. 質量保修 34.1 質量保修期：本裝修工程保修期為貳年。34.2 質量保修期金：扣留工程總造價的5%13、作為質量保證金（不計息），保修期滿貳年后經發包人、管理接收單位對工程保修驗收合格后按實結清，保修期限內出現問題，承包人在接到發包人通知后的2小時內進行維修，如超過2小時的，每次須支付違約金200元，并賠償給發包人由此帶來的損失。十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任： /。 本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任： /。 雙方約定的發包人其他違約責任： /。 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：在合同工期內完成不獎；在合14、同工期以外完成，每推遲一天扣2000元，在以上工期獎罰基礎上，因承包人原因造成工期延期5天以上（包括5天）另扣工期履約保證金的10%，工期延期8天以上（包括8天）另扣工期保證金的50%，工期延期15天以上（包括15天）的扣除全部工期履約保證金。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：若工程質量等級提高不獎；若工程驗收一次性不合格的，由承包人無條件返工至合格，并扣除全部質量履約保證金。雙方約定的承包人其他違約責任：1. 項目經理到位率以日歷天為統計單位，月到崗率不得低于70%，否則從崗位人員到位率履約保證金中扣1000元/天；其他施工現場關鍵崗位人員以半天為統計單位，月到崗不15、得低于70%，否則從崗位人員到位率履約保證金中扣500元/天；37.爭議 37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時:約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他38.工程分包38.1本工程發包人同意承包人分包的工程： 由發包人確認并批準后方可分包。39.不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定： 發生六級（含六級）以上地震、龍卷風、十級以上臺風。40.保險40.6.1在不限制合同規定承包人和業主的義務和責任的條件下，承包人應以承包人為收益對工程進行投保。41.擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：乙方在簽訂合同后7日內，按合同金額的10%，即￥153140元（壹拾伍萬叁仟壹佰肆拾元整）作為16、履約保證金存入甲方指定賬戶，開戶行。待本合同項下工程驗收合格后7日內無息返還給乙方。若乙方在簽訂合同后不履行或未按合同約定履行，甲方有權沒收該履約保證金。46.合同份數46.1雙方約定合同正副本份數：正本2份、副本2份。47.補充條款附件：房屋建筑工程質量保修書發包人（全稱）：承包人（全稱）：發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對裝修工程 （工程全稱）簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程17、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 施工承建范圍內的工程量 二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 貳 年；3、裝修工程為 貳 年；4、電氣管線，給排水管道、設備安裝工程為 貳 年；5、供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期；6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年；7、其他項目保修期限約定18、如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期內派人保修，發包人可以委托他人修理。2、發生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4、質理保修完成后，由發包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質理缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項： 本工程質量保修書，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，其有效期限至保修期滿。發包人（公章）： 承包人（公章）： 地址： 地址：法定代表人 法定代表人或授權人（簽字）： 或授權人（簽字）：電話：xx 電話：xx年12月20日