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1、個人房屋買賣合同甲方(出賣人)： 乙方(買受人)： 丙方（經紀機構）：身份證件號碼： 身份證件號碼： 備案證書號：甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于 市 小區 棟 單元 室，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為_ （附件一）;(三) 房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當2、將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若萬一發生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方除將已收的房價款立即全部退還乙方外，甲方需付乙方違約金為本合同總房價款的20%。補充條款：賣方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務。如3、果買方發現房屋中曾經發生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權解除合同或者要求酌減價金 20 萬元。第三條、計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋面積為壹佰零肆 平方米，房屋單價為每平方米壹萬貳仟柒佰肆拾三元人民幣，總金額人民幣壹佰叁拾叁萬捌仟元整;房價款的支付方式為銀行轉賬，支付時間為：按第四條執行。乙方在xx年4月20日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)壹萬元，(小寫)10000.00元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條、房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在乙方購房貸款申請通過后。甲方同時向相關政府部門申請轉移房屋產權4、至乙方，乙方在甲方遞件成功當日，立即付人民幣貳拾萬元正至甲方;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日，由甲、乙方共同交于乙方貸款銀行抵押，由乙方住房抵押貸款銀行適時付款壹佰壹拾貳萬元正。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣捌仟元正。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后甲方應當開具收據并簽字畫押給乙方。如甲方未開具體要求收據，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條1、甲、乙雙方定于甲方應在乙方住房貸款銀行的壹佰壹拾貳萬元人民幣之日后3天內正式交付該房屋（超過3天視為違約，5、按第九條約定承擔違約責任）。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、甲乙雙方定于在乙方支付第一期貳拾萬人民幣之前，甲方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名為乙方之手續。3、甲方應在乙方支付第一期貳拾萬人民幣之前，將落戶于該房屋的戶籍關系遷出并解除該房屋承租人與該房屋的承租關系并結清相關費用。4、甲方未按規定履行以上義務的，則按第九條約定承擔違約責任。第六條、甲、丙方共同確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起30日或乙方貸款申請通過后3天內到房地產主管部門辦理該經濟適用房產權證、土地6、證過戶變更手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除立即返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證后，甲方無償積極配合乙方按政府有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。經甲7、方保證，丙方核實，該房屋土地使用權為劃撥取得，根據政府有關規定，甲方將該房屋合法上市轉讓至乙方如需向政府相關部門交納土地出讓金或土地收益金的，由甲方承擔 。除本條第二款已有約定外，乙方僅承擔下述稅費：契稅為1.5%、個人所得稅為1%、工本費、測繪費、二手房交易手續費，丙方傭金及代辦費為壹萬伍仟元。第八條、乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第四條規定付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的5向甲方支付違約金。逾期超過15日時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，乙方應同時賠償所購房價總款的20%給甲方。8、2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項甲方立即退還給乙方。第九條、甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的5向乙方支付違約金。逾期超過15日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權立即解除合同，甲方除立即將已收的房價款全部退還乙方外，并應同時賠償所購房價總款的20%給乙方。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款立即全部退還乙方外，并應同時賠償所購房價總款的20%給乙方。第十9、條、丙方責任及違約處置1、接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同。認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。 2、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。 3、在甲乙雙方訂立合同前，到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并如實告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況; 4、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣過戶手續的代辦；出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。5、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣10、有線電視、電話、寬帶及公共維修基金、物業交接過戶手續，完成房屋及房產配套設施的移交；6、如故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。第十一條、甲方承諾并保證：1、甲方承諾該房屋為集體土地被拆遷所得，甲方及隱性共有人有第二套產權住房，該經適房已滿五年，無營業稅。（如與上述不符，則甲方按第九條約定承擔違約責任）。2、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。3、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押，共有人、承租人反對（如有）等情11、況。4、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。5、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續，不得無故拖延。甲方在 乙方支付第一期貳拾萬人民幣之后十五日內沒有辦妥過戶手續的，愿意承擔違約責任（甲方除立即將已收的房價款全部退還乙方外，并應同時賠償房價總款的20%給乙方）。第十二條、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十三條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十四條、該房屋正式交付前，物業管理、水、電、燃氣、有線電視12、通訊等相關雜費，須按下列約定處理完成：1 甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4 甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）7、甲方應自賣房之前提前90天通知承租人，并在交房之日之前60天與該房屋承租人解約并結清一切與租客相關的13、費用。由此引發的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。8、根據甲乙雙方的約定，房屋內裝修及設施、家電家具已包含在房價內（不含書柜）。甲方在交房時一并無損轉移至乙方。第十五條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十六條、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十七條、本合同一式叁份。其中甲方留執壹份，乙方留執壹份，丙方留執壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關壹份。均具有相同的法律效力。第十八條、本合同自甲乙丙三方簽訂之日起立即生效同時，甲乙丙三方于xx年14、4月20日所簽房地產買賣中介合同失效。但甲乙雙方于xx年4月26號所簽的補充協議持續有效。 甲方(出賣人)： 乙方(買受人)： 現住址： 現住址： 聯系電話： 聯系電話： 簽約日期： 簽約日期： 丙方（簽章）：經紀人員（簽章）：執業證書號碼： 簽約日期：附件一：房產證復印件（丙方在簽署合同前憑甲方提供的房產證原件查驗真實、查看有無抵押登記，并到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無司法查封等且如實告知乙方）附件二：房屋及附屬設施清單以下大體載明房屋的現有狀況及附屬設施、以及甲方一并轉讓給乙方的室內物品等一、裝修情況地面：為復合地板和地磚； 墻面、頂面：為乳膠漆；窗戶：為塑鋼窗加不銹鋼防盜柵欄 門：15、為防盜門、實木門、鋁制推拉門二、固定設施1. 抽油煙機為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；2. 燃氣灶為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；3. 不銹鋼廚房水槽（含龍頭）為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；4. 熱水器為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；5. 洗面池柜為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；6. 馬桶為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；三、電器家具1. 電視機為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；2. 有線電視機頂盒為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；3. 冰箱為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；4. 洗衣機為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；5. 空調為 品牌，數16、量：一套；現狀：可以使用；6. 微波爐為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；7. 固定電話號碼及網絡為 ，數量：一個；現狀：能使用8. 床為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；9. 床墊為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；10. 櫥柜為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；11. 衣柜為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；12. 書桌為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；13. 餐桌為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；14. 沙發為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；15. 茶幾為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；16. 梳妝臺為 品牌，數量：一套；現狀：可以使用；17. 椅子為 品牌，數17、量：一套；現狀：可以使用；4、其它鑰匙：（共一套，？把）電費卡、水費卡、管道煤氣費卡、有線電視費卡折、物業管理費用結清并轉移、固定電話及網絡費用結清并銷戶。其它：附件三甲方、乙方提供的銀行帳戶（注意：通過銀行轉帳或者存款到其指定的本人銀行帳號方式比支付現金方式要更安全一些）、補充協議甲方（出賣人）： 乙方（買受人）：甲乙雙方于xx年4月20日，簽訂了個人房屋買賣合同，共同認定：“賣方位于南京市xx水坊12棟1單元501室房屋的實際成交價格為壹佰叁拾叁萬捌仟元正，定金金額為壹萬元正“。經雙方友好協商，協議如下：賣方配合買方銀行貸款，本房屋貸款合同與過戶合同的總房價款填報為：壹佰陸拾萬元正；定金金額填報為：貳拾萬元正。賣方認可，買方實際給付賣方的該房屋總價款為：壹佰壹拾叁萬捌仟元正。定金金額為壹萬元正。因此而產生的稅費由買方承擔。甲方(出賣人)： 乙方(買受人)： 簽約日期： 簽約日期：