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1、杭杭州州之之江江X XH H1 18 80 08 8- -1 15 5地地塊塊概概念念方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)隱隱仕仕此此心心歸歸處處，是是園園居居錢(qián)江灣西湖午潮山國(guó)家森林公園黃公望森林公園雙流公園西湖風(fēng)景名勝區(qū)高爾夫球場(chǎng)錢(qián)塘江靈山風(fēng)景區(qū)富春江綠景環(huán)繞、隔江對(duì)望，全新定義居住環(huán)境的休閑與舒適中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山中心校區(qū)本案湘湖轉(zhuǎn)塘浦沿東冠彩虹城小和山交通通達(dá)，車(chē)行主要由北側(cè)，南側(cè)進(jìn)入基地, 人流來(lái)向一南一北。基地交通至靈山至靈山高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)中國(guó)美術(shù)學(xué)院中國(guó)美術(shù)學(xué)院COURTYARD院中國(guó)人骨子里的居住情節(jié)，蘊(yùn)涵對(duì)私密和層級(jí)的追求，居于山，隱于市。隱隱仕仕層層遞進(jìn)的行街，串巷，入園，入室的序列，反映2、仕官階層對(duì)禮制的訴求。造園精神儀式感四季心全齡化雖由人做、宛自天開(kāi)計(jì)成園冶相地合宜、構(gòu)園得體北南造園 儀式感城市封面造園精神打磨設(shè)計(jì)，延續(xù)杭州水月文脈在外創(chuàng)新城市封面；在內(nèi)打造社區(qū)核心景觀。核心庭院造園 儀式感核心庭院四季花軸+矩陣花園+陽(yáng)光草坪造園 四季心矩陣花園四季花軸陽(yáng)光草坪陽(yáng)光草坪陽(yáng)光草坪4點(diǎn)半學(xué)堂社區(qū)私塾長(zhǎng)者之家入口景觀入口景觀+長(zhǎng)者之家+4點(diǎn)半學(xué)堂+社區(qū)私塾造園 全齡化項(xiàng)目概況I規(guī)劃條件Planning conditions用地性質(zhì)：公共租賃住宅用地用地面積：17200m建筑密度：30%建筑限高：36m容積率： 1.8綠地率：30%【地塊基本信息】建設(shè)地點(diǎn)：轉(zhuǎn)塘單元XH1808-13、5地塊南臨橫橋路，西臨方家路，南臨夢(mèng)圓路。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目為新建住宅項(xiàng)目，主要包括公共租賃房（住宅）、園區(qū)配建社區(qū)居委會(huì)、園區(qū)綠化、道路廣場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)等。項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為30960平方米，總用地面積約17200平方米，具體以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。規(guī)劃生成I原始條件Original condition方家苑幼兒園綠城之江1號(hào)中國(guó)美術(shù)學(xué)院棲云規(guī)劃生成I城市肌理City Basic建立南北布局空間滲透空間滲透融入城市肌理建立水平空間滲透打造尺度宜人場(chǎng)所空間串聯(lián)規(guī)劃生成I共享功能Sharing function建立服務(wù)共享中心打造品質(zhì)服務(wù)場(chǎng)所社區(qū)配套配電房社區(qū)配套社區(qū)配套規(guī)劃生成I共享自然Sharing 4、nature公園建立自然景觀提升環(huán)境水平鳥(niǎo)瞰效果圖如何打造人才專(zhuān)享居住花園？人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房設(shè)計(jì)地庫(kù)口人行入口車(chē)行入口人行入口車(chē)行入口地庫(kù)口車(chē)行入口地庫(kù)口鄰里中心中國(guó)美術(shù)學(xué)院空間布局圖I功能空間Supporting Housing plan 幼兒園住宅配套鄰里中心共享庭院兒童樂(lè)園各空間功能策劃區(qū)，泛會(huì)所：私塾、圖書(shū)館、長(zhǎng)者中心區(qū)，社交休閑區(qū)區(qū)，兒童樂(lè)園EXTEND區(qū)，社交區(qū)區(qū)，休閑區(qū)區(qū)，泛會(huì)所區(qū)，兒童樂(lè)園社區(qū)服務(wù)用房消防控制室配電房文化活動(dòng)站商業(yè)住宅配套一層平面圖配套平面I一層平面圖Supporting Housing plan 社區(qū)主入口車(chē)行入口配套二層平面圖配套三層平面圖社區(qū)服務(wù)用房消防控5、制室配電房文化活動(dòng)站商業(yè)住宅配套平面I二三層平面圖Supporting Housing plan 建筑地標(biāo)風(fēng)骨整一形象+宏偉尺度+雅致韻律入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家社區(qū)入口主入口景觀效果圖入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家主入口景觀效果圖入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家中心庭院效果圖入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家組團(tuán)景觀效果圖單元入口效果圖入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家入戶(hù)大堂及電梯廳效果入口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家溫馨的家入6、口廣場(chǎng)入戶(hù)大堂社區(qū)中心建筑形象中心庭院景觀廊道家1深灰色金屬漆1342灰白色真石漆主墻面3隱框玻璃欄桿4深灰色鋁合金窗21立面材質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)幼兒園中國(guó)美術(shù)學(xué)院共享綠地客群：職場(chǎng)精英（3代或2代人同時(shí)居住）臨近幼兒園與學(xué)校位于小區(qū)深處，居住氛圍好獨(dú)立組團(tuán)，景觀私享臨近公共配套區(qū)域，生活便利位于小區(qū)出入口處，社交便利泛會(huì)所景觀及配套，符合青年居住習(xí)慣客群：青年白領(lǐng)（單身或情侶居住）私享綠地：私密 安全休閑綠地：現(xiàn)代 時(shí)尚客群分析青年白領(lǐng)職場(chǎng)精英產(chǎn)品特色精致度歸屬感項(xiàng)目概況I I戶(hù)型分布Housetype analysis75戶(hù)型75端戶(hù)型麻雀雖小五臟俱全戶(hù)型方正，布局合理，最大限度利用空間各功能尺寸7、極致，尺度舒適交通空間極簡(jiǎn)，空間利用率高，南北通透，玲瓏生活自由度量75主力戶(hù)型150026002350282018502450380030503100620014002500客廳主臥雙向朝南，盡享開(kāi)闊視野開(kāi)闊景觀兩居小戶(hù)，南向全明設(shè)計(jì)客廳外延闊景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光美景盡收眼底主臥附贈(zèng)舒適飄窗，視野開(kāi)闊，觀景閱讀兩相宜干濕分區(qū)，動(dòng)靜分離，靈動(dòng)空間隨心享受75主力戶(hù)型4.231.386.115.601.6513.0211.59餐客廚空間聯(lián)通，方正禮儀空間L型開(kāi)闊廚房，動(dòng)線合理，客餐一體附贈(zèng)入戶(hù)玄關(guān)，出入門(mén)戶(hù)尊崇有序動(dòng)靜分區(qū)，私區(qū)獨(dú)立玄關(guān)，尊享私密空間公區(qū)方正，空間互聯(lián)，領(lǐng)略豁達(dá)人生75主力戶(hù)型310068、200方正公區(qū)私區(qū)玄關(guān)75主力戶(hù)型拆分可能可將戶(hù)型調(diào)整為2個(gè)單身公寓型產(chǎn)品75端廳戶(hù)型26002350150057003950305017502500110038003050麻雀雖小五臟俱全戶(hù)型方正，布局合理，最大限度利用空間各功能尺寸極致，尺度舒適交通空間極簡(jiǎn)，空間利用率高端廳設(shè)計(jì)，節(jié)省面寬6.113.95.5811.82.5911.592.97端廳設(shè)計(jì)，節(jié)省面寬開(kāi)闊景觀兩居小戶(hù)，主臥朝南端廳設(shè)計(jì)，超大開(kāi)窗盡享中軸景觀主臥外延闊景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光美景盡收眼底75端廳戶(hù)型餐客廚空間聯(lián)通，方正禮儀空間L型廚房，動(dòng)線合理，客餐一體設(shè)置獨(dú)立玄關(guān),注重入戶(hù)儀式感公區(qū)方正，空間互聯(lián)，領(lǐng)略豁達(dá)人生75端廳戶(hù)型19、1.8570039503050獨(dú)立玄關(guān)方正公區(qū)可變雙套房房型共享廚房，餐廳獨(dú)立臥室，衛(wèi)生間75端廳戶(hù)型11.8套房衛(wèi)生間共用廚房典型子項(xiàng) (T6)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖典型子項(xiàng) (T7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖技術(shù)圖紙篇總圖指標(biāo)杭州XH1808-15地塊投標(biāo)地塊C單位數(shù)值備注1用地面積172002總建筑面積39200.03 其中計(jì)容建筑面積30960.00 其中住宅建筑面積27864.00 其中高層27864.00 配套公建面積3096.00 其中社區(qū)養(yǎng)老用房60套內(nèi)建筑面積不應(yīng)低于該項(xiàng)目住宅總建筑面積的2，且最低不少于20平方米物業(yè)管理辦公用房92.88 地上總建筑面積3物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房123.84 地上總建筑面10、積4社區(qū)管理用房186.50 50/每100戶(hù)文化活動(dòng)用房500.00 消防控制室50.00 商業(yè)1273.78 社區(qū)居委會(huì)600.00 配建指標(biāo)為社區(qū)居委會(huì)600m2配電房209.00 不計(jì)容建筑面積8240 其中地下室面積8240.03 其中人防地下室3313 非人防地下室3435 自行車(chē)庫(kù)1492 3容積率1.80 4建筑密度14.39%小于30%5建筑占地面積2475 住宅占地+配套占地6綠化率30.0%大于30%7綠化面積5160 8總戶(hù)數(shù)戶(hù)3739居住人口人1194 3.2人/戶(hù)10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛198 其中地上停車(chē)位輛20 地下停車(chē)位輛178 其中人防車(chē)位輛83 按照40/輛計(jì)算11、，非人防車(chē)位輛95 11非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛800 其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛54 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛746 規(guī)劃布局I I功能分析Functional analysis住宅社區(qū)配套配電站1-2層為社區(qū)配套規(guī)劃布局I I交通分析Traffic analysis地庫(kù)出入口人行流線車(chē)行流線回車(chē)場(chǎng)地規(guī)劃布局I I消防分析Fire analysis消防登高場(chǎng)地消防車(chē)道城市道路規(guī)劃布局I I消防分析Fire analysis消防登高場(chǎng)地消防車(chē)道城市道路規(guī)劃布局I I景觀分析Landscape analysis景觀軸線沿街景觀中心景觀規(guī)劃布局I I日照分析Sunshine analysis計(jì)算軟件：眾智日照計(jì)12、算日期：大寒日8:00-16:00時(shí)間間隔：不超過(guò)1分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)1mX1m時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)最多兩段分析方法：多點(diǎn)分析計(jì)算結(jié)論：眾智日照軟件計(jì)算滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照要求。北側(cè)幼兒園滿(mǎn)足冬至日3小時(shí)日照要求1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)日照4小時(shí)日照5小時(shí)日照6小時(shí)日照7小時(shí)日照0小時(shí)日照規(guī)劃布局I I方案比選OTHER OPTIONS優(yōu)：中心圍合花園劣：東西向房型較多優(yōu)：中心花園較大劣：最南最北側(cè)樓棟組團(tuán)感較差優(yōu)：地塊利用充分劣：南北兩組團(tuán)分裂優(yōu)：地塊利用較充分劣：角度南偏西20南偏東23XH1808-15地庫(kù)指標(biāo)：地下車(chē)位數(shù)：178地庫(kù)面積：8597其中：人防地庫(kù)3313非人防地庫(kù)3792非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)1492技術(shù)圖紙I地庫(kù)平面圖Underground garage plan 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備設(shè)備人防地下室地下大堂時(shí)尚地庫(kù)綠色地庫(kù)科技地庫(kù)技術(shù)圖紙I地庫(kù)意向圖Underground garage 鳥(niǎo)瞰效果圖主入口景觀效果圖社區(qū)入口中心庭院效果圖設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值云樹(shù)繞堤沙，怒濤卷霜雪，天塹無(wú)涯云樹(shù)繞堤沙，怒濤卷霜雪，天塹無(wú)涯柳永柳永