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1、成都溫江新區成都溫江新區概念性規劃及城市設計概念性規劃及城市設計( (最終成果最終成果) )本項目共包括三部分內容n第一部分：控規調整第一部分：控規調整n第二部分：光華大道城市設計第二部分：光華大道城市設計n第三部分：中心區城市設計第三部分：中心區城市設計本項目共包括四個工作階段n第一階段：第一階段：2008.5.20-6.17n控規調整（中期）控規調整（中期）n第二階段：第二階段：2008.6.20-7.19.n控規調整（完成）控規調整（完成）n光華大道城市設計（中期）光華大道城市設計（中期）n第三階段：第三階段：2008.7.208.21.n光華大道城市設計（完成）光華大道城市設計（完成）2、n中心區城市設計（中期）中心區城市設計（中期）n第四階段：第四階段：2008.8.239.27n光華大道城市設計（修改）光華大道城市設計（修改）n中心區城市設計（完成）中心區城市設計（完成）n最后階段：最后階段：2008.10.至今至今n控規調整（修改）控規調整（修改）第一部分第一部分控規調整控規調整“控規調整”包含的內容：n規劃理念規劃理念n現狀分析現狀分析n原規劃分析原規劃分析n控規調整總體規劃控規調整總體規劃n控規調整道路系統控規調整道路系統n控規調整綠化生態系統控規調整綠化生態系統n控規調整地塊劃分指標控規調整地塊劃分指標n土地價值研究報告土地價值研究報告n區位n機會與限制nGIS分析3、n現狀水系n現狀土地使用n業主意見n總體規劃n用地平衡n規劃結構n分期建設n綠化與公共 開放空間系統n生態系統n城市綠地范圍n原總體規劃分析n原控規分析n道路系統n交通動線n道路設計n公共交通系統n土地使用假設條件n地塊劃分原則n地塊指標n地塊退紅線n假設開發法n多指標綜合評價法“水鄉花園城市”規劃理論n經濟、生活、環境三位一體n人、社區與自然n新都市主義n水鄉花園生態系統n大眾運輸系統經濟、生活、環境三位一體生活生活LIFELIFE環境環境ENVIRONMENENVIRONMENT T經濟經濟ECONOMICSECONOMICS1 12 23 34 45 56 6生活水準提高消費能力提高資源4、的有效利用資源的提供環境的保護生活休閑設施的提供1 12 23 34 45 56 6人、社區與自然社區社區COMMUNITYCOMMUNITY自然自然NATURENATURE人人PEOPLEPEOPLE1 12 23 3生活與經濟休閑與生態都市環境與當地文化1 12 23 3新都市主義n大眾運輸系統 n傳統鄰里關系n城市田園村落 n街坊社區新都市主義的特點n以人為本n大眾運輸系統替代汽車步行/自行車/公共交通n密度較高的混合功能中心區商業/零售/公園/辦公/市政/服務/交通生態系統自然環境n防止水土流失n避免土壤侵蝕n水資源提供n水質凈化n空氣凈化人文環境n人文景觀的保存n微氣候的調節n文化與5、休閑n舒適的生活環境生物環境n生態體系的恢復與保持n野生動物的保護生態系統自然環境生態系統人文環境生態系統生物環境 大眾運輸系統Transit Oriented development（ TOD ）n有效的土地利用n保留較多的開放空間n降低空氣污染n不同密度的住宅開發n商住混合，減少對汽車的倚賴大眾運輸系統TOD支線公車支線公車支線公車支線公車中心社區中心社區中心社區中心社區次發展區次發展區次發展區次發展區開放空間開放空間開放空間開放空間次級社區次級社區次級社區次級社區公交干線公交干線公交干線公交干線 （輕軌或直達公車）（輕軌或直達公車）（輕軌或直達公車）（輕軌或直達公車）已建成區已建成區已建6、成區已建成區公共交通導向的城市發展 TOD次發展區次發展區次發展區次發展區交通中轉交通中轉交通中轉交通中轉就業區就業區就業區就業區中心商業中心商業中心商業中心商業就業區就業區就業區就業區居住區居住區居住區居住區開放空間開放空間開放空間開放空間600600米米米米至公車干線至公車干線至公車干線至公車干線中心社區輕軌輕軌輕軌輕軌交通中轉交通中轉交通中轉交通中轉就業區就業區就業區就業區中心商業中心商業中心商業中心商業就業區就業區就業區就業區居住區居住區居住區居住區次發展區次發展區次發展區次發展區次發展區次發展區次發展區次發展區次級社區交通中轉交通中轉交通中轉交通中轉中心商業中心商業中心商業中心商業居7、住區居住區居住區居住區支線公車支線公車支線公車支線公車至公車干線至公車干線至公車干線至公車干線英國花園城市典范Milton Keynes規劃目標 n經濟、社會和環境之間保持平衡n保護生態環境,改善綠色環境質量n保護當地水鄉田園景觀n提供便利的交通n適應并促進經濟和社會發展n合理的經濟投入與產出n改善住宅及其配套設施以提高生活質量n提倡健康生活方式 “水鄉花園城市” “水鄉花園城市”規劃原則n尊重舊城區現有的城市紋理和脈絡n特色、個性、可識別性n合理的用地分區和配套設施n交通的便利性n環境的生態化和可持續發展n完整的綠化系統和人性化的生活空間n多樣化的都市活動及場所n具有世界級水準的中心區 “水8、鄉花園城市”“水鄉花園城市”區位關系(1)區位關系(2)GIS分析都江堰水利系統現狀水系機會與限制原有總體規劃原有控制性詳細規劃控規調整總平面圖用地平衡規劃結構 交通動線 道路結構 公共交通系統 綠化系統生態系統城市綠地范圍圖 分期建設 地塊劃分地塊指標（例：北區）建設規模（近期 / 遠期）地塊退紅線土地價值分析報告n土地價值分析與土地整體開發策略分析的關系 n土地價值分析的依據n土地價值分析的構成和結論n土地價值分析的應用指導意義土地價值分析與土地整體開發戰略的關系 目的：實現土地目的：實現土地開發價值最大化開發價值最大化市場研究市場研究總體規劃總體規劃土地開發策略土地開發策略控制性詳規控制9、性詳規制定土地制定土地開發計劃開發計劃土地出讓時機土地出讓時機與節奏的把握與節奏的把握土地營銷策劃，土地營銷策劃，土地出讓次序土地出讓次序土地價值分析土地價值分析相對比價關系相對比價關系分析與測算分析與測算（地價系數）（地價系數）絕對價值絕對價值分析與測算分析與測算土地出讓價格策略土地出讓價格策略土地整體開發戰略土地整體開發戰略土地土地開發開發分期分期與與每期每期開發開發規模規模土地土地開發開發進度進度計劃計劃指導原則：規劃先行、指導原則：規劃先行、有序開發、滾動發展有序開發、滾動發展土地價值分析與規劃的關系n土地價值分析以規劃的內容和設計要求為重要分析依據n規劃為各宗地的區位、功能、用途、容10、積率、建筑內容和要求賦予了不同的定位n由于定位的不同，導致土地收益的不同，從而形成土地價值差異n土地價值差異是土地價值分析的主要研究對象n土地價值分析的成果可以檢驗規劃的合理性和可行性n土地價值分析是對規劃的經濟內涵的定量解釋n土地價值分析可以從市場和經濟的角度檢驗規劃方案的可行性n土地價值分析與規劃呈因果、互補、互動的緊密關系采用假設開發法測算地價系數的基本思路 運用假設開發法計算各地塊地價運用假設開發法計算各地塊地價調查宗地的基本情況調查宗地的基本情況 對各地塊地價進行個別因素修正對各地塊地價進行個別因素修正求取地價系數求取地價系數了解宗地規劃的開發模式了解宗地規劃的開發模式預測開發完成后11、的房地產價值預測開發完成后的房地產價值估算開發成本、稅費和開發利潤估算開發成本、稅費和開發利潤計算土地獲取成本，即樓面地價計算土地獲取成本，即樓面地價采用多指標綜合評價法測算地價系數的基本思路n根據各地塊的規劃功能分布，分析其價格影響因素n確立各類地塊價格影響因素的指標體系n應用特爾菲法，確定各評價指標的評分標準和權重n計算各指標的具體分值n根據所評分值和權重，確定各地塊的綜合分值，進而求取地價系數地價系數體系第二部分第二部分光華大道城市設計光華大道城市設計“光華大道城市設計”包含的內容：n設計理念設計理念n總平面及索引總平面及索引n道路剖面設計道路剖面設計n交通設計交通設計n生態設計生態設計12、n公共開放空間設計公共開放空間設計n植栽設計植栽設計n照明設計照明設計n街道及景觀設計街道及景觀設計n兩側建筑形態控制原則兩側建筑形態控制原則n道路系統n道路轉彎半徑n路口交通控制n公共交通系統n步行/自行車系統n重要交叉路口n交通信號燈n典型公車站n道路鋪面n街道家具n水體噴泉n水體橋梁n公共藝術n溫江形象設計n建筑退紅線n建筑形態控制n建筑輪廓線控制n近期實施總平面n遠期實施總平面n近期道路剖面4種n遠期道路剖面5種n公共開放空間4種n100米示范段n中央公園n活動設施n推薦樹種n典型路中大樹樹種（5種）n路中綠化隔離帶典型灌木（ 6種）n兩側綠化隔離帶典型植栽（8種）設計目標設計理念（一13、） 建立溫江新城“入口”意向設計理念（二） 建立明晰的視覺廊道設計理念（三） 以不同的植栽建立都市識別系統設計理念（四） 建立水鄉印象設計理念（五） 建立都市之肺設計理念（六） 反映“生活、環境、經濟”三位一體的原則光華大道近期實施總平面圖光華大道近期實施總平面圖總平面索引總平面索引道路剖面設計（一）景觀空間效果（一）道路剖面設計（二）景觀空間效果（二）道路剖面設計（三）景觀空間效果（三）道路剖面設計（四）景觀空間效果（四）道路剖面設計（五）景觀空間效果（五） 道路系統步行/自行車行系統設計原則公共交通系統設計原則道路交叉口建議方案交通信號燈建議方案典型公車站建議方案生態系統設計原則生物多樣性14、 公共開放空間公共開放空間（一）n以親水廣場/階梯疊水/臨水戶外餐飲平臺/露天 階梯坐椅/運河步道構成的開放空間 公共開放空間（一）公共開放空間（二）n以生態湖泊/觀鳥亭/自然步道/混生林木 構成的開放空間公共開放空間（二）公共開放空間（三）n以運動場/林蔭道/兒童游憩設施/人行橋/ 運河步道/混生林木構成的開放空間公共開放空間（三）公共開放空間（四）n以澤地環境/架空木樓道/觀景平臺/生態教育步道/混生林木構成的開放空間公共開放空間（四）100米示范帶方案建議公共開放空間活動設施建議植栽設計總體原則n典型路中大樹樹種n路中綠化隔離帶典型灌木n兩側綠化隔離帶典型植栽植栽設計總體原則n建立溫江新15、區生態綠網的中心軸線n以不同植栽反映大道沿線土地使用n反映溫江新區多樣地方性植栽特色n強調綠地生態環境設計，建立物種多樣性n以低維護，抗污染，高適應性為植栽做為骨干材料n考量四季變化、開花季節、質感與色彩，建立足夠的物種差異與視覺協調 推薦灌木典型路中大樹樹種分類位置典型路中大樹樹種（一）路中綠化隔離帶典型灌木分類位置路中綠化隔離帶典型灌木（一）路中綠化隔離帶典型灌木（一）兩側綠化隔離帶典型植栽分類位置兩側綠化隔離帶典型植栽（一）兩側綠化隔離帶典型植栽（一）街道照明設計原則路燈建議道路鋪面建議路面 / 停車 / 路緣石 /人行道街道家具建議欄桿/花池/長椅/垃圾桶水體設計建議噴泉/橋梁公共藝術16、建議溫江形象設計建筑形態控制原則標志性建筑建筑形態控制原則中心區公共建筑建筑形態控制原則中心區公共建筑建筑形態控制原則居住區公建建筑形態控制原則住宅第三部分第三部分中心區城市設計中心區城市設計“中心區城市設計”包含的內容：n設計概念n土地使用及指標n道路交通系統n公共開放空間系統n城市風貌控制原則n重要節點城市設計n機動車交通n人行 / 自行車交通n公共交通n地塊退紅線n地塊出入口n建筑高度n街墻界面n建筑材料 / 色彩n照明n行政中心n會展中心n文化 / 體育中心n商業中心n總部辦公區n中央公園n江安河景觀設計目標n可識別性 n土地使用 n空間結構n多樣性 n可持續發展主要空間構成元素設計理17、念中心區城市設計總平面圖中心區用地平衡道路交通系統道路交通系統公共交通綠化景觀系統地塊退紅線控制原則地塊出入口控制原則建筑高度控制原則連續的街墻界面控制原則建筑材料/色彩控制原則照明控制原則總部辦公區城市風貌設計總部辦公區城市風貌設計總部辦公區城市風貌設計行政中心城市設計行政中心城市風貌設計行政中心城市風貌設計會展中心風貌設計會展中心風貌設計會展中心風貌設計會展中心風貌設計會展中心風貌設計商業中心(歐風步行街)城市風貌設計商業中心(歐風步行街)城市風貌設計商業中心(歐風步行街)城市風貌設計商業中心(歐風步行街)城市風貌設計文化體育中心城市風貌設計文化體育中心城市風貌設計文化體育中心城市風貌設計中央公園景觀設計中央公園景觀設計光華大道北側之中央公園光華大道南側之中央公園中央公園景觀設計江安河景觀設計江安河景觀設計主題景區n大型噴泉景區n自然叢林n親水休閑灘岸n幾何視覺林陣n文化濱河公園n溫江風貌區n萬人音樂廣場n田園風光區n特色生態濕地n運動健身區江安河景觀設計西段江安河景觀設計自然叢林噴泉廣場景觀節點江安河景觀設計江安河景觀設計中段江安河景觀設計江安河景觀設計東段江安河景觀設計水鄉田園風光江安河景觀設計生態濕地江安河景觀設計總部辦公區城市風貌設計行政中心城市風貌設計會展中心風貌設計商業中心(歐風步行街)城市風貌設計鳥瞰透視