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1、徐州大學路項目規劃方案設計2018.05目錄 CONTENT0102基本信息BASIC INFORMATION規劃條件PLANNING GUIDE0304方案設計SCHEMATIC DESIGN技術圖紙SCHEMATIC DRAWING05設計說明DESIGN INSRUCTION0101基本信息BASIC INFORMATION4集團運營部集團啟動會資料編制模板地理位置5集團運營部集團啟動會資料編制模板地理位置6集團運營部集團啟動會資料編制模板城市概況7集團運營部集團啟動會資料編制模板基地基地SITESITE徐州市人民政府徐州市人民政府銅山區人民政府銅山區人民政府云龍云龍湖旅游景區湖旅游景區2、中國礦業大學中國礦業大學（文昌校區）（文昌校區）徐州站徐州站徐州西站徐州西站XUZHOU WEST STATIONXUZHOU WEST STATIONXUZHOU STATIONXUZHOU STATION3 3公里公里6 6公里公里9 9公里公里三三環環路路中國礦業大學中國礦業大學（南湖校區）（南湖校區）主城區主城區區位分析8集團運營部集團啟動會資料編制模板基地望城花園中國礦業大學南湖小區中國礦業大學附屬中學依山龍郡綠城紫薇公館金山花園碧水灣泉山森林公園漢墓群周邊概況9集團運營部集團啟動會資料編制模板112233445566場地現狀場地東西長約330m，南北長約270m0202規劃條件PL3、ANNING GUIDE11集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃條件規劃條件與退界退界要求本地塊根據城市規劃管理技術規定的要求： 沿大學路一側退讓紅線8m； 沿規劃道路一側退讓紅線3m； 其余部分退讓紅線3m；用地紅線建筑退界線地庫退界線公交車站公交車站12集團運營部集團啟動會資料編制模板項目定位“2+2”科技教育生態聚落新型辦公社區科技科技生態生態教育教育聚落聚落產品功能建筑形態科技板塊政策迎合綠色環保節能生態毗鄰礦大高校資源聚落組團復合辦公13集團運營部集團啟動會資料編制模板科技Science and Technology 信息Information物聯網Internet of Thing4、s項目定位“2+2”科技教育生態聚落新型辦公社區14集團運營部集團啟動會資料編制模板科技社區以互聯網為主的科技創新型企業，具有人員架構簡單的特點，總部辦公樓建筑一般層數少，單層使用面積大。人文社區生態社區城市聚落礦業大學絕對資源優勢，周邊教育資源豐富充沛。結合VANKE品牌資源的德英樂教育，積極與政府在公辦教育領域展開合作。園區景觀植入大面積綠植。建筑外立面，采用水平向和垂直向的綠化處理，同時將植物引入室內。明確的規劃軸線貫穿始終，形成強烈的指向性和引導性，使園區交通的準確可達性最強。項目定位15集團運營部集團啟動會資料編制模板參考案例上海天安御河企業公館16集團運營部集團啟動會資料編制模板特5、區館企業公館商務中心商業配套參考案例前海企業公館0303方案設計SCHEMATIC DESIGN24集團運營部集團啟動會資料編制模板25集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略礦業大學泉山森林公園城市干路用地面積 89964.8張伯英藝術館空地規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強26集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略沿大學路具有較好的展示界面較好的景觀資源泉山森林公園規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強27集團運營部集6、團啟動會資料編制模板規劃策略泉山森林公園順應礦業大學軸線一軸景觀主軸一片入口廣場規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強28集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略以較高體量建筑塑造城市形象將標桿企業、龍頭企業及首開區沿街布置土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強首開區規劃要點:29集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略引入景觀副軸將內部空間模塊化朝向山景布置小微獨棟企業泉山森林公園科技綠洲Science Oasis規劃要點:土地價值判斷7、景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強30集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略小微企業組團化落位科技綠洲Science Oasis規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強31集團運營部集團啟動會資料編制模板規劃策略組團內部形成組團綠化科技綠洲Science Oasis規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強組團向內看內院景觀組團向外看公共景觀組團間保持均好性32集團運8、營部集團啟動會資料編制模板規劃策略科技綠洲Science Oasis規劃要點:土地價值判斷景觀主軸線標桿企業落位小微企業模塊化組團組團空間均好性（辦公空間分組團）公共區域可識別性強、可達性強科技綠洲Science Oasis通過路網的確定，項目具有較強的可達性和識別性33集團運營部集團啟動會資料編制模板總平面圖34集團運營部集團啟動會資料編制模板經濟指標經濟技術指標備注項目數量單位1總用地面積89964.8 M2總建筑面積116901.0 M其中(1)地上建筑面積89901.0 M(2)地下建筑面積27000.0 M3計入容積率的建筑面積89901.0 M其中銷售62886.0 70.0%其中9、商業5831.0 M6.5%小微辦公（330）41933.0 M129小型辦公（450）7922.0 M17獨棟辦公（600）2400.0 M4獨棟辦公（800）3200.0 M4獨棟辦公（1600）1600.0 M1自持27,015 30.0%其中泊寓7,545 M標準辦公11495.0 M龍頭企業辦公4504.0 M標桿企業辦公1826.0 M展廳725.0 M會議中心604.0 M食堂316.0 M4容積率1.0 5建筑密度30.0 %6綠地率35.0 %7機動車位816 輛其中地上機動車位70 輛地下機動車位746 輛8非機動車位961 輛35集團運營部集團啟動會資料編制模板組團關系310、0%自持辦公70%可售辦公36集團運營部集團啟動會資料編制模板產品分布自持辦公330辦公底層商業450辦公800辦公1600辦公37集團運營部集團啟動會資料編制模板景觀分析組團景觀中軸景觀次軸景觀城市綠地38集團運營部集團啟動會資料編制模板車行流線分析內部車行流線城市道路39集團運營部集團啟動會資料編制模板消防分析內部消防流線城市道路40集團運營部集團啟動會資料編制模板人行流線分析人行流線城市道路41集團運營部集團啟動會資料編制模板停車分析地下非機動車停車地面非機動車停車地面機動車停車地下機動車停車42集團運營部集團啟動會資料編制模板剖面分析原始地形43集團運營部集團啟動會資料編制模板漫步系統11、（主軸）44集團運營部集團啟動會資料編制模板漫步系統（副軸）45集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區示范區落位示范區景觀總平46集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區效果圖47集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區效果圖48集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區效果圖49集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區效果圖50集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區效果圖51集團運營部集團啟動會資料編制模板示范區組團 景觀意向52集團運營部集團啟動會資料編制模板自持組團53集團運營部集團啟動會資料編制模板自持組團效果圖54集團運營部集團啟動會資料編制模板自持組團效果圖55集團運營部集團啟動會資料編制模12、板自持組團效果圖56集團運營部集團啟動會資料編制模板自持組團空間意向泊寓商業標準辦公展示/會議/食堂標桿辦公龍頭辦公龍頭辦公標桿辦公展示/會議/食堂標準辦公泊寓泊寓57集團運營部集團啟動會資料編制模板自持組團 景觀意向58集團運營部集團啟動會資料編制模板可售組團59集團運營部集團啟動會資料編制模板可售組團效果圖60集團運營部集團啟動會資料編制模板可售組團效果圖61集團運營部集團啟動會資料編制模板可售組團 景觀意向0404技術圖紙SCHEMATIC DRAWING63集團運營部集團啟動會資料編制模板總平面圖64集團運營部集團啟動會資料編制模板總平面圖65集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟小微辦13、公 （330） 平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖66集團運營部集團啟動會資料編制模板正立面圖0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF背立面圖側立面圖0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F14、2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF獨棟小微辦公 （330） 立面圖67集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟小微辦公（330）剖面圖1-1 剖面圖2-2 剖面圖122168集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟小型辦公 （450） 平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖69集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟小型辦公 （450） 立面圖正立面圖0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8015、01F2F3FRF背立面圖側立面圖0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF0.000-0.1503.6007.20010.8003600360036001501F2F3FRF0.000360036003600-0.1501503.6007.20010.8001F2F3FRF70集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟小型辦公 （450） 剖面圖1221-1 剖面圖2-2 剖面圖171集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （800） 平面16、圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖72集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （800） 立面圖0.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F17、1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F39003900390039000.0003.9007.80011.70015.600RF4F3F2F1F3900390039003900北立面圖西立面圖東立面圖南立面圖73集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （800） 立面圖12211-1 剖面圖2-2 剖面圖74集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （1600） 平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖75集團18、運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （1600） 立面圖西立面圖11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF東立面圖北立面圖南立面圖11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.900500039003900390019、1F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF11.90015.8000.0005.0008.90050003900390039001F2F3F4FRF76集團運營部集團啟動會資料編制模板獨棟辦公 （1600） 剖面圖12211-1 剖面圖2-2 剖面圖77集團運營部集團啟動會資料編制模板自持部分 平面圖地下一層平面圖（44.0標高）一層平面圖（49.0標高）泊寓商業辦公展示食堂78集團運營部集團啟動會資料編制20、模板自持部分 平面圖二層平面圖三層平面圖泊寓商業辦公展示食堂79集團運營部集團啟動會資料編制模板自持部分 平面圖四層平面圖五層平面圖六層平面圖泊寓商業辦公展示食堂80集團運營部集團啟動會資料編制模板自持部分 立面圖5.10042002900 2900 2900 2900 29009.30012.20015.10018.00020.90023.800 RF6F5F4F3F2F1F5.10038009.30013.10016.90020.70024.500RF5F4F3F2F1F3800380038004200380038000.00038004.2008.10011.90015.70019.5021、0RF5F4F3F2F1F390042000.00038004.2008.10011.90015.70019.500 RF5F4F3F2F1F3800380039004200西立面圖東立面圖81集團運營部集團啟動會資料編制模板3800380038005.10029009.30012.20015.10018.00020.90023.800RF6F5F4F3F2F1F290029002900290042000.0004.2008.10011.90015.70019.500 RF5F4F3F2F1F38004200自持部分 立面圖0.00038004.2008.10011.90015.70019.500RF5F4F3F2F1F4200380038003800南立面圖北立面圖82集團運營部集團啟動會資料編制模板自持部分 剖面圖B-B剖面圖A-A剖面圖BBAA泊寓商業辦公展示食堂0505設計說明DESIGN INSRUCTION84集團運營部集團啟動會資料編制模板85集團運營部集團啟動會資料編制模板86集團運營部集團啟動會資料編制模板