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1、中國(guó)銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同浙工商格式備案xx 合同編號(hào): 借款人姓名: 身份證號(hào)碼： 貸款人（抵押權(quán)人）： 中國(guó)銀行 分(支)行 保證人： 抵押人姓名： 身份證號(hào)碼： 特別提示： 借款人、保證人、抵押人請(qǐng)認(rèn)真閱讀本合同項(xiàng)下的全部條款，尤其是用黑體字表明的條款，對(duì)于不理解的條款，可以向貸款人征詢，貸款人將進(jìn)行解釋。借款人、保證人、抵押人一旦簽訂本合同，即認(rèn)為借款人、保證人、抵押人已理解并同意本合同的所有條款。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。 借貸條款 第一條 貸款金額。貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向借款2、人發(fā)放個(gè)人住房（或商業(yè)用房）貸款（以下稱貸款），金額為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。 第二條 貸款用途。貸款用于借款人購(gòu)買座落于 的住房（或商業(yè)用房），建筑面積為 平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。如借款人未按本合同約定的用途使用貸款，貸款人有權(quán)就挪用貸款部分自挪用之日起按本合同約定的貸款利率上浮 %計(jì)收罰息。若遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，則分段計(jì)收罰息。 第三條 貸款利率。執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定利率，確定為月利率 ，利息從放款之日起計(jì)算并按月結(jié)息。遇法定利率調(diào)整時(shí)，借款期限在1年（含）以下的執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；借款期限在1年以上的，自次年1月1日起開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的3、利率，貸款人將在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所對(duì)法定貸款利率調(diào)整情況進(jìn)行公告。 第四條 貸款期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第五條 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在本合同生效后（或登記備案后），以借款人購(gòu)房款的名義將貸款以轉(zhuǎn)帳形式劃入售房者 在銀行開立的帳戶（開戶行： ；帳號(hào)： ），以購(gòu)買本合同第二條所列之住房（商業(yè)用房）。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 第六條 貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還貸款本息（一次性還本付息除外），還款日為每月 日。借款人自愿按下列第 種方式歸還貸款本息（如放款日與扣款日不4、同，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）： （一）等額本息還款法：每月歸還本息之和 元； （二）等額本金還款法：首期歸還本息之和 元，利息逐月遞減； （三）到期一次還本付息； （四）其他： 第七條 借款人在中國(guó)銀行開立 帳戶，戶名 ，帳號(hào) ，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)貸款人于每月還款日從該帳戶中扣收貸款本息。如果該帳戶內(nèi)資金不足償還當(dāng)期款項(xiàng)，貸款人可將借款人在貸款人處開立的其他帳戶內(nèi)的資金與貸款債權(quán)相抵銷。帳戶幣種與貸款幣種不同的，按抵銷當(dāng)天人民銀行對(duì)外公布的匯率折算。貸款人為上述扣收行為時(shí)，應(yīng)通知借款人。 第八條 借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如借款人未按本合同約定歸5、還貸款本息，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款本息自逾期之日起按本合同約定的利率上浮 計(jì)收罰息。若遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，則分段計(jì)收罰息。借款人以長(zhǎng)城信用卡歸還貸款本息發(fā)生透支，應(yīng)立即無條件歸還透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。貸款人有權(quán)按追償信用卡透支款辦法直接向借款人催收。 第九條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，若銀行有確切證據(jù)證明借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，且上述糾紛將會(huì)影響借款人償還貸款本息的，本合同即告終止。如糾紛已妥善解決需要借款的，須重新簽訂借款合同。 第十條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)6、，本合同應(yīng)正常履行，借款人應(yīng)按照約定歸還貸款本息。 第十一條 借款人需提前還款的，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知貸款人，經(jīng)貸款人確認(rèn)后即不可撤銷。同時(shí)，貸款人有權(quán)按提前還款金額的 計(jì)收損失補(bǔ)償金。 第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事件發(fā)生時(shí)，宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出提前還款函，要求借款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息）： （一）借款人違反本合同約定的條款，足以使貸款人認(rèn)為借款人將不履行或不能履行歸還貸款本息的義務(wù)的； （二）借款人本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人或受遺贈(zèng)7、人； （三）借款人的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù)； （四）借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息； （五）借款人連續(xù)三個(gè)付款期以信用卡透支方式償還貸款本息； （六）借款人挪用借款的； （七）根據(jù)本合同擔(dān)保條款約定，因擔(dān)保人違反擔(dān)保條款的約定，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵押物的； （八）根據(jù)合同法第68條規(guī)定，貸款人有確切證據(jù)證明的借款人其他可能影響歸還貸款人貸款本息的情形。 第十三條 貸款人和借款人雙方任何一方需變更合同借貸條款，均須書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時(shí)征得擔(dān)保人書面同意后方可變更。8、本合同另有約定的除外。 第十四條 訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)： 。 抵押條款 第十五條 抵押人自愿將其有權(quán)處分的房產(chǎn)（即本合同所附抵押物清單列示財(cái)產(chǎn)）抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見本合同所附抵押物清單。 第十六條 抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括逾期罰息、挪用罰息）、因歸還貸款本息而引起的信用卡透支款本息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 第十七條 抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于抵押權(quán)人保管9、。 第十八條 抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。 第十九條 抵押期間由于抵押人的過錯(cuò)造成抵押物價(jià)值減少，應(yīng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任，抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)或貸款人規(guī)定的期限內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不能提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，抵押權(quán)人可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。 第二十條 抵押物抵押期間，抵押人出租抵押物的，須通知貸款人；抵押人以變賣、抵償債務(wù)、贈(zèng)與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得貸款人同意。抵押人擅自處分抵押物引起貸款人的損失，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。 第二十一條 設(shè)定抵押物需要到房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行抵押登記，抵押人10、應(yīng)與貸款人、保證人合作。 第二十二條 因發(fā)生本合同第十三條所述情況，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)模J款人有權(quán)提前處分抵押物。 第二十三條 借款人須向 保險(xiǎn)公司辦理 保險(xiǎn)，并以抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。為防止保險(xiǎn)中斷，貸款人可以代替借款人投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)權(quán)益屬貸款人。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第二十四條 本抵押條款所設(shè)立的擔(dān)保具有獨(dú)立性，無論何種情況，本抵押條款將不因其所擔(dān)保的借款條款的無效或可撤銷而無效或可撤銷。 保11、證條款 保證人根據(jù)借款人的要求，同意為借款人在本合同項(xiàng)下的借款提供保證擔(dān)保，保證人承諾并遵守本合同的如下條款： 第二十五條 保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證。在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)。 第二十六條 保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括逾期罰息、挪用罰息）、因歸還貸款本息而引起的信用卡透支款本息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 第二十七條 保證期間自本合同生效之日起至本合同約定的主債務(wù)還款期限屆滿之日起兩年。貸款人依據(jù)本合同借貸條款、抵押條款中的約定，宣布貸款提前到期要求借款人立即清償部分或全部債務(wù)視為主債務(wù)到期，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證12、責(zé)任。如保證人為售房人，其保證期間自本合同簽訂之日起至借款人持房屋所有權(quán)證辦妥正式抵押登記手續(xù)并向貸款人交付他項(xiàng)權(quán)證之日止。本合同另有約定的除外。 第二十八條 若保證人不按合同履行保證責(zé)任，貸款人有權(quán)向保證人追索，而且僅需通知，貸款人即可將保證人在貸款人處開立的帳戶內(nèi)的資金與擔(dān)保債權(quán)相抵銷。帳戶幣種與貸款幣種不同的，按抵銷當(dāng)天人民銀行對(duì)外公布的匯率折算。 第二十九條 保證人承諾督促借款人按時(shí)歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人追收借款人的債務(wù)。 第三十條 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認(rèn)為必要的情況下，貸款人僅需通知借款人，即可將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人或第三人。保證人同意接受轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓13、的價(jià)格不低于借款人所欠貸款本息及罰息、罰金、違約金等之和。 第三十一條 貸款人由于國(guó)家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人的同意。 第三十二條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。 其他條款 第三十三條 本合同履行過程中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意采用下述第 種方式解決： （一）由 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁； （二）向下述第 項(xiàng)所列人民法院起訴。 1、 被告所在地； 2、 合同履行地； 3、 。 第三十四條 本合同自借款人、貸款人、抵押人、保證人簽字或蓋章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后14、生效。 第三十五條 借款人按期償還本合同約定的債務(wù)并履行本合同約定的義務(wù)后，本合同即告終止。貸款人將協(xié)助借款人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)權(quán)屬證明文件退還借款人。 第三十六條 借款人、抵押人、保證人不依本合同約定償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，貸款人享有追索權(quán)。貸款人因行使上述追索權(quán)而支出的合理費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。 第三十七條 借款人、保證人、抵押人違反本合同時(shí)，貸款人可以采用下述第 方式進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行： （一）通過公證直接強(qiáng)制執(zhí)行，借款人、保證人、抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行； （二）經(jīng)司法機(jī)關(guān)裁決后進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。 第三十八條 貸款人有權(quán)向有關(guān)個(gè)人征信系統(tǒng)提供貸款信息；借款人嚴(yán)15、重違約影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)通過向社會(huì)公告的形式追究其違約責(zé)任。 第三十九條 本合同一式 份，具有同等法律效力，由借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份，登記、公證機(jī)構(gòu)各存檔一份。 第四十條 其他約定事項(xiàng)： 1. 2. 貸款人（蓋章）： 授權(quán)代表人（簽字或蓋章）： 借款人（簽章）： 抵押人（簽章）： 保證人（蓋章）： 法定或授權(quán)代表人（簽字或蓋章）： 合同簽訂地： 合同簽署日期： 年 月 日 合同附件： 抵押物清單 抵押人姓名 抵押物名稱 抵押物座落 建筑面積（平方米） 評(píng)估值或原值（元） 房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 備注 經(jīng)雙方協(xié)商，上述抵押物財(cái)產(chǎn)由抵押人保管（使用），按合同要求負(fù)責(zé)管理。在抵押期間，抵押人出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物所有權(quán)的，須征得抵押權(quán)人同意；抵押人出租、再抵押抵押物的，須通知抵押權(quán)人。 抵押人（簽章）： 抵押權(quán)人（蓋章）： 授權(quán)代表人（簽字或蓋章）： 簽字時(shí)間： 年 月 日 注：本抵押物清單為個(gè)人購(gòu)房借款合同（編號(hào) 號(hào)）之附件。