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1、瑞和城商業續銷推廣建議報告2020.07.07CONTENT目目 錄錄0102靈溪商業市場/項目背景企劃推廣執行靈溪商靈溪商業業市市場場01時代御園時代御園與本項目緊鄰高鐵站和和長途汽車站， 周邊2大小區的入住率較高，時代御園定位規避 了招商難度，大批引入了電商和辦公，在招商上 面屬于成功。但在收益上及長遠規劃上對項目產 生不利影響遠大于收益。定 位電商產業園租 金一樓60元/月，二樓、三樓25-30元/月靈溪商靈溪商業業市市場場01時代御園靈溪商靈溪商業業市市場場01時代御園靈溪商靈溪商業業市市場場02萬順廣場2019年6月28日，萬順廣場商業開盤，302套 商鋪，面積22396，截止2022、0年7月6日， 去化90套，面積4322，成交均價13798元/。靈溪商靈溪商業業市市場場02萬順廣場靈溪商靈溪商業業市市場場03商業小結近年來，靈溪商業市場并未出現影響力較大的項目； 市場一直處于以社區底商為主的供應市場區域商業投資氛圍不濃項項目背目背景景整體出租率較好，行業類型涵蓋保險、培訓教育機 構、休閑/健身機構等。項項目背目背景景現場照片項項目背目背景景房房號號面面積積優優惠后惠后總總價價年租年租金金回回報報率率入入駐駐品品牌牌B18-2017747685009381573元，簽5年約4.9%保險C10-2樓15634間14925007525280元，簽10年約3.5%KTVC10-3、3樓15634間13730370536150元，簽10年約3.9%奢漫足浴C10-4樓1330間12534454493050元，簽5年約3.9%健身房項項目背目背景景1、大面、大面積積、高、高總總價價瑞和城目前未售商鋪集中在2-5樓，且面積較大，總價門檻過高，能承擔高總價 的客戶不多；2、租金收益不高，投、租金收益不高，投資資回回報報吸引力不吸引力不足足目前2-4樓租金水平折合投資回報，在4%以內，且租期在5-10年，吸引力不是很 足。CONTENT目目 錄錄0102靈溪商業市場/項目背景企劃推廣執行01定位定位鮮鮮明明02氛氛圍圍提提升升03營銷營銷推推廣廣社區鄰里商業中心企劃推廣企劃推廣執4、執行行01定位鮮明匯聚餐飲、娛樂、休閑、培訓等于一體的企劃推廣企劃推廣執執行行01定位鮮明未來商業業態調整方向網紅打卡類餐 飲品牌、高人 氣兒童游樂、 培訓等業態。企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝商業 街區 入口門頭異形燈箱 異形小品 藝術銅像小品企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝街區亮化企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝樹木亮化街區路口燈牌樓體亮化企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝樓宇間霓虹燈、異形燈牌亮化企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝戶外休閑卡座兒童娛樂互動區街內藝術小品增加兒童娛樂互動區企劃推廣企劃推廣執執行行02氛圍包裝增加戶外休閑卡座增加兒童娛樂互動區企劃推廣企劃推廣5、執執行行02氛圍包裝企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行項項目核心價目核心價值值1交付現鋪，即買即收租2周邊住宅林立，一級商圈客戶較多3動車站擴建、汽車站正對面，未來充滿想象4依托華美達酒店，做配套商業5目前收益跑贏固定存款利息6近滿鋪開業，信心充足7銀聯置業品牌保障8企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行大客戶的吸引，傳統傳播渠道一定只是輔助作用 1、甲方領導圈層2、資源客戶導入企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行+LOGO穩穩坐世界坐世界500強強房房東東帶租約出售 全城僅此2席+強制信息企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行+LOGO10年租年租期期 做平安人壽房做平安人壽房東東帶租約出售 6、全城僅此2席+強制信息企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行+LOGO首付xxx萬元穩坐世界500強房東+強制信息做世界500強第29位 是什么感覺？+LOGO首付xxx萬元穩坐世界500強房東+強制信息做中國保險公司NO.1 是不是很保險？+LOGO首付xxx萬元穩坐世界500強房東+強制信息全城尋找2名幸運兒 做中國平安房東企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行企劃推廣企劃推廣執執行行03推廣執行地攤經濟、網紅經濟的嫁接，將更具爭議的后備箱 集市、保時捷交友地攤等在項目中庭舉辦，增加曝 光度與商家的聯動，舉辦兒童類競技賽事，打開項目商 業知名度