午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、益 陽 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： )合同雙方當事人：出賣人： 營業執照號： 機構代碼證： 注冊地址： 法定代表人： 委托人： 聯系電話： 買受人： 郵政編碼： 證件類型及號碼 聯系電話： 聯系地址： 共有人： 證件類型及號碼 聯系電話： 聯系地址： 委托代理人： 證件類型及號碼 聯系電話： 根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。土地使用面積為 平方米，使用權起始日期2、為 ，其中非商業用地終止日期為 ，商業用地終止日期為 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 。該項目的建設用地規劃許可證號為 ，建設工程規劃許可證號為 ，規劃用途為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為益陽市房地產管理局，商品房預售許可證號為 。買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 項目中的第_街第 幢 單元 層 號房。該商品房的設計用途為 ，屬 結構，該幢房屋建筑層數地上 層，地下 層。該商品房_(1、合同約定2、3、產權登記)建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（ 元） 。第五條 預售款的監管該商品房的預售款監管機構： ，預收款監管賬戶名稱為 賬號 。預售款應按法律法規的有關規定監管使用。買受人應當按本合同約定如期足額將房款繳入4、上列預售款監管賬戶。買受人將房款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監管賬戶內。第六條 付款方式及期限買受人按第 種方式按期付款：1. 一次性付款房款 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 元于 支付。剩余房款采用_ _方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫）_ _ _元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_ _日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照5、本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計_ 元，余款（大寫）_ 元向公積金中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到通知后_日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期，出賣人在_日內有權解除合同，合同解除后_日內將已付款退還給買受人。因出賣人的原因導致買受6、人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。（2）買受人在_日內有權解除本合同，合同解除后_日內出賣人應退還已付款及利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 日內以自有資金支付。3其他方式首付款 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按7、日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 。第八條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 （本條款中均簡稱面積）為依據8、進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房款由買受人補足；超出3部分的房款由出賣人承擔，產9、權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應當簽訂補充協議。2 雙方自行約定：_ 。第九條 房屋室內層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內層高為 米，若房屋實際交付時室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_。本合同所述房屋室內層高是指_（1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條10、件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；2該商品房經綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。3. _。 如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發生之日起 日內告知買受人的；2) 。第十一條 房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在書面通知送達之日起 天內對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出11、賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金，合同繼續履行。（2）逾期超過 日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的12、，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 方式處理：1、出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。2、 。買受人辦理房屋驗收手續時發現所交付的房屋存在質量問題，可將相關情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 日內整改，整改合格之前買受人有權拒絕收房，超過整改期出賣人應承擔每日 元的延期交房的責任。第十二條 規劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變13、更建筑設計。出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區的平面布局或公建配套設施；3) 。買受人有權在通知收到之日起 日內做出是否解除合同的書面答復。逾期未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，應當與出賣人另14、行簽訂補充協議。第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關基礎設施、配套設施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 ；2 。如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應按買受人已付房款15、的 %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 日內達到合同約定標準。3、其他解決方式 。第十四條 出賣人關于建筑節能的要求該商品房應當符合國家民用建筑節能的有關規定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息（民用建筑節能條例國務院令第530號第22條）。 。第十五條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按前述規定承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 日內完成整改。第十六條 保修責任買受人購買16、的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔。房屋因質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。因房屋質量問題嚴重影響17、正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求出賣人按 賠償損失。房屋保修期按出賣人提供的質量保證書執行，但該質量保證書規定的保修期不得短于國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。第十七條 關于物業維修資金交存的約定在簽訂本合同時，出賣人向買受人代收物業維修資金。在辦理本合同備案前，出賣人代買受人交存物業維修資金。第十八條 關于房屋使用的約定 買受人的房屋按規劃用途作 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣18、人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。第十九條 關于產權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛及任何權利限制。因出賣人原因，造成該商品房不能按約定辦理合同備案、預告登記或其他登記，或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起 日內，買賣雙方應向益陽市房地產管理局辦理合同備案和申請預告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人應在商品房交付使用后 日內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內辦妥買受人的房屋所有權證，辦妥房屋所有權證后 日內辦好土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人19、未能在約定期限內辦理上述登記或手續，雙方同意按下列第 項處理：1買受人解除合同，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房款的 賠償買受人損失。 2買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付 的違約金。3 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規定期限內為買受人辦理上述登記或手續，雙方同意按下列第 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日內將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天20、起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付 的違約金。3 。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 日內，雙方持解除合同的書面文件到益陽市房地產管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任，并要求對方賠償相應的損失。第二十條 物業服務出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的臨時管理規約并明示，買受人應當書面承諾遵守。出賣人以 方式選聘 公司對該房屋進行前期物業管理。前期物業服務合同約定的期限自 年 月 日至 ，收費標準為： ，收費的起始時間為 。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，詳見前期物業服務合同（見附件 ）。第二十一條21、 爭議的解決本合同在履行過程中發生爭議，雙方當事人可協商解決；也可按第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十二條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，益陽市房地產管理局 份，按揭銀行 份，公積金中心 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十三條 其他約定：本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規規定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協議。經雙方簽字蓋章的補充協議與本合同具有同等效力。本合同所稱“已付款”，包括22、買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 為了保障您購房的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下五項提示：1、設置購房合同密碼：網上簽訂商品房買賣合同時，系統為您的購房合同自動設定購房合同初始密碼為“ ”。2、購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同密碼及購房合同等相23、關資料親自辦理。取得產權證后，已設定的購房合同密碼自動轉換為您的房產權交易密碼。在您處分（如抵押、買賣、贈與等）房產時，不僅要提交產權證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關的產權交易手續。3、購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務必及時修改密碼，密碼應該設置為6位數字。具體修改方式有兩種：（1）網上修改：通過登錄 ,在該網站的首頁修改密碼。（2）到房產局申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到益陽市房管局指定窗口申請密碼修改。4、密碼重設：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進行預告登記的買賣合同到益陽市房管局指定的窗口申請重新設置密碼。5、在本合同簽訂30日后，您可以按以下方式查詢您所購買的房屋是否已到市房產局辦理了預售合同預告登記手續。具體查詢方式為：通過登錄 ，在該網站的電子政務欄目下的查詢業務中查詢。附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準附件四：合同補充協議