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1、編號：委托代建合同項目名稱： 項目委托人： 項目代建人： 合同簽訂時間： 委托代建合同書委托人： 代建人： 根據(jù)中華人民共和國合同法，為保證代建項目的順利實施，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、 項目概況1 項目名稱： 2 建設(shè)地點： 3 建設(shè)規(guī)模： 4 建設(shè)內(nèi)容： 5 項目總投資： （￥ 元最終以批準的投資概算為準）二、 代建項目管理范圍和內(nèi)容：代建人在項目建設(shè)全過程中(自項目建議書和規(guī)劃意見書批復(fù)后開始至項目移交為止)，負責(zé)包括但不限于以下工作內(nèi)容：1. 組織完成項目的可研編制、可研報批等工作；2. 組織完成項目的方案設(shè)計及報批手續(xù)、初步設(shè)計及報審、施工圖設(shè)計2、及審查等工作；3. 配合委托人完成項目的土地征用等工作；4. 組織完成項目的施工、監(jiān)理和設(shè)備（市政府采購中心采購的除外）、主要材料的招標、采購等工作；5. 簽署相關(guān)合同，并對其活動進行全面管理和協(xié)調(diào)；6. 負責(zé)取得政府相關(guān)部門的批復(fù)和手續(xù)；7. 負責(zé)項目的竣工驗收、財務(wù)決算等工作；8. 辦理工程移交，為項目運行管理提供培訓(xùn)； 9.由代建人負責(zé)項目的投資、質(zhì)量、和進度控制，實現(xiàn)本項目的投資目標、進度目標和質(zhì)量目標，并為本項目提供保修服務(wù)。三、 代建項目管理目標1 工程質(zhì)量目標：100%合格。2 項目工期目標： 年 月 日前開工建設(shè)， 年 月 日前竣工并交付使用。四、 代建管理費： 代建管理費按項3、目批準概算總投資額的 計取，暫定 萬元人民幣（￥ ），實際代建管理費按專用條款執(zhí)行。 代建管理費由委托人轉(zhuǎn)入代建人下列資金賬戶：戶 名： 賬 號： 開戶行： 五、 本合同由以下文件組成：1 有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2 委托代建合同書3 專用合同條款4 通用合同條款5 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第一部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、 委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。八、 代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔4、代建任務(wù)。九、 本合同一式捌份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)肆份。委托人（公章） 代建人（公章） 法人代表（簽字） 法人代表（簽字）委托代理人（簽字） 委托代理人（簽字）開戶銀行 開戶銀行帳 號 帳 號 二 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1、“項目”是指委托人委托實施代建的項目。2、“委托人”是指承擔投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。3、“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。4、“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。5、“項目經(jīng)理”是指由代建人任命5、全面履行本合同的負責(zé)人。6、“正常工作”是指二方在合同中約定，委托人委托的代建工作。7、“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。8、“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。9、“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。10、“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。11、“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過談判或招標等方式選擇承擔本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)6、備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的參建單位。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章 各方的（合同）權(quán)利第一節(jié) 委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對代建項目進行督察，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的工程變更進行核準。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高或降低建設(shè)標準及組織管理不善，致使工期延長、投7、資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。第二節(jié) 代建人權(quán)利第八條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：1、根據(jù)立項、初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位。2、負責(zé)設(shè)計、監(jiān)理、施工、采購的招投標組織實施工作，管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。3、對項目建設(shè)資金的使用進行管理。4、與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。5、進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條 代建人對委托人提出的合同約定之外的工作，有權(quán)要求委托人追加項目投資和支付附加工作費。第十條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專8、用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第三章 各方的（合同）義務(wù)第一節(jié) 委托人義務(wù)第十一條 委托人應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)代建人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十二條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并協(xié)調(diào)代建人組織代建項目的竣工驗收組織移交。第十三條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定審批代建人投資計劃。第十四條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十五條 委托人應(yīng)授權(quán)一名代表負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第十六條 委托人應(yīng)在代建工作完成后【】月內(nèi)，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。第十七條 委托人應(yīng)為代建工作提供必要條件1、根據(jù)項9、目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求（或功能需求）報告。2、協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。 3、按合同專用條款約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第十八條 委托人應(yīng)對本項目資金使用情況進行監(jiān)督。第十九條 委托人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。第二十條 委托人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，驗收合格后按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。第二節(jié) 代建人義務(wù)第二十一條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人的合法權(quán)益。第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足10、本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定及時向委托人匯報代建工作進展。第二十三條 代建人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行工程變更的，應(yīng)填寫工程變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，由代建人報委托人核準。第二十四條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。第二十五條 代建人應(yīng)根據(jù)每月項目進度完成情況及月進度計劃編制資金計劃申請表，報委托人審批。第二十六條11、 代建人應(yīng)嚴格貫徹各項廉政制度，自覺履行廉政責(zé)任，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人監(jiān)督。第二十七條 代建人應(yīng)在項目建成后，組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第二十八條 代建人應(yīng)在項目移交前，與委托人按照有關(guān)規(guī)定簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建人應(yīng)根據(jù)委托人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四章 責(zé) 任第一節(jié) 委托人責(zé)任第三十一條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項12、合同內(nèi)容，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第三十二條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)。第二節(jié) 代建人責(zé)任第三十四條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同內(nèi)容，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準發(fā)生13、變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔相應(yīng)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第三十五條 代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十六條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由代建人同委托人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)。第五章 合同生效、變更與終止第三十七條 本合同自各方簽章之日起生效。第三十八條 由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。若委托14、人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔違約責(zé)任。第三十九條 當代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責(zé)任與損害賠償責(zé)任。第四十條 當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第四十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第六章 爭議的解決第四十二條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條15、款約定的方式解決。第二部分 專用合同條款第二條 合同適用的代建依據(jù)：國家及南昌市相關(guān)行政法規(guī)、規(guī)章。第六條 若代建人違反本合同項下任一義務(wù)、責(zé)任時，委托人有權(quán)要求解除本合同, 并有權(quán)要求代建人退還委托人已支付的全部代建費及其他款項，并賠償因其違約而導(dǎo)致的全部經(jīng)濟損失。第十條 代建管理費計算方法：代建管理費按項目批準概算總投資額的【】%計取。 附加工作報酬計算方法：增減工程量超過概算總投資額的【】%時，按增減投資額的【】%增減代建管理費。 額外工作報酬計算方法： 代建項目獲市級及以上優(yōu)良獎項時，委托人按該項目獲獎部分工程造價的【】%獎勵乙方。 第十二條 委托人、代建人雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)16、和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，代建人應(yīng)在項目竣工驗收合格后1個月內(nèi)將項目移交給委托人，委托人負責(zé)組織接收。第十三條 委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人支付建設(shè)資金和報酬： 1、代建人設(shè)立本項目專項資金賬戶，委托人將相關(guān)資金按以下約定劃入代建人的專項資金賬戶。代建人根據(jù)代建項目概算投資、與專業(yè)工作單位簽訂合同要求、每月進度完成情況及下月進度計劃，編制項目資金計劃申請表報委托人審批。本合同簽訂后7日內(nèi)，委托人支付項目前期費及建安費的【 】%（約 元人民幣）。委托人按每月審批的資金計劃，前期費及建安費按與專業(yè)工作單位簽訂的合同要求撥付，撥付到代建人的該項目資金專戶，委托人資金撥付到位后17、，代建人將資金及時撥付給各專業(yè)工作單位。2、代建管理費由委托人分四次支付給代建人，簽訂代建合同后支付合同價的【 】%（約 萬元），工程基礎(chǔ)工程完成后支付至批復(fù)概算的 %，工程竣工驗收后支付至批復(fù)概算的【 】%，剩余的【 】%待工程辦理完決算且保修期結(jié)束全額付清。3、工程竣工驗收合格后，工程造價以市財政審定的工程結(jié)算和竣工財務(wù)結(jié)算為準。第十四條 委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十五條 委托人的代表： 第二十二條 代建人的項目經(jīng)理： 代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：每月5日前，就上一月內(nèi)代建工作情況向委托人提交書面的項目進度月報。委托人有疑問的18、或者委托人認為必要時，代建人應(yīng)當按照委托人的要求提交書面補充報告。第二十四條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：代建人按國家及南昌市管理相關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，在確定專業(yè)單位前，應(yīng)將專業(yè)單位名單及情況報委托人備案。同時，代建人應(yīng)自覺接受委托人的監(jiān)督。未經(jīng)批準擅自邀請招標或不招標的，由市有關(guān)行政監(jiān)督部門依法進行處罰，委托人可暫停合同執(zhí)行或暫停資金撥付。第二十六條 代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：經(jīng)委托人批準，代建人設(shè)立本項目專項資金賬戶。代建人應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理的制度，保證專款專用，不挪用擠占代建項目資金，委托人可監(jiān)督專項賬戶資金的使用情況。如有代建人違反建設(shè)資金專用賬戶管理方法的19、情況發(fā)生，則委托人可暫停合同執(zhí)行或暫停資金撥付。第二十七條 代建人應(yīng)在項目竣工驗收合格后1個月內(nèi)向委托人辦理完移交手續(xù)。第二十八條 保修條款：項目移交后，在項目施工合同規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)，代建人仍應(yīng)履行保修義務(wù)并對項目質(zhì)量負責(zé)。 第三十四條 代建人負責(zé)監(jiān)督項目施工單位遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，認真執(zhí)行工程承包合同中的有關(guān)安全要求，全面承擔安全責(zé)任。第四十條 通用合同條款本條提及的變更或解除合同應(yīng)當提前通知的時限，不適用于不可抗力以及通用合同條款第三十九條約定的情況。第四十二條 爭議的解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地法院提請訴訟。 委托人：授權(quán)代表：簽署日期： 年 月 日代建人：授權(quán)代表：簽署日期： 年 月 日第 11 頁共 11 頁