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1、 綜合體項目建設綜合體項目建設 計劃管理與質量管理計劃管理與質量管理 第一篇：計劃管理第一篇：計劃管理一、綜合體項目建設中的難點一、綜合體項目建設中的難點p建筑體量大（一般在10萬平方米以上）p分部工程、分項工程多，工序復雜p各商家在竣工前要共同穿插施工p項目周邊施工環境復雜p工期要求緊湊（常規工期在開工后16個月內達到開業條件）二、工程建設的工作目標二、工程建設的工作目標 收地即開工開工即建設竣工即開業開業即旺場三、綜合體項目工程建設計劃管理三、綜合體項目工程建設計劃管理p計劃管理是基礎（項目計劃控制書、項目計劃執行書、分部分項工程施工進度計劃、消項清單）p將設計計劃、招標計劃統一納入總體工2、程進度計劃進行管理p學習綜合體項目的設計特點，尋找規律，確定工程實施的關鍵線路p所有工作要做到預判、預控三、綜合體項目工程建設計劃管理三、綜合體項目工程建設計劃管理p標準化的工期控制p標準化的工序穿插p滿足工期要求的資源配置p嚴格按時完成計劃的執行力四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論p開工前階段p基礎工程p主體結構工程p砌筑和一次機電工程p屋面工程p采光頂工程p內、外裝修工程p市政工程p調試、驗收四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論開工前階段：開工前階段： 前期工作計劃通知書前期工作計劃通知書p 土地摘牌后要在2個月內達到正式開工條件p 在公司決定摘牌3、后，穿插進行地勘工作p 完成邊坡支護方案論證，確定土護降方案p 確定結構基礎形式p 售樓處的施工組織項目計劃控制書項目計劃執行書分別要在開工前3個月、和前1個月編制完成，是項目實施的一級控制計劃四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論基礎工程階段：基礎工程階段：p 采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎形式的項目，基礎工程（含土方挖運）工期控制在4個月以內p兩層地下結構工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內p優化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關鍵p支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件p選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置四、標準化工4、期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論地上結構工程階段：地上結構工程階段：p 商業裙樓一般最高為五層，按1層/10日要求p“插蠟燭”的塔樓按1層/4.5日要求p在結構施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創造條件（外用電梯基礎要提前插入實施）p地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉材料的清運，為砌筑和一次機電安裝提供工作面四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論砌筑及一次機電工程階段：砌筑及一次機電工程階段：p 要求在裙樓結構封頂后75日內完成商業和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，達到內裝進場條件；要求按房產交付技術條件實施p裙樓砌筑要先5、外后內，為外幕墻工程的插入創造條件；電梯井道先砌筑，保證直梯進場時間p扶梯要求在裙樓封頂后1個月，開始進場安裝p地下室地面的澆筑要跳倉穿插進行，與砌筑工程同時完成四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論屋面工程階段：屋面工程階段：p 裙樓封頂后10日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內完成全部屋面構造物的施工p屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地p全部屋面防水及保護層，以及排水系統施工要在裙樓結構封頂后40日內完成四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論采光頂工程階段：采光頂工程階段：p 采光頂鋼結構要求提前在廠家加工，結6、構返沿完成后進場安裝，工期要求70日內完成封閉p采光頂的工期若延后，直接影響內裝修的施工，務必要組織力量突擊搶工p目標是：采光頂施工不得成為關鍵工序四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論內裝修工程階段：內裝修工程階段：p 砌筑、抹灰和一次機電完成后，按房產交付技術條件組織驗收、交接，然后內裝修單位進場施工p百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到布場條件p步行街小業主的裝修工期一般在60日左右p機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論裙樓外裝修工程階段：裙樓外7、裝修工程階段：p 裙樓砌筑過程中，插入進行幕墻放線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工p裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內完成p然后進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面搭設吊籃p副龍骨、保溫和飾面材料在45日內完成外墻封閉，15日內完成打膠收口工作p泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論塔樓外裝修工程階段：塔樓外裝修工程階段：p 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進行，要求砌筑樓層與結構施工樓層差為4層p塔樓結構封頂后30日內完成塔樓外墻砌筑p塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面p外腳手8、架在塔樓封頂后30日內完成拆除，然后進行塔吊拆除p塔樓外用電梯在塔樓結構封頂后45日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，進行拆除p在塔樓外要那個電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用p塔樓外裝面層用吊籃施工四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論市政工程實施階段：市政工程實施階段：p 提早完成市政管網的綜合設計，在裙樓結構封頂前完成大、小市政管線的招標或委托工作p大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作，在開業前60日實現供正式電p大、小市政管線的實施要分段穿插進行四、標準化工期及工序穿插淺論四、標準化工期及工序穿插淺論調試、驗收階段：調試、驗收階段：p 9、在正式電提供以前，用臨電進行分系統單機調試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩定電源進行電梯調試p水系統要提前完成打壓和管道沖洗工作p正式電接入后，進行消防聯動調試；啟動空調主機，進行空調調試工作p編制各分項驗收計劃，提前插入進行驗收，開業前要取得竣工備案手續 第二篇：質量管理第二篇：質量管理1 1戰略合作伙伴的要求戰略合作伙伴的要求2 2質量控制總體要求質量控制總體要求3 3主體結構質量控制要求主體結構質量控制要求4 4屋面工程質量控制要求屋面工程質量控制要求5 5二次結構質量控制要求二次結構質量控制要求6 6裝飾裝修質量控制要求裝飾裝修質量控制要求7 7機電工程質量控制要求機電工程質10、量控制要求8 8安全文明施工控制要求安全文明施工控制要求主要內容主要內容1、集團招標（戰略合作）、集團招標（戰略合作） 總承包只選中字頭企業 外裝、酒店內裝泛光照明一、一、戰略合作伙伴的要求戰略合作伙伴的要求2、集中采購（品牌庫）、集中采購（品牌庫）電梯、空調主機、風機盤管、LED顯示屏、發電機組大量二類材料設定品牌庫 一、一、戰略合作伙伴的要求戰略合作伙伴的要求p以總經理為第一責任人，工程副總為直接責任人，工程部為直接責任部門的質量安全管理體系p管理職責的確定和劃分p建立管理制度p制度執行形成記錄（表格）1、項目質量保證體系、項目質量保證體系項目公司項目公司二、質量控制總體要求二、質量控制總11、體要求p項目公司在施工單位進場一周后，完成對施工單位質量保證體系的檢查，形成記錄p每月項目公司對施工單位質量保證體系執行情況檢查，形成記錄（表格）2、項目質量保證體系、項目質量保證體系施工單位施工單位二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p項目公司在監理單位進場一周后，完成對監理單位質量保證體系的檢查p每月項目公司對監理單位質量保證體系執行情況檢查，形成記錄（表格）3、項目質量保證體系、項目質量保證體系監理單位監理單位二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p要求項目公司充分討論后成稿，工程部經理、工程副總、總經理審核后報項目管理中心質量監管部p項目管理中心完成審批后，項目公司按此執行。附（12、審批表）4、質量管理策劃方案、質量管理策劃方案二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p施工單位、監理單位完成對施工組織設計的審核、審批。p項目公司組織對施工組織設計進行專項討論，形成會議紀要p項目公司需完成對施工組織設計的審核，形成審核記錄（表格）5、施工組織設計審核、施工組織設計審核二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p塔吊方案p腳手架方案p土方開挖方案p基坑支護施工方案p防水方案p鋼筋方案p模板方案p混凝土方案p四新技術6、專項施工方案審核、專項施工方案審核二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p屋面施工方案p外裝幕墻施工方案p步行街內裝施工方案p大型設備運輸吊裝方案p電梯安裝方案13、p消防聯動調試方案p 空調系統調試方案（表格）7、專項施工方案審核、專項施工方案審核二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p監理公司進場后一周內提交經審批完成的監理規劃，每分項工程開始前一周提交監理實施細則p項目公司需完成對監理規劃/監理細則審核，形成審核記錄（表格）8、監理規劃、監理規劃/監理細則監理細則二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求9、 危險性較大工程質量控制危險性較大工程質量控制p深基坑p高大模板、高大腳手架p吊籃p外爬架p懸挑腳手架p大跨度結構p大型機械搭設拆除方案二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求10、危險性較大工程質量控制、危險性較大工程質量控制p要求施工單位施工14、前組織編制專項方案，配以計算書，履行企業內部的審核審批。按要求組織召開專家論證會，其中基坑支護由項目公司組織，形成會議記錄（表格）,嚴格執行。p要求監理單位履行審核審批程序，進行旁站p要求項目公司每月組織檢查一次，形成檢查記錄（表格）二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求11、樣板制度（圖紙依據標準的直觀體現）、樣板制度（圖紙依據標準的直觀體現）p墻體鋼筋(地下、地上)工程p柱鋼筋工程p板鋼筋工程p墻體模板工程p柱模板工程p墻體混凝土樣板p柱混凝土樣板p板混凝土樣板二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求12、樣板制度、樣板制度二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p砌筑工程p外幕墻工程p15、室內抹灰p中庭周圍部位機電樣板p地下車庫部位機電樣板p公共走廊區域機電樣板13、樣板制度、樣板制度p樣板確認，需要施工單位項目經理、技術負責人、質量負責人簽字，監理單位總監理工程師簽字，項目公司工程副總、工程部經理、主管工程師簽字確認，形成記錄（表格）p所確認樣板的標準為大面積施工的基本標準二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求p開工報告p質量安全月報p年度重點監管部位質量監管計劃p危險性較大工程控制計劃p監理招標結果備案p商業廣場驗收、移交計劃14、上報項目管理中心文件要求、上報項目管理中心文件要求二、質量控制總體要求二、質量控制總體要求三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p檢16、查內容：標養室溫度/濕度、溫濕度檢查記錄、標養試塊養護記錄等p要求監理單位每周檢查兩次、p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、材料、材料/結構實體檢驗、試驗要求結構實體檢驗、試驗要求 混凝土試塊標養室混凝土試塊標養室三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p檢查內容：每批進場鋼筋均需提供材質單和復試報告，且鋼筋原材爐批號一一對應等p要求監理單位每批必檢p要求項目公司每周復核一次監理單位檢查記錄，并隨即抽取現場鋼筋校對，形成檢查記錄（表格）2、材料、材料/結構實體檢驗、試驗要求結構實體檢驗、試驗要求 進場鋼筋材料進場鋼筋材料三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p檢查17、內容：存放條件是否滿足要求，是否與現場養護條件一致等p要求監理單位每次混凝土澆筑后第二天開始每天檢查p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄3、材料、材料/結構實體檢驗、試驗要求結構實體檢驗、試驗要求 同條件試塊同條件試塊三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p檢查內容：混凝土澆筑完成后，按要求澆水養護，覆蓋塑料薄膜等p要求監理單位每次混凝土澆筑后開始每天檢查p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）4、材料、材料/結構實體檢驗、試驗要求結構實體檢驗、試驗要求 混凝土養護混凝土養護三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p施工單位依據自檢合格記錄，報監理；監理驗收合格標準包括鋼18、筋保護層到位，方可簽字隱蔽p要求項目公司每周檢查一次經監理確認合格的鋼筋隱蔽工程，形成記錄（表格）5、鋼筋工程、鋼筋工程三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p要求監理單位的總監或總監代表負責簽發，形成記錄（表格）p要求項目公司每周抽查一次經監理確認已經可以進行澆筑混凝土的部位實體，形成記錄（表格） 6、混凝土澆筑令、混凝土澆筑令三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p澆筑過程施工人員不準直接踩踏鋼筋，混凝土泵管不準直接放在綁好的鋼筋上p要求監理單位澆筑全過程旁站，形成旁站記錄p要求項目公司每周檢查一次混凝土澆筑控制情況，形成記錄（表格） 7、混凝土澆筑過程、混凝土澆筑過程19、三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p每部位同一強度等級混凝土澆筑，施工單位必須保證 有三次以上測試混凝土塌落度記錄，若為大體積混凝土及冬施混凝土，須有完整的測溫記錄，監理旁站簽認p混凝土澆筑須有澆筑記錄，施工單位記錄每罐車從攪拌站發車時間、進場開始澆筑時間、澆筑完成時間內容p要求項目公司每周檢查一次施工單位混凝土后臺記錄，形成記錄（表格） 8、混凝土澆筑后臺、混凝土澆筑后臺三、主體結構質量控制要求三、主體結構質量控制要求p要求混凝土拆模后一周內完成真實評定 p要求施工單位、監理單位、項目公司共同確認，100%檢查,對有問題的實體結構出具處理意見，并實施（表格）9、混凝土評定、混凝20、土評定四、屋面工程質量控制要求四、屋面工程質量控制要求p要求施工單位確保材料質量、搭接寬度、排水坡度、泛水高度、出屋面管根部節點處理等p要求監理單位及時檢查防水工程資料及工程實體p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、屋面工程、屋面工程五、二次結構質量控制要求五、二次結構質量控制要求p要求施工單位確保構造柱位置正確、配筋數量滿足要求、植筋合格、灰縫飽滿、頂部斜砌正確等p要求監理單位及時檢查二次結構工程實體及資料p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、二次結構、二次結構六、裝飾裝修質量控制要求六、裝飾裝修質量控制要求p要求監理單位每日檢查步行街地面色差、石材泛水、平整度、接縫21、變形縫接點做法等，形成檢查記錄p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、步行街地面、步行街地面六、裝飾裝修質量控制要求六、裝飾裝修質量控制要求p要求監理單位每日檢查欄桿牢固性、是否使用安全玻璃、節點做法是否正確等，形成檢查記錄p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 2、步行街護欄、步行街護欄六、裝飾裝修質量控制要求六、裝飾裝修質量控制要求p要求監理單位每日檢查幕墻外觀質量、節點做法是否正確、打膠質量是否合格、配件是否齊全等，形成檢查記錄p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 3、幕墻工程、幕墻工程六、裝飾裝修質量控制要求六、裝飾裝修質量控制要求p要求監理單位每日檢查防水材22、料質量、管跟節點做法、防水厚度、蓄水試驗結果等，形成檢查記錄p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 4、室內防水工程、室內防水工程六、裝飾裝修質量控制要求六、裝飾裝修質量控制要求p要求監理單位每日檢查吊頂節點做法、吊桿間距、龍骨規格、間距、龍骨面板、伸縮縫處理等是否合格，形成檢查記錄p要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 5、吊頂工程、吊頂工程七、機電工程質量控制要求七、機電工程質量控制要求p隱蔽前有驗收p材料、器具、設備進場須報驗p設備交接、調試做實驗p接地電阻、絕緣電阻滿足規范要求，安全有保障p 要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、電氣工程、電氣工程七、機電工程質量23、控制要求七、機電工程質量控制要求p要求監理單位嚴格控制井道、預留洞質量p要求項目公司、監理公司、施工單位對電梯安裝土建配合主要控制項100%檢查，發現問題立即處理，形成記錄（表格） 2、電梯工程、電梯工程七、機電工程質量控制要求七、機電工程質量控制要求3、設備安裝、設備安裝p要求施工單位、監理單位、項目公司共同進行設備進場驗收。p要求施工單位編制施工方案、報監理單位審批。p施工單位安裝自檢合格、報監理單位驗收。p要求項目公司每周組織施工單位、監理單位、對現場安裝、試驗情況進行檢查（表格）七、機電工程質量控制要求七、機電工程質量控制要求4、水暖空調管道制作與安裝、水暖空調管道制作與安裝p要求施工24、單位、監理單位、對進場材料驗收。p施工單位安裝自檢合格、報監理單位驗收。p要求項目公司每周對現場加工、安裝、試驗情況進行檢查檢查完畢形成記錄（表格）七、機電工程質量控制要求七、機電工程質量控制要求5、風管制作與安裝風管制作與安裝p資料檢查：材料報驗的及時性、內容規范性、 規格符合設計要求。p現場檢查：風管的加工制作、風管的安裝、支吊架的制作與安裝、絕熱與防腐檢查完畢形成記錄（表格）八、安全文明施工控制要求八、安全文明施工控制要求p臨時用電工程必須經編制、審核、批準部門和使用單位共同驗收，合格后方可投入使用p要求施工單位、監理單位、項目公司定期檢查，對安全隱患必須及時處理，并應履行復查驗收手續（表格）1、臨電工程要求、臨電工程要求八、安全文明施工控制要求八、安全文明施工控制要求2、消防安全檢查、消防安全檢查p資料檢查：包括方案、制度、教育培訓等p現場檢查：包括宣傳標示、系統布置、設備狀態、明火作業情況等p檢查完形成記錄（表格）八、安全文明施工控制要求八、安全文明施工控制要求3、安全防護要求、安全防護要求p資料檢查：包括機構、制度、教育培訓等p現場檢查：宣傳標示等p檢查完形成記錄（表格）