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1、佛山瓏裕商業中心FOSHAN LONGYU CENTER（實施方案）項目概況PROJECT PROFILE1.01.1設計條件DESIGN CONDITION用地使用強度：建筑密度：30；容積率： 2.0，且 2.5；綠地率： 25。建筑設計要求：建筑物性質：辦公用房（對應商務金融用地），商業用房 （對應批發零售用地、 其他商服用地） ， 酒店用房 （對應住宿餐飲用地）；其中：商業用房容積率面積： 20000 ， 5000 ；辦公用房容積率面積： 110000 ， 140000 ；其余為酒店用房及相關配套設施容積率面積；附屬建筑物性質：性質及附屬設施用房。建筑限高：主塔樓部分建筑高度要求 172、8 米，且建筑限高 183 米；（土地競得人可在容積率指標不變的情況下想機場主管部門申請提高建筑限高，并按批復意見進行調整，但不得超出用地豎向界限）。用地豎向界限：地上 300 米； 地下 -20 米（樁基礎除外）。（注：按 1985 年國家高程基準 3.0 米為起算基點）本項目基地位于佛山市南海金融廣場片區，北臨佛山水道，西靠千燈湖公園，自然景觀優越，根據整體城市空間發展軸線及規劃區的整體發展結構，形成東西向城市公共活動主軸線，向西連接千燈湖城市主軸線，串聯片區城市門戶金融廣場、地標建筑及創意產業文化公園。本案基地位于主軸線南側規劃地標地塊，在整個軸線上處于最為重要的端頭節點位置，也是整個金3、融城片區的聚焦點。南臨海八路，北靠主軸線下沉廣場，對于處理好兩側城市功能的對接及樹立城市門戶形象，本案設計有重大影響。城市公共開放主軸商務活動主軸濱水開放主軸圖例1.1地標與形象分析URBAN LANDMARK AND IMAGE南側海八路為南海片區重要城市道路，沿路著力打造一個完整連續的公建城市形象，兩棟超高層塔樓造型挺拔利落，在廣佛交通要道上樹立全新都市名片。1.1地標與形象分析URBAN LANDMARK AND IMAGE160m180m城市尺度：整體共建形象近人尺度：底部沿街裙房1.2設計條件DESIGN CONDITION用地使用強度：建筑密度：30；容積率： 2.0，且 2.5；4、綠地率： 25。建筑設計要求：建筑物性質：辦公用房（對應商務金融用地），商業用房 （對應批發零售用地、 其他商服用地） ， 酒店用房 （對應住宿餐飲用地）；其中：商業用房容積率面積： 20000 ， 5000 ；辦公用房容積率面積： 110000 ， 140000 ；其余為酒店用房及相關配套設施容積率面積；附屬建筑物性質：性質及附屬設施用房。建筑限高：主塔樓部分建筑高度要求 178 米，且建筑限高 183 米；（土地競得人可在容積率指標不變的情況下想機場主管部門申請提高建筑限高，并按批復意見進行調整，但不得超出用地豎向界限）。用地豎向界限：地上 300 米； 地下 -20 米（樁基礎除外）。（5、注：按 1985 年國家高程基準 3.0 米為起算基點）概念設計CONCEPT DESIGN2.02.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT本概念設計方案以最能代表嶺南民俗文化精粹的精神圖騰龍為意向，象征龍騰南海的蓬勃氣象。結合南海金融廣場的景觀軸線，在節點位置打造視覺焦點的標志性建筑。設計通過對兩棟超高層塔樓結合裙樓的形態與表皮一體化處理的手法，隱喻一條巨龍，蜿蜒翻轉，騰空而起。建筑立面以波紋錯動的體量關系，表達龍鱗的肌理變化，同時也為建筑形體帶來獨特動感與視覺沖擊。2.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT從南區裙樓建筑立面的起伏錯動體量，呈波紋狀擴散至北部綠地公園，由6、急至緩，循序漸進，呼應設計概念中“南海”的意向。2.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT單位總體備注64168.80266983.42139122.2858411.21其中地下室商業面積為：30702.0369449.93106561.42100151.97609.555799.90160422.00133374.81110000,且14000027047.1920000,且50000-2.502.0,且2.510596.26-16.51%30%16085.22-25.07%25%層37.00m182.90個15800.8個/100建筑面積個40個1540其中機動車停車位其中地面停7、車位地下車庫最大層數（0.000 計）最高建筑總高度其中辦公計容面積商業計容面積規劃綠地總面積綠地率建筑基底總面積規劃總建筑面積其中辦公建筑面積建筑密度 主要經濟技術指標表項目規劃總用地面積商業建筑面積地下車庫及其它面積不計容面積計容總建筑面積容積率地下不計容面積首層架空不計容面積其它不計容面積2.2總圖與指標MLP AND GFA SCHEDULE西北角鳥瞰圖2.3設計展示DESIGN DISPLAY東北角鳥瞰圖設計展示DESIGN DISPLAY2.3海八路街景透視圖設計展示DESIGN DISPLAY2.3東側人視塔樓透視圖設計展示DESIGN DISPLAY2.3東側人視塔樓透視圖設計8、展示DESIGN DISPLAY2.3設計展示DESIGN DISPLAY北側人視裙房透視圖2.3利用鋪地材質劃分出入口廣場特色樓梯豐富景觀體驗綠化組團結合高差與燈光豐富層次結合鋪地設置景觀小品北區景觀分析PUBLIC PARK LANDSCAPE2.4在立面表皮設計上，通過折線的運用和折面肌理的變化同時表現巨龍形態，凸現地標形象。立面設計意向FACADE DESIGN AND REFERENCE2.5立面通過連貫流暢的橫線條以及自由錯落的開洞方式，在凸顯各個體塊體量感的前提下，提升建筑形體的連貫性，創造更加豐富的空間體驗。立面設計意向FACADE DESIGN AND REFERENCE2.5