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1、團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商品住宅樓房合同書(shū)出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 買(mǎi)受人: 注冊(cè)地址: 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人建造的暫定名為 小區(qū)的部分商品房。買(mǎi)受人受陜西省地震系統(tǒng)職工委托，作為 系統(tǒng)職工團(tuán)購(gòu)房代表，與出賣(mài)人就團(tuán)購(gòu)商品房具體事宜，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、公平合理的基礎(chǔ)上就團(tuán)購(gòu)商品房事宜達(dá)成如下合同條款：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)市計(jì)投發(fā)【xx】33號(hào)文件，市城改發(fā)xx89號(hào)文件， 2005（271）號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。本項(xiàng)目為城中村改造商品住宅項(xiàng)目，土2、地使用年限以國(guó)家審批為準(zhǔn)。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 2.1出賣(mài)人在本合同規(guī)定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。2.2本合同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的土地、規(guī)劃、建設(shè)等批件及權(quán)屬歸陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，根據(jù)出賣(mài)人與陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的全額風(fēng)險(xiǎn)承包協(xié)議實(shí)施與買(mǎi)受人的商品房買(mǎi)賣(mài)行為。2.3 出賣(mài)人在本合同履約未完成的情況下,不得有下列行為:(1)未經(jīng)買(mǎi)受人同意更換法定代表人,變更企業(yè)名稱(chēng);(2)申請(qǐng)破產(chǎn)；(3)與另一方企業(yè)重組等行為;(4)違法行為。2.4任何時(shí)候,任何情況下不免除出賣(mài)人在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 2.5本合同中買(mǎi)受人組織機(jī)構(gòu)約定（1）買(mǎi)受人不3、因法定代表人變更而影響合同執(zhí)行;（2）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)受人承擔(dān)在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任; 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房職工承擔(dān)在本合同規(guī)定項(xiàng)目中對(duì)出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任;（3）買(mǎi)受人代表陜西地震系統(tǒng)職工團(tuán)購(gòu)商品房，有權(quán)處理購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況.3.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房位于本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中，建筑面積7萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)。（具體樓位由雙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案協(xié)商確定）。3.2該商品房的用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，板點(diǎn)結(jié)合形式，樓層、戶(hù)型、建設(shè)指標(biāo)最終以規(guī)劃設(shè)計(jì)施工方案為準(zhǔn)。3.3買(mǎi)受人團(tuán)購(gòu)不得超過(guò)建筑面積7萬(wàn)平方米，超過(guò)部分無(wú)效，由買(mǎi)4、受人自行協(xié)調(diào)。3.4雙方協(xié)商同意，由出賣(mài)人委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商確定。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款4.1出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，不含人防。4.2對(duì)采取分期付款方式的買(mǎi)受人，購(gòu)房款均價(jià)為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，購(gòu)房款中含建安費(fèi)用 /平方米。4.3對(duì)于選擇貸款方式付款的買(mǎi)受人，購(gòu)房款均價(jià)為 /平方米一次包死，不論遇到任何情況均不得調(diào)整，貸款利息執(zhí)行銀行規(guī)定，購(gòu)房款中含建安費(fèi)用 /平方米。4.4商品房總價(jià)包括：土地拆遷費(fèi)及土地出讓金；辦理建審手續(xù)所需的費(fèi)用；施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、地勘費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、審圖費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；施工中的各種協(xié)調(diào)費(fèi)用。建安費(fèi)用5、稅費(fèi)。大配套：市政供水、供暖、天然氣、強(qiáng)電弱電、 人防、消防、環(huán)保；小配套：小區(qū)管網(wǎng)、強(qiáng)、弱電，道路，綠化建設(shè)費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)面積的所有配套費(fèi)用。4.5出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據(jù)樓層、朝向、戶(hù)型、面積等因素在上述條款的基礎(chǔ)上確定商品房定價(jià)方案，調(diào)整后增減代數(shù)和為零。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積與實(shí)際面積有差異的，以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條 付款方式及期限6.1 為保證建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，買(mǎi)受人所付建安費(fèi)用只可用于本項(xiàng)目建設(shè)。買(mǎi)受人所付購(gòu)房款中建安費(fèi)之外的款項(xiàng)應(yīng)直接支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)，但建安費(fèi)交于雙控賬戶(hù)，支付與建安有關(guān)的工程款、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用。雙控賬戶(hù)在開(kāi)工前建立，6、工程竣工，剩余款全部支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)后，撤銷(xiāo)雙控賬戶(hù)。6.2 購(gòu)房款的支付：本合同正式簽訂生效后七日內(nèi)，出賣(mài)人向購(gòu)房職工以借款（無(wú)息）的形式收取每戶(hù)伍萬(wàn)元整（暫按600套房屋收取），作為購(gòu)房定金。若購(gòu)房職工拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或選房，出賣(mài)人可在接到買(mǎi)受人通知30日內(nèi)向買(mǎi)受人退還該定金。項(xiàng)目正式開(kāi)工時(shí)，購(gòu)房職工開(kāi)始選房同時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。6.2.1購(gòu)房款中建安費(fèi)之外的款項(xiàng)支付方式如下：選房、簽訂合同（含定金）正負(fù)零主體封頂工程竣工（交鑰匙）辦理房產(chǎn)證前30%30%30%7%3%6.2.2建安費(fèi)貳仟伍佰元/平方米支付方式如下：工程開(kāi)工正負(fù)零主體封頂工程竣工（交鑰匙）40%30%20%107、%6.3購(gòu)房職工應(yīng)嚴(yán)格按照以上付款方式向出賣(mài)人付款。6.4出賣(mài)人應(yīng)在購(gòu)房職工付款至總價(jià)的50%時(shí)應(yīng)協(xié)助購(gòu)房職工辦理銀行貸款，買(mǎi)受人取得貸款的同時(shí)將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)為銀行貸款，未取得貸款的購(gòu)房職工按時(shí)交納剩余款項(xiàng)。購(gòu)房職工取得的貸款應(yīng)全部用于支付購(gòu)房款。6.5 出賣(mài)人負(fù)責(zé)為購(gòu)房職工辦理房產(chǎn)證，按照國(guó)家規(guī)定出賣(mài)人和購(gòu)房職工分別繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，購(gòu)房職工應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金和辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任購(gòu)房職工如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：7.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)房職工按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款8、萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；7.2、逾期超過(guò)60日后，雙方同意解除合同。出賣(mài)人扣除購(gòu)房職工累計(jì)已付款的百分之一的違約金后，退還購(gòu)房職工已交款。第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任8.1逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向購(gòu)房職工支付已交付房款萬(wàn)分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；8.2逾期超過(guò)60日，雙方同意解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同30日內(nèi)退還購(gòu)房職工已付全部款項(xiàng)，并按購(gòu)房職工累計(jì)已付款的百分之一向購(gòu)房職工支付違約金。第九條 施工和監(jiān)理的約定 雙方協(xié)商同意，工程建設(shè)由出賣(mài)人招標(biāo)確定施工單位進(jìn)行建設(shè)，買(mǎi)受人參與施工管理自行承擔(dān)費(fèi)用，出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)9、建設(shè)手續(xù)，監(jiān)理單位由出賣(mài)人確定。第十條 工程期限 住宅樓建設(shè)期限為3年，自正式開(kāi)工之日起算。雙方約定開(kāi)工時(shí)間為xx年10月1日以前。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定所售商品房根據(jù)買(mǎi)受人提供的戶(hù)型需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖紙經(jīng)雙方共同認(rèn)可后不得隨意變更，如遇特殊情況確需變更的，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方需在3日內(nèi)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位方案確定。 第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人的原因，造成商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常入住的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，雙方解除合同，出賣(mài)人全額退回買(mǎi)受人已付款項(xiàng)，向購(gòu)房職工承擔(dān)已付款10%的違約金。第十10、三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到以下使用條件：（1）供水、供電在交付使用時(shí)達(dá)到使用條件，供電容量執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）電話、寬帶、有線電視在該交付使用時(shí)安裝完畢；（3）小區(qū)要設(shè)計(jì)和建設(shè)休閑、健身區(qū)域，園林景觀，燈光配置、道路交通、安全監(jiān)控等社區(qū)設(shè)施，確保配套齊全，功能完善；（4）小區(qū)車(chē)位要按照規(guī)劃審批的方案建設(shè)，同等條件下買(mǎi)受人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；（5）小區(qū)排水排污要接入城市管網(wǎng)； （5）采用市政集中地幅熱供暖，交房后第二個(gè)采暖期供暖； （6）小區(qū)天然氣到戶(hù)；（7）小區(qū)物業(yè)用房、物業(yè)管理費(fèi)用等均按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)11、行。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人必須在商品房交付使用后九百個(gè)工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。隨后指定專(zhuān)人在三百六十日內(nèi)為購(gòu)房職工辦理好分戶(hù)房產(chǎn)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房職工可解除合同。購(gòu)房職工解除合同的，出賣(mài)人退回購(gòu)房職工已支付的全部房款并承擔(dān)已支付房款同期銀行存款利息的兩倍罰款；購(gòu)房職工不解除合同，出賣(mài)人向買(mǎi)購(gòu)房職工支付已付房款百分之一的違約金，出賣(mài)人繼續(xù)辦理房產(chǎn)證，直至取得房產(chǎn)證。如因購(gòu)房職工責(zé)任造成房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理，責(zé)任由購(gòu)房職工自行承擔(dān)。第十五條 雙方的責(zé)任和權(quán)利約定15.1 出賣(mài)人的責(zé)任和權(quán)利 （1）所售商12、品房建設(shè)和出售所需國(guó)家批準(zhǔn)的一切手續(xù)或文件均由出賣(mài)人負(fù)責(zé)。（2）出賣(mài)人所售商品房必須具有國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的建設(shè)和出售的合法審批手續(xù)，目前建設(shè)審批手續(xù)正在辦理完善中。（3）本項(xiàng)目合同正式簽定后，出賣(mài)人必須對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)。（4）買(mǎi)受人所付建安費(fèi)出賣(mài)人必須用于本項(xiàng)目建設(shè)。 （5）所售商品房樓盤(pán)經(jīng)規(guī)劃局審批的控規(guī)平面圖出賣(mài)人不得隨意變更，確需變更須經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意后變更。 （6）經(jīng)市規(guī)劃局審批后的商品房工程設(shè)計(jì)方案及施工圖紙、室外平面布置施工圖，由雙方確認(rèn)并作為合同購(gòu)房依據(jù)。（7）出賣(mài)人應(yīng)積極支持和配合買(mǎi)受人派出的項(xiàng)目工作小組的工作。（8）出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的13、公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（9）出賣(mài)人負(fù)責(zé)陜西南姜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與購(gòu)房職工簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 15.2 買(mǎi)受人的責(zé)任和權(quán)利 15.2.1買(mǎi)受人負(fù)責(zé)組織購(gòu)房職工認(rèn)購(gòu)本合同開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。（1）買(mǎi)受人負(fù)責(zé)簽訂定本團(tuán)購(gòu)合同。（2）買(mǎi)受人配合出賣(mài)人與購(gòu)房職工簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）購(gòu)房職工所購(gòu)總建筑面積不得多于7萬(wàn)平方米。 （4） 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房?jī)H作為住宅使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另行有規(guī)定者除外,買(mǎi)受人在使用期間享有和其他權(quán)利人同等權(quán)利和地位。第十六條 其他約定16.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金、房產(chǎn)證辦理的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)政策辦理。16.2購(gòu)14、房職工如需辦理銀行貸款，則出賣(mài)人必須協(xié)助辦理。由于購(gòu)房職工原因不能取得銀行貸款時(shí)，改為按約定付款。 16.3本合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不得單方解除或者終止合同，遇重大事項(xiàng)雙方協(xié)商處理或按第十七條辦理。買(mǎi)受人和出賣(mài)人任何一方違法解除合同，須向?qū)Ψ劫r付已支付款總額的百分之一的違約金，同時(shí)出賣(mài)人退回購(gòu)房職工已交房款。16.4雙方工作聯(lián)系，均以書(shū)面形式送達(dá)，在送達(dá)起的七日內(nèi)另一方必須答復(fù)，未按時(shí)答復(fù)的視為同意，按提出方意見(jiàn)辦理。16.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同參照本合同內(nèi)容簽定，購(gòu)房職工與出賣(mài)人簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方不再執(zhí)行本合同，本合同終止。未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議。16.6交房標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件15、三。16.7購(gòu)房職工簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，必須明確購(gòu)房人信息，購(gòu)房職工簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人不予變更購(gòu)房人信息。16.8因不可抗力和政府因素，導(dǎo)致出賣(mài)人違反本協(xié)議約定的，免除出賣(mài)人違約責(zé)任。 第十七條 爭(zhēng)議約定 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成，可向商品房所在地人民法院提出訴訟。第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條 本合同一式八份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執(zhí)四份，本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。相關(guān)內(nèi)容與簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不相一致之處,以商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。第二十一條 合同附件附件一 市計(jì)投發(fā)【16、xx】33號(hào)文件，市城改發(fā)xx89號(hào)文件。附件二 2005（271）號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四 全額風(fēng)險(xiǎn)承包協(xié)議復(fù)印件。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：法定代表人： 負(fù)責(zé)人： xx年5月11日 xx年5月11日 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.戶(hù)內(nèi)：毛墻毛地。2.外墻：瓷磚或涂料，應(yīng)與小區(qū)保持一致。3.內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。4.窗：塑鋼中空玻璃。5.廚房：預(yù)留上下水接口，天然氣管道安裝到位。6.衛(wèi)生間：預(yù)留上下水管道口，地面做防水處理。7.陽(yáng)臺(tái)：毛墻毛地。8.電梯：廣州日立電梯或同質(zhì)量產(chǎn)品。9.入戶(hù)門(mén)：防撬門(mén)采用國(guó)內(nèi)知名品牌。10.預(yù)留閉路數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、電話終端插孔。11.入戶(hù)電表容量：10-30安。12.暖氣：市政地幅熱采暖，交房后第二個(gè)采暖期供暖。13.預(yù)留空調(diào)孔位及集中排水管。14.樓宇門(mén)：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。15電梯間及公共部分：地面：地板磚；墻面：涂料；樓梯：水泥壓光。出賣(mài)人: 買(mǎi)受人: xx年5月11日 xx年5月11日