午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、設(shè)計研發(fā)流程（建筑） 2017年6月 Part 1 設(shè)計管理設(shè)計管理 啟動會設(shè)啟動會設(shè)計方案預(yù)計方案預(yù)審審 基礎(chǔ)基礎(chǔ) 選型選型 技術(shù)方案技術(shù)方案 評審評審 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 選型選型 拿地版成本拿地版成本 招標(biāo)版成本招標(biāo)版成本 動態(tài)成本跟蹤動態(tài)成本跟蹤 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測算產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測算 （成本適配、限（成本適配、限額）額） 結(jié)算版成本結(jié)算版成本 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案、擴初設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 施工圖施工圖 內(nèi)審內(nèi)審 設(shè)計材料設(shè)計材料 樣板評審樣板評審 方案設(shè)方案設(shè)計計 評審評審 設(shè)計單位設(shè)計單位確定確定 擴初設(shè)計擴初設(shè)計 評審評審 成本成本 測算測算 概念設(shè)計概念設(shè)計評審評2、審 施工樣施工樣板板 評審評審 復(fù)驗及復(fù)驗及 養(yǎng)護(hù)移交養(yǎng)護(hù)移交 強排強排 方案方案 評審評審 施工圖施工圖 內(nèi)內(nèi)審審/ /外審?fù)鈱?擴初方案擴初方案 評審評審 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 ( (含戶型平面及建筑立含戶型平面及建筑立面）面） 現(xiàn)場效果現(xiàn)場效果 管控管控 竣工竣工 驗收驗收 銷售物料及銷售物料及 合同附圖審合同附圖審核核 知識知識 積累積累 設(shè)計任務(wù)設(shè)計任務(wù)書編制書編制 定位及定位及 風(fēng)格意向風(fēng)格意向 專項設(shè)專項設(shè)計計 評審評審 施工圖施工圖 交底交底 關(guān)鍵節(jié)點關(guān)鍵節(jié)點 過程管控過程管控 工程工程 預(yù)驗收預(yù)驗收 竣工竣工 驗收驗收 供方供方 評價評價 復(fù)盤復(fù)盤 項目項目 研判研判 設(shè)3、計單位設(shè)計單位 確定確定 3 方案設(shè)計方案設(shè)計任務(wù)書編任務(wù)書編制制 幕墻啟動幕墻啟動會會 施工樣板施工樣板 評審評審 施工圖施工圖 交底交底 水電點位水電點位 匯簽匯簽 施工樣施工樣板板 評審評審 公區(qū)概公區(qū)概念念 設(shè)計評設(shè)計評審審 定位、定位、 分級分檔分級分檔 及成品房標(biāo)準(zhǔn)及成品房標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計單設(shè)計單位確定位確定 設(shè)計任務(wù)設(shè)計任務(wù)書編制書編制 成品房概成品房概念念 設(shè)計評審設(shè)計評審 成品房方案成品房方案設(shè)計評審設(shè)計評審 戶型優(yōu)化戶型優(yōu)化 及評審及評審 精裝修精裝修 啟動會啟動會 ( (需上會項目召需上會項目召開）開） 1 施工圖施工圖 內(nèi)審內(nèi)審 設(shè)計材料設(shè)計材料 樣板評審樣板評審 實樓施工實4、樓施工 樣板房評樣板房評審審 施工圖施工圖 交底交底 實樓水電實樓水電 點位走場點位走場 竣工竣工 驗收驗收 關(guān)鍵節(jié)點關(guān)鍵節(jié)點 過程管控過程管控 交付交付 評估評估 示范區(qū)示范區(qū) 定位及選址定位及選址 2 成本成本 測算測算 施工圖施工圖 交底交底 幕墻設(shè)計評幕墻設(shè)計評審審 設(shè)計材料設(shè)計材料 樣板評審樣板評審 施工樣板施工樣板 評審評審 關(guān)鍵節(jié)點關(guān)鍵節(jié)點 過程管控過程管控 軟裝軟裝 擺場擺場 開放前開放前 評審評審 整改整改 開放開放 2 2 3 1 項目項目 后評后評估估 項目項目 啟動會啟動會 1 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 交付交付評估評估 3 3 2 2 25、 3 2 2 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 1 綜合綜合 管網(wǎng)管網(wǎng) 2 示范區(qū)示范區(qū) 方案設(shè)計方案設(shè)計評審評審 2 2 2 3 規(guī)劃方案規(guī)劃方案參評參評 3 1 2 公區(qū)方公區(qū)方案案 設(shè)計評設(shè)計評審審 3 施工圖啟施工圖啟動會動會 3 施工圖設(shè)施工圖設(shè)計任務(wù)書計任務(wù)書 3 BIMBIM 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 3 區(qū)域項目設(shè)計管理地鐵圖 2 3 1 2 1 2 2 2 1 1 1 1 2 1、設(shè)計管理流程 啟動會設(shè)啟動會設(shè)計方案預(yù)計方案預(yù)審審 強排強排 方案方案 評審評審 施工圖施工圖 內(nèi)內(nèi)審審/ /外6、審?fù)鈱?擴初方案擴初方案 評審評審 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 ( (含戶型平面及建筑立含戶型平面及建筑立面）面） 現(xiàn)場效果現(xiàn)場效果 管控管控 竣工竣工 驗收驗收 銷售物料及銷售物料及 合同附圖審合同附圖審核核 知識知識 積累積累 供方供方 評價評價 復(fù)盤復(fù)盤 項目項目 研判研判 設(shè)計單位設(shè)計單位 確定確定 方案設(shè)計方案設(shè)計任務(wù)書編任務(wù)書編制制 幕墻啟動幕墻啟動會會 施工樣板施工樣板 評審評審 施工圖施工圖 交底交底 項目項目 后評后評估估 項目項目 啟動會啟動會 交付交付評估評估 施工圖啟施工圖啟動會動會 施工圖設(shè)施工圖設(shè)計任務(wù)書計任務(wù)書 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)工期，擬定設(shè)各專業(yè)（建筑、精裝、景觀、設(shè)備、結(jié)7、構(gòu)）設(shè)計計劃，由項目簽字確認(rèn) 歸心社區(qū)基本模塊情況 區(qū)域競爭產(chǎn)品調(diào)研（啟動會報告） 項目定位策劃書（啟動會報告） 產(chǎn)品中心設(shè)計進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品中心設(shè)計進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn) 方案本冊 方案評審會議紀(jì)要（立面、立面限額復(fù)核、戶型平面、單元通道主要動線平面、地庫平面、總圖、產(chǎn)品配比、面積指標(biāo)） 方案指標(biāo)復(fù)核 精裝交付標(biāo)準(zhǔn)（配置） 擴初文本 立面材料部品清單及立面主材小樣 擴初評審會議紀(jì)要/擴初宣講會議紀(jì)要 擴初面積指標(biāo)復(fù)核把控 階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要 立項會審批通過記錄 合同簽訂 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計任務(wù)書（總工辦） 各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件 施工圖內(nèi)審意見單（各類技術(shù)措施及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化、風(fēng)控文件要求） 施工圖8、審查合格書 藍(lán)圖蓋圖審章 施工圖指標(biāo)復(fù)核及面積測繪 日照復(fù)核/日照報告 能評、交評、環(huán)評復(fù)核 幕墻單位選定 幕墻方案 技術(shù)措施 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 幕墻內(nèi)審意見單 幕墻內(nèi)審會議 會審意見會簽/蓋章 合同附圖 改造附圖 精裝修附圖 選房圖冊 產(chǎn)品手冊 營銷培訓(xùn) 改造圖紙評審 改造圖紙出圖 聯(lián)系單制度（會簽、項目變更周會） 大區(qū)管理 精裝戶型優(yōu)化評審 設(shè)備平臺布置平面評審 精裝房戶內(nèi)設(shè)備管線走向評審 日照復(fù)核管控 能評、交評、環(huán)評管控 人防專人防專項圖審項圖審 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案、擴初設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案設(shè)計階段 擴初、施工圖設(shè)計階段 9、施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 發(fā)展、營銷發(fā)展、營銷 用地紅線圖CAD 政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等等） 周邊現(xiàn)狀，在建及未建方案； 產(chǎn)品配比及產(chǎn)品要求、售價； 收購的項目（分期報批方案、分期指標(biāo)、） 7天 設(shè)計部設(shè)計部 強排方案（CAD總圖、戶型分配彩圖、體塊模型圖） 標(biāo)準(zhǔn)戶型單元平面（我司提供常規(guī)戶型） 指標(biāo)表（表一）、產(chǎn)品配比（表二） 用地面積 建筑面積 地上建筑面積 其中 可售建筑面積 其中 住宅面積 商業(yè)面積 酒店式公寓 非可售建筑面積 其中 幼兒園 小學(xué)/中學(xué) 物業(yè)管理用房 物業(yè)經(jīng)營用房 社區(qū)用房 養(yǎng)老用房 垃圾所 開閉所 其他 地下建筑面積 10、其中 非人防 人防 機動車車位 地上 輛 地下 輛 建筑密度 % 建筑高度 M 綠地率 % 住宅產(chǎn)品配比 戶型 戶型面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積比 高層120 高層140 洋房120 洋房140 排屋200 排屋240 別墅1 別墅2 合計 表一 表二 評審 測算 匯報文件PPT制作 成本、營銷成本、營銷 總圖：退距、建筑間距、建筑層數(shù)、地塊出入口、地庫出入口、消防車道、道路系統(tǒng)等等。 可售比：可售面積（住宅、商鋪等）/總建筑面積（地上地下） 特別關(guān)注：1、規(guī)劃條件中限高、場地標(biāo)高、配套用房等條件； 2、周邊用地性質(zhì)及現(xiàn)狀條件； 3、地下室面積的估算方式。 1.1、拿地階段 強強排方案評審排方案評11、審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 1.1強排方案范例 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 1.1強排方案范例 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 1.2拿地階段需注意事項 招招拍拍掛土地：掛土地： 細(xì)致解讀政府規(guī)劃條件（細(xì)致解讀政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等），對），對由多個地塊組成的用地需明確指標(biāo)計算方式12、（由多個地塊組成的用地需明確指標(biāo)計算方式（必須分塊達(dá)到指標(biāo)要求？可綜合平衡指標(biāo)？必須分塊達(dá)到指標(biāo)要求？可綜合平衡指標(biāo)？）；）； 時間允許的條件下應(yīng)現(xiàn)場勘查周邊現(xiàn)狀（時間允許的條件下應(yīng)現(xiàn)場勘查周邊現(xiàn)狀（紅線外不利因素，用地周邊是否存在可能對方案排布產(chǎn)紅線外不利因素，用地周邊是否存在可能對方案排布產(chǎn)生影響的建筑物，如住宅、學(xué)校、醫(yī)院等生影響的建筑物，如住宅、學(xué)校、醫(yī)院等）；）； 設(shè)備用房計容情況；設(shè)備用房計容情況； 若有條件應(yīng)調(diào)取區(qū)域控規(guī)。若有條件應(yīng)調(diào)取區(qū)域控規(guī)。 收收并購項目：并購項目： 招拍招拍掛所有應(yīng)注意事項；掛所有應(yīng)注意事項； 若為分期開發(fā)，需了解項目報批報建情況，前期指標(biāo)數(shù)據(jù)、銷售情況及13、相關(guān)承諾；若為分期開發(fā)，需了解項目報批報建情況，前期指標(biāo)數(shù)據(jù)、銷售情況及相關(guān)承諾； 需調(diào)取土地合同明確有無返還物業(yè)；需調(diào)取土地合同明確有無返還物業(yè)； 需明確規(guī)劃條件的時效性，及所在地區(qū)的規(guī)范更新。需明確規(guī)劃條件的時效性，及所在地區(qū)的規(guī)范更新。 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 1.3拿地階段輸入與輸出 輸入輸入 輸出輸出 注意事項注意事項 備注備注 1、用地紅線圖 2、規(guī)劃條件 3、產(chǎn)品定位 1、總圖（必須） 2、指標(biāo)（必須） 3、配比（必須） 4、體塊模型 1、細(xì)致解讀規(guī)劃條件 2、了解當(dāng)?shù)乜匾?guī)及相關(guān)規(guī)范 3、了解地塊14、周邊條件 4、判斷定位條件的合理性 5、細(xì)致審核敏感指標(biāo)的合理性 強排方案作為公司是否拿地的主要依據(jù)，在過程中務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)、合理、客觀。盡可能充分的了解前置條件，在設(shè)計過程中不可為了指標(biāo)的優(yōu)劣，突破限制條件。 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 2.1拿地階段輸入與輸出 輸入輸入 輸出輸出 注意事項注意事項 強排方案指標(biāo) 成本、測算指標(biāo) 強排方案中的指標(biāo)要求準(zhǔn)確，為后續(xù)方案優(yōu)化留有余地 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 立項會 立項審批 合同造價確認(rèn) 合15、同審批 付款計劃 付款申請單 結(jié)算 補充協(xié)議造價確認(rèn) 補充協(xié)議合同審批 每周四召開，準(zhǔn)備立項會PPT 立項審批單 合同審批單 付款申請單（預(yù)付款） 保證建筑設(shè)計啟動及時性，線下審批單可同時簽批 專用發(fā)票6% 設(shè)計成果簽收單（專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，手寫對設(shè)計院階段性評價） 付款申請（設(shè)計院提供） EAS線上審批 每個月月底上報下個月計劃，由建筑匯總至沈曉昕處 補充協(xié)議可不走立項審批 4.1合約簽訂 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 立項名稱立項名稱 三堡項目幕墻圖紙審查三堡項目幕墻圖紙審查 附件附件 委托單位委托單位 杭州浙大精16、創(chuàng)建設(shè)工程咨詢有限公司 采購方式采購方式 比價比價 議標(biāo)議標(biāo) 招標(biāo)招標(biāo) 直委直委 改造改造 說說明明 預(yù)估造價預(yù)估造價 單價1元/，按照幕墻面積計 單據(jù)編號單據(jù)編號 立項內(nèi)容立項內(nèi)容 三堡項目幕墻圖紙審查 直委原因直委原因 土建施工圖圖紙審查為此單位，對項目情況比較了解。 備注備注 總幕墻面積約7萬。 涌清府立項類： 合同名稱 合作單位全稱 單價，標(biāo)明計價方式 報價單（如有） 特殊說明項：如收費標(biāo)準(zhǔn)由來、溝通成果等 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 4.2立項PPT 強強排方案評審排方案評審 項目研項目研判判 設(shè)計設(shè)計單17、位確單位確定定 方案設(shè)計任務(wù)方案設(shè)計任務(wù)書編書編制制 4.3、合同簽訂 輸入輸入 輸出輸出 注意事項注意事項 備注備注 1.設(shè)計費限額 2.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計合同 3.集團(tuán)成本限額、防滲漏管控要點等附件 1.正式合同 1.及時更新附件內(nèi)容 2.首次合作單位需對附件內(nèi)容進(jìn)行交底 1.正式合同需提交成本、財務(wù)、產(chǎn)品中心及綜管部留底 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案設(shè)計階段 擴初、施工圖設(shè)計階段 施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要 營銷定位明確，總平面布局合理 項目工程、營銷、前期 1.1啟動會設(shè)計方案預(yù)審 啟動會設(shè)計方案預(yù)啟動會設(shè)計方案預(yù)18、審審 項目啟動項目啟動會會 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 2.1項目啟動會 1、定位回顧 2、產(chǎn)品研發(fā) 3、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) 4、成本及財務(wù)指標(biāo) 5、合資公司管理方案（適用于合資公司） 6、客服專篇 7、總經(jīng)理承諾 項目啟動會匯報提綱 1、總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)、總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo) （已與政府相關(guān)部門溝通并可基本確定的） 2、業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比、業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比 3、戶型、戶型平面平面（標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及地下層平面等） 4、地、地庫專項庫專項（地庫柱網(wǎng)及單車位面積 ；地庫頂板 覆土深度；地庫層高控制；人防位置、面積） 5、交通分析、交通分析（人行及車行規(guī)劃 ；出入口設(shè)置及管理 ；訪客車位設(shè)置；19、垃圾及貨運流線 ） 6、配套方案、配套方案 （商業(yè)配套 ；物業(yè)配套；市政配套） 7、項目面積指標(biāo)管理、項目面積指標(biāo)管理（如何最大化銷售面積） 8、體驗區(qū)規(guī)劃、體驗區(qū)規(guī)劃（體驗區(qū)的選址、規(guī)劃布置、動線分析；樣板房、售樓處的布置；體驗區(qū)的成本預(yù)算；體驗區(qū)的進(jìn)度計劃；售樓處、樣板間精裝修風(fēng)格意向） 9、外立面風(fēng)格意向、外立面風(fēng)格意向 10、景觀意向、景觀意向 啟動會設(shè)計方案預(yù)啟動會設(shè)計方案預(yù)審審 項目啟動項目啟動會會 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo) 原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范 工程、營銷、前期20、 業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比 產(chǎn)品定位 營銷 戶型平面 產(chǎn)品定位；規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范 工程、營銷、前期 地庫專項 原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；通過項目公司評審并認(rèn)可的總平面圖、公司相關(guān)限額指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化文件 工程、前期、成本 交通分析 通過項目公司評審并認(rèn)可的總平面圖；規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范； 工程、前期、成本 配套方案 營銷提供的配套定位；通過項目公司評審并認(rèn)可的總平面圖 營銷、工程 項目面積指標(biāo)管理 成本、工程、營銷 體驗區(qū)規(guī)劃 原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；通過項目公司評審并認(rèn)可的總平面圖 2.1項目啟動會 啟動會設(shè)計方案預(yù)啟動會設(shè)計21、方案預(yù)審審 項目啟動項目啟動會會 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 方案文本 原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范 工程、營銷、前期 留檔存底 立面方案效果圖 產(chǎn)品定位、立面限額指標(biāo) 工程、營銷、前期、成本 相關(guān)會議紀(jì)要 戶型平面；產(chǎn)品配比；精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；精裝修戶型優(yōu)化評審；設(shè)備平臺布置評審；戶內(nèi)管線走向評審；單元通道主要流線 產(chǎn)品定位；成本限額；電梯選型； 工程、營銷、前期、成本 相關(guān)會議紀(jì)要；與精裝進(jìn)行多輪復(fù)核，最終確定戶型平面會簽； 地庫專項 產(chǎn)品定位；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；成本限額； 工程、營銷、成本 車位配比要求22、； 項目面積指標(biāo)管理 成本、工程、營銷、前期 總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制 日照復(fù)核 成本、工程、營銷 3.1規(guī)劃方案評審 啟動會設(shè)計方案預(yù)啟動會設(shè)計方案預(yù)審審 項目啟動項目啟動會會 規(guī)劃方案評審規(guī)劃方案評審 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案設(shè)計階段 擴初、施工圖設(shè)計階段 施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 擴初方案文本 原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范 工程、營銷、前期 留檔存底 能評、交評、環(huán)評審查報告 工程、前期 擴初評審會議紀(jì)要 工程、營銷、前期、成本、項管、客服 項目面積指標(biāo)管理 成本、工程、營銷、前期 總建筑面積，配23、套指標(biāo)嚴(yán)格控制，可售面積復(fù)核 1.1擴初方案評審 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 2.1施工圖設(shè)計任務(wù)書 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 施工圖設(shè)計任務(wù)書 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件 工程、項管、總工辦 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)24、審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 3.1施工圖啟動會 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 施工圖啟動會會議紀(jì)要 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件 工程、項管、總工辦 相關(guān)文件交底 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 4.1施工圖內(nèi)/外審 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?成果成果 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備25、注 全套施工圖電子版 留檔存底 施工圖階段日照復(fù)核/日照報告 前期 施工圖評審會議紀(jì)要 工程、營銷、前期、成本、項管、客服 項目面積指標(biāo)管理 成本、營銷、前期 總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制，可售面積復(fù)核 施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章 前期 重要節(jié)點，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙 人防專項圖審人防專項圖審 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 5.1施工圖啟動會 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 成果成果 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 人防施工圖26、審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章 前期 重要節(jié)點，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙；施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 6幕墻 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 幕墻啟動會會議紀(jì)要 大區(qū)施工圖、幕墻單位選定 幕墻、工程、項管 重要節(jié)點，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙；施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章 幕墻內(nèi)審會議紀(jì)要 幕墻方案圖紙 幕墻、工程、項管、精裝27、 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 7改造版白圖 擴初方案評審擴初方案評審 施工圖設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計任務(wù)書書 施工圖啟動會施工圖啟動會 施工圖內(nèi)施工圖內(nèi)/ /外審?fù)鈱?人防專項圖審人防專項圖審 成果成果 前置條件前置條件 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 改造版白圖 大區(qū)施工圖、二次改造圖紙評審辦法 工程、項管、精裝、法務(wù)、客服、營銷 需滿足集團(tuán)改造管控要求，法務(wù)客服進(jìn)行風(fēng)險評估 幕墻啟動會幕墻啟動會 幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審 改造版白圖改造版白圖 前期設(shè)計階段 規(guī)劃、方案設(shè)計階段 擴初、施工圖設(shè)計階段 施工現(xiàn)場配合階段 竣工備案 1施工現(xiàn)場配合階段 施工樣板評審施工樣板評審 施28、工圖交底施工圖交底 銷售物料及銷售物料及 合同附圖審核合同附圖審核 現(xiàn)場效果管控現(xiàn)場效果管控 成果成果 相關(guān)條線相關(guān)條線 備注備注 施工樣板評審 工程、成本 施工樣板簽字封樣 施工圖交底紀(jì)要 工程、成本、項管、施工單位、設(shè)計單位 交底紀(jì)要蓋章 營銷物料及合同附圖評審 工程、營銷、前期、成本、客服 產(chǎn)品手冊；合同附圖；改造附圖；選房圖冊；精裝修附圖；各部門集體會簽留底 交付評估交付評估 竣工驗收竣工驗收 2、項目設(shè)計管理階段 成本成本 測算測算 施工圖施工圖 交底交底 幕墻設(shè)計評審幕墻設(shè)計評審 設(shè)計材料設(shè)計材料 樣板評審樣板評審 施工樣板施工樣板 評審評審 關(guān)鍵節(jié)點關(guān)鍵節(jié)點 過程管控過程管控 軟29、裝軟裝 擺場擺場 開放前開放前 評審評審 整整改改 開開放放 示范區(qū)示范區(qū) 方案設(shè)計方案設(shè)計評審評審 知識知識 積累積累 供方供方 評價評價 復(fù)盤復(fù)盤 項目項目 后評后評估估 售樓處立面 精裝平面 景觀方案 Logo方案 泛光照明方案 評審會議紀(jì)要 材料樣板選擇（幕墻材料、玻璃、鋁板、型材、石材等） 會簽紀(jì)要及記錄 項目會簽/平臺會簽 戶型彩頁 宣傳物料 案場模型 樣板房非交標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)盤報告 示范區(qū)管理 Part 2 日常日常行政行政管理管理 1、標(biāo)準(zhǔn)化制度 規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計建筑建筑景觀景觀精裝精裝總工辦總工辦YF.1YF.1研發(fā)內(nèi)部成果歸檔研發(fā)內(nèi)部成果歸檔01區(qū)域競爭項目產(chǎn)品調(diào)研有（電子稿）長30、秘密啟動會PPT（電子稿）02項目定位策劃報告有（電子稿）長秘密啟動會PPT（電子稿）03規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)方案設(shè)計最終文本有（電子稿）有/無有/無長秘密04項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃、建筑、景觀方案匯報有（電子稿）長秘密無05初步設(shè)計及交樓標(biāo)準(zhǔn)有（原件）長秘密重復(fù)06施工、景觀及成品房技術(shù)指導(dǎo)性文件有（電子稿）長秘密杭州公司及集團(tuán)發(fā)文的專業(yè)文件（電子稿）YF.2YF.2研發(fā)審核文件研發(fā)審核文件01施工圖審核意見有（原件）長秘密各階段內(nèi)審及施工圖外審02所有設(shè)計變更文檔暫無長秘密聯(lián)系單YF.3YF.3研發(fā)工作聯(lián)系單研發(fā)工作聯(lián)系單01方案設(shè)計任務(wù)書有（原件）長秘密方案外部批復(fù)02擴初、施工圖設(shè)計任務(wù)31、書有（原件）長秘密03初步設(shè)計圖紙及說明有（原件）長秘密文本04施工圖設(shè)計說明有（原件）長秘密總說明05設(shè)計條件確認(rèn)單有（原件）長秘密06設(shè)計院往來函件有（原件）短秘密07項目公司往來工作聯(lián)絡(luò)單暫無短秘密變更單、聯(lián)系單YF.4YF.4研發(fā)部門管理文檔研發(fā)部門管理文檔01工作周報/月報有（電子稿）短秘密02部門書籍臺帳長秘密無03會議紀(jì)要有（原件）短秘密YF.5YF.5研發(fā)成果歸檔研發(fā)成果歸檔01規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)擴初設(shè)計方案通知書及圖紙有（原件）長秘密擴初外部批復(fù)、文本02建筑、景觀、室內(nèi)等材料樣板無長秘密03施工圖審查合格書有（電子稿）長秘密04圖紙會審記錄暫無長秘密05前置面積測量報告32、書有（原件）長秘密GC.2GC.2工程準(zhǔn)備階段文件工程準(zhǔn)備階段文件06加蓋圖審章的圖紙和說明有（原件）長07施工圖及其說明（包括歷次變更圖紙）有（原件）長各專項報批總圖復(fù)印件（消防報批總圖、規(guī)劃總圖、綠化總圖）09設(shè)計計算書有（電子版）短專項設(shè)計計算書、含門窗幕墻、樣板、雨棚等GC.5GC.5竣工圖竣工圖暫無所有竣工圖隨時移交公司檔案室01設(shè)計總說明書永07已涵蓋GC.8GC.8工程合同工程合同01前期類合同及合同審批單有（原件）長YY.5YY.5變更、簽證管理變更、簽證管理01變更、簽證臺帳暫無短秘密02變更簽證審批單暫無短秘密03變更簽證執(zhí)行單短秘密01已涵蓋05其它變更簽證資料短秘密無融33、創(chuàng)集團(tuán)地產(chǎn)公司檔案歸檔明細(xì)（2014年1月）融創(chuàng)集團(tuán)地產(chǎn)公司檔案歸檔明細(xì)（2014年1月）備注備注檔號檔號檔案明細(xì)檔案明細(xì)城建檔城建檔案館案館保存期保存期限限密級密級2、資料存檔 3、主數(shù)據(jù)錄入 啟動會版 方案復(fù)核 規(guī)劃許可證取得 預(yù)售證取得 產(chǎn)權(quán)證取得 項目主數(shù)據(jù)用戶手冊 成本：方案版、施工圖版目標(biāo)成本錄入 營銷：銷售數(shù)據(jù)細(xì)項錄入 4、會議簽到表/會議記錄 會議簽到表 會議紀(jì)要 重要會議紀(jì)要（建筑）： 營銷定位會 啟動會會議紀(jì)要 立面評審會議紀(jì)要 戶型精裝優(yōu)化評審會 圖紙評審會（方案、初步設(shè)計、施工圖啟動會及評審會） 售樓處評估會議紀(jì)要 產(chǎn)品手冊評審會議紀(jì)要 銷售附圖評審會議紀(jì)要 復(fù)盤報告 其他重要決策會議紀(jì)要