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1、重慶房地產市場4月研究報告中指研究院202214月7日，重慶銀保監局發布關于印發金融支持新市民安居樂業實施細則(以下簡稱細則)的通知，鼓勵區域內金融機構做好新市民創業就業、住房、教育、醫療養老等方面的服務。細則明確了“新市民”范圍。新市民是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到重慶城鎮常住，未獲得重慶當地戶籍或獲得重慶當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生、新引進專業人才、新退伍軍人等。政策重慶：發布金融支持新市民安居樂業實施細則在滿足安居需求方面，銀行保險機構應在依法合規、風險可控的前提下，助力增加保障性住房供給在助力培訓及子女教育方面，商業銀行應加2、強政府、企業、院校合作，優化產品和服務，依法合規地促進新市民提高技術技能，增強創業就業能力。在醫療養老方面，銀行保險機構應助力醫保部門深入推進異地就醫直接結算，進一步便利新市民就近就地就醫。在創業就業方面，商業銀行應完善新市民信用評估體系，優化新市民創業信貸產品等，降低新市民創業融資成本。細則提到的四個方面：住宅成交：4月成交量環比減少2022年4月，重慶商品住宅成交量環比減少。本月商品住宅成交42.7萬，環比減少25.0%，同比減少82.1%。注：統計口徑為中心城區（渝中區、江北區、南岸區、渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、巴南區、北碚區）20-0420-0520-0620-0720-03、820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0405010015020025030035015000%13000%11000%9000%7000%5000%3000%1000%-1000%16020917619618716020319225514512519423831921716410385888010249395743同比, 20-04, -39.4%同比, 20-05, -2.9%同比, 20-06, -24.6%同比, 20-07, 4、-5.1%同比, 20-08, 16.9%同比, 20-09, -6.1%同比, 20-10, 17.9%同比, 20-11, 14.4%同比, 20-12, 13.8%同比, 21-01, 44.3%同比, 21-02, 14642.4%同比, 21-03, 72.8%同比, 21-04, 48.8%同比, 21-05, 52.8%同比, 21-06, 23.5%同比, 21-07, -16.4%同比, 21-08, -44.8%同比, 21-09, -46.8%同比, 21-10, -56.6%同比, 21-11, -58.4%同比, 21-12, -60.2%同比, 22-01, -655、.8%同比, 22-02, -68.6%同比, 22-03, -70.6%同比, 22-04, -82.1%Chart Title銷售面積(萬)同比住宅成交：各區成交量同比下降明顯絕對值來看，渝北區成交量占全城總量三成以上，為14.5萬方；沙坪壩區以7.1萬方的成交量位于第二，其余區域成交量均不超過5萬方。相對值來看，中心城區各區成交量同比均減少，其中南岸區降幅最小，為63.4%，其余區域降幅在70%-95%之間。渝北區沙坪壩區南岸區巴南區北碚區江北區九龍坡區大渡口區渝中區0204060801001200%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%-90%-100%14.6、57.14.13.93.93.43.32.10.421-04銷售面積（萬）, 渝北區, 97.621-04銷售面積（萬）, 沙坪壩區, 29.721-04銷售面積（萬）, 南岸區, 11.221-04銷售面積（萬）, 巴南區, 32.221-04銷售面積（萬）, 北碚區, 15.421-04銷售面積（萬）, 江北區, 14.521-04銷售面積（萬）, 九龍坡區, 20.921-04銷售面積（萬）, 大渡口區, 11.721-04銷售面積（萬）, 渝中區, 4.8銷售面積同比(%), 非數字, -85.1%銷售面積同比(%), 非數字, -76.1%銷售面積同比(%), 非數字, -63.4%7、銷售面積同比(%), 非數字, -87.9%銷售面積同比(%), 非數字, -74.7%銷售面積同比(%), 非數字, -76.6%銷售面積同比(%), 非數字, -84.2%銷售面積同比(%), 非數字, -82.1%銷售面積同比(%), 非數字, -91.7%Chart Title22-04銷售面積（萬）21-04銷售面積（萬）銷售面積同比(%)住宅成交：中高面積段產品成交套數同比下滑從面積段來看，中高面積段成交套數2241套，同比下滑84.81%；套數占比同比減少7.62個百分點。從價格段來看，高價位段成交面積39萬方，同比下滑80.86%；面積占比同比上升5.83個百分點。50以下508、-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-180180-200200-250250-300300-400400-500500以上0.5%0.1%1.3%4.7%15.1%26.7%14.6%10.6%9.3%6.8%3.7%3.9%1.2%1.1%0.3%0.2%0.0%0.0%2022-042021-04中低面積段中高面積段高面積段40萬元以下40-60萬元60-80萬元80-100萬元100-120萬元120-150萬元150-200萬元200-250萬元250-300萬元300萬元以上0.0%0.3%4.9、1%10.0%14.7%25.6%24.3%9.8%3.9%7.3%2022-042021-04中低價位中高價位高價位住宅供應：4月供應量回調2022年4月，住宅供應面積67.8萬，環比下降22.9%，同比下降63.0%。4月銷供比0.6。本月供應量和成交量均出現下滑，前期供應積壓，市場去庫存壓力大。20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040501001502002500.00.51.010、1.52.02.53.0批準上市面積(萬), 20-04, 185.1批準上市面積(萬), 20-05, 150.1批準上市面積(萬), 20-06, 165.5批準上市面積(萬), 20-07, 207.1批準上市面積(萬), 20-08, 183.8批準上市面積(萬), 20-09, 225.0批準上市面積(萬), 20-10, 237.3批準上市面積(萬), 20-11, 201.2批準上市面積(萬), 20-12, 234.1批準上市面積(萬), 21-01, 130.2批準上市面積(萬), 21-02, 50.2批準上市面積(萬), 21-03, 148.2批準上市面積(萬), 2111、-04, 183.3批準上市面積(萬), 21-05, 154.2批準上市面積(萬), 21-06, 237.9批準上市面積(萬), 21-07, 156.6批準上市面積(萬), 21-08, 125.6批準上市面積(萬), 21-09, 154.4批準上市面積(萬), 21-10, 109.6批準上市面積(萬), 21-11, 91.1批準上市面積(萬), 21-12, 120.8批準上市面積(萬), 22-01, 71.8批準上市面積(萬), 22-02, 19.0批準上市面積(萬), 22-03, 87.9批準上市面積(萬), 22-04, 67.8銷供比, 20-04, 0.9銷供比,12、 20-05, 1.4銷供比, 20-06, 1.1銷供比, 20-07, 1.0銷供比, 20-08, 1.0銷供比, 20-09, 0.7銷供比, 20-10, 0.9銷供比, 20-11, 1.0銷供比, 20-12, 1.1銷供比, 21-01, 1.1銷供比, 21-02, 2.5銷供比, 21-03, 1.3銷供比, 21-04, 1.3銷供比, 21-05, 2.1銷供比, 21-06, 0.9銷供比, 21-07, 1.0銷供比, 21-08, 0.8銷供比, 21-09, 0.6銷供比, 21-10, 0.8銷供比, 21-11, 0.9銷供比, 21-12, 0.8銷供比,13、 22-01, 0.7銷供比, 22-02, 2.1銷供比, 22-03, 0.7銷供比, 22-04, 0.6Chart Title批準上市面積(萬)銷供比絕對值來看，渝北區供應量領跑全城，為20.1萬方。沙坪壩區、九龍坡區和南岸區供應量在10萬-12萬方之間，屬第二梯隊；其余區域供應量均不超過5萬方。相對值來看，中心城區同比僅南岸區上漲，漲幅為161.0%。同比下降的區域中，沙坪壩區和九龍坡區降幅分別為42.0%、29.7%，其余區域降幅均超50%。住宅供應：僅南岸區供應量同比上漲渝北區沙坪壩區九龍坡區南岸區巴南區北碚區大渡口區江北區渝中區010203040506070800%50%10014、%150%200%-50%-100%-150%20.112.011.610.74.64.43.60.80.221-04供應面積（萬）, 渝北區, 74.621-04供應面積（萬）, 沙坪壩區, 20.721-04供應面積（萬）, 九龍坡區, 16.521-04供應面積（萬）, 南岸區, 4.121-04供應面積（萬）, 巴南區, 26.921-04供應面積（萬）, 北碚區, 10.621-04供應面積（萬）, 大渡口區, 7.421-04供應面積（萬）, 江北區, 14.021-04供應面積（萬）, 渝中區, 8.5供應面積同比(%), 非數字, -73.1%供應面積同比(%), 非數字, -15、42.0%供應面積同比(%), 非數字, -29.7%供應面積同比(%), 非數字, 161.0%供應面積同比(%), 非數字, -82.9%供應面積同比(%), 非數字, -58.5%供應面積同比(%), 非數字, -51.4%供應面積同比(%), 非數字, -94.3%供應面積同比(%), 非數字, -97.6%Chart Title22-04供應面積（萬）21-04供應面積（萬）供應面積同比(%)成交價格：住宅成交均價同環比均漲2022年4月，重慶中心城區住宅成交均價回升至15495元/，環比上漲16.3%，同比上漲12.3%。20-0420-0520-0620-0720-0820-0916、20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040200040006000800010000120001400016000180000%5%10%15%20%25%-5%15495同比, 20-04, 1.8%同比, 20-05, 2.5%同比, 20-06, 1.5%同比, 20-07, -0.7%同比, 20-08, 4.6%同比, 20-09, 4.6%同比, 20-10, 5.1%同比, 20-11, 3.8%同比, 20-12, 6.9%同比,17、 21-01, 7.9%同比, 21-02, 16.8%同比, 21-03, 11.5%同比, 21-04, 13.0%同比, 21-05, 18.3%同比, 21-06, 18.5%同比, 21-07, 16.3%同比, 21-08, 22.1%同比, 21-09, 16.7%同比, 21-10, 11.0%同比, 21-11, 13.1%同比, 21-12, 7.1%同比, 22-01, 7.7%同比, 22-02, 12.5%同比, 22-03, -1.0%同比, 22-04, 12.3%Chart Title銷售價格(元/)同比成交價格：南岸區成交均價同比下跌2022年4月，渝中區成交18、均價超2.7萬元/，居各區之首；江北區緊隨其后，成交均價突破2萬元/；其余各區成交均價不超過1.7萬元/。本月中心城區住宅成交均價同比僅南岸區下跌，跌幅為5.2%。同比上漲的區域中，巴南區、北碚區、九龍坡區和渝北區漲幅在8%-15%之間，其余區域漲幅均超15%。渝中區江北區渝北區沙坪壩區南岸區九龍坡區北碚區大渡口區巴南區0500010000150002000025000300000%5%10%15%20%25%-5%-10%27806202071615015342151091439613952130661203021-04銷售價格, 渝中區, 2307821-04銷售價格, 江北區, 169519、821-04銷售價格, 渝北區, 1441321-04銷售價格, 沙坪壩區, 1296421-04銷售價格, 南岸區, 1593421-04銷售價格, 九龍坡區, 1302021-04銷售價格, 北碚區, 1284521-04銷售價格, 大渡口區, 1100721-04銷售價格, 巴南區, 11123銷售價格同比(%), 非數字, 20.5%銷售價格同比(%), 非數字, 19.2%銷售價格同比(%), 非數字, 12.1%銷售價格同比(%), 非數字, 18.3%銷售價格同比(%), 非數字, -5.2%銷售價格同比(%), 非數字, 10.6%銷售價格同比(%), 非數字, 8.6%銷售價20、格同比(%), 非數字, 18.7%銷售價格同比(%), 非數字, 8.2%Chart Title22-04銷售價格（元）21-04銷售價格銷售價格同比(%)去化周期：去化周期上揚至20.5個月截止2022年4月底，重慶中心城區商品住宅庫存1263.3萬方，同比上漲7.5%。去化周期直線上揚，拉長至20.5個月，較上月增加2.6個月。19-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-052121、-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04020040060080010001200140016000510152025庫存面積（萬）, 19-04, 1038.34庫存面積（萬）, 19-05, 1010.14庫存面積（萬）, 19-06, 1012.39庫存面積（萬）, 19-07, 1015.43庫存面積（萬）, 19-08, 1023.11庫存面積（萬）, 19-09, 1112.09庫存面積（萬）, 19-10, 1170.91庫存面積（萬）, 19-11, 1252.8庫存面積（萬）, 19-12, 1308.73庫存22、面積（萬）, 20-01, 1302.35庫存面積（萬）, 20-02, 1305.04庫存面積（萬）, 20-03, 1260.59庫存面積（萬）, 20-04, 1289.98庫存面積（萬）, 20-05, 1236.76庫存面積（萬）, 20-06, 1231.06庫存面積（萬）, 20-07, 1245.17庫存面積（萬）, 20-08, 1248.98庫存面積（萬）, 20-09, 1316.74庫存面積（萬）, 20-10, 1351.74庫存面積（萬）, 20-11, 1364.98庫存面積（萬）, 20-12, 1350.21庫存面積（萬）, 21-01, 1338.89庫存面23、積（萬）, 21-02, 1268.02庫存面積（萬）, 21-03, 1224.09庫存面積（萬）, 21-04, 1175.4庫存面積（萬）, 21-05, 1018.33庫存面積（萬）, 21-06, 1042.06庫存面積（萬）, 21-07, 1047.38庫存面積（萬）, 21-08, 1071.23庫存面積（萬）, 21-09, 1140.8庫存面積（萬）, 21-10, 1163.74庫存面積（萬）, 21-11, 1176.88庫存面積（萬）, 21-12, 1196.98庫存面積（萬）, 22-01, 1221.12庫存面積（萬）, 22-02, 1203.24庫存面積（萬24、）, 22-03, 1236.27庫存面積（萬）, 22-04, 1263.3120.5Chart Title庫存面積（萬）去化周期(月)去化周期：渝中區去化周期超五年截止2022年4月底，渝中區去化周期最長，為62.0個月。全市去化周期再度拉長，多區去化周期接近兩年。其中，大渡口區去化周期最短，為15.6個月，庫存為57.9萬方。渝北區沙坪壩區南岸區巴南區九龍坡區北碚區江北區大渡口區渝中區05010015020025030035040001020304050607022-04庫存面積（萬）, 渝北區, 345.322-04庫存面積（萬）, 沙坪壩區, 194.622-04庫存面積（萬）, 南25、岸區, 156.422-04庫存面積（萬）, 巴南區, 153.522-04庫存面積（萬）, 九龍坡區, 116.522-04庫存面積（萬）, 北碚區, 96.122-04庫存面積（萬）, 江北區, 91.122-04庫存面積（萬）, 大渡口區, 57.922-04庫存面積（萬）, 渝中區, 51.916.522.720.421.728.017.828.415.662.0Chart Title22-04庫存面積（萬）22-04去化周期商品住宅成交排行榜：萬科星光天空之城成交套數居首，香港置地啟元成交金額居首2022年4月重慶商品住宅成交金額TOP102022年4月重慶商品住宅成交套數TOP1026、排名項目名稱區縣成交套數(套)成交面積(萬)成交均價(元/)成交金額(億元)1萬科星光天空之城 沙坪壩區790.71182201.292美的金科郡 沙坪壩區660.90136741.233萬科清水甲第 沙坪壩區640.54193641.054龍興國際生態新城 渝北區640.68106080.725國興北岸江山 江北區600.67174421.166學宸名著 沙坪壩區560.59156170.927重慶龍湖云瑤玉陛 渝北區520.67219471.488龍湖煥城 大渡口區510.54143720.779中建御湖壹號 九龍坡區490.64122890.7810首地江山賦 渝北區480.66131027、30.86合計-5896.581558610.25排名項目名稱區縣成交套數(套)成交面積(萬)成交均價(元/)成交金額(億元)1香港置地啟元 江北區330.52313661.632重慶龍湖云瑤玉陛 渝北區520.67219471.483萬科星光天空之城 沙坪壩區790.71182201.294重慶華僑城 渝北區420.71175481.245美的金科郡 沙坪壩區660.90136741.236國興北岸江山 江北區600.67174421.167星耀天地 江北區270.46248211.148中糧中央公園瑞府 渝北區450.49220201.099萬科清水甲第 沙坪壩區640.54193641.28、0510中糧天悅壹號 江北區390.51184490.94合計-5076.181982312.25土地供需：土地進入低速供應期2022年4月，土地進入低速供應期，中心城區僅推出2宗商辦用地，建設用地面積為26.2萬方。2022年4月，中心城區底價成交2宗商辦用地，建設用地面積為26.2萬方，同比成倍增長。住宅建設用地面積（萬方）商辦建設用地面積（萬方）合計010020030040050021-04, 住宅建設用地面積（萬方）, 426.5821-04, 商辦建設用地面積（萬方）, 3.1921-04, 合計, 429.7722-04, 住宅建設用地面積（萬方）, 0.022-04, 商辦建設用29、地面積（萬方）, 26.222-04, 合計, 26.2Chart Title21-0422-04住宅建設用地面積（萬方）商辦建設用地面積（萬方）合計010020030040050021-04, 住宅建設用地面積（萬方）, 426.5821-04, 商辦建設用地面積（萬方）, 3.1921-04, 合計, 429.7722-04, 住宅建設用地面積（萬方）, 0.022-04, 商辦建設用地面積（萬方）, 26.222-04, 合計, 26.2Chart Title21-0422-04土地成交：4月底價成交2宗商辦用地2022年4月，中心城區商辦用地成交樓面均價為2007元/，成交的2宗地位于30、龍興組團，地價不高。2022年4月，中心城區商辦用地均底價成交。20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040200040006000800010000120001400002007Chart Title住宅成交樓面均價(元/)商辦成交樓面均價(元/)20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-05231、1-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040510152025303540455000Chart Title住宅平均溢價率(%)商辦平均溢價率(%)土地出讓金：商辦用地出讓金總額5.5億2022年4月，重慶中心城區商辦用地總成交金額5.5億元，同比減少35.7%；住宅用地零成交。20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040132、00200300400500600700住宅用地出讓金額（億）, 20-04, 71.6住宅用地出讓金額（億）, 20-05, 250.4住宅用地出讓金額（億）, 20-06, 125.6住宅用地出讓金額（億）, 20-07, 44.8住宅用地出讓金額（億）, 20-08, 69.3住宅用地出讓金額（億）, 20-09, 102.8住宅用地出讓金額（億）, 20-10, 37.6住宅用地出讓金額（億）, 20-11, 87.4住宅用地出讓金額（億）, 20-12, 189.4住宅用地出讓金額（億）, 21-01, 36.2住宅用地出讓金額（億）, 21-02, 33.9住宅用地出讓金額（億）,33、 21-03, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-04, 635.0住宅用地出讓金額（億）, 21-05, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-06, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-07, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-08, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-09, 162.6住宅用地出讓金額（億）, 21-10, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-11, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 21-12, 275.7住宅用地出讓金額（億）, 22-01, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 22-02, 0.0住宅用地出讓金額（億）, 22-03, 99.5住宅用地出讓34、金額（億）, 22-04, 0.0商辦用地出讓金額（億）, 20-04, 0.3商辦用地出讓金額（億）, 20-05, 0.9商辦用地出讓金額（億）, 20-06, 18.3商辦用地出讓金額（億）, 20-07, 2.6商辦用地出讓金額（億）, 20-08, 0.1商辦用地出讓金額（億）, 20-09, 4.7商辦用地出讓金額（億）, 20-10, 2.0商辦用地出讓金額（億）, 20-11, 9.4商辦用地出讓金額（億）, 20-12, 31.6商辦用地出讓金額（億）, 21-01, 27.6商辦用地出讓金額（億）, 21-02, 0.9商辦用地出讓金額（億）, 21-03, 0.4商辦用地35、出讓金額（億）, 21-04, 8.5商辦用地出讓金額（億）, 21-05, 18.5商辦用地出讓金額（億）, 21-06, 0.0商辦用地出讓金額（億）, 21-07, 1.1商辦用地出讓金額（億）, 21-08, 6.4商辦用地出讓金額（億）, 21-09, 0.7商辦用地出讓金額（億）, 21-10, 7.0商辦用地出讓金額（億）, 21-11, 3.2商辦用地出讓金額（億）, 21-12, 6.2商辦用地出讓金額（億）, 22-01, 0.0商辦用地出讓金額（億）, 22-02, 3.3商辦用地出讓金額（億）, 22-03, 0.0商辦用地出讓金額（億）, 22-04, 5.571.936、251.3143.847.569.4107.539.696.8221.063.734.80.4643.618.50.01.16.4163.37.03.2281.90.03.399.55.5Chart Title住宅用地出讓金額（億）商辦用地出讓金額（億）總計4月成交2宗地均位于龍興組團序號宗地名稱規劃用途建設用地面積(萬)規劃建筑面積(萬)成交總價(億元)樓面價(元/)溢價率(%)競得方1兩江新區龍興組團M分區M42-1/M41-2-1/M40-1地塊商業/辦公用地20.220.24.120150重慶兩江新區開發投資集團有限公司2兩江新區龍興組團N分區N26-1地塊商業/辦公用地5.97.1137、.419830重慶兩江新區開發投資集團有限公司合計合計-26.127.35.520070-總結：住宅成交環比量跌價漲，商辦用地均底價成交16房地產市場方面，4月住宅成交42.7萬，環比下降25.0%，同比下降82.1%。4月住宅批準上市面積為67.8萬，環比下降22.9%，同比下降63.0%。住宅成交均價為15495元/，環比上漲16.3%，同比上漲12.3%。土地市場方面，4月重慶土地進入低速供應期，僅推出2宗商辦用地，均位于龍興組團；2宗地均為底價成交，由重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司獲得。A市場總結17B未來展望房地產市場方面，4月重慶中心城區樓市成交熱度不高，市場整體依然處于低位。近期中央多次強調因城施策、支持合理住房需求，政策端或將進一步助力市場發展，預計5月成交量或將向好，價格仍以穩為主。土地市場方面，4月重慶中心城區底價成交2宗商辦用地，由重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司獲得。根據一批次推出土地公告可知，5月將迎來今年第二批次集中供地。由于第一批次供地量少，按照市規自局3月底發布的全年供地計劃，預計二批次供地體量較一批次將顯著增長。展望：樓市價格維穩，土地靜待二批次入市THANKS謝謝聆聽