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1、委托代建合同委托方：（以下簡稱“甲方”）受委托方：xx房地產開發集團有限公司（以下簡稱“乙方”）本合同簽訂基于：1、根據會展北片區B地塊在建工程（包括國有建設用地使用權）（以下稱“該地塊”）掛牌（預申請）出讓文件的規定，該地塊受讓人應將該地塊的建設委托乙方代建；2、甲方受讓該地塊，并將擬在該地塊上開發建設的工程項目（以下簡稱“本項目”）的相關建設工作按本合同約定委托給乙方。為明確甲、乙雙方的權利義務，保證代建工作的順利進行，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等法律、法規之規定，在充分協商的基礎上，甲、乙雙方就本項目委托代建的具體事宜達成如下協議條款。一、項目概況1、項目名稱：會展北2、片區B地塊在建工程2、項目地點：xx國際會展中心東北側，環島路西側3、地上土地面積：4、地上建筑面積：5、建筑高度/層數：本項目高、層數層（地面層、地下層）二、詞語定義本合同所用各詞和用語，除上下文另有規定外，應具有本款所賦予定義：1、“代建”是指乙方根據甲方的委托，以自己的名義或者甲方的名義，負責本合同約定范圍內的工程及與工程有關工作的組織、實施、管理與協調。2、“本工程”是指甲方委托乙方代建范圍內的工程。3、“代建項目部”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。4、“工程前期階段”是指從本合同簽訂至工程正式開工前的工作階段；5、“工程實施階段”是指工程正式開工至工程竣工驗收（單體質量專項驗收3、）合格的工作階段；6、“工程收尾階段”是指從工程竣工驗收（單體質量專項驗收合格）至技術資料、結算資料的移交的工作階段；7、“工程保修階段”是指工程竣工驗收合格之日起算兩年的保修期間。三、適用法律法規、標準1、本項目的工程建設，適用中華人民共和國大陸地區現行有效的法律、行政法規、部門規章、工程建設規范及廈門市的地方性法規、規章。2、本合同爭議的解決，均適用中華人民共和國大陸地區的法律、法規。四、代建范圍、內容：1、本項目工程建設范圍：本項目除閩南戲曲藝術劇院外的建筑工程及配套等由甲方投資的工程項目（包括地下室、但不含辦公套內智能化系統、室內裝飾裝修工程），詳見施工圖。2、具體工作內容：（1）、本4、項目工程前期階段，包括項目的規劃、建設手續的報送、審批、備案，但不包括土地使用權的手續辦理；（2）項目實施階段，包括但不限于監理單位和施工單位的招標選定及相關合同的簽定；建筑材料與設備的采購、簽證；監理、施工等有關合同的履行、管理；組織工程的竣工驗收。（3）工程收尾階段，包括但不限于工程技術資料的匯編、整理，工程的結算，工程項目的索賠；（4）工程保修階段，負責組織、協調、落實保修工作。除上述內容外，甲方另行委托的內容，雙方另行協商簽訂補充協議。五、項目代建管理目標（一）、工程造價控制目標：1、工程造價控制目標：暫定人民幣萬元（￥）。施工圖設計審核完成后，甲乙雙方共同委托雙方選定的造價審核機構獨5、立編制工程造價預算，并以預算造價作為本工程造價控制目標。2、以上工程造價不包括：（1）、土地出讓金和甲方取得土地使用權的其他稅、費；（2）、工程設計費用（包括施工過程中甲方原因引起的設計變更費用）；（3）、代建管理費和監理費；（4）、竣工驗收后甲方交付的配套項目費用；（5）、甲方的經營費用；（6）、索賠與被索賠費用；（7）、其他非工程造價預算范圍內的費用。3、發生下列原因時，工程造價控制目標相應增加：（1）因不可抗力、非本合同雙方或者工程施工方責任范圍內的意外事件導致工程價款增加;（2）甲、乙雙方認可的設計變更導致工程價款的增加；（3）因甲方原因導致工程量或者材料采購價款增加；（4）因甲方原因6、導致工期延長增加的費用或者被索賠的金額；（5）中華人民共和國政府法律修訂、新法令頒布施行或者相關規范、政策調整導致的費用增加；（6）甲方采納乙方或者其他單位合理化建議而對已完工程的修改、返工增加的費用；（7）工程施工過程中鋼材上漲幅度超過工程預算價編制時采用的信息價的5%以上部分；（8）工程施工過程中水泥、商品砼以及其他主要材料價款、施工機械使用費上漲幅度超過工程預算價編制時采用的信息價的10%以上部分。4、工程造價控制目標增加部分的調整的方法：（1）以雙方確認的簽證單和實際發生依據據實調整增加；（2）如雙方無法一致確認發生價款，則按照如下依據，由雙方選定的造價審核機構核定增加的工程價款：A、7、在實物工程量清單之內的項目，按施工中標人承諾的工程量清單的綜合單價計算；B、不在實物工程量清單之內的項目，分部分項工程量清單綜合單價按施工中標人承諾的綜合單價編制原則確定其綜合單價；其他措施費、規費及稅金按施工中標人承諾的中標報價中所計取的費率標準計取相應的費用；C、不在實物工程量清單之內的項目，有工程定額的，以定額套算；D、不在實物工程量清單之內的項目，無定額但有工程信息價的，以信息價計算；E、不在實物工程量清單之內的項目，無定額、無工程信息價的，以雙方共同委托的造價審核機構審核確定工程價款。（二）、工程質量目標：合格（三）、工程施工工期目標：總工期日歷天。1、上述總工期，是指從工程開工備案8、手續辦理完畢之次日起至本工程單體工程質量專項驗收合格之日止。2、總進度計劃經雙方蓋章確認后，應按總進度計劃實施。發生偏差時，責任方應采取積極措施及時糾偏，確保計劃總工期目標的實現。（四）代建管理目標完成情況的獎勵與處罰：1、乙方未完成代建目標的，按照違約責任約定的內容進行處理；2、超額完成各項目標的，甲方按照如下約定給予獎勵：（1）總造價低于控制目標的，甲方按照節約部分的20%一次性獎勵乙方；（2）若項目建筑質量達到市優良等級的，甲方同意給予乙方一次性獎勵人民幣萬元；若項目建筑質量達到省優良等級的，甲方同意給予乙方一次性獎勵人民幣萬元；若項目建筑質量獲評國家級以上工程質量類獎項，甲方同意給予乙9、方一次性獎勵人民幣萬元（上述獎勵以項目建筑質量所獲的最高質量等級計取，不累加計算）。六、甲方的權利義務（一）甲方的權利1、有權要求乙方依據政府審核批準的設計文件、項目批文及相關建設法律和規范完成各項代建工作；2、有權對乙方實施各項代建工作進行指導、監督和檢查。3、有權要求乙方完善各項代建工作，并對完善各項代建工作提出合理意見。4、有權對乙方制定的項目代建組織實施方案提出合理化建議。5、有權要求乙方按照合同約定匯報各階段項目建設工作的執行情況、提供各項建設統計報表。6、有權審核項目建設相關的招標文件、合同、協議等重要文件。7、有權參與工程例會、工程論證會、工程協調會、參與工程驗收等項目重大事項；10、有權指導、監督工程招投標工作、關鍵設備材料的選定工作。8、有權審批設計變更（結構體系、消防系統、幕墻、夜景工程等除外），對現場所發生的重大設計變更、簽證進行審核確認。9、審查乙方資金使用計劃，對資金使用計劃不合理的部分要求乙方調整；審查乙方資金使用計劃執行情況，對乙方項目建設資金未能得到合理、有效使用的，有權要求整改。（二）甲方的義務1、有義務協助乙方辦理須以甲方名義辦理的工程建設手續。2、有義務按本合同約定及時核撥項目建設資金。3、有義務按本合同約定及時向乙方核撥代建管理費和獎勵金。4、有義務按照本合同約定核撥工程建設過程中發生的各類費用。5、有義務協調乙方與代建項目相關的政府行政主管部門或11、其他第三方的關系，為乙方展開工作提供便利條件。6、對甲方主動要求審核的事項或者乙方認為有需要報甲方審批的事項應及時確認（通常應在2日內確認，重大事項應在5日內確認），否則由此造成的后果由甲方承擔。7、審批工程變更有關事項，對所涉及的工程計量進行實時簽證，并對現場簽證及設計變更進行實時會簽（因故無法實時會簽的，應在收到后5日內完成會簽），否則視為甲方同意有關變更內容。8、甲方不得單方面就本合同中已委托乙方代建的事項再與第三方簽約。9、廈門市相關政府部門批準的施工圖文件中涉及建筑結構體系、消防系統、幕墻、夜景工程等有關海峽交流中心二期項目外立面統一和設備系統完整性的分項工程及其設備、材料的采購，甲12、方應嚴格按照廈門市相關政府部門批準文件執行，不得違背或者指令乙方更改。10、甲方就本合同項下有關事項向乙方作出的指令或就需甲方審核確認的事項提出的意見，均應采取書面形式。七、乙方的權利義務（一）乙方的權利1、有權要求甲方按照本合同約定核撥項目建設資金。2、有權依照本合同約定獲得代建管理費和獎勵金。3、根據本項目特點全權處理本工程有關的招標活動，并負責以下招投標具體工作：（1）選定招標代理機構；（2）確定招標方式并編制招標文件；（3）組織、實施招投標工作；（4）與中標單位簽訂相關合同。4、在工程建設階段，有權對設計文件中存在的問題提出改進和優化建議。5、負責現場工程計量簽證。6、組織工程的竣工驗13、收；7、辦理代建工程的竣工結算；8、有權要求甲方為乙方辦理與本工程有關的手續提供必要的條件和幫助。（二）乙方的義務1、成立代建項目部，負責本合同約定的代建項目管理工作。2、應在本合同簽訂后的日內向甲方提交項目代建組織實施方案。3、指派相應資質的人員擔任代建項目部負責人和精干的管理團隊實施代建工作，并將人員基本情況報甲方備案。除人員的離職、退休或者因客觀原因無法任職，乙方更換項目負責人應經甲方書面同意。4、合理安排項目建設，控制工程投資、落實工程進度，保證工程質量，同時應加強施工現場管理，保證文明施工、安全施工，工地管理符合相關規定及有關建設管理部門的要求。5、根據本合同約定，對工程變更事項，及14、時報甲方審批并報請甲方項目負責人實時簽證。6、組織工程有關的咨詢論證、竣工驗收、驗收備案、工程預決（結）算及工程保修等工作，并及時向甲方移交有關代建資料。7、匯報各階段各項工作進展情況、各項統計報表、相關信息材料。包括：（1）乙方應于每月28日向甲方提供“月工程簡報”，內容主要包括當月工程進展情況、存在問題和解決措施以及下月的工作計劃等。（2）向甲方報送各月投資進度報表、季度工程計劃執行情況說明書、年度工程計劃執行情況說明書。8、工程代建過程中的下列情況，應及時報告甲方：（1）出現與工程相關的重大合同糾紛、侵權糾紛；（2）發生質量、安全事故；（3）發現工期可能延長超過目標工期30日歷天的；（415、）設計變更和其他因素的影響可能造成工程造價較大增加的；（5）其他重大事項。9、負責監督監理單位嚴格按照監理規范開展監理工作。10、應嚴格項目建設資金管理，建立專賬專戶，專款專用。配合專戶銀行對項目建設款項的監控及甲方對專戶運行情況的隨時檢查。建立項目獨立賬戶，獨立核算。對會計憑證及相關財務資料單獨裝訂存檔。應于每年10月23日前向甲方報送下一年度資金使用計劃，每季度最后一個月23日前報送下一季度資金使用計劃，每月23日前報送下一月份資金使用計劃。八、代建管理費（一）代建管理費取費標準：按甲乙雙方委托的造價審核機構核定的代建項目總造價（包括但不限于前期手續規費、招標代理費、技術及造價咨詢費、建安16、工程費、工程監理費、因甲方原因導致的設計變更產生的設計費以及甲方為代建工程采購的設備購置價及安裝費用等）的3%計取。（二）根據上述代建管理費計取標準，本工程的代建管理費暫定價為人民幣萬元。（三）支付及結算辦法：1、本合同簽訂后七日內甲方向乙方預付代建管理費暫定價的20%，計人民幣萬元。2、代建管理費按月支付，每月度的代建管理費按乙方本月代建工程支出的代建費用總價款為基數計取。乙方應在每月23日前向甲方提出該月代建管理費的支付申請，甲方應在5個工作日內審批并支付該月的代建管理費的95%。當甲方累計支付的代建管理費（含預付款）達到暫定總價的95%時，甲方暫停向乙方支付代建管理費。3、工程辦理結算并17、經甲乙雙方委托的造價審核機構審定乙方代建工作范圍內工程總造價之日起30日內，甲方一次付清全部代建管理費尾款。（四）票據開具乙方收到甲方支付的代建管理費后，向甲方開具相應金額的廈門市服務業統一發票。九、項目建設資金的撥付與管理（一）建設資金審批流程：1、該項目施工合同以外費用（包括但不限于勘察、設計、監理、招標咨詢、技術咨詢、試驗費、相關規費等）撥付的審批：由乙方依據相應合同、協議約定或發票復印件向甲方提出申請，甲方應在5個工作日內提出審批意見。2、工程施工進度資金撥付的審批：由乙方依據施工合同在每月的23日前向甲方報送工程進度款申請資料，甲方應在5個工作日內提出審批意見。3、若甲方對乙方上述資18、金申請不予批準，甲方應在其審核期滿之日，將乙方的資金申請材料交由雙方共同委托的造價審核機構審核，并根據該機構核定的金額撥付建設資金，以免影響工程施工進度。甲方在其審核期限屆滿之日未提出意見、又未將申請資料移交審核機構審核的，視為其認可乙方申請的金額。4、甲方部分批準乙方的資金申請，但乙方對其審批提出書面異議的，已經核準部分甲方仍需支付，未核準部分由甲方于接到乙方書面異議之日移交雙方共同委托的造價審核機構作審核確定。（二）項目建設資金的撥付：甲方于批準乙方資金申請之日或者根據上述（一）3、4條款確定甲方應撥付資金金額之日起三個工作日內，將乙方申請的建設資金撥付到乙方項目建設資金的賬戶，由乙方按各19、有關合同的付款約定執行。（三）啟動（周轉）資金本合同簽訂后7日內，甲方應向乙方撥付人民幣肆仟萬元的啟動（周轉）資金，用于撥付本工程建設過程中發生的應由甲方承擔的有關費用。由乙方在辦理過程中從啟動（周轉）資金中先予支付，在相應工作完成后憑相關票據復印件與甲方核銷。待與本工程有關的所有合同均辦妥結算手續后7日內，乙方將啟動（周轉）資金無息返還甲方。該啟動（周轉）資金的使用范圍包括但不限于以下各種費用：1、辦理基建手續發生的費用（包括但不限于勞保費、質量監督費、各項技術審查費、各項手續申請費等）。2、為保障工程順利進展可能提前預支或周轉的款項（含設計、監理、施工等）。3、甲方工程現場辦公室的開辦費用20、日常辦公費用。4、若甲方提前使用已完工程，工程現場項目管理所需的保安費用和成品保護費用。5、招標過程發生的公證、場地使用費等。（四）票據開具1、建設資金：甲方向乙方撥付代建工程預付款、進度款、結算款等建設資金后，乙方向甲方開具廈門市企事業機關單位資金往來統一票據。施工、監理單位直接向乙方開票，發票原件由乙方保管。2、啟動（周轉）金：甲方向乙方撥付項目啟動資（周轉）金后，乙方向甲方開具廈門市企事業機關單位資金往來統一票據。十、項目負責人和管理人員：（一）甲方項目負責人甲方授權作為項目負責人，負責與乙方聯系，代表甲方行使如下職權：1、資金撥付審批；2、工程設計變更審批或確認；3、工程量簽證；4、21、工程驗收、結算；5、合同審核6、招投標文件的確認；7、其他甲方授權的職權。（二）乙方代建項目負責人乙方授權為項目負責人，負責與甲方聯系，代表乙方行使相關職權。（二）其他管理人員1、乙方駐工地的主要管理人員，必須是乙方正式聘任或授權的人員，且在代建、監理工作上無任何不良記錄。2、乙方若發現甲方工作人員不履行合同約定義務及其他越權行為，嚴重干預及影響代建管理工作的，可用書面形式向甲方項目負責人反映，經甲方有關部門核實后，由甲方做出相應處理。3、甲方若發現乙方工作人員履行合同不力，以權謀私、不按現行工程法規、規范進行管理，刁難甲方工作人員的，甲方可要求乙方更換有關工作人員。乙方應在收到甲方通知后7天22、內辦理完畢。4、乙方未嚴格執行本合同約定的乙方義務，影響到甲方對項目的組織、協調、監督工作，甲方有權對乙方提出書面警告、要求限期整改、責令更換管理人員直至項目負責人。十一、投資控制與設計變更1、乙方應進行項目投資控制。出現工程變更導致造價增加的，乙方應及時上報甲方審批。因工程變更導致造價增加的，由甲方、乙方、設計單位、監理單位會簽同意后實施；上述設計變更導致的工程造價的調整，最終根據甲乙雙方認可的審核機構核定的數額結算。2、對甲方提出的不違背國家有關法律法規、工程技術規范、項目批文、項目土地出讓文件等相關要求的設計變更，乙方應予遵照執行。對所涉及的工程價量的調整，最終根據甲乙雙方認可的審核機構23、核定的數額結算。3、所有引起投資費用增加的變更，最遲需在工程變更發生后30日內報甲方審核。若超過30日未報甲方審核的，屬于工程變更引起投資減少的，在工程結算時相應核減；屬于工程變更引起增加投資的不予審核確認。十二、其他代建相關事項【根據掛牌（預申請）出讓文件的要求洽談確定】十三、違約責任1、合同各方應相互配合，相互支持，嚴格按照本合同履行各自職責，盡量避免違反本合同約定行為的發生，共同完成建設任務。任何一方未按本合同約定履行義務造成另一方損失的，應承擔相應的賠償責任（其中乙方的賠償總金額以已收取的代建管理費為限）。2、由于甲方逾期撥付乙方項目建設資金，導致乙方對其他工程參與方承擔違約責任或賠償24、責任的，甲方應負責賠償；導致工期增加的，工程施工工期目標相應順延，導致工程價款增加的，工程造價控制目標相應增加。3、甲方逾期支付乙方代建管理費或者其他代墊費用的，按照逾期付款金額每日萬分之五的比例支付乙方逾期付款違約金。4、若因非乙方原因導致的工期延誤（如不可抗力、意外事件、政府行為、重大設計變更等），乙方不承擔工期延誤的違約責任，工期相應順延。5、其他違約責任的約定：十四、通知送達1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，并以該住所作為雙方書面聯系之通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯系地址。2、本合同履行過程中任何一方向對方發出的通知均應采取書面形式25、并通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達；掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達；特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達。3、乙方報送給甲方的各種報告、正式文件要求有加蓋單位印章，工作聯系函要求有代建項目負責人簽字。4、甲方接受乙方提交的需由甲方決策的報告、文件等應在5日內給予明確答復；其它一般工作聯系函在2日內給予書面回復。逾期視為認可或者授權乙方自主決策，其責任由甲方承擔。5、乙方應將項目建設過程中重要工作安排、各項活動、通知等以書面形式提前24小時告知甲方。十五、不可抗力：因不可抗力導致合同全部或部分不能履行，合同雙方應協商解26、決，互不追究違約責任。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，或者影響本工程實施的風、雨、雪、洪、震等自然災害。十六、爭議解決在合同執行過程中引起的爭議，應當本著諒解信任的原則，力求協商解決。協商不成雙方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。十七、其他約定：1、甲方在中國大陸設立本項目的項目法人或者將本項目交由其在中國大陸設立的機構實施的，本合同項下甲方之義務由該項目法人或者實施機構承繼履行，但甲方仍對本合同項下義務承擔連帶責任。2、工程竣工后90天內，乙方應向甲方報送“代建總結報告”及“工程合同、協議執行情況報告”。乙方也必須要求各參建單位報送相關的工程施工總結報告。3、乙方接受甲方撥付代建管理費的賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號：4、乙方接受甲方撥付建設資金的的專門賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號：5、甲、乙雙方共同選定作為本合同約定的造價審核機構，委托協議另行簽署。十八、附則：1、本合同自甲、乙雙方授權代表簽字或蓋章后生效。2、本合同未明確的事項，雙方可另行協商簽訂補充協議。3、合同訂立時間：年月日4、合同訂立地點：福建省廈門市5、本合同一式份，甲、乙雙方各執份，各份具同等法律效力。（以下無正文）甲方：（蓋章）住所：法定代表人：（簽章）郵編：電話：乙方：住所：法定代表人：（簽章）郵編：電話：（蓋章） 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