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1、二手房預(yù)約買賣合同深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深()居間第()號(hào)特 別 提 示1、本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購房指引(交易場所現(xiàn)場懸掛)的內(nèi)容。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托2、管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。8、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站()“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名3、：_國籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_ 所占份額： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _ _代理人： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _通訊地址： _ _ 郵政編碼： _共有權(quán)人：姓名： _ 國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _ 聯(lián)系電話： _通訊地址： _ 郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_ 所占份額： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _居間方：公司名稱： _備案證書號(hào)碼4、： _ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理)： _ 聯(lián)系電話： _執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼)： _買方：姓名： _ 國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _ 聯(lián)系電話： _通訊地址： _ 郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_ 所占份額： _通訊地址： _ 郵政編碼： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _代理人： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定5、，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條 【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： _ 。房地產(chǎn)證號(hào)為： _ 。房地產(chǎn)用途為： _ 。登記建筑面積為： _ 平方米。套內(nèi)建筑面積為： _ 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。該房地產(chǎn)于 _ 年 _ 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 _ ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)6、備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 _ 種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 _ 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 _ 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：_.第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 _ ：17、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào): _ , 月租金元整(小寫 _ )，租期自 _ 年 _ _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 _ 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種) 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 _ 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自 _ 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解8、除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 _ 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 _ 向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)9、，向賣方支付定金人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。本合同簽訂后 _ 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： 10、_ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 _ 種：1、交由居間方托管;2、其它： _。第八條 【付款方式】買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 _ 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)：1、一次性付款買方須于 _ 年 _ 月 _ 日之前將上述11、房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于 _ 年 _ 月 _ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。(2)買方須于 _ 年 _ 月 _ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 _ 種方式處理：、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之12、日起三日內(nèi)全額退還買方已付 _ 等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：_。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第 _ 種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _ 的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);13、(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)房地產(chǎn)證貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他 _ (以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 _ 項(xiàng)由賣方支付。上述 _ 項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 _ 方式處理：1. 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2. 買賣雙14、方同意由 _ 方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。3、其他：買方支付： _ %;賣方支付： _ %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 _ 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于 _ 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、 _ .第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合15、同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 _ 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起 _ 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 _ 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂深圳市16、二手房買賣合同 _ 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 _ 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 _ 個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條 【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _ 的違約金。第十七條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _17、 日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務(wù)第十八條 【居間服務(wù)內(nèi)容】居間方提供如下服務(wù)：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價(jià)、付款方式等);8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);9、_.18、第十九條【必要費(fèi)用約定】1、本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣： _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣： _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻Ｈ缳I賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合19、同，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第二十條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向買方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣： _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向賣方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣： _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小寫： _ 元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因20、導(dǎo)致的除外。第二十一條【違約責(zé)任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)21、承擔(dān)賠償責(zé)任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。第三部分其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十三條【合同附件】本合同共有附件 _ 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 _ 種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請仲裁;3、向人民法院起訴。第二十五條【合同數(shù)量22、及持有】本合同一式 _ 份，買方 _ 份，賣方 _ 份，居間方 _ 份，均具同等法律效力。第二十六條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十七條【合同生效】本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：證號(hào)：經(jīng)紀(jì)人助理：證號(hào)：年月日年月日年月日附件一:房屋交接清單附件二：三方其他約定：1、_2、_3、_合同解讀：1、本合同為深圳市房地產(chǎn)買賣中介居間合同示范文本，與網(wǎng)上下載電子版本有些許不同，僅作參考之用，如過戶使用，需下載國土局的正式網(wǎng)上備案合同;2、本合同在提示部分對以前合同沒有提到的戶口、學(xué)位、資金監(jiān)管方23、式、資金監(jiān)管、傭金支付、居間方的信用審查等都有特別的提示，雙方在簽署時(shí)需認(rèn)真了解交易房產(chǎn)所存在的相應(yīng)狀況;3、買賣合同其中涉及到有幾大部份：產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、資金支付方式、中介責(zé)任、違約責(zé)任等。買賣雙方可以就以上內(nèi)容作重點(diǎn)的了解;4、2008版買賣合同增加了更多細(xì)節(jié)部份，如之前對稅費(fèi)的支付說得很籠統(tǒng)，說是由單方支付，現(xiàn)在加上了比例，可以由買賣雙方自行協(xié)商支付比例，增加了人性化的地方。5、買賣雙方在簽署該合同時(shí)填寫定金時(shí)有一欄簽訂時(shí)支付和簽訂后支付，說明定金可以分多次支付，如果買方在簽約時(shí)一次性支付全部定金，則只需要在簽訂時(shí)支付欄填寫支付金額則可，簽訂后支付部份可以省略，如果分多次支付，則需要24、分別寫清楚分次支付的明細(xì);6、在填寫付款方式時(shí)的金額為總房價(jià)減去定金及交房保證金等后的余額，這里有許多朋友會(huì)填錯(cuò)的，要注意計(jì)算一下;7、稅費(fèi)支付一欄，如果有其他沒有注明的費(fèi)用，建議在申請合同打印時(shí)一并打印清楚，并注明由誰來支付，省卻在不確定的情況下所產(chǎn)生的費(fèi)用引起糾紛;8、交房時(shí)間一欄一般由買賣雙方協(xié)商，一般的客戶是要求盡快拿到房產(chǎn)，而賣方則擔(dān)心在交付房產(chǎn)后無法順利收款，所以建議交房時(shí)間定在賣方收到首期款且買方做完房產(chǎn)抵押當(dāng)天，這樣買方可以早一點(diǎn)拿到房產(chǎn)，賣方也不存在無法收款的風(fēng)險(xiǎn)，至于說提前或推遲交房則由買賣雙方自行協(xié)商待定;9、本網(wǎng)提醒交易雙方在去國土局簽署并遞交合同時(shí)，申請書需要當(dāng)面簽名25、蓋章并提供雙方身份證原件復(fù)印件，如果有委托第三方辦理的則需要在合同上備注被委托人資料及遞交公證委托書，中介方需提供有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)人助理人員相關(guān)資料;10、此合同中對于中介方的責(zé)任和權(quán)利有很詳細(xì)的說明，建議買賣雙方在簽約前仔細(xì)閱讀并對不了解的地方要求中介方給予全面的解釋;11、有家私電器隨房產(chǎn)一并買賣的，需要在合同中列明詳細(xì)家私電器明細(xì)，如有其他約定的還需要在附件中加以注明;12、交易中所填寫的時(shí)間根據(jù)雙方交易的安排填寫，盡量能夠留出一定的時(shí)間空隙，以免在合同履行中由于不可抗因素導(dǎo)致無法按正常約定時(shí)間履約而產(chǎn)生不必要的糾紛。13、合同中涉及到買賣雙方及居間方，通過中介產(chǎn)生交易，需提供經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)資質(zhì)文件，如果經(jīng)紀(jì)方在合同履行中存在違約，買賣雙方可以依合同追究經(jīng)紀(jì)方責(zé)任。