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1、x省x裝飾材料有限責任公司租賃合同 合 同 書出租方：（甲方）x省x裝飾材料有限責任公司住 所：通訊地址：企業法人營業執照注冊號:組織機構代碼證書號：法定代表人：聯系電話： 郵政編碼：承租方：（乙方）住 所：通訊地址：企業法人營業執照注冊號（身份證號）：組織機構代碼證書號：聯系電話： 郵政編碼：根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，本著誠信、平等、自愿、互利的原則，經甲乙雙方共同協商，就鋪面租賃有關事宜簽訂本合同。第一條：租賃的場地、面積以及經營范圍甲方將位于 5 期 陶瓷城二樓庫房 號 間，面積為 平方米的鋪面，租賃給乙方經營，并根據本區域的經營項目從事 類商品經營活動，不得隨意變2、更經營項目和經營品牌。第二條：租賃期限租賃期為 壹 年 / 月，自 xx 年 12 月 6 日至 xx年 12 月 5 日止。上述期限除不滿一個月的零頭天數按實際天數計算外，每月均按30天計算，一年按12個月計算，下同。第三條：質量管理保證金的繳納方式及返還為了保障消費者的合法權益、自覺維護正常的經營秩序。在簽訂本合同時，由乙方一次性向甲方繳納質量管理保證金 元(小寫 )。合同期滿甲乙雙方不再續租的，從終止合同之日起一年后，如乙方無任何違約和所售出商品在保質期內無任何投訴的情況下，甲方全額返還質量管理保證金。如有違約和投訴情況，甲方有權按照北山市場質量管理保證金管理辦法的有關規定執行，剩余部分3、返還乙方。質量管理保證金在合同期內不計息、不增值。第四條：押金(即履約保證金）、租金以及其他費用的繳納方式1、本著先付費后使用的原則，在簽訂合同時乙方必須向甲方繳納鋪面履約保證金 元(小寫 )。合同終止后，扣除乙方應承擔的費用（包括但不限于拖欠的租金、綜合物業費、水電費、違約金、損害賠償金），辦理完成鋪面移交手續后，余額退還乙方。履約保證金在合同期內不計息、不增值。2、鋪面綜合費用為每月每平米 元（其中含鋪面租金每月每平米 元，綜合物業費每月每平米 10 元）。租金半年收取一次，自 xx 年 12 月 6 日開始計算，乙方必須在 xx年 12 月 6 日前到甲方財務辦公室足額繳納 xx 年 14、2 月 6 日到 xx 年 6 月 5 日的租金。乙方必須在 xx 年 6 月 6 日前到甲方財務室足額繳納下半年 xx 年 6 月 6 日至 xx 年 12 月 5 日的租金。乙方違反本約定逾期支付租金、綜合物業費或者水電費的，每逾期一天加收月租金10%的違約金；逾期十五日不足額支付租金的，甲方有權解除本合同，收回租賃鋪面，乙方承擔年租金30%的違約金，還應支付所欠的租金，綜合物業費及水電費等各類費用。3、乙方自用水、電費按照政府商業用水、用電收費標準按月收取。如遇政府調價時，收費標準同等上調。第五條：合同主體變更1、合同期內乙方無權將租賃的鋪面轉租給第三方經營。否則視同乙方單方違約，甲方有5、權解除本合同收回鋪面，由此造成的經濟損失和法律責任均由乙方承擔。2、合同期內乙方確有特殊原因需要轉讓鋪面的，必須事先以書面方式告知甲方，經甲方審核同意后方可辦理轉讓手續，同時甲方收取1000元/間的管理費。第六條：鋪面裝修改造及工程驗收1、乙方對承租的鋪面必須進行適當裝修，所用裝修材料必須符合國家防火和環保要求。2、乙方的裝修方案必須提前報甲方和消防主管部門審批同意后，方可組織施工。在施工過程中乙方必須嚴格按照甲方制定的有關管理制度，加強施工現場的安全管理。凡因裝修引發的安全事故等所造成的一切經濟損失和人員傷害責任及相關法律責任，均由乙方全部承擔。3、乙方裝修期間必須注意保護甲方的各種設施設備6、，不得隨意拆除、挪動和改動，如確實需要改動的必須以書面形式征得甲方同意，因乙方不慎損壞的設施設備由乙方照價賠償或修復。在甲方設施設備處必須留有符合要求的檢修口，以便甲方維修、檢修。如乙方的裝修影響到了甲方的維修、檢修時，乙方必須無條件拆除。4、乙方裝修所產生的建筑垃圾由乙方自行清理，嚴禁堆放在經營場所內，要嚴格按照甲方門前“三包”衛生責任制，保持場內、過道等場所的環境衛生，不得影響正常的經營秩序。對乙方違反門前“三包”衛生責任制等相關規定的，甲方有權按照北山市場經營管理規定予以處罰。5、合同到期、解除或合同期內因政府拆遷、市場規劃或不可抗力，造成本合同不能履行時，乙方租賃場所甲方的各種設施設備7、鋪面裝修和自建房屋必須完好無損地移交給甲方，甲方一律不予補償。凡未經甲方同意不得擅自拆除，如有損壞，由乙方予以修復或賠償，否則甲方有權從繳納的保證金中扣除相關賠償和修復費用。第七條：甲方責任1、 甲方對各種設施設備必須不定期進行檢查，以保障乙方正常使用。甲方在檢查和維修設施設備時，乙方應積極協助配合，不得以任何理由阻擾。2、甲方要不斷完善各項管理制度，維護正常的經營秩序，積極配合政府有關部門嚴厲打擊欺行霸市、價格欺詐等違規行為，杜絕假冒偽劣產品。同時乙方積極配合甲方做好售后服務工作，保護乙方和消費者的合法權益，為乙方提供安全、有序、良好的經營環境。3、甲方要為乙方提供完善的水、電、安保、消防8、保潔等物業配套服務。乙方有權提出改進物業服務的意見和建議，甲方應積極采納，不斷提高服務水平。4、甲方要積極利用各種媒體，統一組織和策劃整體廣告宣傳和促銷活動，乙方必須積極參與、支持和配合，互利共贏，為樹立良好的企業形象，不斷提高市場競爭力發揮作用。5、甲方應不斷完善提高場館的硬件設施水平，加強購物環境的管理，為消費者營造舒適、便利的購物環境。第八條：乙方責任1、乙方所經營的商品和提供的服務必須符合國家產品質量標準和服務標準（包括環保標準），對所出售的商品和提供的服務產生的一切后果承擔全部責任。凡經甲方或國家有關質檢部門抽檢不合格的，均視同乙方違約，并按照國家和甲方的有關規定嚴肅處理，情節嚴重9、的，甲方有權解除本合同清理出場，并由乙方承擔違約責任。2、乙方必須自覺遵守國家的法律法規，辦理相關證照，合法經營，照章納稅。合同期內，乙方獨立經營、自負盈虧、獨立承擔民事責任，不得以任何方式損壞甲方利益。乙方因經營發生的任何與甲方無關的債權、債務及糾紛，均由乙方負責并承擔全部責任。3、乙方必須嚴格遵守甲方制定的各項管理制度，所售商品必須明碼標價，公平買賣，不得欺行霸市、強賣強買。要做到服從管理、誠實守信、文明經商。凡違反甲方管理制度的，均視同乙方違約，甲方有權按照相關規定予以處罰。對拒不服從管理，情節嚴重的，甲方有權解除本合同清理出場，并由乙方承擔違約責任。4、乙方必須按照甲方的經營布局和事先10、核定的商品品種、品牌以及經營范圍開展經營活動，未經甲方同意不得隨意變更所經營的商品品牌或超范圍經營，否則，視同乙方違約，甲方有權按照有關規定予以處罰和限期整改，對拒不執行整改的，甲方有權解除合同清理出場，并由乙方承擔違約責任。5、乙方要積極配合甲方維持好經營場所的治安秩序，加強對自身員工的教育和安全管理，自覺遵守甲方的各項規章制度。乙方及導購人員必須服從甲方的統一管理，按照規定的時間營業，不得遲到早退，營業期間要加強自身財物和人員的安全管理，嚴禁帶小孩上班，凡營業期間因乙方管理不善，造成乙方人員以及小孩發生人身傷害事故和財物被盜等財產損失的，均由乙方自行承擔全部責任。同時嚴禁在經營場所聚眾賭博11、打架斗毆，對乙方人員參與嚴重擾亂治安秩序的，并造成惡劣影響的，視同乙方違約，甲方有權解除本合同清理出場，并由乙方承擔違約責任。6、在合同期間乙方為所租賃經營場所消防安全的第一責任人，乙方必須嚴格按照消防管理部門和甲方的有關規定，在所租賃的場所中按規定配備滅火器材。在日常經營中不得占用、堵塞消防通道和緊急出口，不得遮擋和損壞經營場所的消防設施設備。本商場為無煙商場，乙方必須自覺遵守禁煙管理制度，否則甲方有權進行罰款、停業整頓等處罰，對情節嚴重的，甲方視同乙方違約有權解除本合同清理出場，并由乙方承擔違約責任。乙方要自覺接受消防管理部門和甲方的監督檢查，發現問題及時反映，堅決杜絕消防安全事故的發生12、，切實做到防患于未然。凡因乙方原因造成的消防安全事故和由此引發的一切經濟損失和人身傷害及相關的法律責任，均由乙方全部承擔。7、在合同期間乙方必須辦理所租賃場所的財產保險，如不辦理甲方視同乙方單方面解除本合同有權收回鋪面，并由乙方承擔違約責任。8、甲方根據市場形勢變化對其經營布局進行合理的局部或整體調整時，乙方必須服從甲方的統一調整，不得以任何理由阻擾，否則，甲方視同乙方違約有權解除本合同收回鋪面，并由乙方承擔違約責任。第九條：其他約定事項本合同當事人任何一方發生名稱、住址、聯系電話等基本信息變更或發生影響本合同履行的任何事項，均應本著誠實信用的原則及時通知對方，履行告知義務。否則，由此產生的一13、切后果由違約方承擔。第十條：違約責任及糾紛處理1、經雙方協商一致，可變更或解除本合同。 2、發生本合同約定的解除合同的事由，取得解約權的一方在該事由發生之日起60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有約定外，自通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續履行合同達成書面協議或受通知方沒有提起請求繼續履行合同的訴訟或仲裁的，本合同解除，并由違約方承擔相應的違約賠償責任。合同一方有下列違約行為并導致合同解除的，由違約方承擔合同期租金總額30%的違約金。（1）任何一方沒有本合同約定的理由而無故單方面終止合同的；（2）未經協商將所租賃鋪面轉讓、轉租給第三方的；（314、）非不可抗力造成對方不能正常經營達15天的。除上述規定外的其他違約行為導致合同解除的，違約方承擔年租金30%的違約金。3、如遇政府行政行為、城市規劃變化、市場改造或發生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除合同或要求變更合同內容，并各自承擔投入的自建及裝修等費用，互不追究違約責任，包括經營賠償、裝修賠償、自建房屋賠償及自建廣告牌賠償等。本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、水災、戰爭、流行性疾病、社會動亂等自然災害和社會事件。4、本合同在履行中如發生爭議，雙方友好協商解決，協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第十一條15、：本合同附件及補充協議本合同附件及下列形式的文件，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1、雙方企業法人營業執照、組織機構代碼證書和當事人的身份證復印件。2、乙方提供的品牌代理證、授權委托書以及商品檢測合格證等。3、甲方制定的涉及乙方的各項規章制度。4、合同簽訂后未盡事宜或變更、確認合同履行有關事宜而簽訂的，有雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章的，以補充協議、會談紀要、備忘錄、確認書等多種形式表現的合同性文件。 5、本合同一方向對方出具的并加蓋印章的承諾書、保證函等各種形式表述的文件。第十二條：生效條款本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各持一份。乙方對附件已詳細閱讀，接受附件的全部約定。 甲 方： 乙 方：法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 聯系電話： 簽訂時間： 年 月 日