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1、-=施工合同項目名稱： 發 包 人： 承 包 人： 年 月 日 第一部分 協議書發包人（全稱）： （簡稱甲方）承包人（全稱）： （簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內容： 工程立項批準文號： 資金來源：自籌 二、 工程承包范圍(一)、乙方承包范圍主要包含但不限于：1、基坑土石方工程2、人工挖孔樁（或預制管樁）基礎工程。3、基坑支護工程。4、土建工程。承臺基礎及主體工程、外墻裝飾、各類門窗，室內抹灰、公共裝飾、精裝交樓裝飾、2、欄桿工程、防水工程、屋面工程、GRC構件、住宅煙道。5、室內給水：樓前給水節點（離建筑物5米以內的閥門井起，如無閥門井以建筑物外墻皮1.5米處給水管為界）以后的全部室內給水安裝工程，含生活加壓水泵房管道及設備。6、室內排水排污：區內排水系統第一個沙井（不含）以內的排水、第一個化糞池（不含）以內的排污工程。7、室內電氣（小區公變電表箱出線端至用戶配電箱及低壓配電柜專變出線端后的全部電氣安裝工程、弱電（電視、電話、網絡）的預埋（含預埋管穿鐵線工程）。8、消防工程（含消防栓系統、噴淋系統、消防報警系統、防排煙系統、防火門及防火卷簾工程、消防泵房安裝工程、氣體固體滅火或水噴霧滅火系統、滅火器）。9、防3、雷工程。10、區內市政工程：區內道路工程、化糞池、區內給水管道（市政供水表以后至室內外給水分界節點的建筑紅線范圍內的室外給水管道）、區內排水排污管道（至第一個市政沙井）。11、附屬工程（圍墻、大門及門衛室）。12、工程總承包服務。(二)、甲方指定獨立分包工程：1、燃氣工程、人防工程等行業壟斷性工程。2、幕墻（含石材及玻璃幕墻）工程及采光雨篷、采光頂篷工程。3、弱電智能化系統工程。4、機電設備安裝工程（含電梯安裝工程、發電機安裝及機房環保工程、游泳池機電工程及水景機電工程）。5、外電工程（含高壓電纜接入、變配電房設備安裝、公變電表箱前線路及設備安裝、自動抄表系統）。6、區內園建工程、綠化工程、景4、觀照明工程及游泳池裝飾工程。7、 小區外圍人行道及景觀工程。工程承包范圍如有未明確之處，雙方另行協商。其中部分材料由甲方提供；本工程發包形式為：包工包料，各項材料由乙方自行采購，其中主要材料可根據甲方要求，乙方申報二到三個品牌由甲方選定。三、 合同工期開工日期：暫定計劃2014年6月28日（實際開工日期以甲方完成政府規定的各項前期準備工作，各棟承臺 基礎磚胎模均具備施工條件后，甲方、監理人下達開工令為準）竣工日期：開工令日期加本合同總日歷天數，計劃2014年6月28日-2015年12月28日合同工期總日歷天數：18個月（日歷晴天）四、 質量標準工程質量標準： 合格 五、 合同價款根據雙方約定的5、承包范圍，本合同暫定價為人民幣柒仟捌佰萬元； 計價方式詳見專用條款。六、 組成合同文件本合同文件包括：1. 本合同協議書；2. 本合同專用條款；3. 本合同通用條款；4. 標準、規范及有關技術文件；5. 圖紙；6. 確定基準價款和材料供應數量的工程預算書；7. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、 本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中的分別賦予它們的定義相同。八、 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，具體內容詳見“附件1”。九、 甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。十、 合同6、生效合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 本合同雙方約定雙方簽字蓋章、乙方合同保證金和勞動保證金人民幣共叁佰萬元到甲方指定的賬號后生效。在滿足雙方簽訂的工程質量保修書各項條款之規定并無任何糾紛后合同自行解除。甲方： 乙方：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵政編碼： 郵政編碼：第二部分本合同協議通用條款除在專用條款中另有說明外，以國家建設工程施工合同示范文本的通用條款為準。第三部分 專用條款一、 詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序：1)本合同協議書；2)本合同通用7、條款；3)本合同專用條款；4)標準、規范及有關技術文件；5)圖紙；6)確定基準價款和材料供應數量的工程預算書；7)楓樺雅苑項目施工的補充協議；8)雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。2、 語言文字和適用法律、標準及規范2.1本合同語言僅適用漢語。2.2適用法律及法規需要明示的法律、行政法規：中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、建筑工程質量管理條例等。2.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：執行國家建筑標準強制性條文（房屋建筑部分）及國家現行工程施工規范和驗收標準及建設主管部門有關規定。甲方提供標準、規范的時間：無。國內沒有相應標準、規范時的約定：執行本合同通8、用條款及市、地質監部門的有關規定。3、 圖紙3.1甲方向乙方提供圖紙日期和套數：開工前7天內提供施工圖捌套，工程竣工后3天內向甲方返回竣工圖一套。3.2甲方對圖紙的保密要求：乙方收到的施工圖僅用于本工程施工，不得用作其他用途。二、 雙方一般權利和義務4、 工程師4.1監理單位委派的工程師姓名： ，職務： 職權：依照本合同，全面負責工程的協調事宜。在本合同范圍內，依照國家的有關法律、法規、建筑工程監理規范以及甲方的合理要求對本工程的質量、進度、投資進行全面管理及項目內部各方面關系的協調。具體為：1）初步確認工程施工組織設計和進度計劃；2）監督工程施工進度；3）負責對工程質量的檢查和隱蔽工程的驗收9、；4）對入場材料和設備的質量進行確認；5）負責對現場安全進行管理和控制；6）初步審核工程款的支付；7）初步審核設計變更；8）組織工程例會；9）主持有關協作單位的協調配合；10）甲方在監理合同中授予的其他職權。4.2甲方派駐工程師姓名： ，職務： 職權：依照本合同，全面負責工程的協調事宜。在本合同范圍內，依照國家的有關法律、法規、建筑工程監理規范以及甲方的合理要求對本工程的質量、進度、投資進行全面管理及項目內部各方面關系的協調。具體為：1）設計變更、工程簽證的確認；2）審核工程款的撥付；3）對入場材料和設備的質量進行確認；4）落實開工條件，審批開工報告；5）確認工程施工組織設計和進度計劃；6）負10、責對工程質量的檢查和隱蔽工程的驗收；7）負責對現場安全進行管理和控制；8）組織工程例會；9）主持有關協作單位的協調配合；10）甲方賦予的其他職權。5、 項目經理姓名： ，職務：項目經理（附證書復印件）6、 甲方工作6.1甲方應按約定的時間和要求完成以下工作：（1） 施工場地具備施工條件的要求和完成時間：開工前施工現場完成“三通一平”，具備開工條件。（2） 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前將施工所需水、電線路接至單位工程中心50米范圍內，并確保施工期間連續施工用量；通訊工具由乙方自行解決。（3） 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前開通，并確保施工11、期間的暢通。（4） 工程地質和底下管線資料的提供時間：工程開工前提供有關資料，并對資料的真實性負責。（5） 由甲方辦理施工所需的證件、批件的名稱和完成時間：甲方完成建筑工程規劃許可證、施工許可證及其他施工所需的證件、批件，以不影響工程施工為準。（6） 水準點與坐標控制點交驗要求：開工前現場書面交驗，并對數據的準確性負責。（7） 圖紙會審和設計交底時間：開工前組織圖紙會審和設計交底。（8） 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；如需采取特殊保護措施，乙方在實施前7日提出保護方案，經甲方同意后實施，費用由甲方承擔。7、 乙方工作7.1乙方應按約定的12、時間和要求完成以下工作：（1） 需由設計資質等級和義務范圍允許的乙方完成的設計文件提交時間：無。（2） 應提供計劃、報表的名稱和完成時間：每月25日前向工程師提供施工及管理人員情況、本月投資完成情況、施工形象進度完成情況、質量月報和下月進度計劃。（3） 承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：執行本合同通用條款。（4） 向甲方提供的辦公和生活房屋及設施的要求：費用由甲方支付。（5） 需乙方辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：執行本合同通用條款，因乙方原因造成的罰款等責任由乙方承擔。（6） 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執行本合同通用條款，做好已完工程的保護工作，13、保證交工前完好無損，憑簽證計取相應費用。（7） 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：執行通用條款，做好施工場地周圍建筑物、構筑物、地下管線等的保護工作，憑簽證計取相應費用。（8） 施工場地清潔衛生的要求：按清遠市安全文明工地的要求保持施工場地的清潔衛生，竣工前達到工完、料凈、場地清。承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。（9） 雙方約定乙方應做的其他工作：及時與工程師溝通，聽從工程師的工作安排；在本合同約定的甲方分包工作（如人防工程、燃氣工程等）的施工中做好協調配合工作。三、 施工組織設計和工期 8、進度計劃乙方提供施工組織設計（施工14、方案）和進度計劃的時間：自乙方接到施工圖紙之日起10日內，需提報施工組織設計方案，經甲方、監理審核確認，并與乙方對接，經雙方簽字蓋章作為施工的依據。工程師確認的時間：收到后7個工作日。 9、工期延誤雙方約定工期順延的情況：除重大設計變更、不可抗力、撥款不及時、驗收資料不及時提供、甲方直接分包工程或供應材料及設備導致的關鍵線路工程延期外，工程工期不予順延，上述情況發生后，乙方應在5日內提出書面報告，甲方接到書面報告后，5日內給予審核答復，情況屬實的工程工期可順延。四、 質量與驗收 10、隱蔽工程和中間驗收雙方約定中間驗收部分：地基、基礎、主體。五、 安全施工執行執行通用條款第20條、21條、2215、條。六、 合同價款與支付 11、合同價款的支付11.1本合同價款依審定值為準，施工過程中據實結算。11.1.1結算依據： 1、施工圖紙、圖紙答疑紀要、設計變更、施工聯絡單、工程簽證、本施工合同補充協議及其他洽商文件、甲方書面批準的施工組織設計方案（施工核實后）等資料。2、按照2010年廣東省建筑安裝等各專業工程相關綜合定額及現行的取費標準和相關費率，其中費率有區間值的按中間平均值計取。施工期間如有新文件規定，則按最新文件執行。3、人、材、機單價按施工期清遠市工程造價信息平均價格結算；（施工期約定：主體結構工程為開工至封頂，裝修工程為結構封頂至工程竣工初驗，變更簽證為開工至工程竣工初驗）。4、清16、遠市工程造價信息中未包括的主要材料，作為甲控乙購材料，在定貨施工前，須經甲方認質認價后方能購買，認價以雙方共同市場詢價為原則；結算時該類材料以雙方確認的市場含稅價格增加20%作為補充信息價。5、2010年廣東省建筑安裝各專業工程綜合定額子目缺項的包工包料分項工程，如欄桿鐵藝工程、成品煙道、防水隔熱工程、涂料工程、門窗工程、GRC構件等，按本總承包合同約定的付款方式，以甲乙雙方確認的市場價格為基準，增加20%（含總包利潤及總包配合服務）作為獨立費，結算時該類分項工程僅按實計取總包開具工程發票所需的稅費。6、按以上約定結算的工程總價，除甲方認質認價的部分（含信息價缺項的材料及定額缺項的包工包料分項17、工程）不參加下浮外，其余總價下浮5%。11.1.2結算方式：除分包工程外，按實結算。工程類別根據單體工程的面積，按定額規定執行。11.1.3總包服務配合費：按照2010年廣東省建筑安裝等專業工程相關綜合定額及現行的取費標準和相關費率，取中間價結算，如有新文件規定，則按新文件執行。11.1.4關于臨時設施：乙方須報臨設總平面圖，應標明現場臨時圍擋、辦公室、倉庫、材料堆放地點、臨時道路、機械設備安置地點、鋼筋操作地點、木工操作地點、硬化路面、施工用配電箱位置等，并經甲方批準認可。11.1.5水電費：水電由甲方提供并代繳費用，乙方必須裝表計量，在每次撥付工程進度款時，按實際發生的水、電計量數據（考慮18、線路損耗）乘以政府有關部門規定收取的價格扣回。水電價量表的抄報方式：由乙方及監理單位與供水、供電部門同步抄表，并按乙方水電計量表所示的實際數量按比例分攤線路損耗。11.1.6基礎土方工程土方工程由乙方實施，開挖、運輸、開挖、堆放于基坑周邊用于回填；乙方清槽費按定額規定。因基坑周邊堆放的回填土不夠而增加的回運土方費用，由乙方自行承擔，但因施工場地狹窄不能滿足現場回填存土量要求的除外。按2010年廣東省建筑安裝各專業工程綜合定額計算。回填的基礎土方工程量，結合施工組織設計方案，按工程簽證據實結算。11.1.7工程簽證：工程簽證應在簽證發生前24小時內報甲方項目部和監理單位，雙方共同簽字，并在簽證發19、生7日內按工程簽證相關審核流程，報各相關部門簽字，否則結算時不予認可；隱蔽工程必須在隱蔽前按工程簽證相關審核流程簽字認可，否則結算時不予認可。 12、工程款預付甲方向乙方預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無。扣回工程款的時間、比例：無。 13、工程量確認乙方向工程師提交已完工工程量報告的時間：每月25日前。 14、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：支付方式具體撥付分項如下：1、第一期：在各棟第二層主體鋼筋砼結構工程完成后7日內，甲方向乙方支付各棟已完成產值的70%（不扣稅）；2、第二期：在各棟每五層主體鋼筋砼結構完成后7日內，甲方向乙方支付各棟已完成產20、值的70%（不扣稅）；3、第三期：每各棟外墻腳手架拆除完成后7日內，甲方向乙方各棟支付比例調整至已累計完成產值的80%（不扣稅）；4、第四期：乙方承包范圍內工程完工，經甲乙雙方內部驗收合格后7天內，付至乙方累計完成產值的85%（不扣稅）；5、第五期：工程竣工驗收合格同時，乙方提交竣工結算資料，甲方自收到竣工結算資料后60日內完成結算審核，并在此后30日內平均支付至結算總價的97%；如甲方未能在約定時間內完成結算審核，則暫按雙方已確認的累計完成產值為基準付至97%，待結算辦理完畢后即時調整支付；6、稅款甲方支付完第五期進度款后，由乙方開具外經證，由甲方在當地稅局交納，甲方支付的稅款，在甲方支付乙21、方第五期進度款扣除；7、預留工程結算總價的3%作為工程質量保修金：自工程質量竣工驗收合格之日起滿一年后第15天內退還50%工程質量保修金；自工程質量竣工驗收合格之日起滿兩年后第15天內退還剩余工程質量保修金。（1）在工程開工前后有施工單位編制施工圖預算，經公司預算人員或工程造價咨詢單位進行審核后作為撥款的最高限額。 （2）乙方根據分次撥款規定的施工部位及時編制進度結算，甲乙雙方核算人員通過與施工圖預算值對比后，作為撥付工程款的依據。按照雙方簽訂合同時確定的撥款部位及順序，當通貨膨脹率在各次付款預算值的5%以內時，進度款扔按開工前甲乙雙方審核的預算額撥付，不予調整；當通貨膨脹率超過10%以上時按22、實調整。（3）應付工程款為已完工程預算總值的80%。計算公式為：（工程預算款進度總值撥款同進度累計甲方供應材料款）80% 已付工程款。（4）甲方自收到竣工結算資料后30日內完成結算。工程結算手續辦理完畢，預留工程結算值的3%做工程質量保修金后，剩余工程款在三個月內付清。質保金在工程保修期滿后無質量問題一月內付清。付款條件：乙方每按計劃完成一個形象進度目標，向工程師遞交階段完工報告，下階段進度安排和工程款撥付申請；經甲方核實后，甲方按約定的額度撥付工程款。經雙方確認的工程計劃進度視為合同的組成部分。在辦理建設手續或施工過程中甲方代繳的民工工資保證金按政府有關文件、規定執行，但上述費用在主管部門驗23、收時因乙方原因若有扣款發生，由乙方全額承擔，一并扣回。七、 材料設備供應 15、甲方供應材料設備 15.1鑒于本工程發包形式為包工包料，建議各項材料由乙方自行采購，其中主要材料可根據甲方要求，乙方申報二到三個品牌由甲方選定。鋼材甲方需選定二至三個品牌。15.2甲方對其供應的材料承擔質量責任，甲方供應的材料、設備均應提供產品合格證，需要準用證的，甲方應提供。因甲方供應材料不及時或技術質量問題、品牌型號不符而影響工程施工時，甲方承擔相應責任，但這并不免除乙方應盡的檢查、驗收義務，乙方在檢查、驗收、使用中發現技術、質量問題或與圖紙、計劃不符，應及時通知甲方進行更換或協商處理。15.3對甲方供應的材料24、，乙方應提前7天上報材料計劃，甲方在7日內批復，否則甲方對延期供應不承擔責任；甲方供應的材料進入現場后，由乙方負責入庫和保管，并承擔有關費用。15.4甲方供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定甲方承擔責任如下：（1） 材料設備單價與一覽表不符：本通用條款刪除（2） 材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：本通用條款刪除。（3） 乙方可代為調劑串換的材料：須甲方許可后方可調換。（4） 到貨地點與一覽表不符：本通用條款刪除。（5） 供應數量與一覽表不符：本通用條款刪除。（6） 到貨時間與一覽表不符：本通用條款刪除。15.5除分包工程外，甲方供應的材料設備的檢驗或試驗有乙方統一負責送檢，相25、關費用由乙方按規定計取，不得重復計取。15.6甲方供應材料設備的結算方法：甲方供應的上述材料，乙方按甲方供應價格計入結算中；甲方定價的材料，按甲方定價的價格計入結算中。除甲方供應和定價的其他材料價格，根據整個施工期的英德市工程造價指南指導價的平均價進行結算，指導價中缺項者，執行甲方認可的實際采購價。甲方供應材料除設備、砼外，可按規定計取不低于5%的采保費。甲方供應的材料、設備，乙方必須按定額規定用量上浮5%領取，若甲方供應材料量大于乙方實際結算量，按實際結算量找差價；若甲方供應材料量小于乙方實際結算量，按甲方供應材料量找差價。乙方領取的材料、設備超定額部分，按照本工程施工期內市場最高價格計劃并26、加收管理費，加收比例如下：（1） 鋼材、木材超領1-3%部分，不收管理費；超領3%以上部分，加收10%管理費。鋼材按照國際理論重量進行計算，木材可以按照以下兩種方式進行處理：甲方根據施工同期市場價格規定結算，材料由乙方代購；由乙方提供木材的種類、徑級，由甲方提供材料，按照不同折算率進行結算。（2） 電纜電線類材料超領10%以內部分，不加收管理費；超領10%以上部分，加收10%管理費。（3） 水泥、商砼超領10%以內部分，不收管理費；超領10-20%部分，加收10%管理費；超領20%以上部分，加收20%管理費。（4） 地面磚、墻面磚、花崗巖板等超領20%（含20%）以內部分，不加收管理費；超領227、0%以上部分，加收10%管理費。（5） 上述價款由甲方從乙方結算中扣除。八、工程變更16、工程設計變更甲方對工程進行的變更，確實影響關鍵線路工期的，乙方應在5日內提出書面報告，甲方接到書面報告后5日內給予審核答復，情況屬實的工程工期可順延。九、 竣工驗收與結算17、竣工驗收17.1乙方提供竣工圖的約定：提供竣工圖及竣工資料兩套，提供日期為通過竣工驗收準予辦理備案手續之日起5日內。17.2.執行通用條款。17.3中間交工工程的范圍和竣工時間：無 18、竣工結算18.1甲方在乙方最終遞交全部工程竣工結算報告及結算資料后100天內進行核實（包括甲方送交審計部門審計時間），給予確認，如雙方有異議，以甲28、方聘請的中介機構審計，三方確認的結算值為最終結算值。雙方確認后甲方按本合同約定的付款方式和進度支付竣工結算價款。18.2工程結算經雙方確認后壹個月內無正當理由不支付工程結算價款，按本合同約定承擔違約責任。18.3雙方對工程竣工結算付款發生爭議時，按本通用條款20條關于爭議的約定處理。十、 違約、索賠和爭議19、違約19.1本合同中關于甲方違約的具體責任如下：本合同通用條款約定甲方違約應承擔的違約責任：無如因甲方責任未能按合同約定撥付工程款時，每延期一天，甲方按延期付款額的千分之一承擔違約責任；如延期支付超過30日，雙方應積極協商處理，否則乙方有權停工，因此而造成的各項經濟損失和責任均由甲方承擔29、。雙方約定的甲方其他違約責任：無。19.2本合同中關于乙方違約的具體責任如下：（1） 本合同通用條款第14.2條約定稱本人違約承擔的違約責任：施工過程中，僅因乙方原因造成的工程實際進度拖后計劃進度超過30日，乙方應積極整改并落實有效措施，如經甲方督促仍無明顯效果時，甲方有權解除施工合同。甲方解除合同的，乙方機械設備和人員應及時撤出施工場地，機械設備和人員撤出施工場地的費用及不能退換的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由責任方承擔。如僅因乙方原因，造成實際竣工日期超出2011年廣東省建設工程施工標準工期定額規定工期的，每延期一天按合同價款萬分之三承擔違約責任。違約金上限不超過10萬元。實際竣30、工日期提前2011年廣東省建設工程施工標準工期定額規定工期的，每提前一天按合同價款萬分之三甲方承擔獎勵。獎勵金上限不超過10萬元。（2） 雙方約定的乙方其他違約責任：詳見合同補充條款。 20、爭議雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，雙方協商解決，協商不成，向清遠市人民法院提起訴訟。十一、其他21、工程分包本工程甲方同意乙方分包的工程：無非法分包。分包乙方為：無非法分包。 22、不可抗力雙方關于不可抗力的約定：執行通用條款。 23、保險本工程雙方約定投保內容如下：甲方投保的內容：無甲方委托乙方辦理的保險事項：無乙方投保內容：意外傷害險24、合同份數雙方約定合同份數：本合同正本兩份，副本六份，具31、有同等效力，正本由甲方乙方分別保存一份，副本甲方四份，乙方兩份，簽字蓋章后生效。雙方之間簽訂的其他任何協議或合同（包括雙方在建委建工處簽訂的建設工程施工合同）如與本協議發生沖突均以本協議為準，本協議未作說明的事項參考建設工程施工合同標準文本的有關條款。 25、補充條款1、甲方具備開工條件并將施工現場交予乙方后，出現任何第三方阻撓施工的情況時，由甲方協調解決，工期順延。2、在甲方按合同約定支付工程款的情況下，乙方因本項目或其他原因發生的錢款或其他糾紛與本項目無關，因此發生第三方影響工程施工的情況時，乙方承擔全部責任，工期不順延。3、乙方擅自將工程轉包或違法分包，甲方有權單方面終止本合同，甲方因此32、產生的全部損失由乙方承擔。4、乙方派出的項目管理班子，必須提供其項目經理的簡歷、業績、管理班子成員的相關情況。上述人員一旦確定，未經甲方書面認可，不得隨意變更；乙方擬進入施工現場的機械設備和工器具，必須符合質量及安監部門的要求，滿足現場安全施工的需要，隨機提供合格證和最新的檢驗檢測報告，并經監理單位和甲方檢查確認后方可入場。5、在甲方按合同約定支付工程款的情況下，乙方保證不發生拖欠人工費和造成工人上訪事件。如因乙方原因，給甲方造成損失的，甲方有權根據事件的影響程度扣減竣工結算價款的0.2%或者終止合同。6、自乙方接到施工圖紙之日起10日內，須提報施工組織設計方案，經甲方、監理單位審核確認，并與33、乙方對接，經雙方簽字蓋章作為決算的依據。7、當乙方承建的工程達到甲方分包工程施工條件前14天內以書面形式通知甲方，甲方通知分包單位具體進場施工日期。若乙方未按規定通知甲方，拖延的工期由乙方自行承擔；若第三方未按通知日期進場施工或進場施工但未按合同交付使用并影響乙方按期交工的，由第三方承擔相應的違約責任，乙方相應順延工期。8、單體工程乙方應配合好各分包工程的施工，主要包括為分包人無償提供現有施工場地，提供軸線位置、標高、提供合理工期范圍內已有同步腳手架，用水、用電源接點條件（水電費由使用人承擔），提供道路及衛生設施，做好分包工程交接后的成品保護，協助分包單位進行竣工資料的整理、歸檔等。除本文件另34、有說說明外，不再另行收取任何費用。9、隱蔽工程及中間驗收（1）分部工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位自檢后，乙方應在隱蔽或中間驗收前4小時以書面形式通知甲方參與驗收。凡驗收不合格，須在限定的時間內整改后重新驗收。（2）施工中甲方若發現未按規定對隱蔽工程報驗而自行隱蔽的，先向乙方下達整改通知單，限期組織重新開挖或剝露解體。直至驗收合格后，方可進行下道工序，否則每出現一項罰乙方2000-5000元。上述第8-11款所述考核款項，實際發生時，甲方從乙方的工程進度款中直接扣減。10、 對施工難點以及容易發生質量通病的部位（具體參見清遠市建設工程質量監督站），施工前乙方應向甲方送達施工方案和措施，經甲方35、核查后再行組織施工。11、 在單體樓座主題完工后，乙方須提供施工樣板及標準間（包括抹灰、涂料、門窗安裝、防水、陽臺廚衛及水、電的安裝等），待甲乙雙方及監理共同驗收合格后，乙方按樣板組織施工。12、 單體工程竣工驗收前，乙方應與甲方核對甲方供應材料、設備的數量、單價、合價，雙方簽字蓋章認可后，于單體工程通過竣工驗收之日起10日內向甲方報送供應材料、設備明細。13、 單體工程通過甲方組織的初步驗收（不含施工技術資料的驗收）之日起30日內，乙方應向甲方報送全套竣工結算資料，因乙方原因逾期不報送的，每逾期1日，按合同價款的日萬分之一承擔違約責任。14、 工程竣工，經工程質量監督部門參與驗收準予辦理備案36、手續后，乙方在5日內向甲方交付該工程，包括房門鑰匙和竣工技術資料。15、 工程結算經中介部門審計完成后，審減額在15%（含15%）以內部分的審計費由建設單位承擔，超出15%部分的審計費由乙方承擔，按超出部分的審減值的5%計取審計費，由乙方付給審計單位，或由甲方代扣。16、乙方委托_(身份證號碼_ )為財務對接人，辦理財務收付款等相關事宜。委托_(身份證號碼_)為材料對接人，辦理甲方供應材料設備的收料人。17、甲方供應材料、設備等按照相關稅法規定，應在撥付工程進度款時代扣代繳相關稅金。18、結算以本合同為準，與本合同相沖突的條款以本合同為準。26、其他事項1、未經甲方書面向許可，乙方不得擅自分包37、工程。如由配屬隊伍施工，應經甲方書面許可。乙方應提供配屬隊伍駐工地主要管理人員名單，并經甲方考察書面確定，只能增加不準減少/更換。如發現擅自更換配屬隊伍主要管理人員，乙方承諾給予甲方工程總造價3%的補償。2、乙方的項目經理及主要管理人員應經過甲方考察認可，不準更換、減少，管理人員只能增加。乙方擅自更換項目經理和技術負責人向甲方按以下規定交納補償金：項目經理5萬元/人、次，技術負責人3萬元/人、次。甲方有權與乙方協商，建議更換其不稱職的項目經理和技術負責人，如乙方未按甲方的要求予以調整人員，工程項目進展達不到甲方工作要求，甲方有權最終與其解除全部合同，并要求乙方承擔全部經濟損失。項目經理及主要管38、理人員工作不得力，甲方有權令其三日內撤離工地，乙方必須無條件服從，如不服從，甲方可拒絕撥付工程款，更換的項目經理和主要管理人員應經甲方書面認可。乙方的項目經理在本工程施工期間，應專職為本工程服務，不得兼任其他工作，考勤由甲方項目部記錄，項目經理和主要負責人應在本工地每月工作25日以上。3、甲方分包的工程項目乙方應提供全部配合條件，并做好成品保護，配合不利的，不計取配合費，成品保護不當的，損失從責任方工程款中扣除。4、因某一段形象進度工程質量不符合施工驗收規范合格標準的，則此階段工程款不予撥付，待下段形象進度完成時，經核驗工期、質量達到要求后一并撥付。5、工程延誤的確定：發生工程順延時，雙方需辦39、理工期順延確認單，該確認單需加蓋甲方公章后方可生效，只有監理或甲方工程管理人員的簽字無效，乙方應嚴格按照合同約定的期限竣工驗收，并交付使用。6、竣工日期以通過當地建設行政主管部門竣工備案驗收的時間為準，確保工程按期完工，工程提前不計提前獎，工期每拖后一天按總造價的萬分之一罰款。工程竣工驗收后，乙方必須將現場的臨時設施、建筑垃圾、塔吊基礎、硬化場地、臨時施工道路等清運干凈并達到綠化條件，如不能及時清運，由甲方安排專業隊伍清運，由此發生的費用由乙方全部承擔，在工程竣工結算中一并扣除。7、合同簽訂之日起，同時乙方向甲方交納合同保證金人民幣貳佰萬元，勞動保證金壹佰萬元，合同生效，否則無效。8、乙方進場40、后15天內退還乙方保證金50%，余者在每各棟封頂后十天內，乙方無拖欠工人工資，材料款。甲方一次性不計息退還乙方保證金人民幣貳百萬元。甲方（發包人）： 乙方（承包人）：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：開戶賬號： 開戶賬號：法人代表： 法人代表：委托代表： 委托代表： 年 月 日 附件：房屋建筑工程質量保修書發包人（全稱）： （簡稱甲方）承包人（全稱）： （簡稱乙方）為保證城市合格工程，在合理期限內正常使用，甲方、乙方協商一致簽訂工程質量保修書。乙方在質量保修期內按照有關管理規定承擔質量保修責任。一、工程質量保修書范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程41、和雙方約定的其他工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：乙方承包范圍內的全部工程。二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：1、 地基基礎工程和主體結構工程為文件規定的該工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、 裝修工程為2年；4、 電氣管線、上下水管道、設備安裝工程為2年；5、 供熱、供冷為兩個供暖、供冷期；6、 土方回填工程叁年。以上所述保質期的年限，結合本合同決定統一執行，保質金為3%，保修期為二年。-