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1、佛山瓏裕商業(yè)中心FOSHAN LONGYU CENTER（實(shí)施方案）項(xiàng)目概況PROJECT PROFILE1.01.1設(shè)計(jì)條件DESIGN CONDITION用地使用強(qiáng)度：建筑密度：30；容積率： 2.0，且 2.5；綠地率： 25。建筑設(shè)計(jì)要求：建筑物性質(zhì)：辦公用房（對(duì)應(yīng)商務(wù)金融用地），商業(yè)用房 （對(duì)應(yīng)批發(fā)零售用地、 其他商服用地） ， 酒店用房 （對(duì)應(yīng)住宿餐飲用地）；其中：商業(yè)用房容積率面積： 20000 ， 5000 ；辦公用房容積率面積： 110000 ， 140000 ；其余為酒店用房及相關(guān)配套設(shè)施容積率面積；附屬建筑物性質(zhì)：性質(zhì)及附屬設(shè)施用房。建筑限高：主塔樓部分建筑高度要求 172、8 米，且建筑限高 183 米；（土地競(jìng)得人可在容積率指標(biāo)不變的情況下想機(jī)場(chǎng)主管部門申請(qǐng)?zhí)岣呓ㄖ薷撸磁鷱?fù)意見進(jìn)行調(diào)整，但不得超出用地豎向界限）。用地豎向界限：地上 300 米； 地下 -20 米（樁基礎(chǔ)除外）。（注：按 1985 年國(guó)家高程基準(zhǔn) 3.0 米為起算基點(diǎn)）本項(xiàng)目基地位于佛山市南海金融廣場(chǎng)片區(qū)，北臨佛山水道，西靠千燈湖公園，自然景觀優(yōu)越，根據(jù)整體城市空間發(fā)展軸線及規(guī)劃區(qū)的整體發(fā)展結(jié)構(gòu)，形成東西向城市公共活動(dòng)主軸線，向西連接千燈湖城市主軸線，串聯(lián)片區(qū)城市門戶金融廣場(chǎng)、地標(biāo)建筑及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化公園。本案基地位于主軸線南側(cè)規(guī)劃地標(biāo)地塊，在整個(gè)軸線上處于最為重要的端頭節(jié)點(diǎn)位置，也是整個(gè)金3、融城片區(qū)的聚焦點(diǎn)。南臨海八路，北靠主軸線下沉廣場(chǎng)，對(duì)于處理好兩側(cè)城市功能的對(duì)接及樹立城市門戶形象，本案設(shè)計(jì)有重大影響。城市公共開放主軸商務(wù)活動(dòng)主軸濱水開放主軸圖例1.1地標(biāo)與形象分析URBAN LANDMARK AND IMAGE南側(cè)海八路為南海片區(qū)重要城市道路，沿路著力打造一個(gè)完整連續(xù)的公建城市形象，兩棟超高層塔樓造型挺拔利落，在廣佛交通要道上樹立全新都市名片。1.1地標(biāo)與形象分析URBAN LANDMARK AND IMAGE160m180m城市尺度：整體共建形象近人尺度：底部沿街裙房1.2設(shè)計(jì)條件DESIGN CONDITION用地使用強(qiáng)度：建筑密度：30；容積率： 2.0，且 2.5；4、綠地率： 25。建筑設(shè)計(jì)要求：建筑物性質(zhì)：辦公用房（對(duì)應(yīng)商務(wù)金融用地），商業(yè)用房 （對(duì)應(yīng)批發(fā)零售用地、 其他商服用地） ， 酒店用房 （對(duì)應(yīng)住宿餐飲用地）；其中：商業(yè)用房容積率面積： 20000 ， 5000 ；辦公用房容積率面積： 110000 ， 140000 ；其余為酒店用房及相關(guān)配套設(shè)施容積率面積；附屬建筑物性質(zhì)：性質(zhì)及附屬設(shè)施用房。建筑限高：主塔樓部分建筑高度要求 178 米，且建筑限高 183 米；（土地競(jìng)得人可在容積率指標(biāo)不變的情況下想機(jī)場(chǎng)主管部門申請(qǐng)?zhí)岣呓ㄖ薷撸磁鷱?fù)意見進(jìn)行調(diào)整，但不得超出用地豎向界限）。用地豎向界限：地上 300 米； 地下 -20 米（樁基礎(chǔ)除外）。（5、注：按 1985 年國(guó)家高程基準(zhǔn) 3.0 米為起算基點(diǎn)）概念設(shè)計(jì)CONCEPT DESIGN2.02.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT本概念設(shè)計(jì)方案以最能代表嶺南民俗文化精粹的精神圖騰龍為意向，象征龍騰南海的蓬勃?dú)庀蟆＝Y(jié)合南海金融廣場(chǎng)的景觀軸線，在節(jié)點(diǎn)位置打造視覺焦點(diǎn)的標(biāo)志性建筑。設(shè)計(jì)通過對(duì)兩棟超高層塔樓結(jié)合裙樓的形態(tài)與表皮一體化處理的手法，隱喻一條巨龍，蜿蜒翻轉(zhuǎn)，騰空而起。建筑立面以波紋錯(cuò)動(dòng)的體量關(guān)系，表達(dá)龍鱗的肌理變化，同時(shí)也為建筑形體帶來(lái)獨(dú)特動(dòng)感與視覺沖擊。2.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT從南區(qū)裙樓建筑立面的起伏錯(cuò)動(dòng)體量，呈波紋狀擴(kuò)散至北部綠地公園，由6、急至緩，循序漸進(jìn)，呼應(yīng)設(shè)計(jì)概念中“南海”的意向。2.1概念生成CONCEPT DEVELOPMENT單位總體備注64168.80266983.42139122.2858411.21其中地下室商業(yè)面積為：30702.0369449.93106561.42100151.97609.555799.90160422.00133374.81110000,且14000027047.1920000,且50000-2.502.0,且2.510596.26-16.51%30%16085.22-25.07%25%層37.00m182.90個(gè)15800.8個(gè)/100建筑面積個(gè)40個(gè)1540其中機(jī)動(dòng)車停車位其中地面停7、車位地下車庫(kù)最大層數(shù)（0.000 計(jì)）最高建筑總高度其中辦公計(jì)容面積商業(yè)計(jì)容面積規(guī)劃綠地總面積綠地率建筑基底總面積規(guī)劃總建筑面積其中辦公建筑面積建筑密度 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積商業(yè)建筑面積地下車庫(kù)及其它面積不計(jì)容面積計(jì)容總建筑面積容積率地下不計(jì)容面積首層架空不計(jì)容面積其它不計(jì)容面積2.2總圖與指標(biāo)MLP AND GFA SCHEDULE西北角鳥瞰圖2.3設(shè)計(jì)展示DESIGN DISPLAY東北角鳥瞰圖設(shè)計(jì)展示DESIGN DISPLAY2.3海八路街景透視圖設(shè)計(jì)展示DESIGN DISPLAY2.3東側(cè)人視塔樓透視圖設(shè)計(jì)展示DESIGN DISPLAY2.3東側(cè)人視塔樓透視圖設(shè)計(jì)8、展示DESIGN DISPLAY2.3設(shè)計(jì)展示DESIGN DISPLAY北側(cè)人視裙房透視圖2.3利用鋪地材質(zhì)劃分出入口廣場(chǎng)特色樓梯豐富景觀體驗(yàn)綠化組團(tuán)結(jié)合高差與燈光豐富層次結(jié)合鋪地設(shè)置景觀小品北區(qū)景觀分析PUBLIC PARK LANDSCAPE2.4在立面表皮設(shè)計(jì)上，通過折線的運(yùn)用和折面肌理的變化同時(shí)表現(xiàn)巨龍形態(tài)，凸現(xiàn)地標(biāo)形象。立面設(shè)計(jì)意向FACADE DESIGN AND REFERENCE2.5立面通過連貫流暢的橫線條以及自由錯(cuò)落的開洞方式，在凸顯各個(gè)體塊體量感的前提下，提升建筑形體的連貫性，創(chuàng)造更加豐富的空間體驗(yàn)。立面設(shè)計(jì)意向FACADE DESIGN AND REFERENCE2.5