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1、蘭州房地產市場快報蘭州房地產市場快報（20222022年年0404月）月）目錄目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場成交市場庫存排行榜房地產政策房地產政策房地產政策蘭州市2022年4月政策法規政策類型政策類型發布時間發布時間限制區域限制區域政策概述政策概述土地管理土地管理2022.04.01蘭州因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批準，可適度延長剩余款項2、的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。土地市場土地市場整體市場|成交結構蘭州市土地成交結構走勢（按規劃建面）2022年1-4月，蘭州市以住宅用地成交為主，占比67.8%，其次，工業用地成交占比18.7%。2022年4月，蘭州市以商辦用地成交為主，占比66.6%，比去年同期上升5.2個百分點。整體市場|成交結構蘭州市土地成交情況（按規劃建面）2022年1-4月，蘭州市共成交各類用地65宗，共計419.7萬，同比增長15.5%。其中，成交住宅用地30宗，共計293.69萬，同比增長2.03%；商辦用地17宗，共計44.89萬，同比增長84.77%。2022年4月，蘭州市累計成交各3、類用地4宗，共計25.16萬，環比增長33.3%，同比減少80.56%。其中，成交商辦用地2宗，共計16.75萬，環比增長2689.4%，同比增長515.57%。土地類別2022年4月2022年1-4月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地425.1633.30-80.5665419.7015.50住宅用地-30293.692.03商辦用地216.752689.40515.571744.8984.77工業用地28.41-53.96-30.721881.1158.38整體市場|推出結構蘭州市土地推出情況（按規劃建面）2022年1-4月，蘭州市共推出各類用地704、宗，共計474.01萬，同比減少3.41%。其中，推出住宅用地32宗，共計337.25萬，同比增長11.04%；商辦用地20宗，共計52.28萬，同比增長40.83%。2022年4月，蘭州市累計推出各類用地3宗，共計24.71萬，環比減少2.98%，同比減少82.59%。其中，推出商辦用地1宗，共計16.3萬，環比增長544.29%，同比增長499.08%。土地類別2022年4月2022年1-4月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地324.71-2.98-82.5970474.01-3.41住宅用地-32337.2511.04商辦用地116.30544.25、9499.082052.2840.83工業用地28.41-63.32-88.431884.48-43.65整體市場|供求分析蘭州市土地供求價走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規劃建面487.27萬，成交432.96萬，成交樓面均價647元/。2022年4月，共推出土地規劃建面24.71萬，成交25.16萬，成交樓面均價671元/。萬元/整體市場|土地出讓金蘭州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達28.01億元，平均溢價率為0.3%。2022年4月蘭州市土地出讓金為1.69億元，同比下降82.6%，溢價率為0.8%，較去年同期提高0.3個百分點。億元%宅地市場6、|供求分析蘭州市土地供求價走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規劃建面337.25萬，成交293.69萬，成交樓面均價741元/。2022年4月，無推出土地，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金蘭州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達21.78億元，平均溢價率為0.3%。2022年4月蘭州市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析蘭州市土地供求價走勢2022年1-4月，蘭州市共推出土地規劃建面52.28萬，成交44.89萬，成交樓面均價769元/。2022年4月，共推出土地規劃建面16.30萬，成交16.75萬，成交樓面均價895元/。萬元/商辦市場|土地出讓金7、蘭州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-4月，蘭州市成交土地出讓金達3.45億元，平均溢價率為0.5%。2022年4月蘭州市土地出讓金為1.50億元，同比增長1053.3%，溢價率為0.7%。億元%排行榜|企業排行2022年4月蘭州市品牌企業拿地面積排行排名排名企業名稱企業名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )2022年4月蘭州市品牌企業拿地金額排行排名排名企業名稱企業名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價(8、 (元元/ /) )排行榜|地塊排行2022年4月蘭州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區縣區縣成交時間成交時間用地性質用地性質規劃建面規劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業拿地企業1G2203七里河區2022-04-13商業/辦公用地16.38960.7%蘭州云頂文化旅游有限公司2LHG2022-1號紅古區2022-04-08商業/辦公用地0.458760.3%中國石油天然氣股份有限公司甘肅蘭州銷售分公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標技術經濟指標-地塊名稱七里河區八里鎮峴口子村七里河區八里鎮峴口子村地塊編號G229、03用地性質其他商服用地出讓方式掛牌規劃建筑面積162993m容積率小于或等于2建筑密度小于或等于50綠化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交時間2022-04-13成交價14600萬元成交樓面價896元/m溢價率0.7%受讓單位蘭州云頂文化旅游有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至時間2022-04-13保證金7250萬元公告時間2022-03-11起始時間2022-04-03起始價14500萬元推出樓面價面價890元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經濟指標技術經濟指標-地塊名稱七里河區八里鎮峴口子村七里河區八里鎮峴口子村地塊編號G2203用地性質其他商服用地出讓方式掛牌10、規劃建筑面積162993m容積率小于或等于2建筑密度小于或等于50綠化率大于或等于25限高50.0成交信息成交信息-成交時間2022-04-13成交價14600萬元成交樓面價896元/m溢價率0.7%受讓單位蘭州云頂文化旅游有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至時間2022-04-13保證金7250萬元公告時間2022-03-11起始時間2022-04-03起始價14500萬元推出樓面價面價890元/m推出特殊政策-房產市場房產市場市場供應|全市供應蘭州市商品住宅供應走勢2022年4月，蘭州市商品住宅新增供應33.23萬，環比上升33%，同比下降58.3%。萬%市場成交|成交量價蘭州市商品住宅成11、交量價走勢2022年4月，蘭州市商品住宅成交均價為11706元/，環比上升18.7%，同比上升26.5%；成交面積為29.01萬，環比上升45.5%，同比下降59.7%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交696套，同比增長0.4%，套數占比同比下降7.0個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交381套，同比增長13.1%，套數占比同比下降1.4個百分點。市場成交|成交結構蘭州市新房成交面積段對比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%2.5%6.0%112、6.9%37.7%22.1%9.4%4.4%0.9%2.2%9.1%19.3%39.6%20.4%7.0%1.5%20212022:1-4市場成交|成交結構蘭州市新房成交總價段對比40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上2.9%8.8%19.7%12.1%12.3%19.0%15.9%4.3%1.2%3.9%0.9%12.1%29.8%20.6%11.3%10.5%10.6%2.2%0.7%1.1%20212022:1-4市場成13、交|成交結構2022年4月蘭州市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下35128500042422.02.040-60萬617423678370021621610.410.460-80萬7017104160894038138118.318.380-100萬01263446442701691698.18.1100-120萬001565793826122422410.810.8120-150萬032571685728431931915.315.3150-200萬00031514、813843634834816.716.7200-250萬00000713251081085.25.2250-300萬000021391153532.52.5300萬以上0000021120922222210.710.7匯總匯總16163737838332732769669647747721021023623620822082100100占比占比(%)(%)0.80.81.81.84.04.015.715.733.433.422.922.910.110.111.311.3100100市場成交|成交量價蘭州市寫字樓供求價走勢2022年4月，蘭州市寫字樓成交均價為11112元/，環比下降42.3%15、，同比下降65.5%，成交1.64萬，新批上市1.71萬，市場供過于求。萬元/市場成交|成交量價蘭州市商業用房供求價走勢2022年4月，蘭州市商業用房成交均價為15687元/，環比下降18.9%，同比下降20.4%，成交4.92萬，新批上市20.09萬，市場供過于求。萬元/市場庫存|全市庫存蘭州市商品住宅庫存走勢2022年4月，蘭州市商品住宅可售面積1525.53萬(可售套數為137598套)，可售面積環比增長0.8%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為51.05個月，較上月延長8.8個月。萬月排行榜|企業排行2022年4月蘭州市企業成交金額排行榜排名排名企業名稱企業名稱成交金額成交金額( 16、(億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1上海海成實創企業管理集團12.66165213397.662保利發展2.91116622372.503碧桂園2.4490792432.684萬科1.53103071341.485中海地產1.4114376870.986中天健1.0626695350.407龍湖集團0.9313618640.688華潤置地0.8213709510.609蘭州蘭石集團0.6819299240.3510永坤0.6813123420.512022年4月蘭州市企業成交面積排行榜排名排名企業名稱企業名稱成17、交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1上海海成實創企業管理集團12.66165213397.662碧桂園2.4490792432.683保利發展2.91116622372.504萬科1.53103071341.485中海地產1.4114376870.986龍湖集團0.9313618640.687融創中國0.447079580.638華潤置地0.8213709510.609大名城0.427001620.5910重慶斌鑫集團0.6211349510.55排行榜|項目排行（按成交金額）2022年4月蘭18、州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數成交套數( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區域區域1金融府金融府12.667.6633916521226373城關區2中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城關區3碧桂園三期碧桂園三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城關區4保利保利領秀領秀山山0.770.9081856911296皋蘭縣5龍湖龍湖金城金城光19、年光年0.700.535113241104137西固區6IFCCIFCC蘭州環蘭州環球中心球中心0.630.261423850189451城關區7萬科星光都萬科星光都會會0.620.555111349107121西固區8保利保利天匯天匯0.590.383115571122190七里河區9蘭州萬達城蘭州萬達城0.560.372915231126192七里河區10 二十四城二十四城0.550.373214724117172城關區二十四城蘭州萬達城保利天匯萬科星光都會IFCC蘭州環球中心龍湖金城光年保利領秀山碧桂園三期文璟城中海寰宇天下金融府0.550.560.590.620.630.70.771.20、151.2712.66排行榜|項目排行（按成交面積）2022年4月蘭州市新房項目成交面積TOP10（萬）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數成交套數( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區域區域1金融府金融府12.667.6633916521226373城關區2碧桂園三期碧桂園三期文璟城文璟城1.151.251019212124114城關區3平安鎮永安平安鎮永安雅居雅居0.380.9985381711745紅古區4保利保利領秀領秀山21、山0.770.9081856911296皋蘭縣5中海寰宇天中海寰宇天下下1.270.897714275115165城關區6碧桂園玖瓏碧桂園玖瓏灣灣0.370.6659563711263紅古區7蘭州融創城蘭州融創城 0.440.6358707910877榆中縣8萬科星光都萬科星光都會會0.620.555111349107121西固區9龍湖龍湖金城金城光年光年0.700.535113241104137西固區10北龍口國際北龍口國際商貿物流城商貿物流城0.330.53316370170108皋蘭縣北龍口國際商貿物流城龍湖金城光年萬科星光都會蘭州融創城碧桂園玖瓏灣中海寰宇天下保利領秀山平安鎮永安雅居碧桂園三期文璟城金融府0.530.530.550.630.660.890.90.991.257.66THANKS