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1、成都溫江新區(qū)成都溫江新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)( (最終成果最終成果) )本項(xiàng)目共包括三部分內(nèi)容n第一部分：控規(guī)調(diào)整第一部分：控規(guī)調(diào)整n第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì)第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì)n第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì)第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì)本項(xiàng)目共包括四個(gè)工作階段n第一階段：第一階段：2008.5.20-6.17n控規(guī)調(diào)整（中期）控規(guī)調(diào)整（中期）n第二階段：第二階段：2008.6.20-7.19.n控規(guī)調(diào)整（完成）控規(guī)調(diào)整（完成）n光華大道城市設(shè)計(jì)（中期）光華大道城市設(shè)計(jì)（中期）n第三階段：第三階段：2008.7.208.21.n光華大道城市設(shè)計(jì)（完成）光華大道城市設(shè)計(jì)（完成）2、n中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期）n第四階段：第四階段：2008.8.239.27n光華大道城市設(shè)計(jì)（修改）光華大道城市設(shè)計(jì)（修改）n中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成）中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成）n最后階段：最后階段：2008.10.至今至今n控規(guī)調(diào)整（修改）控規(guī)調(diào)整（修改）第一部分第一部分控規(guī)調(diào)整控規(guī)調(diào)整“控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容：n規(guī)劃理念規(guī)劃理念n現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析n原規(guī)劃分析原規(guī)劃分析n控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃n控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)n控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)n控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo)控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo)n土地價(jià)值研究報(bào)告土地價(jià)值研究報(bào)告n區(qū)位n機(jī)會(huì)與限制nGIS分析3、n現(xiàn)狀水系n現(xiàn)狀土地使用n業(yè)主意見(jiàn)n總體規(guī)劃n用地平衡n規(guī)劃結(jié)構(gòu)n分期建設(shè)n綠化與公共 開放空間系統(tǒng)n生態(tài)系統(tǒng)n城市綠地范圍n原總體規(guī)劃分析n原控規(guī)分析n道路系統(tǒng)n交通動(dòng)線n道路設(shè)計(jì)n公共交通系統(tǒng)n土地使用假設(shè)條件n地塊劃分原則n地塊指標(biāo)n地塊退紅線n假設(shè)開發(fā)法n多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論n經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體n人、社區(qū)與自然n新都市主義n水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng)n大眾運(yùn)輸系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體生活生活LIFELIFE環(huán)境環(huán)境ENVIRONMENENVIRONMENT T經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)ECONOMICSECONOMICS1 12 23 34 45 56 6生活水準(zhǔn)提高消費(fèi)能力提高資源4、的有效利用資源的提供環(huán)境的保護(hù)生活休閑設(shè)施的提供1 12 23 34 45 56 6人、社區(qū)與自然社區(qū)社區(qū)COMMUNITYCOMMUNITY自然自然NATURENATURE人人PEOPLEPEOPLE1 12 23 3生活與經(jīng)濟(jì)休閑與生態(tài)都市環(huán)境與當(dāng)?shù)匚幕? 12 23 3新都市主義n大眾運(yùn)輸系統(tǒng) n傳統(tǒng)鄰里關(guān)系n城市田園村落 n街坊社區(qū)新都市主義的特點(diǎn)n以人為本n大眾運(yùn)輸系統(tǒng)替代汽車步行/自行車/公共交通n密度較高的混合功能中心區(qū)商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務(wù)/交通生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境n防止水土流失n避免土壤侵蝕n水資源提供n水質(zhì)凈化n空氣凈化人文環(huán)境n人文景觀的保存n微氣候的調(diào)節(jié)n文化與5、休閑n舒適的生活環(huán)境生物環(huán)境n生態(tài)體系的恢復(fù)與保持n野生動(dòng)物的保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)人文環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)生物環(huán)境 大眾運(yùn)輸系統(tǒng)Transit Oriented development（ TOD ）n有效的土地利用n保留較多的開放空間n降低空氣污染n不同密度的住宅開發(fā)n商住混合，減少對(duì)汽車的倚賴大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TOD支線公車支線公車支線公車支線公車中心社區(qū)中心社區(qū)中心社區(qū)中心社區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)開放空間開放空間開放空間開放空間次級(jí)社區(qū)次級(jí)社區(qū)次級(jí)社區(qū)次級(jí)社區(qū)公交干線公交干線公交干線公交干線 （輕軌或直達(dá)公車）（輕軌或直達(dá)公車）（輕軌或直達(dá)公車）（輕軌或直達(dá)公車）已建成區(qū)已建成區(qū)已建6、成區(qū)已建成區(qū)公共交通導(dǎo)向的城市發(fā)展 TOD次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)開放空間開放空間開放空間開放空間600600米米米米至公車干線至公車干線至公車干線至公車干線中心社區(qū)輕軌輕軌輕軌輕軌交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)就業(yè)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次級(jí)社區(qū)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)交通中轉(zhuǎn)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)中心商業(yè)居7、住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)支線公車支線公車支線公車支線公車至公車干線至公車干線至公車干線至公車干線英國(guó)花園城市典范Milton Keynes規(guī)劃目標(biāo) n經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間保持平衡n保護(hù)生態(tài)環(huán)境,改善綠色環(huán)境質(zhì)量n保護(hù)當(dāng)?shù)厮l(xiāng)田園景觀n提供便利的交通n適應(yīng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展n合理的經(jīng)濟(jì)投入與產(chǎn)出n改善住宅及其配套設(shè)施以提高生活質(zhì)量n提倡健康生活方式 “水鄉(xiāng)花園城市” “水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃原則n尊重舊城區(qū)現(xiàn)有的城市紋理和脈絡(luò)n特色、個(gè)性、可識(shí)別性n合理的用地分區(qū)和配套設(shè)施n交通的便利性n環(huán)境的生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展n完整的綠化系統(tǒng)和人性化的生活空間n多樣化的都市活動(dòng)及場(chǎng)所n具有世界級(jí)水準(zhǔn)的中心區(qū) “水8、鄉(xiāng)花園城市”“水鄉(xiāng)花園城市”區(qū)位關(guān)系(1)區(qū)位關(guān)系(2)GIS分析都江堰水利系統(tǒng)現(xiàn)狀水系機(jī)會(huì)與限制原有總體規(guī)劃原有控制性詳細(xì)規(guī)劃控規(guī)調(diào)整總平面圖用地平衡規(guī)劃結(jié)構(gòu) 交通動(dòng)線 道路結(jié)構(gòu) 公共交通系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍圖 分期建設(shè) 地塊劃分地塊指標(biāo)（例：北區(qū)）建設(shè)規(guī)模（近期 / 遠(yuǎn)期）地塊退紅線土地價(jià)值分析報(bào)告n土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)策略分析的關(guān)系 n土地價(jià)值分析的依據(jù)n土地價(jià)值分析的構(gòu)成和結(jié)論n土地價(jià)值分析的應(yīng)用指導(dǎo)意義土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)系 目的：實(shí)現(xiàn)土地目的：實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)價(jià)值最大化開發(fā)價(jià)值最大化市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究總體規(guī)劃總體規(guī)劃土地開發(fā)策略土地開發(fā)策略控制性詳規(guī)控制9、性詳規(guī)制定土地制定土地開發(fā)計(jì)劃開發(fā)計(jì)劃土地出讓時(shí)機(jī)土地出讓時(shí)機(jī)與節(jié)奏的把握與節(jié)奏的把握土地營(yíng)銷策劃，土地營(yíng)銷策劃，土地出讓次序土地出讓次序土地價(jià)值分析土地價(jià)值分析相對(duì)比價(jià)關(guān)系相對(duì)比價(jià)關(guān)系分析與測(cè)算分析與測(cè)算（地價(jià)系數(shù)）（地價(jià)系數(shù)）絕對(duì)價(jià)值絕對(duì)價(jià)值分析與測(cè)算分析與測(cè)算土地出讓價(jià)格策略土地出讓價(jià)格策略土地整體開發(fā)戰(zhàn)略土地整體開發(fā)戰(zhàn)略土地土地開發(fā)開發(fā)分期分期與與每期每期開發(fā)開發(fā)規(guī)模規(guī)模土地土地開發(fā)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)度計(jì)劃計(jì)劃指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、有序開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展有序開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展土地價(jià)值分析與規(guī)劃的關(guān)系n土地價(jià)值分析以規(guī)劃的內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求為重要分析依據(jù)n規(guī)劃為各宗地的區(qū)位、功能、用途、容10、積率、建筑內(nèi)容和要求賦予了不同的定位n由于定位的不同，導(dǎo)致土地收益的不同，從而形成土地價(jià)值差異n土地價(jià)值差異是土地價(jià)值分析的主要研究對(duì)象n土地價(jià)值分析的成果可以檢驗(yàn)規(guī)劃的合理性和可行性n土地價(jià)值分析是對(duì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的定量解釋n土地價(jià)值分析可以從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度檢驗(yàn)規(guī)劃方案的可行性n土地價(jià)值分析與規(guī)劃呈因果、互補(bǔ)、互動(dòng)的緊密關(guān)系采用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算各地塊地價(jià)運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算各地塊地價(jià)調(diào)查宗地的基本情況調(diào)查宗地的基本情況 對(duì)各地塊地價(jià)進(jìn)行個(gè)別因素修正對(duì)各地塊地價(jià)進(jìn)行個(gè)別因素修正求取地價(jià)系數(shù)求取地價(jià)系數(shù)了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式預(yù)測(cè)開發(fā)完成后11、的房地產(chǎn)價(jià)值預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值估算開發(fā)成本、稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)估算開發(fā)成本、稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算土地獲取成本，即樓面地價(jià)計(jì)算土地獲取成本，即樓面地價(jià)采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路n根據(jù)各地塊的規(guī)劃功能分布，分析其價(jià)格影響因素n確立各類地塊價(jià)格影響因素的指標(biāo)體系n應(yīng)用特爾菲法，確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重n計(jì)算各指標(biāo)的具體分值n根據(jù)所評(píng)分值和權(quán)重，確定各地塊的綜合分值，進(jìn)而求取地價(jià)系數(shù)地價(jià)系數(shù)體系第二部分第二部分光華大道城市設(shè)計(jì)光華大道城市設(shè)計(jì)“光華大道城市設(shè)計(jì)”包含的內(nèi)容：n設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念n總平面及索引總平面及索引n道路剖面設(shè)計(jì)道路剖面設(shè)計(jì)n交通設(shè)計(jì)交通設(shè)計(jì)n生態(tài)設(shè)計(jì)生態(tài)設(shè)計(jì)12、n公共開放空間設(shè)計(jì)公共開放空間設(shè)計(jì)n植栽設(shè)計(jì)植栽設(shè)計(jì)n照明設(shè)計(jì)照明設(shè)計(jì)n街道及景觀設(shè)計(jì)街道及景觀設(shè)計(jì)n兩側(cè)建筑形態(tài)控制原則兩側(cè)建筑形態(tài)控制原則n道路系統(tǒng)n道路轉(zhuǎn)彎半徑n路口交通控制n公共交通系統(tǒng)n步行/自行車系統(tǒng)n重要交叉路口n交通信號(hào)燈n典型公車站n道路鋪面n街道家具n水體噴泉n水體橋梁n公共藝術(shù)n溫江形象設(shè)計(jì)n建筑退紅線n建筑形態(tài)控制n建筑輪廓線控制n近期實(shí)施總平面n遠(yuǎn)期實(shí)施總平面n近期道路剖面4種n遠(yuǎn)期道路剖面5種n公共開放空間4種n100米示范段n中央公園n活動(dòng)設(shè)施n推薦樹種n典型路中大樹樹種（5種）n路中綠化隔離帶典型灌木（ 6種）n兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（8種）設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)理念（一13、） 建立溫江新城“入口”意向設(shè)計(jì)理念（二） 建立明晰的視覺(jué)廊道設(shè)計(jì)理念（三） 以不同的植栽建立都市識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念（四） 建立水鄉(xiāng)印象設(shè)計(jì)理念（五） 建立都市之肺設(shè)計(jì)理念（六） 反映“生活、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)”三位一體的原則光華大道近期實(shí)施總平面圖光華大道近期實(shí)施總平面圖總平面索引總平面索引道路剖面設(shè)計(jì)（一）景觀空間效果（一）道路剖面設(shè)計(jì)（二）景觀空間效果（二）道路剖面設(shè)計(jì)（三）景觀空間效果（三）道路剖面設(shè)計(jì)（四）景觀空間效果（四）道路剖面設(shè)計(jì)（五）景觀空間效果（五） 道路系統(tǒng)步行/自行車行系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則公共交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則道路交叉口建議方案交通信號(hào)燈建議方案典型公車站建議方案生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則生物多樣性14、 公共開放空間公共開放空間（一）n以親水廣場(chǎng)/階梯疊水/臨水戶外餐飲平臺(tái)/露天 階梯坐椅/運(yùn)河步道構(gòu)成的開放空間 公共開放空間（一）公共開放空間（二）n以生態(tài)湖泊/觀鳥亭/自然步道/混生林木 構(gòu)成的開放空間公共開放空間（二）公共開放空間（三）n以運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/林蔭道/兒童游憩設(shè)施/人行橋/ 運(yùn)河步道/混生林木構(gòu)成的開放空間公共開放空間（三）公共開放空間（四）n以澤地環(huán)境/架空木樓道/觀景平臺(tái)/生態(tài)教育步道/混生林木構(gòu)成的開放空間公共開放空間（四）100米示范帶方案建議公共開放空間活動(dòng)設(shè)施建議植栽設(shè)計(jì)總體原則n典型路中大樹樹種n路中綠化隔離帶典型灌木n兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽植栽設(shè)計(jì)總體原則n建立溫江新15、區(qū)生態(tài)綠網(wǎng)的中心軸線n以不同植栽反映大道沿線土地使用n反映溫江新區(qū)多樣地方性植栽特色n強(qiáng)調(diào)綠地生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)，建立物種多樣性n以低維護(hù)，抗污染，高適應(yīng)性為植栽做為骨干材料n考量四季變化、開花季節(jié)、質(zhì)感與色彩，建立足夠的物種差異與視覺(jué)協(xié)調(diào) 推薦灌木典型路中大樹樹種分類位置典型路中大樹樹種（一）路中綠化隔離帶典型灌木分類位置路中綠化隔離帶典型灌木（一）路中綠化隔離帶典型灌木（一）兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽分類位置兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一）兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一）街道照明設(shè)計(jì)原則路燈建議道路鋪面建議路面 / 停車 / 路緣石 /人行道街道家具建議欄桿/花池/長(zhǎng)椅/垃圾桶水體設(shè)計(jì)建議噴泉/橋梁公共藝術(shù)16、建議溫江形象設(shè)計(jì)建筑形態(tài)控制原則標(biāo)志性建筑建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑建筑形態(tài)控制原則居住區(qū)公建建筑形態(tài)控制原則住宅第三部分第三部分中心區(qū)城市設(shè)計(jì)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)“中心區(qū)城市設(shè)計(jì)”包含的內(nèi)容：n設(shè)計(jì)概念n土地使用及指標(biāo)n道路交通系統(tǒng)n公共開放空間系統(tǒng)n城市風(fēng)貌控制原則n重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)n機(jī)動(dòng)車交通n人行 / 自行車交通n公共交通n地塊退紅線n地塊出入口n建筑高度n街墻界面n建筑材料 / 色彩n照明n行政中心n會(huì)展中心n文化 / 體育中心n商業(yè)中心n總部辦公區(qū)n中央公園n江安河景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)n可識(shí)別性 n土地使用 n空間結(jié)構(gòu)n多樣性 n可持續(xù)發(fā)展主要空間構(gòu)成元素設(shè)計(jì)理17、念中心區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面圖中心區(qū)用地平衡道路交通系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)公共交通綠化景觀系統(tǒng)地塊退紅線控制原則地塊出入口控制原則建筑高度控制原則連續(xù)的街墻界面控制原則建筑材料/色彩控制原則照明控制原則總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)行政中心城市設(shè)計(jì)行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)中央公園景觀設(shè)計(jì)中央公園景觀設(shè)計(jì)光華大道北側(cè)之中央公園光華大道南側(cè)之中央公園中央公園景觀設(shè)計(jì)江安河景觀設(shè)計(jì)江安河景觀設(shè)計(jì)主題景區(qū)n大型噴泉景區(qū)n自然叢林n親水休閑灘岸n幾何視覺(jué)林陣n文化濱河公園n溫江風(fēng)貌區(qū)n萬(wàn)人音樂(lè)廣場(chǎng)n田園風(fēng)光區(qū)n特色生態(tài)濕地n運(yùn)動(dòng)健身區(qū)江安河景觀設(shè)計(jì)西段江安河景觀設(shè)計(jì)自然叢林噴泉廣場(chǎng)景觀節(jié)點(diǎn)江安河景觀設(shè)計(jì)江安河景觀設(shè)計(jì)中段江安河景觀設(shè)計(jì)江安河景觀設(shè)計(jì)東段江安河景觀設(shè)計(jì)水鄉(xiāng)田園風(fēng)光江安河景觀設(shè)計(jì)生態(tài)濕地江安河景觀設(shè)計(jì)總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì)商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)鳥瞰透視