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1、天津市經濟適用住房買賣合同填 寫 說 明1、本合同適用于我市行政區域內經濟適用住房買賣。2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。4、本合同不得翻印。 合同編號：天津市經濟適用住房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業執照號碼： 開戶行： 賬號： 委托代理人（房地產經紀機構）： 法定代表人： 聯系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業執照號碼： 房地產經紀機構備案證明編號： 開戶行： 賬號： 買受人（以下簡稱乙方）： 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業執照號碼： 2、地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業執照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、經濟適用住房管理辦法等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條 房屋情況 該房屋銷售許可證號： 房屋座落： 區、縣 路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。房屋土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土3、地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 房屋價款房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種： ），價款為 元（幣種： ），計 （大寫）。第三條 房屋交付及交付日期房屋竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：1、 變更合同。2、 解除合同。3、 第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：1、 一次性付款。 2、 分期付款。 3、 其他方式。 第五條 甲方逾期交付房屋的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交4、付房屋，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的 。向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的 。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲5、方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3、 第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 。向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的 。向甲方支付違約金。3、 第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理房屋建筑面積以房6、屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條 房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照天津市商品住宅質量保證書的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 房屋配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、 上水 。2、 下水 。3、供電 。4、燃氣（氣源種類） 。5、暖氣 。6、7、 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價款的 向乙方支付違約金。第十條 房屋設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的 向乙方支付違約金。第十一條 房屋交接 房屋交付8、時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供天津市商品住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 房屋產權登記雙方約定，按下列第 種期限，甲方應當協助乙方辦結房屋所有權轉移登記，取得房屋權屬證書：1、雙方約定 日內；2、訂立合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付之日起90日內；3、訂立合同時，房屋已竣工的，合同訂立之日起90日內。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期間協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第 種約定處理：1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方9、已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。3、 第十三條 房屋預告登記雙方按下列第 種約定，辦理房屋權屬預告登記：1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。2、 第十四條 物業管理關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。第十五條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付房屋時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十六條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。 第十七10、條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件一： 房屋平面圖 附：房屋方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該房屋圈紅，加蓋騎縫章。附件二: 房屋抵押、租賃等情況-附件三: 房屋質量、設備等情況-附件四: 房屋設計、環境布局等情況-附件五： 補充合同-合 同 登 記 備 案 欄經辦人：年 月 日