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1、編號：_四川商品房買賣合同甲方：_乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日四川商品房買賣合同 合同編號：商品房買賣合同出賣人：_買受人：_說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何2、一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)3、生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產(chǎn)所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買賣合同出賣人： _注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構(gòu)： _注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期：4、_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_國籍：_【身份證】【護照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_ ，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限5、自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_.第二條 商品房銷售依據(jù)【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為： _.【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為：_，商品房預(yù)售許可證號為：_._.第三條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號6、。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_.有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進7、度狀況為_. （如：正負零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_.1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_.3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_.（2和3可以同時選擇）_.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受8、人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_（幣）_ _元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（幣）_ 元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）4、按照_計算，9、該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條10、 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_.第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第九條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起xx日內(nèi)11、，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、_；3、_；4、_.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起xx日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.第十條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日12、計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依13、照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_.第十一條 交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶14、驗收表；6、_；7、_.第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：_年_月_日 達到_；（2）電：_年_月_日 達到_；（3）供暖 ：_年_月_日 達到_；（4）燃氣 ：_年_月_日 達到_；（5）_；（6）_.如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_.2、其他設(shè)施（1）公共綠地：_年_月_日 達到_；（2）公共道路：_年_月_日 達到_；（3）公共停車場 ：_年_月_日 達到_；（4）幼兒園：_年_月_日 達到 _；（5）學(xué)校：_年_月_日 15、達到 _；（6）會所：_年_月_日 達到 _；（7）購物中心：_年_月_日 達到 _；（8）體育設(shè)施：_年_月_日 達到 _；（9）_；（10）_.如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_.第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（16、1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。2、_.第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)17、（以下簡稱實測面積）實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起xx日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑18、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起xx日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在319、%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測建筑面積3、雙方自行約定：_.第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的xx日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明20、文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_；_.（三）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費：1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。_.2、買受人同意委托出賣人代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）_；（5）_.3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、21、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）_；（5）_.第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行22、合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.3、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)23、的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。_.（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）_.4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）_；（3）_.具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_.第十七條 住宅保修責(zé)24、任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134/J116xx）以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)25、準(zhǔn)（DB51/T5027xx）的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_.【2】該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB 50189xx）的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_.第十九條 使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和26、用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_.第二十條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)27、取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、_.（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_ 元人民幣（大寫）2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已28、付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)由出賣人支付。（2）_.第二十一條 共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、_；4、_.第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商品房時，29、該商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_.（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/月平方米（建筑面積）價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_.地上停車管理費_，地下停車管理費_.（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月 _ 日前繳費。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月30、 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。4、按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗31、力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向_人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同32、附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十九條 自本合同生效之日起xx日內(nèi)，由出賣人向_申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起xx日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（簽章） 【負責(zé)人】：【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章） 【委托代理人】（簽章）簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日簽訂地點： 簽訂地點：附件一： 房33、屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧８郊?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五： 付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】_.（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】_.2、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】_.3、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_.4、34、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_.5、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】_.6、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_；（2）開啟方式為：_；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】_.7、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_；（4）廚具：_.8、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】_；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_；9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】_.10、電梯：（1）電梯品牌名稱：_；（2）電梯速度：_米/秒；（3）電梯載重量：_千克；（4）_.11、其他_；_.附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定