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1、 內(nèi)容要點(diǎn)內(nèi)容要點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于先導(dǎo)區(qū)中部，長(zhǎng)寧公路以南，二環(huán)線以西，黃橋大道以東； 處于“一心三極”中的核心發(fā)展區(qū)，是先導(dǎo)區(qū)服務(wù)能級(jí)提升的主要 空間載體。 綜合定位：長(zhǎng)株潭最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地；山水城交融的生態(tài)城市；集 會(huì)展、居住、商業(yè)、旅游等多種功能于一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)。 功能安排：國(guó)際會(huì)展、會(huì)議中心、領(lǐng)事館區(qū)、國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)、省級(jí)行政中 心及綜合社區(qū)。 主要論述問(wèn)題： 會(huì)展中心選址論證會(huì)展中心選址論證 雷鋒湖可行性論證雷鋒湖可行性論證 省級(jí)行政中心選址于本片區(qū)是否能夠明確省級(jí)行政中心選址于本片區(qū)是否能夠明確 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 本次規(guī)劃范圍位于先導(dǎo)區(qū)中部，北倚長(zhǎng)寧公路，東臨二環(huán)線，2、西靠黃橋大 道，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目整體用地規(guī)模39.29km2。規(guī)劃區(qū)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃區(qū)1 1、背景研究、背景研究2 2、功能定位、功能定位3 3、方案構(gòu)思、方案構(gòu)思1 1、背景研究：根據(jù)城市發(fā)展脈絡(luò)提出相應(yīng)發(fā)展策略、背景研究：根據(jù)城市發(fā)展脈絡(luò)提出相應(yīng)發(fā)展策略背景研究背景研究城市發(fā)展脈絡(luò)城市發(fā)展脈絡(luò)長(zhǎng)沙目前的城市發(fā)展在空間上主長(zhǎng)沙目前的城市發(fā)展在空間上主要集中于湘江東岸地區(qū)，圈層式要集中于湘江東岸地區(qū)，圈層式蔓延帶來(lái)了各種城市弊病。蔓延帶來(lái)了各種城市弊病。 城市發(fā)展趨勢(shì)：城市發(fā)展趨勢(shì)：隨著隨著“大河西先導(dǎo)大河西先導(dǎo)”戰(zhàn)略的提出，戰(zhàn)略的提出，長(zhǎng)沙市拉開(kāi)了新的戰(zhàn)略發(fā)展框架。長(zhǎng)沙市拉開(kāi)了新的戰(zhàn)略發(fā)展3、框架。跳出河?xùn)|向西跨越發(fā)展。跳出河?xùn)|向西跨越發(fā)展。結(jié)論：城市空間由河?xùn)|走向一江結(jié)論：城市空間由河?xùn)|走向一江兩城、多心發(fā)展兩城、多心發(fā)展背景研究背景研究先導(dǎo)區(qū)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)先導(dǎo)區(qū)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)為實(shí)現(xiàn)為實(shí)現(xiàn)“一江兩城一江兩城”的發(fā)展目標(biāo)，的發(fā)展目標(biāo)，先導(dǎo)區(qū)將形成以岳麓區(qū)為城市核先導(dǎo)區(qū)將形成以岳麓區(qū)為城市核心的心的“一心三極一心三極”發(fā)展結(jié)構(gòu)。發(fā)展結(jié)構(gòu)。結(jié)論：其中，以交通干線為紐帶結(jié)論：其中，以交通干線為紐帶將形成城市西向發(fā)展的產(chǎn)業(yè)功能將形成城市西向發(fā)展的產(chǎn)業(yè)功能軸。軸。 城市發(fā)展策略：城市發(fā)展策略：突出城市產(chǎn)業(yè)功能主軸，打造大突出城市產(chǎn)業(yè)功能主軸，打造大河西的城市脊梁。河西的城市脊梁。“極心聯(lián)動(dòng)極心聯(lián)4、動(dòng)”的觸媒的觸媒結(jié)論：規(guī)劃區(qū)位于核心城區(qū)與產(chǎn)結(jié)論：規(guī)劃區(qū)位于核心城區(qū)與產(chǎn)業(yè)軸線的交點(diǎn)，是促發(fā)三極互動(dòng)業(yè)軸線的交點(diǎn)，是促發(fā)三極互動(dòng)發(fā)展與聯(lián)系關(guān)鍵因素之一。發(fā)展與聯(lián)系關(guān)鍵因素之一。濱江發(fā)展軸濱江發(fā)展軸規(guī)劃范圍產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸核心城區(qū)背景研究背景研究起步區(qū)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)起步區(qū)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)“兩廊道、三軸線、多組團(tuán)兩廊道、三軸線、多組團(tuán)”。城市組團(tuán)基本與廊道方向平行。城市組團(tuán)基本與廊道方向平行。 區(qū)域發(fā)展策略：區(qū)域發(fā)展策略：在龍王港河以北區(qū)域?qū)⑿纬稍邶埻醺酆右员眳^(qū)域?qū)⑿纬伞叭灰惑w，極心聯(lián)動(dòng)位一體，極心聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展模式，的發(fā)展模式，打造成先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域。打造成先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域。結(jié)論：由于受河?xùn)|的經(jīng)濟(jì)輻射遠(yuǎn)結(jié)5、論：由于受河?xùn)|的經(jīng)濟(jì)輻射遠(yuǎn)近不同，三個(gè)組團(tuán)在發(fā)展時(shí)序上近不同，三個(gè)組團(tuán)在發(fā)展時(shí)序上呈現(xiàn)一定先后。發(fā)展時(shí)序具體體呈現(xiàn)一定先后。發(fā)展時(shí)序具體體現(xiàn)：由東向西依次為近期、中期、現(xiàn)：由東向西依次為近期、中期、遠(yuǎn)期發(fā)展。遠(yuǎn)期發(fā)展。6km4.5km3 3、功能定位：定位、功能定位：定位+ +規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)+ +我們的口號(hào)我們的口號(hào)功能定位功能定位？三個(gè)各有側(cè)重的定位還是三位一體的定位？三個(gè)各有側(cè)重的定位還是三位一體的定位？三種不同的用地介質(zhì)（用地基礎(chǔ)條件區(qū)位條件）決定了三種不同的功能定位。三種不同的用地介質(zhì)（用地基礎(chǔ)條件區(qū)位條件）決定了三種不同的功能定位。功能定位功能定位？功能區(qū)一功能區(qū)一1.周邊高新園區(qū)6、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集。周邊高新園區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集。2.兩條產(chǎn)業(yè)軸帶的交匯處。兩條產(chǎn)業(yè)軸帶的交匯處。3.承接周邊產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。承接周邊產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。4.與濱江核心區(qū)一體聯(lián)動(dòng)發(fā)展。與濱江核心區(qū)一體聯(lián)動(dòng)發(fā)展。功能定位功能定位產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心區(qū)(雷鋒新城）雷鋒新城）功能定位功能定位？功能區(qū)二功能區(qū)二1.北側(cè)高新科技產(chǎn)業(yè)的完善。北側(cè)高新科技產(chǎn)業(yè)的完善。2.南側(cè)優(yōu)越的自然景觀資源。南側(cè)優(yōu)越的自然景觀資源。3.區(qū)域便利的交通。區(qū)域便利的交通。4.內(nèi)部所剩無(wú)幾的用地。內(nèi)部所剩無(wú)幾的用地。功能定位功能定位為北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的配套功能。為北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的配套功能。（會(huì)議、商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、文（會(huì)議、商務(wù)7、商業(yè)、娛樂(lè)、文化、居住）化、居住）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)岳麓科技工業(yè)園岳麓科技工業(yè)園功能定位功能定位？功能區(qū)三功能區(qū)三1.優(yōu)越的環(huán)境景觀資源。優(yōu)越的環(huán)境景觀資源。2.區(qū)域便利的交通。區(qū)域便利的交通。3.復(fù)雜的丘陵地形復(fù)雜的丘陵地形4.內(nèi)部零星分散的用地。內(nèi)部零星分散的用地。功能定位功能定位保護(hù)性開(kāi)發(fā)，領(lǐng)事館區(qū)、觀光體保護(hù)性開(kāi)發(fā)，領(lǐng)事館區(qū)、觀光體驗(yàn)旅游、休閑度假及會(huì)議功能。驗(yàn)旅游、休閑度假及會(huì)議功能。綜合定位：綜合定位：結(jié)合宏觀背景、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、土地建設(shè)等諸多優(yōu)勢(shì)條件，梅溪湖周邊地區(qū)結(jié)合宏觀背景、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、土地建設(shè)等諸多優(yōu)勢(shì)條件，梅溪湖周邊地區(qū)應(yīng)該有一個(gè)高端的定位：應(yīng)該8、有一個(gè)高端的定位： 打造長(zhǎng)株潭最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地！打造長(zhǎng)株潭最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地！ 山水城交融的生態(tài)城市！山水城交融的生態(tài)城市！ 集外事、會(huì)展、居住、商業(yè)、旅游等多種功能與一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)！集外事、會(huì)展、居住、商業(yè)、旅游等多種功能與一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)！功能定位功能定位目標(biāo)：目標(biāo)：打造兩型社會(huì)成就的示范區(qū)和湖湘文化的集中展示區(qū)！打造兩型社會(huì)成就的示范區(qū)和湖湘文化的集中展示區(qū)！4 4、規(guī)劃構(gòu)思：、規(guī)劃構(gòu)思：需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題：需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題：會(huì)展中心選址會(huì)展中心選址 雷鋒湖面積論證雷鋒湖面積論證 省級(jí)行政中心的搬遷事宜省級(jí)行政中心的搬遷事宜 會(huì)展中心選址比較會(huì)展中心選址比較1.9、優(yōu)點(diǎn)：交通便利，景觀優(yōu)越，用地充優(yōu)點(diǎn)：交通便利，景觀優(yōu)越，用地充足；可帶動(dòng)周邊地區(qū)整體開(kāi)發(fā)。足；可帶動(dòng)周邊地區(qū)整體開(kāi)發(fā)。缺點(diǎn)：離近期啟動(dòng)區(qū)域有一定距離。缺點(diǎn)：離近期啟動(dòng)區(qū)域有一定距離。2.優(yōu)點(diǎn)：交通便利，可近期啟動(dòng)；優(yōu)點(diǎn)：交通便利，可近期啟動(dòng)；缺點(diǎn)：用地局促，離高速公路出口太缺點(diǎn)：用地局促，離高速公路出口太近，交通組織復(fù)雜。近，交通組織復(fù)雜。3.優(yōu)點(diǎn)：交通便利，環(huán)境優(yōu)越、可近期優(yōu)點(diǎn)：交通便利，環(huán)境優(yōu)越、可近期啟動(dòng)。啟動(dòng)。缺點(diǎn)：周邊用地已基本出讓?zhuān)玫夭蝗秉c(diǎn)：周邊用地已基本出讓?zhuān)玫夭怀渥悖瑓^(qū)域發(fā)展空間不足。充足，區(qū)域發(fā)展空間不足。4.優(yōu)點(diǎn)：交通便利；優(yōu)點(diǎn)：交通便利；缺點(diǎn)：用地局促，現(xiàn)狀較多拆遷10、成本缺點(diǎn)：用地局促，現(xiàn)狀較多拆遷成本較高，帶動(dòng)周邊發(fā)展的作用不明顯。較高，帶動(dòng)周邊發(fā)展的作用不明顯。5.優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)越；優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)越；缺點(diǎn)：大流量交通疏解困難，大體量缺點(diǎn)：大流量交通疏解困難，大體量建筑對(duì)周邊生態(tài)景觀破壞嚴(yán)重。建筑對(duì)周邊生態(tài)景觀破壞嚴(yán)重。12345立交立交立交立交立交立交結(jié)論：從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，會(huì)展中心最佳位置為圖示結(jié)論：從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，會(huì)展中心最佳位置為圖示1處。若處。若考慮近期使用，可將展覽和會(huì)議功能拆分，建議在圖考慮近期使用，可將展覽和會(huì)議功能拆分，建議在圖示示5處建設(shè)國(guó)際會(huì)議中心，在圖示處建設(shè)國(guó)際會(huì)議中心，在圖示1處建設(shè)國(guó)際展覽中處建設(shè)國(guó)際展覽中心。心。問(wèn)題一問(wèn)題一問(wèn)題二問(wèn)題二雷鋒11、湖水面可行性研究雷鋒湖水面可行性研究1.湖面營(yíng)造措施可行性：湖面營(yíng)造措施可行性：利用周邊地勢(shì)高，中間低的自然利用周邊地勢(shì)高，中間低的自然條件。條件。在龍王港河及其支流上游設(shè)置調(diào)在龍王港河及其支流上游設(shè)置調(diào)節(jié)水量的小型水庫(kù)。節(jié)水量的小型水庫(kù)。在下游設(shè)置攔河堰，截水抬高雷在下游設(shè)置攔河堰，截水抬高雷鋒湖水面。鋒湖水面。結(jié)論：造壩截水技術(shù)難度不大，湖結(jié)論：造壩截水技術(shù)難度不大，湖面營(yíng)造可行。面營(yíng)造可行。問(wèn)題二問(wèn)題二雷鋒湖水面面積論證雷鋒湖水面面積論證2.湖面范圍可行性：湖面范圍可行性：雷鋒湖匯水區(qū)域地勢(shì)平坦，標(biāo)高基雷鋒湖匯水區(qū)域地勢(shì)平坦，標(biāo)高基本為本為38米，地勢(shì)較高處為米，地勢(shì)較高處為40米。米。12、根據(jù)等高線，繪制根據(jù)等高線，繪制40米等高區(qū)域，米等高區(qū)域，則湖面水深應(yīng)為則湖面水深應(yīng)為2米左右，為保證景米左右，為保證景觀用水安全，設(shè)計(jì)水深應(yīng)為觀用水安全，設(shè)計(jì)水深應(yīng)為1.2米。米。規(guī)劃湖面區(qū)域基本位于規(guī)劃湖面區(qū)域基本位于40米等高區(qū)米等高區(qū)域內(nèi)。域內(nèi)。結(jié)論：規(guī)劃湖面區(qū)域小于結(jié)論：規(guī)劃湖面區(qū)域小于40米等高米等高地形所圍區(qū)域，水面范圍可行。地形所圍區(qū)域，水面范圍可行。40米等高線區(qū)域湖面區(qū)域1.2平方公里問(wèn)題二問(wèn)題二雷鋒湖水面面積論證雷鋒湖水面面積論證3.湖水來(lái)源可行性：湖水來(lái)源可行性：雷鋒湖上游地表徑流。雷鋒湖上游地表徑流。城市中水作為景觀用水。城市中水作為景觀用水。上游水庫(kù)擴(kuò)容調(diào)節(jié)水量。13、上游水庫(kù)擴(kuò)容調(diào)節(jié)水量。結(jié)論：長(zhǎng)沙地處濕潤(rùn)多雨地區(qū)，降結(jié)論：長(zhǎng)沙地處濕潤(rùn)多雨地區(qū)，降雨豐沛，年平均降雨雨豐沛，年平均降雨1400毫米，月毫米，月平均降雨量平均降雨量185245毫米，年平均毫米，年平均蒸發(fā)量為蒸發(fā)量為1170毫米。而且雷鋒湖上毫米。而且雷鋒湖上游匯水面積廣闊，因此游匯水面積廣闊，因此 ，將地表徑，將地表徑流做為湖水的最主要來(lái)源可行。流做為湖水的最主要來(lái)源可行。雷鋒湖匯水面積：雷鋒湖匯水面積：9090平方公里平方公里湖面位置示意湖面位置示意問(wèn)題二問(wèn)題二雷鋒湖水面面積論證雷鋒湖水面面積論證4.湖水水量可行性：湖水水量可行性：理論依據(jù)：降雨量蒸發(fā)量理論依據(jù)：降雨量蒸發(fā)量庫(kù)容。庫(kù)容。計(jì)算14、公式：年蓄水總量計(jì)算公式：年蓄水總量=（流域年降雨量（流域年降雨量湖面年蒸發(fā)量）湖面年蒸發(fā)量）面積面積徑流系數(shù)徑流系數(shù)（0.15）；需水量需水量=湖面面積湖面面積水深；水深；則水體交換周期則水體交換周期=365天天/年蓄水總量年蓄水總量需水量。需水量。計(jì)算數(shù)據(jù)：年降雨量計(jì)算數(shù)據(jù)：年降雨量（1400毫米）毫米）、年蒸發(fā)、年蒸發(fā)量量（1170毫米）毫米）、匯水面積、匯水面積（90平方公里）平方公里）、湖、湖面面積面面積（1.2平方公里）平方公里）、水深（、水深（1.2米）。米）。計(jì)算結(jié)果：換水周期計(jì)算結(jié)果：換水周期16.928天。天。結(jié)論：根據(jù)計(jì)算結(jié)果，換水天數(shù)為結(jié)論：根據(jù)計(jì)算結(jié)果，換水天數(shù)為1715、天，完天，完全可以通過(guò)降雨滿足湖水的水量。此外可結(jié)全可以通過(guò)降雨滿足湖水的水量。此外可結(jié)合城市中水作為景觀調(diào)節(jié)水源。合城市中水作為景觀調(diào)節(jié)水源。問(wèn)題三問(wèn)題三關(guān)于省級(jí)行政中心選址問(wèn)題關(guān)于省級(jí)行政中心選址問(wèn)題需明確省級(jí)行政中心是否搬遷至本片區(qū)，若不確定能否以省級(jí)行政辦公用地預(yù)留。需明確省級(jí)行政中心是否搬遷至本片區(qū)，若不確定能否以省級(jí)行政辦公用地預(yù)留。土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思龍王港河北側(cè)區(qū)塊鳥(niǎo)瞰圖龍王港河北側(cè)區(qū)塊鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思雷鋒湖區(qū)塊鳥(niǎo)瞰圖雷鋒湖區(qū)塊鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思安置意向安置意向1.就近安置原則就近安置原則2.“805”安置政策安置政策3.大集中、小分散大集中、小分散規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思