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1、合同協議：_部分土地使用權轉讓合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 18 頁部分土地使用權轉讓合同轉讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。1總則11根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產轉讓管理規定、及其它有關規定，參照國內和市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦2、。12甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”（以下簡稱“出讓合同”）。2雙方法律地位及有關文件21甲方系經國家批準成立，負責土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。22乙方系經國政府批準成立，從事生產經營的經濟實體，具有國法人資格。23甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供復印件）。乙方應向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發的項目批準證書（復印件）；（2）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供復印件）。3甲方的確認與保證31甲方確認并保3、證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。32甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4場地位置和面積甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。該場地面積共計約平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準），其地理位置詳見場地位置示意圖。5土地使用權轉讓期限51本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至年 月 日止。自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。52在轉讓期4、限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。6土地使用權轉讓金和付款方式61土地使用權轉讓金為每平方米美元，平方米合計為美元（usd）。前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。62本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：本合同雙方簽字日后天內，即年 月 日前支付，計美元（usd）；本合同簽字日后日內，即年 月 日前付清余額，計美元（usd）。乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7場地交接71甲方應于乙方按本合同第62條規定付清全部土地使用權轉讓金后日內，將本合同第41條所定場地5、交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。72甲方應于場地交付日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過天的，視作乙方認可本合同第41條所定場地已交接。73在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，并向市房地產登記處辦理登記手續。8場地基礎設施、條件81除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：（1）供電、供水、電訊、煤氣設施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）6、道路。本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點；（2）經專業管線單位確認的本合同第41條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。82本合同第41條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的用地。83乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。基礎設施管線接口以上（包括接口）的公用設施部7、分由甲方建造，并承擔全部費用；需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。84基礎設施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。85乙方在本合同第41條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。86未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第41條所定場地以外的任何土地8、，如需臨時占用本合同第41條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。87在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第41條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。9其它權利和義務91乙方必須在年 月 日前，完成不少于總建安工程量的，并須在年 月 日前竣工。92在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相抵觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因9、上述事實的發生而產生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。93乙方在本合同第41條所定場地內興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的區的有關規劃、建設單位規劃、建筑管理公約及各類管理要求。94乙方依據本合同91條所定內容轉讓、出租本合同第41條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合區產業導向和整體規劃等要求。95本合同第41條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按區市政市容管理機構公布的有關規定向10、甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。96凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規的規定辦理登記。97轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10續期與合同終止101本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。乙方申請續期的，應符合下列各項條件：（1）續期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前年送達甲方；（2）投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前個月送達甲方。102乙方提11、出續期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第41條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。103土地使用權轉讓期滿后不續期的，乙方應將本合同第41條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。104本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿后，乙方不續期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規定辦理。11違約責任111除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：（1）在乙方支12、付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第71條規定的時間提供場地的；（2）乙方對本合同第41條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、區建設單位規劃、建筑管理公約及本合同的有關規定相抵觸的；（3）乙方未按本合同第103條規定將本合同第41條所定場地交還甲方的；（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本條款，按照114、115條處理）。甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：（1）日違約金為美元；（2）違約天數自違約事實發生之日起至糾正之日止日歷天數；（3）違約金金額日違約金違約天數。112違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應13、支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業權威的第三方核定。113違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。114符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。（1）乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。115乙方逾期付款，除依本合同第114條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：（1）乙方任何一期付款逾期超過天的14、，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第114條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。（2）寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規定的滯納金、違約金后余額15、退還；同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。116如果乙方不能按本合同第91條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準），自91條規定的建設期限屆滿之日起，超出個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的，超出個月不到年的，罰以本合同轉讓金總額的，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的，超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。117違約事實發生后，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的16、，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。12不可抗力本合同的任何一方，由于戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現象引起的災害。13適用法律及爭議的解決131本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中17、華人民共和國法律。132凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交仲裁委員會并按其仲裁規則仲裁（或向有管轄權的人民法院提起訴訟）。14保密事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。15以往協議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。16其它161本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商18、一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效。162本合同（包括合同正本、附件及補充協議）經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效，公證費用由雙方各自承擔。163本合同生效后，國家或市修改本合同所依據的法律法規或頒布新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。164下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力:（1）區建設單位規劃、建筑管理公約；（2）場地位置示意圖；（3）雨水、污水管道接口圖；（4）區市政基礎設施使用和保護管理辦法。（519、）“出讓合同”（復印件）。165乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同61條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。166本合同用中文和文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。167本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即20、為甲、乙雙方的收件地址（本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起天內通知合同的另一方）。167本合同正本一式份，甲乙雙方各執份、市公證處及市房地產登記處各執份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：開戶銀行及帳號：開戶銀行及帳號：年 月 日 年 月 日簽訂地點：簽訂地點：第 13 頁 共 18 頁部門、車間級安全生產目標協議書為加強我公司綜合安全管理，落實安全管理責任，強化各部門主管的安全意識和法制責任觀念，有效控制各類傷亡和其它重大事故，預防或減少一般安全事故，保障公司生產經營順利進行，公司各級層人員簽訂以下安全目21、標考核協議書。甲方：杭州卓達染整有限公司乙方：為落實“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，控制各類安全事故的發生，確保安全生產，經雙方自愿協商，甲方委托乙方對杭州卓達染整有限公司的安全生產實行統一管理和考核。甲乙雙方特簽訂安全生產目標考核協議書。一、雙方責任甲方責任：1向乙方下達安全分解目標并對乙方實行目標管理考核。2及時傳達上級有關文件精神和有關規定，認真部署和指導開展安全生產工作。3組織做好制度規定和各項安全檢查，并配合做好上級有關部門的各項檢查工作，對發現的各類事故隱患、事故苗頭認真分析原因并提出整改意見，對已經發生的安全事故組織調查處理結案并進行持續改進。4按時召開安全生產會議，及時22、總結經驗，樹立先進典型。5組織開展各類安全競賽和安全培訓工作。6做好安全生產業務知識和安全技術指導工作。7提供安全勞保用品乙方安全管理責任：1.根據甲方下達的安全生產責任目標，加強自主管理，確保在2年1月1日至2年12月31日內發生的工傷事故在指標范圍之內；無直接經濟損失20元以上的設備（車輛）責任事故；無直接經濟損失萬元以上的火災、爆炸等事故。2.嚴格執行國家及公司各種安全規章制度，并結合工廠實際，建立、健全本部門具有可操作性的各種安全管理制度（包括現場管理制度、各崗位操作規程）；全面落實國家和公司安全管理職責；組織好日常安全生產，管理好本部門的各種機械、電氣設備和生產成品、物資；做好安全綜23、合檢查，徹底整改隱患事故、各種消防器材設施須保持完好狀態；加強所屬人員的思想、品質教育，注重工作作風；組織制定本部門重特大事故應急救援預案，并組織重大事故應急救援演練。3.認真落實公司2年年度安全管控目標，結合本部門的安全生產特點，制訂并落實本部門年度安全工作計劃，計劃中有明確的安全工作目標和重點，同時落實公司日常的安全管理要求。4.建立、健全本部門安全管理責任制度，實行“一崗雙責制”，車間、班組、員工逐級簽訂安全目標管理責任書。采取有效措施，切實加強日常綜合安全檢查、教育、規范和隱患整改，確保生產成品的質量，把事故隱患消滅在萌芽狀態。5.加強重大危險源及重點區域的安全管理。本部門要隨時檢查，24、須對重大危險源和重點區域進行安全隱患排查，做到及時發現隱患和徹底整改，對其實行登記、并及時上報公司安全監督主管部門，按公司有關制度要求及時控制處理，6.應當組織教育和督促操作人員嚴格執行本單位的現場管理制度和安全操作規程；并向作業人員如實告知作業場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應急措施。7.按照公司有關安全規章制度的要求，及時、準確地報告安全事故，配合公司做好安全事故調查，并認真落實公司的處理意見和整改要求，形成教育和整改記錄。8.公司發生重大生產安全事故時，應當立即組織搶救，遵循“四不放過”的原則，并不得在事故調查處理期間擅離職守。9.帶頭嚴格執行國家、上級部門有關安全的法令、25、法規，不違章指揮、不盲目指揮，教育職工遵守國家、上級部門有關安全的法令、法規，不違章作業，不盲目蠻干。10.加強生產環境治理和員工勞動保護工作、按甲方現場管理的標準和要求做好現場管理工作，車間堆放產品應整齊有序必須保持通道暢通。11.督促本部門安全勞保用品的佩戴，保證從業人員具備必要的安全生產知識，熟悉有關的安全生產規章制度和安全操作規程，掌握本部門各崗位的安全操作技能。二、乙方安全控制目標：1群傷、重傷、死亡、較大及重、特大安全事故（包括各種質量等其它重大以上安全事故）為零。2.無重大火災、爆炸及多人中毒事故。3.無直接經濟損失50元以上的安全事故。4.一般工傷事故（10元-4999元）次。26、5輕微工傷事故（1元-10元）次。三、安全獎懲措施1.考核對象為部門、車間負責人。考核時間為2年1月1日到2年12月31日止。2.甲方設立安全考核獎，獎金設置為：（50元）3.獎懲原則：發生輕微工傷（10元以下）的扣安全考核獎5元/次；發生一般工傷（10元-4999元）的扣安全考核獎10元/次；發生直接經濟損失50元以上的扣安全考核獎20元/次；發生輕微工傷事故3次以上、一般工傷事故2次以上或發生直接經濟損失五千以上1次的直接取消安全考核獎金；超過安全控制目標：輕微工傷罰款3元/次，一般工傷罰款5元/次，直接經濟損失五千元以上罰款10元/次。4.未發生“安全控制目標”第1、2條損失嚴重的安全事27、故，以部門發生一般安全事故最低率和日常消防器材設施完好率及安全隱患整改率的高低，作為部門評先進的綜合依據，被評為安全先進部門的，公司通報表彰，并進行獎勵。5.執行安全問題一票否決制。對于隱患整改多次不及時、弄虛作假、隱瞞事故的車間（包括班組），年終取消評先進資格，對其直接主管，根據國家相關法律和公司有關規定，給予嚴肅處理并按照規定執行。本協議經甲乙雙方蓋章或簽名后重2年1月1日起生效，2年12月31止，以前簽訂的類似協議將自動從該協議生效之日起作廢。甲乙雙方責任人若有變動，從新簽定本協議，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一分。甲方責任人（簽名）：乙方責任人（簽名）：日期：日期:8-1-3?。第 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