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1、杭州市余杭區(qū)九喬112畝地塊概念設(shè)計201904明日之星東城汐望新希望，新起點，新地標明日之星東城汐望東南形勝，三吳都會，錢塘自古繁華。煙柳畫橋，風(fēng)簾翠幕，參差十萬人家。柳永杭州自古以山、湖、潮的絕景吸引了無數(shù)遷客騷人為之傾倒江南憶，最憶是杭州；山寺月中尋桂子，郡亭枕上看潮頭。白居易杭州東站蕭山國際機場喬司南錢塘江客運中心下沙商圈九堡商圈喬司商圈豐收湖三大關(guān)鍵詞造園精神生活精神建筑精神造園精神儀式感四季心全齡化雖由人做、宛自天開計成園冶相地合宜、構(gòu)園得體北南造園 儀式感核心水庭，汐望“潮”頭造園 儀式感150M歸家動線+人車分流+層級入戶造園 儀式感徑開徑逶迤，竹木遙飛疊雉庭臨濠蜿蜒，柴荊橫引2、長虹堂鄰雖近俗，門掩無譁四季花軸+矩陣花園+陽光草坪造園 四季心四季花軸四季花軸陽光草坪矩陣花園矩陣花園陽光草坪童趣天地+全齡樂園+景觀會客廳+750M健身跑道景觀會客廳健身跑道童趣天地全齡樂園造園 四季心4點半學(xué)堂社區(qū)私塾長者之家景觀架空層景觀架空+4點半學(xué)堂+社區(qū)私塾+長者之家造園 全齡化建筑精神地標風(fēng)骨美學(xué)傳遞城市封面我相信有情感的建筑，建筑的生命就是它的美。路易斯.巴拉干整一形象+宏偉尺度+雅致韻律建筑 地標風(fēng)骨震撼中軸大景+無邊界水域+沉浸式體驗建筑 地標風(fēng)骨內(nèi)在別有天地+光影斑駁+聲色俱佳建筑 地標風(fēng)骨現(xiàn)代主義美學(xué)，簡潔公建化立面建筑 美學(xué)傳遞近人尺度石材基座，藝術(shù)品級品質(zhì)展示建筑3、 美學(xué)傳遞現(xiàn)代藝術(shù)+經(jīng)典形制+精工細作建筑 城市封面宏偉造園+精工建筑建筑 城市封面家是生活的容器。祿薇生活精神場景共鳴感官共鳴人性共鳴開放空間，協(xié)作+陪伴+交流，共享天倫生活 場景共鳴餐廳客廳臥室主臥兒童成長廚房玄關(guān)陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間更衣間餐客通廳家庭共享天倫可開可合式廚房創(chuàng)造更多親子交流微創(chuàng)新，可開可合式廚房生活 場景共鳴廚房廚房書房書房臥室臥室餐廳客廳臥室主臥兒童成長廚房玄關(guān)陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間更衣間小戶型也有奢想大空間視線通達小面積見大尺度小中見大，45平共享公區(qū)生活 場景共鳴餐廳客廳臥室主臥兒童成長廚房玄關(guān)陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間更衣間緊湊型后勤收納常用型居家收納精細化層級4、收納系統(tǒng)生活 場景共鳴餐廳客廳臥室主臥廚房玄關(guān)陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間書房家政雙流線便捷安心十字軸家庭公共空間禮儀雙流線+十字軸禮儀感生活 場景共鳴餐廳客廳臥室主臥廚房玄關(guān)陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間書房家政功能環(huán)線玄關(guān)餐廳廚房娛樂環(huán)線客廳餐廳書房洄游動線，星級酒店般開闊的家生活 場景共鳴下躍式，打造多維生活空間生活 場景共鳴內(nèi)外通透突破常規(guī)空間界限上下通達融合多元情致生活室內(nèi)隔音系統(tǒng)VRVVRV空調(diào)系統(tǒng)智能化+健康系統(tǒng)+產(chǎn)品層級生活 感官共鳴智能系統(tǒng)緊急報警按鈕全屋安全+關(guān)愛系統(tǒng)生活 人性共鳴人體感應(yīng)燈衛(wèi)浴拉手智能碼鎖一鍵式開關(guān)遠程家電控制安全插座口規(guī)劃研究本案金地玖峯匯璞麗東方綠城楊柳郡汽車客5、運站汽車客運站杭州東站杭州東站昆盛肖邦本案周邊以剛需盤為主，3.5km內(nèi)基本無在售樓盤。周邊案例產(chǎn)品面積段與本案相近，主力90為2面寬產(chǎn)品，大戶型3面寬傳統(tǒng)產(chǎn)品案例研究項目名稱：璞麗東方容積率：2.1綠化率：30%建筑類別：洋房、高層價格詳情：均價23000元/平米裝修：毛坯開盤時間：2017年9月高層90（3房2廳2衛(wèi)）洋房90（3房2廳2衛(wèi)）洋房127（4房2廳3衛(wèi)）洋房137（4房2廳3衛(wèi)）售罄，偷贈設(shè)備平臺和挑空陽臺案例研究項目名稱：昆盛肖邦容積率：2.2綠化率：30%建筑類別：高層價格詳情：均價26000元/平米，裝修：毛坯開盤時間：2015年11月高層75（3房2廳1衛(wèi)）高層89 6、（3房2廳1衛(wèi)）高層89 （3房2廳2衛(wèi)）高層116 （3房2廳2衛(wèi)）高層90兩面寬端廳+3面寬傳統(tǒng)產(chǎn)品，偷贈較多案例研究項目名稱：金地玖峯匯容積率：2.2綠化率：30%建筑類別：疊墅、洋房、高層價格詳情：均價33000元/平米，疊墅均價46000元/平米裝修：精裝開盤時間：2018年11月洋房128（4房2廳2衛(wèi)）高層90（3房2廳2衛(wèi)）高層122（4房2廳2衛(wèi)）高層90（3房2廳2衛(wèi)）案例研究項目名稱：綠城楊柳郡容積率：1.84綠化率：38.5%建筑類別：洋房價格詳情：均價32000元/平米裝修：精裝開盤時間：2015年12月117（4房2廳2衛(wèi)）145（4房2廳3衛(wèi)）89（3房2廳2衛(wèi)）7、103（4房2廳2衛(wèi)）洋房主力90兩面寬為主，大戶型3面寬0000用地性質(zhì)：二類住宅用地（R21）用地面積：74876建筑密度：28%建筑限高：50m容積率：2.0-2.2綠地率：30%機動車出入口在科衛(wèi)路、三位路地塊建筑高度許滿足筧橋機場凈空控制要求安置房安置房商業(yè)璞玉公館居住用地規(guī)劃條件綠地N架空9F10F11F16F地塊總可用進深161mD=(9*2.9+0.75)*1.2=32.22D=(10*2.9+0.75)*1.2=35.7D=(11*2.9+0.75-3.75)*1.2=34.86AABB架空9F10F10F16F地塊總可用進深154mD=(9*2.9+0.75)*1.2=328、.22D=(10*2.9+0.75)*1.2=35.7D=(10*2.9+0.75-3.75)*1.2=31.2A-A剖面B-B剖面用足用足豎豎向間距向間距價值挖掘3排洋房+1排高層，減去陽臺，產(chǎn)品平均軸線進深13.4m建筑高度計算原則，標準層2.9，室內(nèi)外高差0.15，女兒墻0.6價值挖掘390 m390 m20 m20 m20 m20 m13m13m13m18m北側(cè)面寬用足最多可放8個3面寬產(chǎn)品6.9*18+9.8*18+0.4*10+20*43906.9*10+9.8*18+10.5*8+0.4*10+13*3+18390用足北側(cè)面寬周邊現(xiàn)狀基地北側(cè)、東側(cè)均已建住宅，南側(cè)為商貿(mào)城，周邊道9、路已建，尚未完全開通基地1111223344售樓處落位朝北朝北，正對高層安置房，空間相對局促，欠缺前場50M50M55M售樓處落位朝南朝南，空間舒朗，凸顯洋房品質(zhì)調(diào)性，正對城市級商業(yè)界面27M10M75M售樓處落位南側(cè)有市政20m綠地可形成前場空間配套落位物業(yè)管理用房：494.2物業(yè)經(jīng)營用房：658.90社區(qū)服務(wù)用房：525居家養(yǎng)老設(shè)施：325.6開閉所：120垃圾房：60架空層面積：1600 南北分設(shè)配套，契合分期開發(fā)架空層入戶大堂配套服務(wù)用房總平面圖地上建筑面積：166327 架空層：1600住宅：162543.51 配套：2183.7產(chǎn)品配比1無高層118，有150大戶型T2-120戶數(shù)10、：290戶T2-150戶數(shù)：42戶150戶型95戶型120戶型85戶型3.9%60.6%21.4%14.1%洋房面積11.04w，住宅貨值57.48億 大戶型占比25.3%中軸尺寸37.750米高層：3.3萬洋房：3.65萬無高層118，無150大戶型T2-120戶數(shù)：414戶產(chǎn)品配比295戶型120戶型85戶型55.9%30.0%14.1%洋房面積11.04w，住宅貨值57.48億，大戶型占比30%，中軸尺寸3246米高層：3.3萬洋房：3.65萬有高層118，有150大戶型T2-120戶數(shù)：290戶T2-150戶數(shù)：42戶T4-118戶數(shù)：30戶產(chǎn)品配比3147戶型95戶型120戶型85戶11、型3.8%58.4%23.7%14.2%洋房面積11.04w，住宅貨值57.48億 大戶型占比27.6% 中軸尺寸37.750米高層：3.3萬洋房：3.65萬有高層118，無150大戶型T2-120戶數(shù)：328戶T4-118戶數(shù)：90戶產(chǎn)品配比495戶型120戶型85戶型55.3%30.6%14.1%洋房面積10.82w，住宅貨值57.41億 大戶型占比30.6% 中軸尺寸43.756米.高層：3.3萬洋房：3.65萬產(chǎn)品配比對比方案四洋房面積10.82w，大戶型占比30.6% ， 中軸尺寸43.7m56m洋房面積10.82w，大戶型占比30.6%，中軸尺寸27.5m49m方案五置換部分2.512、面寬的95產(chǎn)品，豐富產(chǎn)品線，中軸空間減少37.7040.4043.7032.0011F11F46.0050.0056.0027.5010F10F方案二方案一/方案三方案五方案四方案五方案二方案一/方案三方案四中軸空間模擬12121-1剖面圖2-2剖面圖產(chǎn)品配比對比洋房面積11.04w，大戶型占比25.3%， 中軸尺寸37.7m50m洋房面積11.04w，大戶型占比30%，中軸尺寸32m46m方案一方案二方案三方案四洋房面積11.04w，大戶型占比27.6%， 中軸尺寸37.7m50m洋房面積10.82w，大戶型占比30.6% ， 中軸尺寸43.7m56m計算軟件：眾智日照計算日期：大寒日8:013、0-16:00時間間隔：不超過5分鐘采樣點間距：不超過1mX1m時間統(tǒng)計方式：累計，最小10分鐘分析方法：沿線分析計算結(jié)論：眾智日照軟件計算每套住宅至少應(yīng)有1個室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過(含）4個居室或套內(nèi)建筑面積超過（含）120時，至少應(yīng)有2個居住空間滿足大寒日2小時日照要求。1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照0小時日照日照分析地庫分析地下車位數(shù)：1967輛地下建筑面積：82308負一層建筑面積：54872（含地下庭院：2500）負二層建筑面積：27436設(shè)置局部地下二層，安放變配電間，地下一層設(shè)置下沉水庭地下二層車庫下沉庭院地下一層車庫至臨14、平至臨平至蕭山、濱江至蕭山、濱江德勝快速路德勝快速路東湖高架路東湖高架路外部交通交通通達，車行主要由西側(cè)，南側(cè)進入基地PPPP車行交通主要車行出入口一南一北，坡道就近入庫至市區(qū)至市區(qū)至臨平至臨平至下沙至下沙喬司南喬司南客運中心客運中心雙地鐵大盤，人流來向一南一北外部人流步行交通南側(cè)為禮儀入口，東側(cè)設(shè)置入口刷卡門禁產(chǎn)品研究周邊高層總結(jié)金地玖峯匯89（3房2廳2衛(wèi)）金地玖峯匯122（4房2廳2衛(wèi)）典型高層平面：剛需盤，尺寸緊湊，客餐廳方正面積偷贈設(shè)備平臺較多，改造大金地玖峯匯90（3房2廳2衛(wèi)）典型洋房平面：90小戶型兩面寬，大戶型3面寬，雙陽臺面積偷贈以陽臺、飄窗、設(shè)備平臺為主周邊洋房競品總結(jié)綠15、城楊柳郡117（4房2廳2衛(wèi)）綠城楊柳郡145（4房2廳3衛(wèi)）綠城楊柳郡89（3房2廳2衛(wèi)）璞麗東方90（3房2廳2衛(wèi)）客戶畫像都市精英20-30首次置業(yè)有孩家庭25-35首次置業(yè)三世同堂30-45改善置業(yè)產(chǎn)品策略1.空間方正2.全明3.功能性為主4.接受端廳5.有偷增保證基礎(chǔ)版提供進階版符合市場熱銷產(chǎn)品格局兼顧減少改造產(chǎn)品微創(chuàng)新提供產(chǎn)品選擇提升產(chǎn)品力客戶敏感點產(chǎn)品概念形制規(guī)整結(jié)構(gòu)對位獨立玄關(guān)南北通透全明格局多層收納洄游空間外形大氣經(jīng)濟高效注重儀式感舒適生活感受創(chuàng)造美好生活精細化生活趣味性空間120產(chǎn)品85-95產(chǎn)品T4-85餐廳客廳臥室主臥兒童房衛(wèi)生間廚房玄關(guān)3 .4m5.85m陽臺 3房216、廳1衛(wèi) 三開間朝南 全明格局T4-95基礎(chǔ)版 3房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān) 干濕分離 全明格局3.4m6.9m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房T4-95進階版 3房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān) LDK模式 餐廚對位 餐客通廳 洄游空間3.4m6.5m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)衣帽間書房T4-95備選版 3房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān) 兩開間朝南 餐廚對位 側(cè)向端廳4.0m5.2m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房衣帽間T2-95基礎(chǔ)版 3房2廳2衛(wèi) 兩開間朝南 經(jīng)典格局 舒適大尺度3.8m7.6m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房2.65mT2-95備選版 3房2廳2衛(wèi) 兩開間朝17、南 舒適房間尺度 餐廚對位 側(cè)向端廳3.4m5.4m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房T2-95備選版 3房2廳2衛(wèi) 2.5開間朝南 舒適餐廳3.4m3.7m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房3.75m3.4m餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房衣帽間主力產(chǎn)品比選餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)衣帽間書房餐廳客廳臥室主臥衛(wèi)生間廚房玄關(guān)陽臺主衛(wèi)書房T2-95基礎(chǔ)版T2-95備選版T4-95基礎(chǔ)版T4-95進階版T4-95備選版T2-95備選版118、20產(chǎn)品120產(chǎn)品T4-118基礎(chǔ)版 4房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān) 三開間朝南 全明格局 餐廚對位 主臥套間餐廳客廳臥室主臥書房衛(wèi)生間廚房玄關(guān)3.5m6.05m陽臺臥室更衣間主衛(wèi)T4-118進階版餐廳客廳臥室主臥兒童成長廚房玄關(guān)3.5m8.75m 4房2廳2衛(wèi) 三開間朝南 LDK模式 全明格局 餐廚對位 開放空間 主臥套間陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間T2-120進階款餐廳客廳臥室主臥兒童成長廚房玄關(guān)3.8m10.4m 4房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān) LDK模式 三開間朝南 全明格局 開放空間 主臥套間陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間更衣間T2-150奢想款餐廳客廳臥室主臥廚房玄關(guān)7.2m7.4m 4房2廳2衛(wèi) 獨立玄關(guān)19、 LDK模式 四開間朝南 全明格局 雙流線 開放空間 方正橫廳 豪華主臥套陽臺臥室更衣間主衛(wèi)衛(wèi)生間書房家政T2標準層95+95T2標準層120+120T4標準層示范區(qū)研究如何在杭城限價，有限的成本下重點發(fā)力打造記憶點提升品牌影響力通過品質(zhì)溢價打破價格天花板？落位比較ABCD聯(lián)動高層樣板房便利北側(cè)直面安置房，界面不好兩側(cè)都是高層，城市空間局促中軸設(shè)置售樓處，將拆分樓王，擠壓高層面寬聯(lián)動高層樣板房便利缺乏禮儀形象感無前場空間聯(lián)動高層樣板房便利缺乏禮儀形象感無前場空間中正禮儀前后場闊綽城市空間疏朗做足洋房產(chǎn)品體驗凸顯洋房大盤調(diào)性若提前開盤蓄客，售樓處可不設(shè)地下空間示范區(qū)范圍停車場售樓處樣板房60M氛20、圍感染（1min）300M悉心體驗（10min氛圍感染沉浸心動0距離闊場迎客樣板房進入震撼占地面積：680060米氛圍感染0距離闊場迎客300米沉浸式深度體驗示范區(qū)流線12354101.落客停車2.大氣前場3.銷售中心4.沉浸式水洽5.95樣板間6.118樣板間67. 150樣板間/下躍8.下沉水庭9.水庭泛會所10.上樓深度洽談11.中央景觀12.T4樣板間7911首開展示范圍遠期展示范圍812亮相氣場內(nèi)涵驚艷NEW HOPE 漫鏡頭莉莉！新希望要開盤了！我們這次一定不能錯過！真的嗎！我們一定要抓緊這次機會！買下婚房我就跟莉莉求婚，開始我們的新生活！婚禮那天，跟拍婚紗照在小區(qū)竟然拍出了馬爾代夫的感覺。攝影師都震驚了！新房格局好，以后有了寶寶，我可以邊做飯邊看護她，實在是太貼心了簡單打掃，我們就可以入住啦！莉莉他們家小區(qū)，實在是太酷了，一會下樓你要幫我多拍幾張照片，我要發(fā)朋友圈！快讓你男盆友也買這個小區(qū)！NEW HOPE !你值得擁有！東城汐望期待啟幕THANKS