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1、編號: 土地使用權轉讓合同甲方: 乙方: 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日土地使用權轉讓合同甲方（轉讓方）： 乙方（受讓方）： 第一章 總 則第一條 根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例及其它有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上經友好協商, 就 地塊（以下簡稱“該地塊”）土地使用權轉讓達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和該地塊所在省、市有關土地使用權轉讓法律、法規的規定。第二章 合同文件第三條 下列文件為合同不可分割的組成部分:1、甲方提2、供的該地塊界址圖和地理位置圖（附件一）；2、甲方提供的涉及該地塊的國土主管部門審批的相關批文及證照復印件（附件二）；3、甲方提供的涉及該地塊的規劃主管部門審批的相關批文及證照復印件（附件三）；4、甲方提供的涉及該地塊土地使用條件的相關批文及證照復印件（附件四）；5、雙方提供的有關其在中國依法成立的營業執照及資質證書等有關文件復印件（附件五）。第三章 地塊基本情況第四條 甲方于 年 月 日以 方式取得該地塊的土地使用權（國有土地使用權證，國用 字第 號；或建設用地批準書， ），圖號 ，地號 。該地塊位于 ，東至 ，南至 ，西至 ，北至 。該地塊面積共計 平方米，建筑面積共計 平方米。其地塊形狀和3、位置詳見地塊位置圖和界址圖。精確面積以土地部門勘察定界的實測面積為準。第五條該地塊用地性質為 用地。其剩余的土地使用期限為 年，自土地權屬變更之日起計算。具體以政府有關主管部門頒發予乙方的產權證標明的使用年限為準。第四章 項目現狀第六條 項目報批現狀1、 甲方以批文號為 ，取得規劃參數如下： 2、 3、 第七條 項目開發現狀：1、 動拆遷現狀： 2、 三通一平現狀： 3、 地質勘探狀況（適于建設）： 4、 其他： 第八條 項目涉及的土地或工程的權利限制情況1、 工程款的優先權： 2、 抵押權： 3、 租賃及其他用益物權： 4、 政府有關部門、法院的限制： 第九條 轉讓土地使用權包括轉讓地上的建4、筑物、構筑物及其他附著物，以及地下埋藏物（按照法律規定歸國家所有的除外），以國有土地使用權證及房產證為準。第十條 或有或者已有債務、稅費情況： 第十一條 或有或者已有糾紛情況（包括但不限于行政復議、行政處罰、訴訟、仲裁）： 第五章土地使用權轉讓費和付款方式第十二條該地塊的土地使用權轉讓費為單價 元/平方米，總額暫為人民幣 萬元（大寫： ）。第十三條 前款所述土地使用權轉讓費總額以國有土地使用權證確定的面積按時結算。第十四條付款方式1、合同生效后15個工作日內，乙方向甲方支付上述土地使用權轉讓費總額的 %，計 萬元作為定金；2、該地塊完成權屬變更的送案手續（以送案回執為準，交乙方收執）后15天內5、，乙方向甲方支付上述土地使用權轉讓費總額的 %，計 萬元；3、土地驗收交接并辦理完成土地使用權權屬變更后15個工作日內，乙方向甲方支付余款，計 萬元。4、以上款項乙方以 方式支付，最后一筆款項付款前，甲方須按土地轉讓費總額提供等額合法有效發票，否則乙方有權順延付款。甲方的銀行帳戶名稱：_。甲方的銀行帳號：_。5、該地塊權屬變更過程中所產生的所有稅費，甲乙雙方各自依法承擔。第六章土地交付條件及交接第十五條甲方應于 年 月 日前將符合合同約定標準的土地交付給乙方（按實際進行選擇），自交接之日起，乙方有權進入該地塊進行土地開發工作。1、完成該地塊的三通一平，并將地塊上的地面附著物拆除后按自然標高完成6、場地平整。2、供電、供水、通訊、煤氣、雨水排放、污水排放設施管道的接入點：(1) 供水、煤氣、雨水排放、污水排放的管道口至該地塊邊緣。（如因地塊面積過于小而沒安排進邊緣，則在邊緣附近。）(2)供電按電力部門規定的供電等級配送到區域變電站輸出端,電力導管排到該地塊邊緣。(3)通訊按郵電部門規定，將電纜導管鋪設到該地塊邊緣。3、場地非乙方人員退出該地塊。4、 第十六條在合同生效后 天內，甲方負責完成該地塊的權屬變更的送案手續。第十七條 在上述權屬變更送案手續完成后 天內, 甲方負責完成土地使用權權屬變更登記手續。 第十八條 雙方須為該地塊權屬變更手續及相應的立項、規劃、報建等手續的辦理提供必要的協7、助。辦理手續所需的蓋章、簽名、資料，一方應在收到另一方通知之日起 日出具。第七章權利義務及違約責任第十九條 甲方須將該地塊的基本情況、現狀及權屬變動狀況如實告知乙方，否則造成的損失甲方須予以賠償。第二十條 甲方保證除了本合同第四章所述情況之外，該地塊不存在任何抵押、出租、用益物權等第三人權利的限制，也不存在政府有關部門及法院對其處分的限制, 甲方對該地塊享有的處分權是完全的、合法的。若權屬變更完成前即巳存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，造成的損失甲方須予以賠償，因此導致遲延轉讓土地使用權或土地交接的，按遲延履行條款執行。第二十一條 甲方保證已依法足額支付土地補償費、安置補助金、地上附8、著物和青苗費等補償費用，安排被征地農民的社會保障費用，完成征地結案。第二十二條 甲方保證已依法足額支付了土地出讓金及其滯納金。第二十三條 甲方保證該地塊符合法律規定的土地使用權轉讓的條件。第二十四條 甲方保證按照其簽訂的國有土地出讓合同切實履行了義務，并按照政府有關立項、用地規劃、工程規劃等規劃建設條件執行。否則造成的損失甲方須予以賠償。第二十五條 甲方保證本合同簽訂之日起，不得與第三人就該地塊土地使用權的轉讓等處分進行談判或簽訂其他法律文件。第二十六條 甲方遲延履行的，每天按照地塊總價的萬分之二向乙方支付違約金。第二十七條 甲方應按土地使用權轉讓的進程在 前將有關證照、該地塊有關勘查等技術、9、經濟資料移交給乙方，否則視為遲延履行。乙方有權在該地塊開發過程中使用。第二十八條 乙方遲延付款的，每天按照遲延部分的萬分之二向乙方支付違約金。第八章效力及中止第二十九條 如一方違約，違約方在收到守約方要求其糾正違約行為的通知后 天內，違約方仍不糾正其違約行為，則守約方有權向違約方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達時生效。第三十條 合同不成立、不生效、無效、被解除、被撤銷等情況發生導致合同效力不發生或終止的，甲方須將乙方支付的款項返還給乙方。第九章 保密條款第三十一條 在本合同訂立前、履行中及終止后，未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技10、術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任。第三十二條 一方違反上述約定導致合同其他方遭受損失或不利影響的，須賠償合同其他方的實際損失。第三十三條 本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十章其它第三十四條 甲乙雙方確認通訊地址如下：甲方： 郵編：_ 乙方：_ _ 郵編：_ 以上地址如有變更，須及時書面通知對方，否則不能送達或遲延送達的責任由責任方承擔，即使以上地址與法定注冊地址不符。第三十五條本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條本合同經雙方法定代表或授權代表簽字、加蓋公章后生11、效。本合同如須有關部門批準的，自批準之日起生效。第三十七條本合同一式四份，甲乙雙方各持二份。本合同第二章所列的合同附件一式二份，甲乙雙方各持一份。第三十八條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中國法律。（以下無正文）甲方：法人代表或授權代表：乙方：法人代表或授權代表：年月日附件一：該地塊界址圖和地理位置圖附件二：國土主管部門審批的相關批文及證照復印件1、用地審批過程中涉及各級國土主管部門審核或審批的相關批文；2、國有土地使用權出讓合同；3、國有土地使用權證；4、其他。附件三：規劃主管部門審批的相關批文及證照復印件1、該地塊規劃意見書的審批（總體規劃）；2、該地塊設計方案的審定（控制性詳細規劃）；3、建設用地規劃許可證；4、建筑工程規劃許可證；5、其他。附件四：涉及土地使用條件的相關批文及證照復印件1、 計委立項批復；2、可行性研究報告的批復；3、政府征地批文；4、地政部門辦理的建設用地批準書；5、建委核發的開工證；6、四方驗收記錄；7、質檢站的竣工驗收意見；8、人防辦關于人防工程的初步設計方案審查意見及竣工驗收意見；公安局關于消防工程的初步設計方案審查意見及竣工驗收意見；9、建設工程竣工驗收備案表；10、商品房預售許可證及確權證明。11、其他。附件五：1、甲乙雙方的企業法人營業執照；2、甲乙雙方的房地產開發資質；3、其他。12