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1、 合同編號： x市國有建設(shè)用地空地出租合同本合同各方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國福建省x市國土資源與房產(chǎn)管理局；通訊地址：x市x路156-158號x大廈；郵政編碼：xx；電話：xx；傳真：x；出租人：x；通訊地址：；郵政編碼： ；電話： x ；傳真： x ；第三方：xx；通訊地址：x；郵政編碼：x；電話： x ；傳真： x ；第四方：x；通訊地址：x；郵政編碼：x；電話：x；傳真：x。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，當(dāng)事人各方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原2、則，訂立本合同。第二條 出租空地土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 出租人根據(jù)廈府xx139號文，出讓給受讓人的本合同項下宗地編號為xx，出租宗地面積大寫壹萬柒仟柒佰叁拾玖點零陸肆平方米（小寫17739.064平方米）。本合同項下出讓宗地坐落于x市x區(qū)x鎮(zhèn)x車管所對面空地北側(cè)。本合同項下出租宗地的平面界址見附件3、出讓宗地平面界址圖。本合同項下出租宗地豎向界限待受讓人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，由出讓人與受讓人簽訂補(bǔ)充合同明確。第五條 本合同項下出租宗地的用途為：倉儲。第六條 出租人同意在 年 月 日（注：合同簽訂當(dāng)日）將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時應(yīng)達(dá)到以下規(guī)定的土地條件：（一）按移交當(dāng)日的土地現(xiàn)狀交地（包括地表現(xiàn)狀、場地標(biāo)高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）移交土地，出讓人不再對場地進(jìn)行處理，受讓人若需對場地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋瑧?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到：x市x區(qū)x鎮(zhèn)x車管所對面空地由丙方協(xié)調(diào)建設(shè)，與項目建設(shè)同步進(jìn)行。出租人授權(quán)第三方會同受讓人在交地4、日依照x市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心出具的工程測量示意圖驗明宗地界址坐標(biāo)及界樁并簽署土地交接書。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，若界樁受破壞或移動，受讓人應(yīng)重新委托x市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為：50年， 年 月 日至 年 月 日止（自交地之日起算）。第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫貳仟萬零玖仟陸佰陸拾肆元貳角（小寫￥20,009,664.20元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫叁佰萬零壹仟肆佰肆拾玖元陸角叁分（小寫￥3,001,449.63元）。受讓人支付的保證金人民幣大寫叁佰萬零壹仟肆佰5、肆拾玖元陸角叁分（小寫￥3,001,449.63元）轉(zhuǎn)作本合同項下宗地的定金，定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意按照以下時間和金額分二期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第一期 人民幣大寫壹仟萬零肆仟捌佰叁拾貳元壹角（小寫￥10,004,832.10元），付款時間： 年 月 日之前。注：第一期土地出讓價款為土地出讓價款總額的50%,支付時間為x市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱“出讓合同”）簽訂之日起五個工作日內(nèi)。第二期 人民幣大寫壹仟萬零肆仟捌佰叁拾貳元壹角（小寫￥10,004,832.10元），付款時間： 年 月 日之前。（注明：第二期土地出讓價款為土地出讓價款總額的50%6、，支付時間為出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)）。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 本合同項下宗地用于倉儲項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)發(fā)展改革部門批準(zhǔn)（或登記備案）的金額大寫柒仟零玖拾伍萬陸仟貳佰伍拾陸元（小寫￥70,956,256.00元），投資強(qiáng)度不低于每平方米大寫肆仟元（小寫￥4,000.00元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。受讓人所從事項目產(chǎn)業(yè)類型必須為物流業(yè)倉儲（7、汽車零配件物流倉儲），并同意配合第四方的監(jiān)督。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件）。其中：地上建筑總面積大于等于17739平方米且小于等于35450平方米；建筑限高為航空限高黃海高程55.5米；建筑密度（下限）50；綠地率大于等于10，且小于等于20。第十四條 本合同項下宗地用于倉儲項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的7，建筑面積不超過總建筑面積的15%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培8、訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。第十五條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)在 年 月 日前開工；在 年 月 日前完成項目建設(shè)，并申請竣工驗收。（注：在出讓合同簽訂之日起半年內(nèi)開工；在出讓合同簽訂之日起二年內(nèi)完成項目建設(shè)，并申請竣工驗收。）受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十六條 受讓人同意本項目在 年 月 日前投產(chǎn)。（注：在出讓合同簽訂之日起二年半內(nèi)投產(chǎn)）第十七條 受讓人必須遵守x市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于x市航空港工業(yè)與物流園區(qū)環(huán)境影響報告書的批復(fù)（x監(jiān)x60號）的相關(guān)要求，同意配合第四方的監(jiān)督。第十八條 受讓人在本合同項下宗9、地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，由受讓人自行向有關(guān)部門申請，由此所發(fā)生的一切費用均由受讓人負(fù)責(zé)。受讓人應(yīng)自行申請項目的臨時施工用電和永久性用電，項目應(yīng)按電業(yè)部門批準(zhǔn)的方案實施供配電工程，所發(fā)生的一切費用由受讓人承擔(dān)。供電方案要求配套的開關(guān)站房、配電房等應(yīng)在地塊內(nèi)選址，并由受讓人負(fù)責(zé)建設(shè)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十九條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途10、的，合同各方同意按照本條第（一）項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源管理部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地建設(shè)用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)規(guī)劃管理部門同意。簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第二十條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)11、筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十一條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十二條 本合同項下宗地建設(shè)項目不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。第二十三條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)12、將本合同項下建設(shè)用地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押、整體或部分出租。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十五條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十六條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人各方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國13、有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十八條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和14、土地使用者同意本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人收回，并根據(jù)收回時建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。第二十九條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可15、抗力第三十條 合同當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十一條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知合同其他各方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向合同其他各方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章 違約責(zé)任第三十二條 受讓人承諾按本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本項目只能用于汽車零配件的物流倉儲。若受讓人全部改變或部分改變用途，出讓人將收回全部用地，并同時作出以下處理：1、出16、讓人沒收合同定金，按以下公式退還剩余使用年限的土地出讓金：退還的土地出讓金=（合同出讓價款合同定金）剩余使用年限/50。2、出讓人無償收回本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，受讓人應(yīng)當(dāng)保持宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。若宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1向出讓人繳納違約金。延期付款超過6個月，經(jīng)出讓人17、催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十四條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息)，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受18、讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第三十五條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十六條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)19、于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1的違約金；出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1的違約金。第三十七條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十八條 本合同項下宗地地上總建筑面積、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比20、例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。第三十九條 倉儲建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)要求受讓人自行整改，拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施，受讓人逾期未整改的，應(yīng)當(dāng)自出讓人要求的整改之日起至受讓人實際整改完成之日，每日向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1的違約金。第四十條 受讓人違反本合同關(guān)于產(chǎn)業(yè)類型約定的，出讓人有權(quán)要求受讓人限期整改。受讓人逾期不整改的，出讓人有權(quán)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，并退還除本合同約定的定21、金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），該宗地內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十一條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的1向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過6個月，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有22、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第八章 適用法律及爭議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第四十三條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議當(dāng)事人各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交x仲裁委員會仲裁。第九章 附 則第四十四條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)x市人民政府批準(zhǔn)，本合同自各方簽訂之日起生效。第四十五條 本合同各方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址等內(nèi)容的真實有效。第四十六條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十七條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的以大寫為準(zhǔn)。第四十八條 23、本合同一式陸份，具有同等法律效力，出讓人執(zhí)貳份，受讓人、第三方、第四方、x市土地開發(fā)總公司各執(zhí)壹份。第四十九條 本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人各方約定后作為合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。第五十條 本合同于 年 月 日在中華人民共和國福建省x市簽訂。（以下無正文）（本頁無正文）出讓人（章）：x市國土資源與房產(chǎn)管理局法定代表人：林長樹委托代理人（簽字）：受讓人（章）：安捷爾（x）商貿(mào)有限公司法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：第三方（章）：x國際航空港集團(tuán)有限公司法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：第四方（章）：xx區(qū)管理委員會法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：附件1： xx24、地塊出讓宗地平面界址圖附件2： xx地塊規(guī)劃設(shè)計條件序號2-07地塊規(guī)劃設(shè)計要求備注1用地位置航空港工業(yè)與物流園區(qū)內(nèi)，園區(qū)港中路北側(cè)，鰲山路東側(cè)2用地性質(zhì)物流倉儲用地強(qiáng)制性3用地面積總用地面積17739.064平方米強(qiáng)制性不同性質(zhì)用地占總用地面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積不超過總用地面積的7強(qiáng)制性4總建筑面積總建筑面積（計容)大于等于17739平方米且小于等于35450平方米強(qiáng)制性不同性質(zhì)建筑占總建筑面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不超過總建筑面積的15強(qiáng)制性5建筑密度（下限）50建議性6綠地率大于等于10，且小于等于20建議性7建筑高度、層數(shù)特定地區(qū)限高航空限高黃海高程55.5米強(qiáng)制性25、低層、多層、高層的限定建筑層數(shù)宜為3-4層，也可為單層通體倉庫，并符合x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求。建議性8建筑退讓用地紅線要求倉庫建筑東側(cè)退用地紅線6米以上，南側(cè)退道路紅線9米以上，西側(cè)退道路紅線9米以上，北側(cè)退用地紅線9米以上。強(qiáng)制性9建筑間距按x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求控制強(qiáng)制性10停車位按x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求控制強(qiáng)制性11市政規(guī)劃要求市政配套設(shè)施要求在地塊內(nèi)配建開閉所10KV一處，與其他建筑一同建設(shè)，設(shè)于建筑物的地面一層，建筑面積160平方米，按20米8米或16米10米形式預(yù)留，凈高不低于3.9米。同時還需配建配電室一座，建筑面26、積為80-150平方米，可與開閉所合并建設(shè)。所有市政配套設(shè)施用房符合x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求。強(qiáng)制性市政管線接入口管線綜合利用四周市政道路市政設(shè)施。建議性室外地坪標(biāo)高參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，比周邊市政道路最低點豎向標(biāo)高高出0.3米以上。建議性基地主要出入口可沿南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)設(shè)置，不得向東側(cè)開口，并符合x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求。建議性12公建規(guī)劃要求教育醫(yī)療衛(wèi)生文化體育商業(yè)13建筑設(shè)計要求建筑平面與空間布局建筑形態(tài)與風(fēng)格景觀環(huán)境要求底層是否架空第五立面（建筑屋頂形式）方案應(yīng)考慮屋頂?shù)谖辶⒚婢坝^問題強(qiáng)制性住宅戶型面積陽臺形式與面積強(qiáng)制性建筑27、色彩層高應(yīng)符合x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）及廈規(guī)2007127號文要求。強(qiáng)制性立面形式其他要求強(qiáng)制性14公共開放空間應(yīng)符合x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）要求。建議性15地下空間用途滿足民防、地下車庫等相關(guān)配套要求，競得人若需進(jìn)行地下空間開發(fā)，需向規(guī)劃局提出申請，開發(fā)方案以規(guī)劃局審批為準(zhǔn)。如地下空間作為經(jīng)營性用途，則按規(guī)定交納土地出讓金。建議性16空間范圍地塊空間范圍，平面四周至以用地紅線為準(zhǔn)，地上和地下至建設(shè)工程許可證核定的空間范圍。強(qiáng)制性17其他規(guī)劃要求地塊內(nèi)不得建設(shè)成套住宅、酒樓、賓館和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。強(qiáng)制性備注規(guī)劃要求中的：強(qiáng)制性要求不可變更的一定執(zhí)行的要求；建議性要求經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)可以變動的要求；引導(dǎo)性要求按此要求原則的前提下可多樣方式選擇執(zhí)行。總建筑面積（計容)指x市房產(chǎn)面積測算細(xì)則規(guī)定的地面以上計入地價部分的面積，地塊容積率計算按x市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）和規(guī)劃局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本圖則內(nèi)路名為規(guī)劃路名，最終路名以x市地名辦批準(zhǔn)路名為準(zhǔn)。第 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