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1、 建筑安裝施工合同合同編號（類別+序號）：xxxx集團xx房地產開發有限公司合同文本項目名稱： xx聯建房主體工程 發 包 方：xx省xx市xx房地產開發有限公司 承 包 方：xxxx環球工程建設有限公司 簽約地點：xx.xx 簽約日期：二一三年一月九日 合同類別說明：合同類別 代號 合同類別 代號 合同類別 代號項 目 投 資 建設工程施工 CO 建設工程設計 DE建設工程監理 SU 建設工程勘察 PR 建設工程測繪 SD物 資 采 購 PU 廣告發布業務 AD 勞 務 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 遷 HD 其 它 OTxx聯建房土建主體工程施工合同發包方：xx省xx市xx2、房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）承包方：xxxx環球工程建設有限公司 （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法及其它相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程的具體情況，雙方就本工程施工項目協商一致，特訂立本合同。第一條：工程概況：1.1 工程名稱：xx聯建房主體工程1.2 工程地點：xx市扶青南路與樂坪西街交匯處（xxxx大酒店后）1.3 承包范圍：xx聯建房綜合樓（土建、裝飾、水電、防雷）設計施工圖紙所包含的全部工作內容，包括但不僅限于以下內容：1.3.1土建與裝修；a、 樁承臺和筏板基礎、基礎梁、基礎墊層（除人工挖孔樁、基礎土方開挖以外的全部工程內容）、基礎防水，3、土方回填、地下室工程、室外明溝、散水、主體結構工程、二次結構工程、機械停車位設備基礎預埋、外墻裝飾、室內初裝修（廚房、衛生間墻面水泥砂漿拉毛，其他墻面、天棚抹混合砂漿，地面水泥砂漿找平），門窗工程（入戶防盜門、鋁合金窗）、排氣排煙管道、防水工程、屋面工程、雨水管道等施工圖紙所包含的全部內容。b、 樓梯間、公共走廊等公共部分裝修標準：樓梯水泥砂漿抹面壓光、水泥砂漿踢腳線刷ICI油漆，墻面、天棚仿瓷涂料兩遍，不銹鋼欄桿扶手。c、 系統聯合調試配合（變配電工程、弱電工程、消防工程系統等）；d、 進行和完成承包范圍內所有甲方、監理及有關政府部門要求的檢驗、試驗及辦理相關開工、竣工驗收手續，提供完整的竣4、工驗收資料；e、 所有臨時設施的搭設及竣工驗收合格后的拆除。1.3.2 水電部分a、 給水:給水部分安裝到各戶廚、衛內并各預留一個接口。b、 排水：圖紙范圍內的排水部分，從各室內蹲式大便器、地漏、清掃口至室外第一個污水檢查井。c、 完成圖紙上的所有配套預埋。d、 強電：從總配電箱至各戶用電總開關箱。e、 弱電：圖紙范圍內的預留預埋等。1.4甲定乙購材料品牌：1.4.1入戶防盜門：丁級防盜門，品牌為群升或步陽；1.4.2鋁合金窗：品牌振升或堅美，型材不少于1.2mm厚，5mm平板玻璃；1.4.3給排水管材：廣東聯塑；1.4.4電線電纜：衡陽金杯或恒飛；1.5 承包方式：采用按建筑面積綜合單價（元5、/）包干的方式，即本工程采用包人工、材料設備（施）、機械、工期、質量、安全文明施工、包工地相關矛盾協調處理、調試檢測、驗收通過、施工水電費、利潤及稅金的方式進行，本工程乙方不得轉包,屬于交鑰匙工程。 第二條：工程造價：2.1 本工程建筑面積（建筑面積按竣工圖實際面積計算，計算規則參照工程量清單計價規范（GB50500-2008）建筑面積計算規則相關規定）暫定為 4968.59 m2，綜合單價為 730 元/，則本工程暫定合同總價（含稅）為人民幣叁佰陸拾貳萬柒仟零柒拾圓柒角零分（￥3627070.7元）；乙方按照甲方要求保質、保量、保安全文明、按期完成本合同約定工程內容，甲方給予乙方 8 元/（6、含稅價）獎勵；乙方在xx年7月30日前完成承包范圍內所有工程的施工并通過竣工驗收，甲方獎勵乙方壹萬圓（￥10000.00元）。2.2 超出合同范圍外的施工內容，必須在施工前報甲方確認，施工后由本項目監理公司和項目部、成控部、工程部確認工程量并予以簽證，計價按xx省2006年建筑裝飾工程消耗量定額套取相關定額子目，人工按58元/工日，材料和機械費按xx工程造價施工同期信息價進行調差，在定額直接費基礎上計取稅金和管理費共計7.461%。第三條：合同工期3.1開工時間：xx年 1 月 10 日從樁基承臺墊層施工之日起開始計算（具體以甲方下達的開工令為準）。3.2 竣工時間：xx 年 7 月 30 日7、。3.3 總工期： 200 日（日歷天）。第四條：工程質量標準和保修4.1 工程質量必須達到現行國家或行業質量檢驗評定合格標準，爭創市級優質工程。4.2 雙方對工程質量有爭議，由雙方共同認同的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，按過錯責任大小分別承擔。4.3 工程質量保修范圍和內容：4.3.1 乙方在質量保修期間內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。4.3.2質量保修范圍：包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道和裝修工程，以及乙方施工范圍內的其他項目8、。具體保修的內容，雙方約定如下：按建設部80號令房屋建筑工程質量保修辦法。4.4 質量保修期：本工程質保期按中華人民共和國建設部2000年第80號令房屋建筑工程質量保修辦法執行，約定本工程的質量保修期如下：4.4.1 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限。4.4.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為伍年。4.4.3 裝修工程為貳年。4.4.4 水電工程為貳年。4.5 質量保修責任：4.5.1 保修期內工程如出現質量問題，乙方應當在接到甲方通知之日起24小時內派人保修（發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修），否則，甲方9、可以委托他人或自行修理，所花費用在質量保修金中以2倍標準扣除，不足部分甲方向乙方追償。4.5.2 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4.5.3 質量保修完后，由甲方組織驗收。4.6 質量保修金和返還方法：4.6.1 質量保修金的提取比例：按工程結算總價的5%留存在甲方。4.6.2 質量保修金的退還：土建、裝修和水電工程自全部工程竣工驗收合格之日起貳年后15天內支付部分質保金，防水工程預留伍萬圓（￥50000.00元）質保金,于防水工程質保期滿10、后15天內付清（不計利息）。第五條：材料設備供應5.1 工程所需所有材料由乙方購買供應到施工現場；產品成品材料由乙方提供樣板給甲方、監理方檢查并認可同意后，乙方方可投入使用。5.2 所有材料設備必須附有出廠合格證明及生產許可證件，并嚴格按照國家有關部門的規定及要求進行檢驗，并須符合國家規定的安全和質量標準。5.3 施工中，由于甲方原因導致工程設計變更造成乙方采購的材料、設備不適用，甲方給予乙方適當的補償后，不適用的材料設備由乙方自行處理。5.4甲定乙購的材料和設備：除本合同第1.4條約定的甲定乙購的材料設備外，對工程質量影響較大的其他主材設備由甲方指定品牌范圍。第六條：合同履約金、工程價款支付11、6.1本合同簽訂時，乙方須同時交付 叁拾萬圓（￥:300000元）合同履約保證金，乙方施工至正負零并經驗收合格后退還 拾萬圓（￥:100000元），乙方完成土建主體施工經有關部門驗收合格后退還 拾萬圓（￥:100000元）,工程全部竣工驗收合格后退還 拾萬圓（￥:100000元），履約保證金不計利息。6.2 本工程進度款按形象進度工期節點支付（詳見下表）。6.3甲方每次在向乙方支付工程款前，乙方必須向甲方提供相應的等額稅務發票，且出具的發票必須是在工程所在地的稅務部門開出的，否則，甲方不予付款。6.4 承包人不得以工程進度款不到位為由拖延工期或降低工程質量。 工程進度款支付表按以下付款節點進行12、付款,其付款的計算基數為:合同價款-甲供-甲分工程付款節點支付合同總價款的比例金額（元）合計(元)0.00施工完成并驗收合格后15%主體結構四層封頂并驗收合格后10%主體結構全部封頂并驗收合格后10%砌筑工程、樓地面工程、防水工程、屋面工程、內外墻抹灰、外墻面磚等施工完畢驗收合格后20%門窗工程、涂料工程、樓梯欄桿及煙道工程施工完畢驗收合格后10%全部土建工程、電氣預埋完成、給排水管線安裝到位驗收合格后10%乙方遞交竣工報告，竣工驗收合格后10%竣工結算辦理完畢，乙方提供與結算總價等額的發票后10%結算造價的5余款為質量保修金。5%第七條：現場簽證與結算7.1 現場簽證7.1.1因設計變更或甲13、方原因導致的合同清單內項目增減或發生合同清單外的簽證項目時，乙方須在簽證項目完成后五天內組織甲方和監理公司驗收并提交簽證申請（涉及到隱蔽項目的必須在隱蔽前通知甲方驗收）。7.1.2乙方應提交簽證申請的資料包括：工程聯系單（如由乙方發起的工程聯系單，必須有甲方及監理的意見及簽字蓋章）、施工現場簽證單（簽證單包含工程量、單價、總價。工程量應附計算過程（清單計價的應有單價分析表，定額計價的應有定額子目）、現場驗收計量的原始依據（甲方現場代表、造價工程師、乙方、監理方簽字）草圖、尺寸、照片、工程設計圖紙及圖紙會審資料、簽證的書面理由陳述、對應本簽證的單項工程驗收單；合同外現場簽證項目還應包括單項（或分14、部）工程驗收證明書。7.1.2.1合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；7.1.2.2合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；7.1.2.3合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格（含稅價），經甲方造價工程師確認后執行。7.1.3 以上資料由甲方簽章確認有效。已簽證確認的費用按含稅造價處理（不再另外計算其它任何費用），工程竣工結算時按雙方協商的計價方式計入工程結算。以上價格均為含稅價。7.2 結算7.2.1 工程竣工驗收合格之日起30天內，乙方應提交以下結算資料：1) 工程結算書打印稿四份及電子文件一份（涉及合同外增加的部分應15、單獨裝訂成冊，并提供計價的電子文檔），結算書裝訂內容及順序為封面、單項（或分部）工程驗收證明書、編制說明、計價表、分部分項工程量清單、人材機價格表；2) 工程量計算書打印稿及電子文件一份；3) 工程竣工設計資料（含工程竣工圖、圖紙會審紀要、修改及變更通知書）一套（原件、獨立編號裝訂）；4) 現場簽證單一份（原件、獨立編號裝訂）；5) 合同書一份（復印件）；6) 施工組織設計或施工方案（經甲方確認）一份。若乙方未按上述要求報送工程竣工結算資料，則甲方有權拒收結算資料，由此造成結算工作延誤概由乙方負責。7.2.2 本工程的工程量按施工圖紙及甲方簽證計算。甲方收到乙方提交的完整工程竣工結算資料后6016、天內，由甲方按照乙方實際完成并通過驗收合格的工程量、現場簽證及本合同核實審定工程結算總價，雙方應按工程結算總價進行結算。7.2.3 在工程結算時經甲方核實乙方沒有按照圖紙、施工規范和甲方的指令進行施工，或出現偷工減料的情況，則甲方有權對乙方原因造成的上述事項不予結算，視乙方違約，由此造成的一切損失概由乙方負責。第八條：雙方責任8.1 甲方責任：8.1.1開工前向乙方提供施工圖紙貳套。8.1.2 開工前5天內組織乙方、設計方、監理方進行施工圖會審。8.1.3 對乙方在施工時發現設計圖紙錯誤提出的意見，甲方應在收到乙方書面通知后3天內會同設計方進行處理。8.1.4 委派 劉夢林：18673808917、32為甲方現場管理代表，指定 王文華 為監理方代表，監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙的變更、工程期間的質量驗收及其它事宜。8.1.5 保證按第六條支付工程款的辦法進行工程款項支付。8.1.6 如因甲方原因導致工程中途停建、緩建，合同工期相應順延，甲方不支付其他費用。如因甲方設計變更以及設計錯誤造成返工，由甲方承擔相應損失。8.1.7 協助乙方解決施工期間水源、電源及材料堆場。8.2 乙方責任：8.2.1在開工前5天內完成施工圖會審，在開工前10天內編制施工組織設計和材料、設備進場計劃并送甲方。8.2.2 按施工安全規范做好施工質量、安全管理并保證安全文明施工，指定安全、防火責任人，物件堆放18、整齊，場地清潔衛生，道路暢通。凡施工期間發生的施工質量、安全事故等均由乙方負責，并及時報告甲方、監理方及有關部門。8.2.3 委派 曾新陽：13723815593 為乙方項目經理，須持有與工程項目相適應的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全文明施工等問題。8.2.4 做好施工原始記錄。施工中如發現設計錯誤或嚴重不合理時，應立即以書面形式通知甲方。8.2.5 施工中因乙方原因造成的停工、返工、材料、設備器材等損失均由乙方承擔。8.2.6 乙方負責辦妥驗收手續并一次性通過驗收。8.2.7 對竣工驗收后保修期內出現的工程質量問題負責免費返修。8.2.8 竣工驗收后，施工單位人員必須在7天內清理場地19、并撤離施工現場。8.2.9 在施工中，甲方發現乙方工程進度或工程質量等與合同要求或施工組織設計等不符時，甲方有權終止本合同并向乙方追究因此而遭受的所有損失。如因乙方材料質量不合格或材料質量保證資料不符合國家和地方政府部門的要求而導致工程不能按期通過質量監督站和xx市相關部門的驗收，由乙方承擔全部責任，乙方還應賠償由此給甲方造成的一切經濟損失。8.2.10 乙方必須保證按時發放工人工資，甲方每次支付的工程進度款乙方應提交民工工資發放情況的花名冊，并有工人的親筆簽名，如因乙方不及時發放民工工資造成的勞資糾紛，甲方有權直接從乙方工程款中代扣支付給民工，情況嚴重的甲方有權單方面解除合同。第九條：工程驗20、收9.1 工程驗收以施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關變更書面文件、國家頒發的施工及驗收規范和質量驗收標準為依據。9.2 乙方必須嚴格按照設計施工圖和國家頒發的建設工程施工、驗收規范、規程、質量評定標準進行施工。工程質量要求達到國家現行規范規定的合格工程質量標準。9.3工程隱蔽條件:乙方應先自檢合格后填寫隱蔽工程記錄，于隱蔽前48小時通知監理單位、甲方現場施工代表到現場進行檢查。檢查合格經監理單位、甲方現場施工代表簽字確認后，方可繼續施工。乙方如未按規定通知監理單位、甲方現場施工代表到現場檢查，重新檢查及返工的費用均由乙方負責。9.4 單項工程竣工前3天，由乙方通知監理、甲方驗收，并在竣工后221、天內驗收完畢。9.5 乙方在施工中必須設立專職質檢員負責施工過程的質量管理和檢查，并隨時接受甲方和監理方的監督和檢查。檢查不合格的工程乙方應無償進行返工或重新施工，如乙方不在規定的期限內返工，甲方有權另請其他施工單位施工，返工費用在乙方工程款中雙倍扣除。9.6工程竣工后，乙方按規定向甲方提供完整的竣工驗收資料（原件三套），并向甲方提出竣工驗收申請，由甲方負責組織驗收。驗收中如發現不符合質量要求的，由乙方負責在甲方規定的期限內無償整改直至合格為止，竣工日期以最后驗收合格簽字日為準（該日期即為保修期起始日期）。第十條：工程變更10.1 在工程施工過程中，甲方有權隨時以書面通知乙方修改、補充、增減原22、有工程設計，乙方應依照甲方要求進行施工。其增減工程量由監理單位和甲方簽證確認，并按合同第二條第二款內容結算。 第十一條：違約責任11.1工程質量達不到合同規定的質量要求和標準，乙方應在甲方規定的期限內無條件返修直到合格為止，并承擔由此發生的費用。若乙方未在規定的期限內完成返修工作或兩次返修仍達不到合同規定的質量標準，甲方有權解除合同并另請他人返修，乙方除支付返修的費用外還應承擔返修部分工程總造價10%的違約金，返修費用及違約金在工程結算款中直接扣除。如因返修造成工期延誤，乙方還應承擔逾期完工的違約責任。如因乙方責任所發生的質量問題給甲方造成經濟損失的，則乙方除應賠償甲方的經濟損失外還應視質量事23、故的嚴重程度向甲方支付工程總造價1%10%的違約金，具體金額由甲方根據實際情況確定，賠償費用和違約金在工程結算款中直接扣除。11.2因乙方責任致使工程質量不符合合同規定的質量要求和標準，視其嚴重情況，經過分析、論證、法定檢測單位鑒定和設計等有關單位認可，對工程或結構使用及安全影響不大的，同樣視為乙方違約。乙方應視質量事故的嚴重程度向甲方支付工程總造價1%10%的違約金，具體金額由甲方根據實際情況確定,違約金在工程結算款中直接扣除。11.3 因甲方原因造成工程返工或整改，發生的成本費用由甲方承擔。11.4因乙方原因不能按合同約定的工期完成合同規定的工程范圍和內容，逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付24、甲方 1000元 違約金，逾期超過 30 天，甲方有權解除合同請他人施工，乙方的結算按乙方已完成的合格工程量的60%結算，同時還應承擔該部分工程總造價5%的違約金，該費用和違約金在工程結算款中直接扣除。11.5乙方不得轉包本工程，否則甲方有權解除合同，并由乙方支付甲方本工程總造價20%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的所有損失。11.6 乙方單方面解除合同的，乙方交納的履約保證金不予退還。第十二條：其他約定條款12.1 廉潔保證條款(我公司為甲方)乙方不得給予甲方相關人員回扣、傭金、有價證券、實物或其它形式的利益，否則不論數額大小，乙方應按本合同總額的20%向甲方支付違約金，如合同尚未履行終結，25、甲方有權解除合同，由此造成的損失由乙方承擔。如存在甲方相關人員向乙方主動索取任何形式的利益，乙方可向甲方舉報（舉報電話：0738-8230868）。本條款獨立存在，不因合同其他條款無效或失效而喪失效力。12.2 本合同執行過程中發生糾紛時，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向工程所在地人民法院起訴。 12.3其它事宜，雙方協商解決 。12.4 本合同未盡事宜，由雙方當事人及時協商簽訂補充協議，有關協議、電報、電傳、技術討論紀要等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。12.5 本合同自雙方簽字蓋章后生效。雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，26、本合同即行終止。12.6本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，自雙方簽字蓋章后生效。第十三條：工程質量保修書見附件。發包人（甲方）： 承包人（乙方）：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話： 開戶行： 開戶名： 帳 號：簽訂時間 年 月 日工程質量保修書發包人（甲方）：xx省xx市xx房地產開發有限公司承包人（乙方） xxxx環球工程建設有限公司 甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例，經協商一致，對xx聯建房主體工程簽訂工程質量保修責任書。一、工程質量保修范圍和內容1、保修內容、范圍為主合同約定的所有內容、范圍；保修期限為 詳見合同約定 ，保27、修期內，如甲方已發出要求保修的通知，而乙方在保修期內未到現場保修的，則保修期相應延長至承包人履行保修責任并符合要求之日止。2、質保金按結算總價款的 5% 計算留存甲方，乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任；保修期滿后30個工作日內，如無質量問題或者扣減后有剩余，甲方退還給乙方（不計利息）。二、質保期1、質量保修期從工程竣工驗收合格之日（以竣工驗收合格簽字之日）算起。2、雙方根據建設工程質量管理條例規定，結合該工程約定質量保修期，若在保修期內政府有文件延長了相應內容的保修期，該工程也相應延長。三、質量保修責任、屬于保修范圍和內容的項目，乙方應在28、接到修理通知之日后1天內派人修理。乙方不在約定期限內派人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內雙倍扣除。、發生須緊急搶修事故（如漏水、漏電等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。緊急狀況，事故對業主的生命、財產或使用造成嚴重威脅或影響時，甲方有權采取措施予以處理，發生的全部費用由乙方承擔，從工程質量保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。非乙方工程質量原因引起的事故，搶修費用由甲方承擔，因甲方操作原因引起的故障，乙方不承擔責任。、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向所屬建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應29、資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。 四、通知方式及電話、信函、通知收訖確認1、雙方以電話、傳真等方式進行通知。以電話傳真方式通知的，自接通之時為送達。2、乙方聯系地址：xx市長青中街21號 乙方的辦公電話： 曾新陽：13723815593 乙方的其它聯絡方式：席青松：18907384700 3、乙方聯系地址和聯系電話如有變動，乙方應提前3日內通知甲方，否則由乙方承擔由此造成的一切責任。因此造成通知不能送達的，甲方有權直接進行處理，由此產生的人工、材料以及其它相關費用等一切費用，甲方有權在留存的質保金中扣除，不足部分由乙方補足。五、質量保修金的支付1、本工程約定的工程質量保修金為工程結算價款的5，甲方從結算價中扣留，保修金不計息。2、本工程質量保修書作為施工合同附件（由施工合同甲、乙雙方共同簽署），其有效期限至保修期滿。發包人： 承包人： 法定代表人： 法定代表人 ： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日14