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1、近期房地產市場分析及趨勢預判2022.52市場端房價橫盤持續，市場調整態勢延續3 378個月上漲圖：2015年至2022年4月百城新建住宅均價及環比變化圖：2018年以來新建住宅均價漲幅房價：今年以來新房累計漲幅仍處近五年同期最低點，4月價格環比漲幅收窄 p新房：2022年1-4月，百城新建住宅價格累計上漲0.08% ，漲幅較去年同期收窄0.91個百分點，累計漲幅仍處近五年同期最低點。2022年4月，百城新建住宅均價16193元/平米，環比繼續上漲0.02% ；同比上漲1.51% 。 p二手房：2022年1-4月，百城二手住宅價格累計上漲0.21%，漲幅較去年同期收窄1.34個百分點。20222、年4月百城二手住宅均價16032元/平米，環比漲幅收窄至0.03% ；同比上漲1.91% 。 數據來源：中指數據 CREIS連續3個月上漲元元/平平方方米米15-0415-0615-0815-1015-1216-0216-0416-0616-0816-1016-1217-0217-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0416193環環3、比（右比（右軸軸）, 15-01, 0.21%環環比（右比（右軸軸）, 15-02, -0.24%環環比（右比（右軸軸）, 15-03, -0.15%環環比（右比（右軸軸）, 15-04, -0.01%環環比（右比（右軸軸）, 15-05, 0.45%環環比（右比（右軸軸）, 15-06, 0.56%環環比（右比（右軸軸）, 15-07, 0.54%環環比（右比（右軸軸）, 15-08, 0.95%環環比（右比（右軸軸）, 15-09, 0.28%環環比（右比（右軸軸）, 15-10, 0.30%環環比（右比（右軸軸）, 15-11, 0.46%環環比（右比（右軸軸）, 15-12, 0.744、%環環比（右比（右軸軸）, 16-01, 0.42%環環比（右比（右軸軸）, 16-02, 0.60%環環比（右比（右軸軸）, 16-03, 1.90%環環比（右比（右軸軸）, 16-04, 1.45%環環比（右比（右軸軸）, 16-05, 1.70%環環比（右比（右軸軸）, 16-06, 1.32%環環比（右比（右軸軸）, 16-07, 1.63%環環比（右比（右軸軸）, 16-08, 2.17%環環比（右比（右軸軸）, 16-09, 2.83%環環比（右比（右軸軸）, 16-10, 1.65%環環比（右比（右軸軸）, 16-11, 0.88%環環比（右比（右軸軸）, 16-12, 0.755、%環環比（右比（右軸軸）, 17-01, 0.54%環環比（右比（右軸軸）, 17-02, 0.51%環環比（右比（右軸軸）, 17-03, 0.97%環環比（右比（右軸軸）, 17-04, 0.79%環環比（右比（右軸軸）, 17-05, 0.69%環環比（右比（右軸軸）, 17-06, 0.61%環環比（右比（右軸軸）, 17-07, 0.59%環環比（右比（右軸軸）, 17-08, 0.57%環環比（右比（右軸軸）, 17-09, 0.47%環環比（右比（右軸軸）, 17-10, 0.41%環環比（右比（右軸軸）, 17-11, 0.39%環環比（右比（右軸軸）, 17-12, 0.386、%環環比（右比（右軸軸）, 18-01, 0.40%環環比（右比（右軸軸）, 18-02, 0.36%環環比（右比（右軸軸）, 18-03, 0.42%環環比（右比（右軸軸）, 18-04, 0.43%環環比（右比（右軸軸）, 18-05, 0.52%環環比（右比（右軸軸）, 18-06, 0.48%環環比（右比（右軸軸）, 18-07, 0.42%環環比（右比（右軸軸）, 18-08, 0.53%環環比（右比（右軸軸）, 18-09, 0.42%環環比（右比（右軸軸）, 18-10, 0.47%環環比（右比（右軸軸）, 18-11, 0.27%環環比（右比（右軸軸）, 18-12, 0.257、%環環比（右比（右軸軸）, 19-01, 0.22%環環比（右比（右軸軸）, 19-02, 0.10%環環比（右比（右軸軸）, 19-03, 0.24%環環比（右比（右軸軸）, 19-04, 0.28%環環比（右比（右軸軸）, 19-05, 0.24%環環比（右比（右軸軸）, 19-06, 0.37%環環比（右比（右軸軸）, 19-07, 0.38%環環比（右比（右軸軸）, 19-08, 0.37%環環比（右比（右軸軸）, 19-09, 0.31%環環比（右比（右軸軸）, 19-10, 0.15%環環比（右比（右軸軸）, 19-11, 0.21%環環比（右比（右軸軸）, 19-12, 0.428、%環環比（右比（右軸軸）, 20-01, 0.27%環環比（右比（右軸軸）, 20-02, -0.24%環環比（右比（右軸軸）, 20-03, 0.14%環環比（右比（右軸軸）, 20-04, 0.25%環環比（右比（右軸軸）, 20-05, 0.31%環環比（右比（右軸軸）, 20-06, 0.53%環環比（右比（右軸軸）, 20-07, 0.43%環環比（右比（右軸軸）, 20-08, 0.50%環環比（右比（右軸軸）, 20-09, 0.24%環環比（右比（右軸軸）, 20-10, 0.40%環環比（右比（右軸軸）, 20-11, 0.32%環環比（右比（右軸軸）, 20-12, 0.29、5%環環比（右比（右軸軸）, 21-01, 0.37%環環比（右比（右軸軸）, 21-02, 0.20%環環比（右比（右軸軸）, 21-03, 0.20%環環比（右比（右軸軸）, 21-04, 0.23%環環比（右比（右軸軸）, 21-05, 0.34%環環比（右比（右軸軸）, 21-06, 0.36%環環比（右比（右軸軸）, 21-07, 0.35%環環比（右比（右軸軸）, 21-08, 0.20%環環比（右比（右軸軸）, 21-09, 0.14%環環比（右比（右軸軸）, 21-10, 0.09%環環比（右比（右軸軸）, 21-11, -0.04%環環比（右比（右軸軸）, 21-12, -010、.02%環環比（右比（右軸軸）, 22-01, -0.01%環環比（右比（右軸軸）, 22-02, 0.03%環環比（右比（右軸軸）, 22-03, 0.03%環環比（右比（右軸軸）, 22-04, 0.02%0.02%2018年2019年2020年2021年2022年5.09%3.34%3.46%2.44%1.63%0.83%0.43%0.99%0.08%年度累計漲幅1-4月累計漲幅4 4房價：2022年4月百城新建住宅價格環比下跌城市數量較去年同期增加28個，二手住宅較去年同期增加24個圖：2020年6月至2022年4月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量變化下跌城市數量2021年4月211、022年3月2022年4月新建住宅價格205348二手住宅價格285252p新房：2022年4月百城新建住宅價格環比下跌的城市有48個，較上月減少5個，較去年同期增加28個。p二手房：2022年4月百城二手住宅價格環比下跌的城市有52個，與上月持平，較去年同期增加24個。數據來源：中指數據 CREIS20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04025507548新房下跌個數新房下跌個數20-0620-0720-12、0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04025507552二手房下跌個數二手房下跌個數5 52022年1-4月百城新建住宅價格累計漲跌幅圖：2020年至今百城主要城市群新建住宅價格環比變化4月價格環比京津冀： 0.06%長三角： 0.05%山東半島： 0.00%珠三角： 0.08%2022年1-4月，長三角城市群累計上漲0.16%，居主要城市群首位；2022年1-4月，百城新建住宅價格累計上漲TOP20城市中，長三角城市占9席，金華13、嘉興、合肥、寧波等城市累計漲幅相對較高。2022年累計上漲TOP202022年累計下跌TOP201-4月價格累計漲幅長三角： 0.16%京津冀： 0.12%珠三角： 0.11%山東半島： 0.04%排序城市1-4月累計漲幅城市群1廣州1.24%珠三角2金華0.88%長三角3嘉興0.74%長三角4西安0.72%關中5合肥0.65%長三角6成都0.61%成渝7寧波0.59%長三角8東莞0.58%珠三角9長沙0.57%長江中游10無錫0.52%長三角11常州0.42%長三角12常熟0.41%長三角13大連0.33%遼中南14蘇州0.32%長三角15泰州0.31%長三角16聊城0.28%山東半島1714、銀川0.26%寧夏沿黃18濟南0.24%山東半島19北京0.23%京津冀20濟寧0.21%山東半島排序城市1-4月累計跌幅城市群1湛江-1.89%北部灣2肇慶-1.34%珠三角3三亞-1.28%/4南昌-1.15%長江中游5桂林-1.00%/6溫州-0.93%長三角7株洲-0.92%長江中游8廊坊-0.84%京津冀9長春-0.77%哈長10北海-0.76%北部灣11太原-0.76%山西中部12中山-0.75%珠三角13湘潭-0.75%長江中游14阜陽-0.71%中原15江門-0.68%珠三角16南寧-0.66%北部灣17衡水-0.61%京津冀18哈爾濱-0.59%哈長19臨沂-0.58%山東半15、島20珠海-0.58%珠三角新房：長三角價格累計漲幅領先，金華、嘉興等城市房價累計漲幅居百城前列數據來源：中指數據 CREIS20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-1%0%1%2%長三角, 20-01, 0.49%長三角, 20-02, -0.09%長三角, 20-03, 0.30%長三角, 20-04, 0.42%長三角, 20-05, 0.63%長三16、角, 20-06, 0.94%長三角, 20-07, 0.48%長三角, 20-08, 0.62%長三角, 20-09, 0.28%長三角, 20-10, 0.39%長三角, 20-11, 0.39%長三角, 20-12, 0.25%長三角, 21-01, 0.63%長三角, 21-02, 0.11%長三角, 21-03, 0.16%長三角, 21-04, 0.21%長三角, 21-05, 0.39%長三角, 21-06, 0.47%長三角, 21-07, 0.50%長三角, 21-08, 0.18%長三角, 21-09, 0.22%長三角, 21-10, -0.03%長三角, 21-11, 17、-0.08%長三角, 21-12, -0.01%長三角, 22-01, -0.03%長三角, 22-02, 0.09%長三角, 22-03, 0.05%長三角, 22-04, 0.05%珠三角, 20-01, 0.15%珠三角, 20-02, -0.22%珠三角, 20-03, 0.02%珠三角, 20-04, 0.11%珠三角, 20-05, 0.12%珠三角, 20-06, 0.28%珠三角, 20-07, 0.64%珠三角, 20-08, 0.47%珠三角, 20-09, 0.27%珠三角, 20-10, 0.52%珠三角, 20-11, 0.32%珠三角, 20-12, 0.51%珠三18、角, 21-01, 0.51%珠三角, 21-02, 0.74%珠三角, 21-03, 0.59%珠三角, 21-04, 0.43%珠三角, 21-05, 0.41%珠三角, 21-06, 0.43%珠三角, 21-07, 0.24%珠三角, 21-08, 0.13%珠三角, 21-09, -0.04%珠三角, 21-10, 0.06%珠三角, 21-11, 0.01%珠三角, 21-12, 0.05%珠三角, 22-01, 0.01%珠三角, 22-02, 0.12%珠三角, 22-03, 0.07%珠三角, 22-04, -0.08%京津冀, 20-01, -0.23%京津冀, 20-0219、, -0.33%京津冀, 20-03, 0.05%京津冀, 20-04, -0.04%京津冀, 20-05, 0.03%京津冀, 20-06, 0.14%京津冀, 20-07, 0.31%京津冀, 20-08, 0.38%京津冀, 20-09, 0.03%京津冀, 20-10, 0.55%京津冀, 20-11, 0.45%京津冀, 20-12, 0.06%京津冀, 21-01, -0.06%京津冀, 21-02, 0.07%京津冀, 21-03, 0.05%京津冀, 21-04, 0.07%京津冀, 21-05, 0.22%京津冀, 21-06, 0.24%京津冀, 21-07, 0.19%京20、津冀, 21-08, 0.08%京津冀, 21-09, 0.08%京津冀, 21-10, 0.28%京津冀, 21-11, -0.02%京津冀, 21-12, -0.04%京津冀, 22-01, 0.05%京津冀, 22-02, -0.02%京津冀, 22-03, 0.03%京津冀, 22-04, 0.06%山東半島, 20-01, -0.03%山東半島, 20-02, -0.50%山東半島, 20-03, -0.10%山東半島, 20-04, 0.17%山東半島, 20-05, 0.18%山東半島, 20-06, 0.22%山東半島, 20-07, 0.07%山東半島, 20-08, 0.421、0%山東半島, 20-09, 0.48%山東半島, 20-10, 0.25%山東半島, 20-11, 0.14%山東半島, 20-12, 0.24%山東半島, 21-01, 0.20%山東半島, 21-02, 0.08%山東半島, 21-03, 0.08%山東半島, 21-04, -0.02%山東半島, 21-05, 0.25%山東半島, 21-06, 0.26%山東半島, 21-07, 0.50%山東半島, 21-08, 0.41%山東半島, 21-09, 0.16%山東半島, 21-10, 0.14%山東半島, 21-11, 0.00%山東半島, 21-12, -0.09%山東半島, 2222、-01, -0.01%山東半島, 22-02, 0.00%山東半島, 22-03, -0.03%山東半島, 22-04, 0.00%長三角珠三角京津冀山東半島6 6資料來源：中指數據CREIS2022月1-4月百城二手住宅價格累計漲跌幅圖：2020年6月至今百城主要城市群二手住宅價格環比變化4月價格環比長三角： 0.17%京津冀： 0.10%山東半島： 0.04%珠三角： 0.14%2022年1-4月長三角城市群累計上漲0.71%，居主要城市群首位。漲幅TOP20城市中有8席，杭州、昆山等城市漲幅較高。2022年4月珠三角城市群價格環比由漲轉跌，長三角和京津冀城市群價格環比漲幅收窄。2022年23、累計上漲TOP202022年累計下跌TOP201-4月價格累計漲幅長三角： 0.71%珠三角： 0.05%京津冀： 0.00%山東半島： 0.20%排序城市1-4月累計漲幅城市群1泉州2.88%粵閩浙沿海2杭州2.80%長三角3昆山2.42%長三角4廈門2.20%粵閩浙沿海5淮安2.07%/6廣州2.02%珠三角7馬鞍山1.96%長三角8北京1.72%京津冀9蕪湖1.58%長三角10合肥1.45%長三角11海口1.22%北部灣12佛山1.22%珠三角13紹興1.21%長三角14聊城1.16%山東半島15中山1.12%珠三角16東莞0.99%珠三角17上海0.91%長三角18江陰0.90%長三角24、19菏澤0.89%山東半島20東營0.87%山東半島排序城市1-4月累計跌幅城市群1張家口-3.15%京津冀2宜昌-1.97%長江中游3秦皇島-1.92%京津冀4衡水-1.76%京津冀5洛陽-1.75%中原6哈爾濱-1.70%哈長7太原-1.54%山西中部8北海-1.53%北部灣9呼和浩特-1.42%呼包鄂榆10石家莊-1.41%京津冀11包頭-1.41%呼包鄂榆12深圳-1.40%珠三角13柳州-1.38%/14保定-1.34%京津冀15張家港-1.34%長三角16沈陽-1.28%遼中南17成都-1.21%成渝18廊坊-1.20%京津冀19唐山-1.16%京津冀20昆明-1.15%滇中二手房25、：長三角價格累計領漲，杭州、昆山等城市房價累計漲幅居百城前列20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-1%0%1%2%長三角, 20-06, 0.26%長三角, 20-07, 0.19%長三角, 20-08, 0.33%長三角, 20-09, 0.33%長三角, 20-10, 0.46%長三角, 20-11, 0.48%長三角, 20-12, 0.44%長三角, 21-01, 0.50%長三角, 21-0226、, 0.43%長三角, 21-03, 0.70%長三角, 21-04, 0.89%長三角, 21-05, 0.80%長三角, 21-06, 0.81%長三角, 21-07, 0.64%長三角, 21-08, 0.45%長三角, 21-09, 0.26%長三角, 21-10, 0.02%長三角, 21-11, -0.05%長三角, 21-12, 0.02%長三角, 22-01, 0.02%長三角, 22-02, 0.30%長三角, 22-03, 0.21%長三角, 22-04, 0.17%珠三角, 20-06, 0.84%珠三角, 20-07, 0.03%珠三角, 20-08, 0.47%珠三角27、, 20-09, 0.55%珠三角, 20-10, 0.93%珠三角, 20-11, 0.96%珠三角, 20-12, 0.92%珠三角, 21-01, 0.96%珠三角, 21-02, 0.65%珠三角, 21-03, 0.63%珠三角, 21-04, 0.35%珠三角, 21-05, 0.41%珠三角, 21-06, 0.33%珠三角, 21-07, 0.29%珠三角, 21-08, 0.36%珠三角, 21-09, -0.03%珠三角, 21-10, -0.24%珠三角, 21-11, -0.12%珠三角, 21-12, -0.10%珠三角, 22-01, -0.05%珠三角, 22-028、2, 0.20%珠三角, 22-03, 0.04%珠三角, 22-04, -0.14%京津冀, 20-06, 0.22%京津冀, 20-07, -0.22%京津冀, 20-08, -0.14%京津冀, 20-09, -0.09%京津冀, 20-10, -0.11%京津冀, 20-11, -0.20%京津冀, 20-12, -0.08%京津冀, 21-01, 0.12%京津冀, 21-02, 0.10%京津冀, 21-03, 0.25%京津冀, 21-04, 0.32%京津冀, 21-05, 0.42%京津冀, 21-06, 0.41%京津冀, 21-07, 0.35%京津冀, 21-08, 029、.39%京津冀, 21-09, 0.22%京津冀, 21-10, -0.12%京津冀, 21-11, -0.21%京津冀, 21-12, -0.15%京津冀, 22-01, -0.18%京津冀, 22-02, -0.05%京津冀, 22-03, 0.13%京津冀, 22-04, 0.10%山東半島, 20-06, 0.19%山東半島, 20-07, -0.35%山東半島, 20-08, -0.06%山東半島, 20-09, -0.06%山東半島, 20-10, -0.10%山東半島, 20-11, -0.09%山東半島, 20-12, -0.12%山東半島, 21-01, -0.05%山東半島30、, 21-02, -0.01%山東半島, 21-03, 0.21%山東半島, 21-04, 0.13%山東半島, 21-05, 0.19%山東半島, 21-06, 0.22%山東半島, 21-07, 0.12%山東半島, 21-08, 0.12%山東半島, 21-09, 0.04%山東半島, 21-10, -0.06%山東半島, 21-11, -0.04%山東半島, 21-12, -0.21%山東半島, 22-01, -0.19%山東半島, 22-02, 0.02%山東半島, 22-03, -0.07%山東半島, 22-04, 0.04%長三角珠三角京津冀山東半島7 7p受市場銷售下行、企業資31、金壓力大等因素影響，房企推盤意愿不足。據初步統計，2022年1-4月，重點50城商品住宅月均供應規模1461萬平方米，同比下降超四成，與2019-2021年同期均值相比下降37.3%。p2022年4月，供應規模環比下降，房企推盤情緒仍較低落，疊加高基數下，供應面積同比降幅超四成。據初步統計，4月新批上市面積1688萬平方米，同比降幅超五成。圖： 2019-2022年50個代表城市商品住宅月度供應面積走勢注：50個代表城市包括北京、上海、廣州、深圳、杭州(含蕭山余杭)、武漢、南京、蘇州(含吳江)、青島、合肥、重慶、天津、成都、沈陽、鄭州、長沙、福州、西安、長春、溫州、寧波、莆田、蕪湖、昆山、江陰32、張家港、常熟、太倉、泉州、煙臺、珠海、無錫、濟南、湘潭、麗水、池州、鎮江、惠州、三明、泰安、廈門、揚州、佛山、中山、常州、宜昌、蘭州、南寧、黃石、大連。供應：2022年1-4月供應縮減明顯，房企推盤積極性較弱數據來源：中指數據CREIS圖：2016年-2022年1-4月50個代表城市商品住宅月均供應量及同比走勢萬平方米2016年1-4月2017年1-4月2018年1-4月2019年1-4月2020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月040080012001600200024002800320080%60%40%20%0%-20%-40%-60%1461供應同比（右）, 2016年133、-4月, -11.4%供應同比（右）, 2017年1-4月, 4.8%供應同比（右）, 2018年1-4月, 8.1%供應同比（右）, 2019年1-4月, 13.3%供應同比（右）, 2020年1-4月, -25.9%供應同比（右）, 2021年1-4月, 58.0%供應同比（右）, 2022年1-4月, -48.0%供供應規應規模（左）模（左）供供應應同比（右）同比（右）萬萬平平方方米米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月01000200030004000500060002019, 1月, 25612019, 2月, 8822019, 3月, 27402019, 4月, 34、34232019, 5月, 31422019, 6月, 37522019, 7月, 30432019, 8月, 32652019, 9月, 46082019, 10月, 32742019, 11月, 42962019, 12月, 49662020, 1月, 19302020, 2月, 2402020, 3月, 17952020, 4月, 31542020, 5月, 33502020, 6月, 44652020, 7月, 36552020, 8月, 35472020, 9月, 51472020, 10月, 30152020, 11月, 37052020, 12月, 51342021, 1月, 235、7572021, 2月, 12582021, 3月, 29202021, 4月, 43082021, 5月, 31622021, 6月, 38202021, 7月, 33022021, 8月, 33282021, 9月, 42822021, 10月, 24462021, 11月, 29912021, 12月, 33712019-2021均值, 1月, 2416.032019-2021均值, 2月, 793.172019-2021均值, 3月, 2485.012019-2021均值, 4月, 3628.352019-2021均值, 5月, 3217.772019-2021均值, 6月, 401236、.682019-2021均值, 7月, 3333.082019-2021均值, 8月, 3379.642019-2021均值, 9月, 4679.242019-2021均值, 10月, 2911.582019-2021均值, 11月, 3663.932019-2021均值, 12月, 4490.402022, 1月, 1,6592022, 2月, 5912022, 3月, 1,9032022, 4月, 1,6882019202020212019-2021均值20228 8銷售：市場低位運行，政策效果不明顯，市場恢復不及預期數據來源：中指數據CREIS圖：2019-2022年100個代表城市商品37、住宅月度成交面積走勢p全國商品房：2022年1-3月，銷售面積3.1億平米，同比下降13.8% ；銷售額3.0萬億元，同比下降22.7% 。其中，3月，銷售面積1.5億平米，同比下降17.7%；銷售額1.4萬億元，同比下降26.2%，降幅均擴大。重點100城：2022年1-4月，重點100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規模居歷史同期較低位，同比下降超四成。4月房地產需求端政策持續優化，但整體效果并不明顯，全國多數城市市場仍處于深度調整期，據初步統計，部分地區疫情反復等因素影響下，市場活躍度恢復不及預期，高基數下重點城市4月成交面積同比降幅超五成，環比降幅在兩成以上。圖：2016年-20238、2年1-4月100個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢萬萬平平方方米米2016年1-4月 2017年1-4月 2018年1-4月 2019年1-4月 2020年1-4月 2021年1-4月 2022年1-4月0100020003000400050006000-80%-40%0%40%80%120%2937同比（右）, 2016年1-4月, 53%同比（右）, 2017年1-4月, -13%同比（右）, 2018年1-4月, -15%同比（右）, 2019年1-4月, 1%同比（右）, 2020年1-4月, -25%同比（右）, 2021年1-4月, 77%同比（右）, 2022年1-4月, 39、-43%月均成交面積（左）同比（右）萬平方米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月010002000300040005000600070002019, 1月, 3,8062019, 2月, 2,5062019, 3月, 4,4862019, 4月, 4,8242019, 5月, 4,8942019, 6月, 5,2222019, 7月, 5,2122019, 8月, 4,7152019, 9月, 4,9742019, 10月, 4,6882019, 11月, 4,8072019, 12月, 5,1812020, 1月, 3,3082020, 2月, 7522020, 3月, 340、,2752020, 4月, 4,3812020, 5月, 5,0832020, 6月, 5,8272020, 7月, 5,7402020, 8月, 5,6372020, 9月, 5,4392020, 10月, 5,3342020, 11月, 5,4812020, 12月, 6,2032021, 1月, 5,4692021, 2月, 3,6172021, 3月, 5,8982021, 4月, 5,7902021, 5月, 5,7022021, 6月, 5,9012021, 7月, 5,1742021, 8月, 4,4562021, 9月, 4,2732021, 10月, 3,9222021, 141、1月, 3,9152021, 12月, 4,6002019-2021均值, 1月, 4,1942019-2021均值, 2月, 2,2922019-2021均值, 3月, 4,5532019-2021均值, 4月, 4,9982019-2021均值, 5月, 5,2272019-2021均值, 6月, 5,6502019-2021均值, 7月, 5,3752019-2021均值, 8月, 4,9362019-2021均值, 9月, 4,8952019-2021均值, 10月, 4,6482019-2021均值, 11月, 4,7342019-2021均值, 12月, 5,3282022, 1月42、, 34232022, 2月, 23522022, 3月, 33632022, 4月, 26092019202020212019-2021均值20229 9數據來源：中指數據CREIS銷售：4月各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，三四線城市同比降幅仍為最大p根據中指數據CREIS，2022年1-4月，在全國市場下行環境、政策效果顯現不明顯及部分地區疫情反復等影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。p2022年4月，各線代表城市成交規模同比降幅均超四成，且降幅均擴大，三四線城市調整壓力大，同比降幅超五成。環比來43、看，一線城市成交規模環比下降16.1%，二線代表城市環比下降20.3%，三四線代表城市環比下降26.7%。圖：2016年-2022年1-4月各線城市商品住宅月均成交面積及同比走勢圖：2020年至今月度各線城市商品住宅成交面積同比走勢萬平方米2016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-42020.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-42016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-4202044、.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-42016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-42020.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-4一線一線二線二線三四線三四線020406080100-80%-20%40%100%160%220%544618同比(右), 2016.1-4, 42.2%同比(右), 2017.1-4, -34.6%同比(右), 2018.1-4, -32.6%同比(右), 2019.1-4, 36.845、%同比(右), 2020.1-4, -30.2%同比(右), 2021.1-4, 150.8%同比(右), 2022.1-4, -37.4%同比(右), 2016.1-4, 65.6%同比(右), 2017.1-4, -15.8%同比(右), 2018.1-4, -9.8%同比(右), 2019.1-4, 2.6%同比(右), 2020.1-4, -26.3%同比(右), 2021.1-4, 70.8%同比(右), 2022.1-4, -41.5%同比(右), 2016.1-4, 66.7%同比(右), 2017.1-4, -7.1%同比(右), 2018.1-4, -19.5%同比(右), 46、2019.1-4, -4.1%同比(右), 2020.1-4, -22.4%同比(右), 2021.1-4, 77.6%同比(右), 2022.1-4, -47.3%月均成交面積(左)同比(右)20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-100%0%100%200%300%400%500%一線城市, 20-01, -21%一線城市, 20-02, -63%一線47、城市, 20-03, -36%一線城市, 20-04, -20%一線城市, 20-05, -18%一線城市, 20-06, 10%一線城市, 20-07, 13%一線城市, 20-08, 36%一線城市, 20-09, 82%一線城市, 20-10, 38%一線城市, 20-11, 41%一線城市, 20-12, 82%一線城市, 21-01, 161%一線城市, 21-02, 540%一線城市, 21-03, 158%一線城市, 21-04, 61%一線城市, 21-05, 2%一線城市, 21-06, 30%一線城市, 21-07, 6%一線城市, 21-08, 0%一線城市, 21-0948、, -32%一線城市, 21-10, -10%一線城市, 21-11, -20%一線城市, 21-12, -26%一線城市, 22-01, -35%一線城市, 22-02, -24%一線城市, 22-03, -43%一線城市, 22-04, -46%二線代表城市, 20-01, -13%二線代表城市, 20-02, -68%二線代表城市, 20-03, -31%二線代表城市, 20-04, -13%二線代表城市, 20-05, 5%二線代表城市, 20-06, 12%二線代表城市, 20-07, 5%二線代表城市, 20-08, 10%二線代表城市, 20-09, 5%二線代表城市, 20-149、0, 6%二線代表城市, 20-11, 6%二線代表城市, 20-12, 10%二線代表城市, 21-01, 45%二線代表城市, 21-02, 320%二線代表城市, 21-03, 80%二線代表城市, 21-04, 42%二線代表城市, 21-05, 22%二線代表城市, 21-06, 1%二線代表城市, 21-07, -12%二線代表城市, 21-08, -17%二線代表城市, 21-09, -15%二線代表城市, 21-10, -24%二線代表城市, 21-11, -25%二線代表城市, 21-12, -21%二線代表城市, 22-01, -34%二線代表城市, 22-02, -32%50、二線代表城市, 22-03, -39%二線代表城市, 22-04, -55%三四線代表城市, 20-01, -11%三四線代表城市, 20-02, -73%三四線代表城市, 20-03, -21%三四線代表城市, 20-04, -2%三四線代表城市, 20-05, 6%三四線代表城市, 20-06, 11%三四線代表城市, 20-07, 18%三四線代表城市, 20-08, 32%三四線代表城市, 20-09, 8%三四線代表城市, 20-10, 21%三四線代表城市, 20-11, 23%三四線代表城市, 20-12, 27%三四線代表城市, 21-01, 84%三四線代表城市, 21-0251、, 444%三四線代表城市, 21-03, 73%三四線代表城市, 21-04, 16%三四線代表城市, 21-05, 0%三四線代表城市, 21-06, -2%三四線代表城市, 21-07, -9%三四線代表城市, 21-08, -29%三四線代表城市, 21-09, -28%三四線代表城市, 21-10, -31%三四線代表城市, 21-11, -35%三四線代表城市, 21-12, -33%三四線代表城市, 22-01, -43%三四線代表城市, 22-02, -40%三四線代表城市, 22-03, -49%三四線代表城市, 22-04, -57%一線城市二線代表城市三四線代表城市10152、0五一假期：政策效果尚不明顯，新房成交同比降幅仍較大備注：深圳、武漢、福州、大連不含2022年5月4號數據。同比值為日均同比。數據來源：中指數據CREIS典型城市：n北京：受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。4月以來北京市場持續恢復，但受疫情反復影響，近期樓市復蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。n深圳：在深圳樓市筑底低位徘徊多月后，進入4月份，特別是深圳復工復產之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復。n53、南京：小長假期間，受市場多重積極信號影響，市場情緒較4月好轉，購房者信心有所提升。開盤項目中基本是平推開盤，多數項目選擇在節前開盤，假期間通過多種優惠活動加強營銷。此外，還有一些尚未開盤正在蓄客階段的項目或純新盤公開，現場到訪量相較之前增加。n天津：天津市場整體仍較低迷，各板塊表現冷熱不均。多數樓盤去化不理想，超五成樓盤五一假期去化套數不足10套，成交主力仍以市區以及核心板塊為主。城市2022年五一假期（4.30-5.4）成交面積（萬）2021年五一假期（5.1-5.5）成交面積（萬）同比2019-2021年五一假期成交面積均值（萬）與2019-2021年五一假期成交均值對比北京3.941.954、5102%4.90-19.6%青島6.806.0712%6.780.3%深圳1.792.83-21%3.30-32.3%福州1.362.8-39%1.2041.3%大連0.911.99-43%1.71-33.6%武漢7.1018.38-52%13.72-35.3%寧波3.016.99-57%12.88-76.6%蘇州2.076.25-67%4.78-56.7%南京4.0612.28-67%9.14-55.6%杭州1.174.69-75%5.43-78.5%莆田0.381.79-79%1.94-80.4%溫州2.0412.43-84%8.28-75.4%總計34.6278.45-52.3%74.55、07-49.5%p五一假期市場成交活躍度仍較弱，購房者市場信心尚未明顯改善。當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端，根據中指監測數據，2022年五一假期期間（4月30日-5月4日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。11政策端政治局會議定調支持各地從當地實際出發完善房地產政策各地穩樓市新政落地節奏顯著加快1212數據來源：中指數據CREIS政治局會議定調：支持各地從當地實際情況出發完善房地產政策p會議強調，要有效管控重點風險，56、守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。p預計宏觀政策繼續發力，扎實穩住經濟，預計未來宏觀政策仍會進一步加快落地，降準降息仍有一定預期；“房住不炒”總基調不變，因城施策是主線，各地政策優化空間已開啟。央行、銀保監、證監會、深交所傳達政治局會議精神央行l用好各類貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，引導金融機構更好滿足實體經濟融資需求；l進一步有效管控金融風險，堅決守住不發生系統性金融風險底線，支持資本市場平穩運行。證監會l積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬57、基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。會議時間房地產2022.4要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展2021.12要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環2021.7要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策2021.4要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位58、，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價銀保監會l鼓勵撥備水平較高的大型銀行及其他優質上市銀行有序降低撥備覆蓋率，釋放更多信貸資源；l因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。深交所l支持房地產企業合理融資需求：支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。1313因城施策：需求端政策調整力度加大，蘇州、南京、寧波、福州等城市跟進，有利于打破地產僵局p據不完全統計2022年以來全國已有超百城（不含網傳城市）先后從限購、59、限貸、限售和購房補貼等方面優化政策，促進居民合理購房需求釋放，預計二季度各地將繼續落實中央政策導向，推進因城施策，出臺穩定房地產市場的政策。政策核心點一線城市二線城市三四線城市優化限購上海（臨港）南京、蘇州、寧波、蘭州、無錫（網傳）、鄭州、福州、南昌衢州、秦皇島優化限售蘇州、蘭州、哈爾濱、青島即墨衢州、蕪湖優化限貸蘭州、鄭州、重慶、溫州、南寧菏澤、佛山、贛州、宜昌下調房貸利率廣州、北京、上海、深圳蘇州、鄭州等惠州、佛山、徐州等優化公積金政策寧波、南寧、貴陽、南昌、福州、青島、濟南、北海、蘭州、昆明、天津馬鞍山、東莞、中山、達州、九江、晉中、唐山、自貢、綿陽、安順、鷹潭、南平、宜昌、荊門、湖州、資陽優化限價政策深圳（二手房指導價適時調整）鄭州、長沙東莞（征求意見稿）放寬落戶或加大引才上海（金山、黃浦、臨港）天津、大連、鄭州嘉興、中山、紹興、佛山發放購房補貼上海金山區昆明、大連、蘭州玉林、湖州、瀘州、資中、惠州、湖州、懷化、珠海、紹興、綿陽貨幣化安置南寧、鄭州、蘭州、昆明綿陽降低交易稅費鄭州實施企業紓困措施等上海、深圳鄭州、西安、蘇州、蘭州、昆明佛山、東莞數據來源：中指數據CREIS