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1、1北京綠色光谷概念規劃設計Concept Planning of Beijing Green Valley2目錄一、區位現狀0307二、規劃思維0721三、理念結構2239四、規劃系統4050五、分區說明5173六、建筑理念7497七、綜合指標9810931.1 區域區位分析中國政治中心，經濟中心優勢。環渤海經濟圈重要交匯點。21世紀城市大競爭京津唐城市群東北城市群山東半島城市群環渤海經濟圈本案一、區位及現狀4本案天津京津塘高速廊坊唐山北京1.1區位分析圖1.1區位分析圖京津唐城市帶是整個環渤海城市群發動機,本案位于北京亦莊,處于京津城市帶,是北京的東入口,區位優勢非常明顯.環渤海經濟帶51.2、1區位分析圖規劃現狀1.1區位分析圖規劃現狀本案位于通州區西南角,緊臨開發區。總用地面積76.34公頃，總建筑面積156.26公頃。交通便利，輕軌L2線、L5和地鐵M12號線在周邊相交，距京津塘高速2公里、距京津塘二線3公里。61.2規劃用地1.2規劃用地地塊位置：地塊位于亦莊新城-3街區內，位于科創街與經海路交匯口以北，分別為G109、G130、G135、G122、G127、G132、G119、G129、G115、G123地塊。各地塊用地性質為數類設施的混合用。局部80米11.330306025.65F3G1239.5230304524.76F3G115局部80米15.8830306027.3、94F3G12915.530304527.75F3G119局部80米19.7630306029.88F3G132局部80米10.6430306025.32F3G127局部80米11.8230306025.91F3G12222.183030802.58.87F3G135局部80米20.56303060210.28F3G13019.9630306029.98F3G109備注建筑面積（萬）建筑密度（%）綠化率建筑控高（米）容積率用地面積（公頃）用地代碼編號7二、規劃思維世界案例2.1韓國清溪川生態引領8二、規劃思維世界案例2.2 東京城中城文化引領Tokyo Midtown Tokyo Midtow4、n 中心的中心中心的中心Midtown是東京的文化中心Midtown是東京的文化中心東京是世界的中心東京是世界的中心921世紀中國世界21世紀中國世界2008 金融危機2009 生態危機當代迷思如何實踐地球，城市與人類價值？當代迷思如何實踐地球，城市與人類價值？21世紀中國從走向世界，融入世界，到引領世界。21世紀中國從走向世界，融入世界，到引領世界。2008 北京奧運會2010 上海世博會規劃思考城市發展的時機規劃思考城市發展的時機10當代思維傳統還原未來創新思維轉化思維轉化二、規劃思維11當代思維北京中國的政治中心，文化的中心，經濟的中心12當代思維當代思維北京總部基地 ，北京CBD單一功5、能化，平面化布局，綠地+道路+建筑=100%綠地+道路+建筑=100%35%35%+15%+50%=100%+15%+50%=100%13當代思維北京城市功能化，平面化不斷擴充布局14傳統還原合院建筑溫度調節：南向采光，自然通風降低能耗：北向防風保暖15傳統還原合院里坊夏天：建筑群聚效應，屋頂溫度升高形成外圍氣流自然引入合院與巷弄，自然通風冬天：降低能耗聚集相連的建筑外墻保證了較低的散熱面積，形成斷熱保溫效應。16傳統還原合院城市單體合院建筑，不斷組織成更大的整體，以形成低能耗的生態環境。17院調和天人地三元合一18院傳承中華和諧智慧最佳體現生態機制+文化內涵19批判還原傳承2021世紀中國發6、展二大關鍵綠色能源心靈文化經濟大國 文化大國21未來城市三層結構表層結構-生態科技文明中層結構-未來都市生活深層結構-民族核心文化22未來城市中國建設新城兩大原則生態文化+綠色大國文化大國三、理念布局23規劃設計原則第一原則生態原則工作生活在公園生態原則工作生活在公園Working in the park!Living in the park!打造北京生態綠谷生態公園24第二原則 文化原則以文化為魂,創造北京新的 “活力之心”植入教育, 養生,休閑,娛樂等城市生活配套功能,提升整體價值層次。25結構布局環中大合 中心引爆26結構布局環中大合 中心引爆2728一：生態立體化策略+合院城市模式未來7、型城市體現綠色光谷形態未來型城市體現綠色光谷形態綠地 + 道路 + 建筑 =70% + 15% + 50% = 135% （新增35%綠地的土地使用）29（1） 立體化千層綠公園策略地面，空中多層次，多維度的千層綠公園地面，空中多層次，多維度的千層綠公園高層建筑公寓/企業樓/酒店增加城市綠地，屋頂綠化，綠地翻起，連續起伏，串聯各地塊生活服務商業層商業/SOHO辦公地面人車分行，局部考慮少量地面停車地下停車/餐廳服務空中合院層未來生活層綠地公園層步行城市層交通內化層30（2）環中大合，合院城市（2）環中大合，合院城市31綠色里坊（地塊）綠色里坊（地塊）環圍空間+中央公園環圍空間+中央公園每個地塊8、建筑功能復合化，包含企業樓，商業，公寓多功能32空中合院層未來生活層綠地公園層步行城市層交通內化層內部餐廳服務內部車行及停車地下車行出入口(每地塊2個）主題公園局部地面停車外圍綠化環護屋面綠化公園+綠色天橋（13層屋面）沿街商業13層（2030米寬）SOHO辦公（15層）企業大樓服務裙房（34層）大型企業樓服務公寓SOHO公寓小型企業樓綠色里坊（地塊）綠色里坊（地塊）垂直分層，分期實施垂直分層，分期實施33綠色建筑，空中合院綠色建筑，空中合院合院現代創新立體化創新化34三大生命循環系統工程三大生命循環系統工程中循環小循環大循環生活小區自我循環建筑單體自我循環城市自然統合循環35二：文化雙核共振9、利用北京城市擴散和CBD的優勢,以生態,文化引領產業入駐升級,打造北京休閑商務區. 門戶意向,引動全區.利用北京城市擴散和CBD的優勢,以生態,文化引領產業入駐升級,打造北京休閑商務區. 門戶意向,引動全區.北京CBD核心區北京CRD門戶區(中央商務區) (休閑商務區)北京CBD核心區北京CRD門戶區(中央商務區) (休閑商務區)至廊坊天津京津塘高速至唐山北京CBD本案北京CRD36文化差異化,創新化本案北京CRD本案北京CRD產業片區本案北京CRD本案北京CRD產業片區大興區空港片區北京CBD至廊坊,天津打造北京新文化生活核心地標通洲區未來新城37北京CBD北京CBD中央商務區平面功能化休閑10、商務區混合立體化中央商務區平面功能化休閑商務區混合立體化北京CRD北京CRD文化差異化,創新化38北京休閑商務區規劃構想撬動大北京商谷撬動大北京商谷“北京綠色光谷北京綠色光谷”城市經濟發展必須結合自身優勢走差異化的道路,必須培育城市的核心競爭力.“從招商引資” 到 “招智引商”，引入人才與企業集聚，打造企業聯合村。“從招商引資” 到 “招智引商”，引入人才與企業集聚，打造企業聯合村。“企業聯合國”以“企業聯合村”為核心和各種商務休閑如大型酒店式會所,休閑高爾夫,休閑公園,時尚運動MALL,休閑培訓中心等輔助設施為配套,滿足企業進行商務活動,文化,娛樂,服務,居住等多種需求.可以說,這座新城將發11、展成為一座充滿休閑氛圍的商務王國,一座名副其實的“新城”.城市綜合體生活北京CRD休閑商務區北京CRD休閑商務區打造北京新文化生活核心地標公園工作商務休閑五合一混合立體型39自然文化北京新文化生活核心中心引爆未來城市中心生命能量中心40科技系統工程三網合一科技系統工程三網合一交聯網：交通共構，無縫對接物聯網：不同交通載具智能鏈接互聯網：信息網絡 智能城市規劃系統工程文化+生態+科技四、規劃系統41熱帶植物景觀公園藝術公園文化公園科技公園運動公園熱帶植物景觀公園藝術公園文化公園科技公園運動公園一心二軸 . 五園一體一心二軸 . 五園一體一心 媒體中心商業廣場二軸 商業生活大街之軸綠色光谷景觀服務12、之軸五園文化公園科技公園藝術公園運動公園熱帶植物園一體成形 綠色飛燕之形一心 媒體中心商業廣場二軸 商業生活大街之軸綠色光谷景觀服務之軸五園文化公園科技公園藝術公園運動公園熱帶植物園一體成形 綠色飛燕之形生活商業大街之軸綠色光谷景觀服務之軸綠色光谷景觀服務之軸4.1整體架購規劃圖4.1整體架購規劃圖一心二軸一心二軸 . 五園一體五園一體媒體中心商業廣場商業生活大街之軸424.2 總平面圖4.2 總平面圖43城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市支路城市支路M12地鐵線M12地鐵線內部服務道路內部服務道路地下車庫出入口地下車庫出入口4. 3 交通規劃分析圖車行交通分析圖4. 3 交通規劃分13、析圖車行交通分析圖網絡布局，交通內化網絡布局，交通內化44地下車庫范圍線地下車庫出入口地面停車范圍停車分析圖停車分析圖地下城市，分期連通地下城市，分期連通地下連接處45園區內部服務動線人行交通系統分析圖人行交通系統分析圖全生活立體步行城市全生活立體步行城市商業服務動線園區人行功能動線空中及地面雙層人行步道步行城市層未來生活層綠地公園層46科技公園運動公園科技公園運動公園一體五園 . 綠化環圍一體五園 . 綠化環圍一體 飛燕形屋頂公園五園文化公園科技公園藝術公園運動公園熱帶植物園外圍采綠化退線,形成地塊環形綠化防護一體 飛燕形屋頂公園五園文化公園科技公園藝術公園運動公園熱帶植物園外圍采綠化退線,14、形成地塊環形綠化防護藝術公園文化公園熱帶植物景觀公園藝術公園文化公園熱帶植物景觀公園4.4 景觀架購分析圖4.4 景觀架購分析圖一體五園一體五園 . 綠化環圍綠化環圍474.5 建筑功能分析圖4.5 建筑功能分析圖環中大合 中心引爆環中大合 中心引爆步行城市層未來生活層綠地公園層空中合院層484. 6 地下功能分析圖4. 6 地下功能分析圖分期發展，整體連通分期發展，整體連通地下車庫出入口地下車庫出入口地下空間設置在地面公園以外區域，除滿足地下停車以外，另外每個地塊（除酒店以外）都設置內部餐廳及服務，滿足內部需求。步行城市層交通內化層49一期主干能源信息供給線一期主干能源信息供給線地下變電站集15、中熱水站電力供給線熱水供給線4.7 能源供給網絡規劃圖4.7 能源供給網絡規劃圖分期發展，集中運營分期發展，集中運營二期主干能源信息供給線二期主干能源信息供給線50綠色光谷酒店會展區(三期)綠色光谷產業園區(一期)綠色光谷中央商務區(二期)綠色光谷產業園區(二期)4.8 功能分區及分期開發圖4.8 功能分區及分期開發圖G109G130G135G122G127G132G129G119G115G123園區分區采用由西向東,分期開發策略(1)分期開發保證每期有中央公園，都有企業大樓，服務公寓,主題商業等內容.(2)整體開發中大酒店及展示需要一定規模人口及時間累計,放在最后一期開發,開發完全考慮了財務16、及建設可行性,實現滾動發展.51大聚大散大聚：大聚：人氣集聚 商業集聚/企業村大樓集聚大散：大散：公園/主題館/屋頂大公園創造宜人環境五 分區說明52特色餐飲街入口廣場媒體中心廣場青少年廣場熱帶植物園5.1 一體成形 綠谷飛燕5.1 一體成形 綠谷飛燕中央綠色光谷將成為日常工作居住休閑景觀大綠地，也將形成北京最大塊整體屋頂綠化景觀旅游地標。五、分區說明53綠色光谷一體成形的屋頂綠地商業步行連通全區。綠色光谷一體成形的屋頂綠地商業步行連通全區。54空中合院層未來生活層綠地公園層步行城市層交通內化層內部餐廳服務內部車行及停車地下車行出入口(每地塊2個）主題商業廣場局部地面停車外圍綠化環護屋面綠化公17、園（13層屋面）綠色天橋（410米寬）中心媒體商業廣場13層集中企業樓服務公寓研發企業樓時尚商業街13層（2030米寬）主題商業13層（2030米寬）5513層空中花園13層空中花園56海綿城市中水利用海綿城市中水利用1.地面屋頂大綠化利用層層起伏高低變化，將雨水合理引導，灌溉屋頂及地面植物景觀。2.地勢較低處設置4個水池作為平時儲水之用，中水系統使用。3.光風布照，節能減碳1.地面屋頂大綠化利用層層起伏高低變化，將雨水合理引導，灌溉屋頂及地面植物景觀。2.地勢較低處設置4個水池作為平時儲水之用，中水系統使用。3.光風布照，節能減碳575.2 一心二軸商業集聚5.2 一心二軸商業集聚一心時尚媒18、體中心商業廣場二軸綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線一心時尚媒體中心商業廣場二軸綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線時尚媒體中心商業廣場綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線時尚媒體中心商業廣場注：中心商業僅占總建筑面積不足注：中心商業僅占總建筑面積不足10%58商業生活大街之軸剖面綠色光谷商業景觀之軸剖面5.2 一心二軸商業集聚5.2 一心二軸商業集聚一心時尚媒體中心商業廣場二軸綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線一心時尚媒體中心商業廣場二軸綠色光谷景觀商業軸商業生活大街軸線595.2.1一心時尚媒體中心商業廣場5.2.1一心時尚媒體中心商業廣場7. 配套商業及服務19、13.中央集中辦公14.水之劇場15.主題店16.主題餐廳7. 配套商業及服務13.中央集中辦公14.水之劇場15.主題店16.主題餐廳605.2.2 二軸之一綠色光谷商業軸5.2.2 二軸之一綠色光谷商業軸以商業廣場串接南區特色品牌商業 、北段兒童青少年主題館動力館 ，直至會議展示館。五星酒店經濟酒店酒店公寓展示館會議廳智能養生公寓配套商業及服務中央集中辦公水之劇場主題店主題餐廳智能養生公寓研發辦公樓五星酒店經濟酒店酒店公寓展示館會議廳智能養生公寓配套商業及服務中央集中辦公水之劇場主題店主題餐廳智能養生公寓研發辦公樓植物園及酒店配套植物園及酒店配套時尚步行街時尚步行街615.2.2 二軸之一20、綠色光谷商業軸5.2.2 二軸之一綠色光谷商業軸62時尚步行街時尚步行街全天候全天候24小時玻璃通廊小時玻璃通廊5.2.2 二軸之一綠色光谷商業軸5.2.2 二軸之一綠色光谷商業軸635.2.3 二軸之二商業生活大街軸線5.2.3 二軸之二商業生活大街軸線以特色餐飲、生活配套串接東西產業園區，形成良性互動環境。以特色餐飲、生活配套串接東西產業園區，形成良性互動環境。11.主題商業12.藝術公園13.中央集中辦公14.水之劇場18.文化公園17.主題商業21.科技公園22.主題商業25.園區服務公寓19.主題商業20.運動公園645.2.3 二軸商業生活大街軸線5.2.3 二軸商業生活大街軸線621、51.藝術公園2.科技公園3.運動公園4.文化公園5.熱帶植物園1.藝術公園2.科技公園3.運動公園4.文化公園5.熱帶植物園科技公園藝術公園運動公園文化公園熱帶植物園5.3 五大公園，綠化環圍5.3 五大公園，綠化環圍665.3.1 藝術公園5.3.1 藝術公園景觀水池觀景平臺主題商業藝術公園小型獨棟企業樓藝術公園是地方藝術節慶場所，可以將青年藝術作品免費展示，行銷之處。67休閑平臺濱水餐飲景觀雕塑藝術媒體展示公園。綠化景觀5.3.1 藝術公園5.3.1 藝術公園685.3.2 科技公園5.3.2 科技公園濕地景觀水池獨棟企業管主題商業科技公園體現時代的節能，綠色，智能化的現代科技公園。6922、科技公園 太陽光塔 . 風之塔 . 水之塔，樹之屋樹之屋樹之屋時光之塔風之塔水之塔樹之屋時光之塔風之塔水之塔5.3.2 科技公園5.3.2 科技公園705.3.3 文化公園5.3.3 文化公園文化公園主題商業濕地水池獨棟企業館人們學習，看書，繪畫學習場所。715.3.3 文化公園5.3.3 文化公園725.3.4 運動公園5.3.4 運動公園濕地景觀水池獨棟企業管主題商業運動公園讓工作及生活的人員充分放松身心，強身健體。735.3.4 運動公園5.3.4 運動公園746. 建筑理念建筑功能分布圖建筑功能分布圖756. 1.建筑設計理念酒店6. 1.建筑設計理念酒店1.中軸線布局五星酒店，兩側布23、置經濟型酒店2.中心布局熱帶植物園，周邊設置酒店配套服務3.南側沿街設置會議廳1. 經濟酒店2. 五星酒店3. 酒店公寓4. 商業展示5. 會議廳76熱帶植物園熱帶植物園+會議廳會議廳+展示館展示館+酒店公寓酒店公寓+酒店酒店77酒店外觀示意經濟酒店五星酒店786.2. 特色公寓6.2. 特色公寓依托商業服務、綠地公園及主題館沿軸線布局，南北朝向，通風采光。796.2.1 酒店公寓6.2.1 酒店公寓依托五星酒店服務、中央熱帶植物園、會議展示館布局。酒店公寓AAA-A剖面圖806.2.2 智能養生公寓6.2.2 智能養生公寓依托中央綠色光谷及商業軸線，兩側布局。智能養生公寓自動化系統公寓及周邊24、環境剖面智能化配備戶戶光纖到家數位保全系統816.2.3 服務公寓6.2.3 服務公寓位于產業園區邊，依托商業生活大街及開放公園、主題館帶動。服務公寓服務公寓82建筑設計原則1.屋頂綠化2.商業屋頂大公園/空中觀景臺階3.地面主題公園、主題商業、商業街4.南北朝向、光風布照、智能化管理5.地下車庫停車后直達1.屋頂綠化2.商業屋頂大公園/空中觀景臺階3.地面主題公園、主題商業、商業街4.南北朝向、光風布照、智能化管理5.地下車庫停車后直達836.3 企業大樓6.3 企業大樓街道形態為主集聚在地塊四周依托中心主題公園，一心二軸主題商業及環護綠化形成“環護企業聯合村”。4大類型企業：小型3000花25、園型頂級中小混合型1000-5000街道型中低級大型獨棟5000-10000街道型中高級集約型15000及以上街道型高級4大類型企業：小型3000花園型頂級中小混合型1000-5000街道型中低級大型獨棟5000-10000街道型中高級集約型15000及以上街道型高級846.3.1 小型企業樓6.3.1 小型企業樓3000/棟，獨棟，平均3層，采用屋頂太陽能板，滿足大部分照明熱水需求。南北向光風布局，并在南向布局綠色庭院作為企業樓溫度濕度調節器。內部空間組成856.3.2 中小型混合型企業樓6.3.2 中小型混合型企業樓街道形態密集布局，首層為公共服務及配套商業。平面組合以內廊式為主，結合公共26、開放空間。平面模組化設計，方便靈活分割，滿足1000-5000大小不同類型公司進駐。866.3.2 中小型混合型企業樓6.3.2 中小型混合型企業樓街道形態密集布局，首層為公共服務及配套商業。平面組合以內廊式為主，結合公共開放空間。平面模組化設計，方便靈活分割，滿足1000-5000大小不同類型公司進駐。876.3.3 大型獨棟企業樓6.3.3 大型獨棟企業樓以街道形式串接。平立面模組化設計。效果示意886.3.3 大型獨棟企業樓6.3.3 大型獨棟企業樓內部空間布局單層平面1000-2000，并可擴充至3000。平面組合自由分割。896.3.3 大型獨棟企業樓6.3.3 大型獨棟企業樓內部空27、間布局立體空間上2-3層挑空，形成公共大廳，南向通風采光，作為溫濕調節器。中庭效果示意906.3.4 集約型企業樓6.3.4 集約型企業樓面向街道布局，并設立獨立公共開放空間及半開放空間，連接整區生態型公共綠谷。面積15000及以上，為高級辦公場所。關注辦公人文化及綠色生態，建筑節能減碳，為本區內辦公類型之典范。效果示意研發辦公樓中央集中辦公91效果示意1.外立面玻璃幕墻6.3.4 集約型企業樓 綠色建筑6.3.4 集約型企業樓 綠色建筑92建筑剖面示意2.屋頂花園和中庭公共空間增加建筑內部的通風條件，利用拔高空間加速空氣流動，減少能耗。空氣循環系統將室內南側的溫暖空氣向北側循環6.3.4 集28、約型企業樓 綠色建筑6.3.4 集約型企業樓 綠色建筑93屋頂雨水回收3.能源利用：利用地熱、風能和太陽能。太陽能電板以及大規模風輪機是把太陽能和風能轉換成能力的基礎設施，而甲烷等廢棄物以及雨水等都被收集循環利用。6.3.4 集約型企業樓 綠色建筑6.3.4 集約型企業樓 綠色建筑94世界北京世界北京北京綠色光谷北京綠色光谷創新城市創新城市CRD飛向世界的綠色飛燕飛向世界的綠色飛燕95全區鳥瞰圖全區鳥瞰圖96南立面圖北立面圖沿街立面沿街立面97東立面圖西立面圖沿街立面沿街立面98綠色光谷酒店會展區(三期)綠色光谷產業園區(一期)綠色光谷中央商務區(二期)綠色光谷產業園區(二期)七. 綜合指標七. 綜合指標功能分區及分期開發圖G109G130G135G122G127G132G129G119G115G123園區分區采用由西向東,分期開發策略(1)分期開發保證每期都有企業公寓,沿街商業,主題館等內容.(2)整體開發中大酒店及展示需要一定規模人口及時間累計,放在最后一期開發,開發完全考慮了財務及建設可行性,實現滾動發展.99總體經濟技術指標100經濟技術指標101經濟技術指標102經濟技術指標103經濟技術指標G122G127104經濟技術指標105經濟技術指標106經濟技術指標107經濟技術指標108經濟技術指標109經濟技術指標