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1、合同編號：_xx標準土地抵押合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 17 頁xx標準土地抵押合同抵押權人：_地址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_抵押人：_地址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_抵押物業地址：_郵碼：_ 電話：_購房_ 字第_號第一條 總則抵押權人與抵押人于_ 年_ 月_ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_ 年_ 月_ 日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入住通知書（收樓紙）后，2、立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條 釋義在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業主）與擔3、保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額：人民幣_ 元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條 貸款期限貸款期限為_ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條 利息一、貸款利率按_ 銀行貸款最優惠利率加_ 厘（年息）計算。二、上述之優惠利4、率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。第六條 還款一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分_期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。三、抵押5、人必須在_銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。四、所有應付予抵押權人的款項，應送_銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還6、款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條 提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于_ 萬元整的倍數；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相7、等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：a.違約被勒令提前償還；b.到期而不能如期償還。3.抵押人及/或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而8、該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。 5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環。9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。10.抵押人舍棄該抵押房產。如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即9、書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。第九條 手續費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付_ 幣_ 元整。三、公證費用及抵10、押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條 貸款先決條件一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶_ 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、11、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由_ 公證機關公證。第十一條 房產抵押一、本合約項下的房產抵押是指：1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押（1）是指抵押人（即購房業主）與_ （即售房單位）簽訂并經_ 市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。2.抵押房產物業 （1）是指抵押人（即購房業主）與_ （即售房單位）簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已12、建成（即可交付使用）的抵押房產物業 （資料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3）抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發出的入住通知書后，即代其向_ 市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。二、抵押房產物業的保險1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此13、而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符14、合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產物業登記1.物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的房產權證書交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除 在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的房產權證書及房產買賣合同。2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函_ 市房產管15、理機關，并將房產權證書交于抵押人向_ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 2.獲委任的接管人得享有以下權利：（1）要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、16、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事；（2）接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：（1）抵押權人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵17、押權人；（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；（3）抵押人違反此合約之任何條款；（4）抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；（6）抵押人舍棄該房產。5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損18、失，概與買主及租客無關。7.抵押權人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費（包括保險費及修補該房產的費用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責19、。9.抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。第十二條 抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵20、押權人的損失。五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產的全部或部分發生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出。七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。八、在更改地址時立即通知抵押權人。九、立即清付21、該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將22、抵押人名下的抵押物業的權益轉讓予擔保人。十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業（包括以抵押人名義出售該物業），以賠償擔保人 因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包括處理抵押物業）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。第十三條 擔保人及擔保人責任一、擔保人_ ，地址_ ，（營業執照）_ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。第 16 頁 共 17 頁合同編號：_第 17 頁 共 17 頁