午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、江河北京盈和中心項目概念方案設計 Jiang He Bei Jing Ying He Project Concept Design 01 Site Analysis 區位分析 02 03 04 05 目錄 Content Concept Vision 設計愿景 Concept Development 設計推演 Master Plan 總圖設計 Design Highlights 亮點設計 06 Technical drawings 技術圖紙 01 Site Analysis 區位分析 總建設用地面積 51435.3平方米 二 環 路 三環 路 四環 路 五環 路 基地 10公里 20公里 302、公里 北京首都國際機場 天安門 北京站 北京東站 北京西站 北京南站 北京北站 京平高速 中國國際展覽中心 城市關系丨 CITY CONTEXT 上位規劃丨 MASTER PLANNING 基地 基地 北京市順義新城控制性詳細規劃 規劃解讀：基地緊鄰北京首都國際機場與中國國際展覽中心。 中國國際展覽中心 北京首都國際機場 空港 新國展 基地 交通分析丨 TRAFFIC ANALYSIS 城市次干道 城市主干道 15號地鐵線 地鐵站 中國南方航空基地 北京保潔技術有限公司 藍星東麗膜科技有限公司 捷豹汽車研究院 恩布拉科雪花壓縮機公司 羅森伯格亞太電子公司 北京中正司法鑒定所 空港科技創業園 北3、京地大彩印有限公司 北京隆達印刷包裝集團有限公司 北京天福號食品有限公司 蒙特空氣處理設備有限公司 康吉森自動化設備技術公司 康保安防系統有限公司 居住區 居住區 居住區 居住區 居住區 居住區+商業 居住區+商業 居住區 居住區 居住區 居住區 居住區 居住區 居住區 周邊環境丨 SURROUNDING FACILITIES 基地 5 SURROUNDING FACILITIES 周邊現狀丨 SURROUNDING STATUS 2 1 3 2 5 4 1 2 3 4 用地條件丨 PLANNING CRIERIA 總用地面積（m2） 64003.3 總建設用地面積（m2） 51435.3 容4、積率 2.0 建筑密度 40% 建筑高度（m） 30 綠地率 15% 規劃經濟技術指標： 規劃依據： 北京市規劃委員會建設項目規劃條件 建筑退讓用地邊界最小距離： 考慮對北地塊空間壓迫，建筑退讓北側用地 紅線邊界線距離不小于14米；退讓東側用地 邊界線距離不小于6米； 建筑退讓規劃道路紅線最小距離： 退讓南側安祥大街道路紅線距離不小于5米； 退讓西側裕慶路道路綠線距離不小于5米。 交通規劃要求：與外部交通銜接的主要出入 口方位：西側、南側。 綠化環境規劃要求：綠地率15% 用地紅線 建筑退界線 城市綠線 總建設用地面積 51435.3 02 Concept Vision 設計愿景 案例分析丨 5、虹橋綠谷：與本項目區位相似，位于上海虹橋國際機場與國家會展中心之間。 在相同的區位中，如何解決在機場限高的情況下打造國際化的辦公園區？ CASE ANALYSIS 70m 虹橋綠谷 上海虹橋國際機場 國家會展中心（四葉草） 50m 800m2 110m 900m2 內部庭院 下沉廣場 下沉廣場 圍合+共享 案例分析丨 CASE ANALYSIS 虹橋綠谷：與本項目區位相似，位于上海虹橋國際機場與國家會展中心之間。 在相同的區位中，如何解決在機場限高的情況下打造國際化的辦公園區？ 綠色+生態 150m 70m 210m 40m 內部庭院 案例分析丨 CASE ANALYSIS 基地 圍合+開放 6、創智天地：在具有悠久歷史的江灣體育中心與城市社區之間如何打造辦公社區？ 江灣體育中心 城市社區 案例分析丨 CASE ANALYSIS 100m 500m2 400m2 350m2 300m2 圍合+公園社區 江南布衣：如何在容積率較高的情況下打造高品質的總部園區？ 綠色 GREEN 公園社區 PARK COMMUNITY 生態 ECOLOGY 共享 SHARE 國際 INTERNATIONAL 開放 OPEN 03 Concept Development 設計推演 基地建設用地面積: 51435.3m2 容積率: 2.0 建筑密度: 40% 綠地率：15% 基地分析丨 SITE ANALYS7、IS 51435.3m2 建筑限高30m（可做4-7層），密度40%，容積率2，以五層為例（2/0.4=5）。 30m 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT 體塊生成 OPTION 1 標準層1000m2 ，每棟5層，需做20棟。 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT 標準層1800m2 ，每棟5層，需做11棟。 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 2 OPTION 3 標準8、層2500m2 ，每棟5層，需做8棟。 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 4 標準層3300m2 ，每棟5層，需做6棟。 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 4 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 OPTION 2 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 OPTION 3 標準層利用率9、 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 OPTION 1 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 綜合比較OPTION 3最優 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 3 強排方案 標準層利用率 廣場及公共空間可塑性 建筑間距 舒適性 空間租賃 靈活性 整體形象 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 3 深化方案 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 體量調整，增加退臺 拔高局部樓層 設計推演丨 CONCEP10、T DEVELOPMENT OPTION 3 深化方案 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F OPTION 3存在問題： 1.產品單一，為6層平層辦公產品 2.空間單一，內部庭院尺度較大（約120m*125m=15000m2），豐富度不足。 標準層2150m2，6層， 共3棟，合計面積38700m2 標準層2200m2，6層， 共4棟，合計面積52800m2 標準層2150m2，6層， 共1棟，合計面積12900m2 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 3 比選方案-引入獨棟產品，增加空間層次 6F 6F 6F 6F 4F 4F 7F 7F 6F 6F 11、6F 4F 7F 7F 4F 4F 4F 4F 4F 4F 4F 4F 4F 比選方案一 比選方案二 標準層2150m2，6-7層， 共3棟，合計面積41800m2 標準層2200m2，6-7層， 共3棟，合計面積41800m2 標準層2150m2，6層， 共1棟，合計面積13200m2 標準層650m2，4層， 共4棟，合計面積8400m2 6F 標準層2200m2，6層， 共1棟，合計面積13200m2 標準層1000m2，4層， 共8棟，合計面積30400m2 標準層2250m2，6-7層， 共2棟，合計面積29250m2 標準層2250m2，6-7層， 共2棟，合計面積29250m2 12、最終方案 設計推演丨 CONCEPT DEVELOPMENT OPTION 3 OPTION 3-比選1 OPTION 3-比選2 本次深化方向 效果圖丨 RENDERING 效果圖丨 RENDERING 效果圖丨 RENDERING 效果圖丨 RENDERING 04 Master Plan 總圖設計 總圖及指標丨 MASTERPLAN AND INDICATOR 經濟技術指標 項目 指標 單位 備注 總用地面積 64003.3 m2 建設用地面積 51435.3 m2 總建筑面積 147875.6 m2 地上建筑面積 102870.6 m2 其中 辦公 97727.1 m2 商業 514313、.5 m2 商業占比5% 地下建筑面積 45005.0 m2 其中 商業 5805.0 m2 地下停車庫 39200.0 m2 按40/輛計算 計容建筑面積 102780.6 m2 容積率 2.00 建筑密度 40% 綠地率 15% 建筑限高 30 m 機動車停車位 1028 輛 按1輛/100計算 其中 地面停車位 48 輛 VIP停車位 地下停車位 980 輛 北 用地紅線 建筑退界線 地庫退界線 城市綠線 功能分析丨 FUNCTIONAL ANALYSIS 綜合辦公 獨棟辦公 6F 7F 7F 6F 6F 6F 6F 4F 4F 4F 4F 流線分析丨 VEHICULAR CIRCULA14、TION ANALYSIS 車行流線 地庫出入口 人行流線 VIP車行流線 人車分流體系 中國國際展覽中心方向 出入口分析丨 ENTRANCE AND EXIT ANALYSIS 人行出入口 車行出入口 辦公出入口 景觀綠化分析丨 LANDSCAPE ANALYSIS 中心綠化 入口廣場 下沉廣場 組團綠化 城市綠化 入口廣場 消防流線分析丨 FIRE STREAM LINE ANALYSIS 消防車道 消防登高場地 05 Design Highlights 亮點設計 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 大堂挑空 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 標準層前廳 景觀露臺15、 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 屋頂花園 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 衛生間分設 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 辦公空間可分可合（滿足現有消防規范） 大辦公空間 小辦公空間 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 一分四，辦公面積300-500m2 一分多，辦公面積100-200m2 整層大辦公 一分二，辦公面積700-900m2 自然排煙 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 采用自然排煙的開窗面積應符合下列規定： 需要排煙的房間，可開啟外窗面積不應小于該房間面積的2%。 單跨面積約為84m2，開窗面積約為84*0.016、2=1.68m2。 開啟扇寬度0.3m，窗高1.5m，單扇開啟面積約為0.45m2，考慮到轉角跨可以兩側開窗的因素，得出單跨至少需要設置3個開啟扇，開啟面積約為1.35m2。 建筑設計防火規范 建筑防排煙系統技術規范 10m 8.4m 立面系統 系統-1 辦公標準層幕墻系統 系統-2 首層店鋪幕墻系統 系統-3 高體量實體立面系統 亮點設計丨 DESIGN HIGHLIGHTS 系統-2 系統-2 系統-1 系統-1 系統-3 高處增加實體面，減少造價 06 Technical drawings 平面圖紙 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 首層平面圖 北 二層平面圖 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 標準層平面圖 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 屋頂層平面圖 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 地下一層平面圖 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 剖面圖 技術圖紙丨 TECHNICAL DRAWINGS 1-1剖面圖 2-2剖面圖 1 1 2 2 地庫