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1、建設(shè)項(xiàng)目代建合同項(xiàng)目名稱： 建設(shè)項(xiàng)目 委 托 方： 代 建 方： 項(xiàng)目代建合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）代建方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)關(guān)于工程建設(shè)相關(guān)管理規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資： （萬(wàn)元）建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)內(nèi)容： 二、項(xiàng)目代建方式我公司將采用全過(guò)程代建的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。其內(nèi)容如下：（一）、前期工作階段代建主要內(nèi)容1、組織編制項(xiàng)目可行性研究、辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批及、水保2、環(huán)評(píng)等行政許可手續(xù)；2、組織項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等工作，并與勘察、設(shè)計(jì)單位簽訂項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同；3、組織初步設(shè)計(jì)文件編制和審批工作；4、辦理施工場(chǎng)地三通一平工作。（二）、建設(shè)實(shí)施階段代建主要內(nèi)容1、組織施工圖設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算（施工圖預(yù)算及相關(guān)費(fèi)用）編制工作；2、組織項(xiàng)目施工、主要材料設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)活動(dòng)，并與施工單位、主要材料設(shè)備供應(yīng)單位簽訂施工合同、主要材料設(shè)備采購(gòu)合同；3、編制項(xiàng)目年度計(jì)劃和基建支出預(yù)算，辦理資金申領(lǐng)手續(xù)；4、辦理項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工報(bào)告、施工許可證等項(xiàng)目開工前各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)；5、組織項(xiàng)目施工，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、概算調(diào)整等手續(xù)；6、組織項(xiàng)目中間驗(yàn)收，單位3、工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)；7、組織項(xiàng)目竣工結(jié)算、竣工決算報(bào)告編制；8、負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工及有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)資料完整地整理匯編移交，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，編制并報(bào)送項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告。三、項(xiàng)目投資控制金額1、以審計(jì)通過(guò)的根據(jù)施工圖紙編制的預(yù)算為準(zhǔn)。2、施工圖紙須經(jīng)甲方確認(rèn)。3、政府相關(guān)部門規(guī)費(fèi)及壟斷企業(yè)的服務(wù)性收費(fèi)按實(shí)追加。4、其他追加預(yù)算情況按通用條款執(zhí)行。四、項(xiàng)目計(jì)劃工期1. 自協(xié)議簽訂之日起，項(xiàng)目總建設(shè)工期為 日歷天2. 工程施工進(jìn)場(chǎng)前期為 日歷天，樁基開始至項(xiàng)目竣工竣工驗(yàn)收為 日歷天。3. 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延誤則工期相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一次性驗(yàn)收合格 4、六、代建管理費(fèi)1.代建管理費(fèi)構(gòu)成項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代建合同支付給代建單位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用。代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤(rùn)。2. 代建費(fèi)取費(fèi)按工程項(xiàng)目投資控制金額的 %計(jì)算。七、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。八、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。九、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。十、本合同一式 4 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)2 份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人：5、（簽章） 法定代表人：（簽章） 地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指甲方委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。 （2）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（3）“正常工作”是指雙方在合同中約定，甲方委托的代建工作。（4）“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過(guò)書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（5）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外6、或由于甲方原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（6）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（7）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（8）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（9）不可抗力是指因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第二條 委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件7、使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第二章 甲方的職責(zé)第四條 確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作，在合同約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)，各種書面文件、指令、答復(fù)以甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)。 第五條 確定方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，委托人應(yīng)協(xié)助乙方與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理公司工作提供便利條件。第六條 作為付款義務(wù)人擔(dān)當(dāng)乙方與各方簽定的有關(guān)本項(xiàng)目的一切合同的見證方。第七條 對(duì)項(xiàng)目工期、設(shè)計(jì)變更、追加預(yù)算等事項(xiàng)進(jìn)行簽8、證確認(rèn)。第八條 審批乙方報(bào)送的工程進(jìn)度計(jì)劃和工程款付款方案，按計(jì)劃和付款方案支付工程進(jìn)度款，按合同支付代建管理費(fèi)和節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)。第九條 監(jiān)督前期工作代理單位和建設(shè)實(shí)施代建單位對(duì)政府資金使用情況； 第十條 監(jiān)督代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，參與工程驗(yàn)收。第三章 乙方職責(zé)第十一條 成立項(xiàng)目部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽發(fā)和接受各種文件、指令等書面材料。第十二條 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和消防等前期手續(xù)報(bào)批。第十三條 負(fù)責(zé)按規(guī)定組織與工程相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、建筑設(shè)備、材料等單位的招投標(biāo)工作，并與中標(biāo)單位簽定合同。第十四條 組織施工圖紙、招標(biāo)文件會(huì)審并邀請(qǐng)9、甲方參加。第十五條 嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，組織項(xiàng)目例會(huì)，并按月向甲方和各相關(guān)部門匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第十六條 根據(jù)施工圖紙委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并報(bào)送相關(guān)部門審批。第十七條 對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全過(guò)程管理，組織工程建設(shè)，協(xié)調(diào)工程各參與方工作。第十八條 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，按工程進(jìn)度編制工程款支付方案。第十九條 對(duì)項(xiàng)目工程因現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況、設(shè)計(jì)漏項(xiàng)、錯(cuò)誤、不可抗力和國(guó)家重大政策調(diào)整等因素所引起的變更和簽證進(jìn)行核實(shí)，并按相關(guān)規(guī)定完善相應(yīng)報(bào)批手續(xù)。第二十條 建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在工程竣工合格后移交，在未征得有關(guān)方同意前，不得泄露與本工10、程有關(guān)的保密資料。第二十一條 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)邀請(qǐng)甲方參加，驗(yàn)收合格后向甲方或有關(guān)部門移交，并進(jìn)行工程決算審計(jì)。第二十二條 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)廉潔建設(shè)的規(guī)定，健全制度、廉潔奉公。第二十三條 對(duì)因工程發(fā)生的額外工作和附加工作提出工作方案和工作計(jì)酬標(biāo)準(zhǔn)報(bào)甲方或相關(guān)部門批準(zhǔn)。第四章 預(yù)算、資金財(cái)務(wù)管理第二十四條 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立工程基建帳，做好日常財(cái)務(wù)核算并接受甲方和審計(jì)以及相關(guān)部門監(jiān)督檢查。第二十五條 工程預(yù)算經(jīng)審計(jì)后作為代建控制金額，出現(xiàn)下列情況的應(yīng)予以追加預(yù)算：1、不可抗力造成的重大自然災(zāi)害、不正常的天氣情況和國(guó)家重大政策調(diào)整等造成原設(shè)計(jì)方案11、無(wú)法實(shí)施的；2、因甲方要求變更使用功能、材料、工藝和標(biāo)準(zhǔn)等，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)的；3、因現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、地質(zhì)等自然條件制約，施工圖紙需進(jìn)行調(diào)整的；4、因設(shè)計(jì)漏項(xiàng)、錯(cuò)誤而需要彌補(bǔ)或調(diào)整的；5、國(guó)家或地方政策規(guī)定應(yīng)予追加預(yù)算的；6、非乙方的其他原因。第二十六條 合同簽定后甲方先期支付項(xiàng)目投資額的5%作為前期費(fèi)用，前期費(fèi)用用途為：支付辦理各類審批手續(xù)時(shí)行政事業(yè)單位收取的規(guī)費(fèi)和壟斷企業(yè)收取的服務(wù)性費(fèi)用。第二十七條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行建設(shè)，控制工程投資，對(duì)工程最終決算投資較原審定金額節(jié)余的，按節(jié)余金額的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)（不超過(guò)50萬(wàn)元）。第二十八條 工程款支付實(shí)行財(cái)政國(guó)庫(kù)集中支付，申請(qǐng)支付按以下程序進(jìn)行：工程12、款支付應(yīng)先由工程款申請(qǐng)單位填報(bào)工程款支付申請(qǐng)表，經(jīng)工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后附合同和相關(guān)資料報(bào)乙方財(cái)務(wù)、負(fù)責(zé)人審批，乙方根據(jù)工程進(jìn)度和審批的申請(qǐng)用款情況編制工程款付款方案附合同和相關(guān)資料報(bào)甲方審查確認(rèn)，在甲方審查確認(rèn)后將全套資料報(bào)財(cái)政部門進(jìn)行核撥。第二十九條 工程項(xiàng)目竣工后，乙方及時(shí)編制工程竣工決算報(bào)審計(jì)部門審核。第五章 竣工移交第三十條 乙方在工程竣工后應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收應(yīng)邀請(qǐng)甲方參加。第三十一條 工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交，資料的移交應(yīng)辦理移交手續(xù)。第三十二條 甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)組織人員接管現(xiàn)場(chǎng)，辦理交13、接手續(xù)，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃尾和整改計(jì)劃工作，同時(shí)將相關(guān)保修資料進(jìn)行移交。第六章 違約責(zé)任第三十三條 甲方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工程質(zhì)量有問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定追究相關(guān)單位責(zé)任：（1）經(jīng)權(quán)威部門評(píng)估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費(fèi)總額合同期(日)延長(zhǎng)工期(日)。第三十四條 乙方未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行造成工程質(zhì)量有問題和工期延誤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，并按法律規(guī)定追究相關(guān)單位責(zé)任。（1）經(jīng)權(quán)威部門評(píng)估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費(fèi)總額合同期(日)延長(zhǎng)工期(日)；（3）賠償款從項(xiàng)目代建管理費(fèi)扣減。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的14、，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。第三十五條 乙方未對(duì)工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)定、建設(shè)資金進(jìn)行規(guī)范管理的，相關(guān)人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 由于一方的原因致使合同約定工作發(fā)生延誤、暫停或終止，另一方可提出解除合同。責(zé)任方應(yīng)賠償因此造成的損失。第三十七條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十八條 各方有權(quán)就因合同方原因造成的其他間接損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方因該索賠造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同15、不能全部或部分履行，予以免責(zé)，甲乙雙方對(duì)相關(guān)事宜協(xié)商解決。第七章 合同生效、變更與終止第四十條 本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議。第四十二條 乙方取得財(cái)政部門批準(zhǔn)的工程財(cái)務(wù)決算且收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過(guò)程中形成的其他合同及文件。3、現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條 甲乙雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程16、驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)組織接收。第三條 甲方應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向乙方核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：1、本合同簽定后一周內(nèi)支付代建管理費(fèi) 萬(wàn)元；2、工程主體封頂時(shí)付 %，計(jì) 萬(wàn)元；3、工程完工后付 %， 計(jì) 萬(wàn)元；4、審計(jì)結(jié)束后十日內(nèi)付 %，計(jì) 萬(wàn)元；5、余額在保質(zhì)期滿后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日內(nèi)審核結(jié)束。第四條 甲方應(yīng)在3天內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第五條 甲方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第六條 乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ；現(xiàn)場(chǎng)代表： 乙方向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月未將工程進(jìn)展情況及下月工程計(jì)劃書面匯報(bào)甲方。第七條 甲方為乙方提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件： 甲方無(wú)償為乙方提供必須的現(xiàn)場(chǎng)辦公用房。 第八條 爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由宿遷仲裁委員會(huì)仲裁。附加合同條款：1、甲方提出的改變已批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)等變更應(yīng)書面通知乙方，由乙方結(jié)合工程情況組織進(jìn)行可行性分析，將變更方案和結(jié)果書面告知甲方，并按規(guī)定程序報(bào)批，對(duì)無(wú)法變更和未報(bào)批及報(bào)批未得到批準(zhǔn)的部分不予以變更。 2、甲方不參與現(xiàn)場(chǎng)管理，甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的意見及要求可書面通知乙方，由乙方進(jìn)行落實(shí)。