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1、K5商業研究 商業以兩層為主商業以兩層為主 ， 一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬6-9m 6-9m 。x x全一層全一層 特點：商業面積量不足 空間領域感弱 立面層次少 局部一層（退臺）局部一層（退臺） 特點：空間領域感增強 立面層次豐富 x x局部二層局部二層 特點：形體對比太強烈 空間整體性弱 商業體量推敲商業體量推敲K5商業研究 1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 商業立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣商業立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣 的的 ArtDeco ArtDeco 風格風格 本輪：簡2、潔ArtDeco燈具屋頂線腳 飾面材料立面飾物上輪風格K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計本輪立面風格本輪立面風格K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計新華路立面新華路立面K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計新華路透視新華路透視本輪總平面本輪總平面最新總圖商業面積指標商業商業A A段段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商業商業B B段段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商業商業C C段段 1613.201613.20 1F 839.63 2F 773.53、7商業商業D D段段 505.20505.20 1F 252.42 2F 252.78商業商業E E段段 769.56769.56 1F 398.82 2F 370.74商業商業F F段段 698.02698.02 1F 352.34 2F 345.68商業基本段分析商業基本段分析 1.1.平立面設計平立面設計 2. 2.店面相接住宅立面店面相接住宅立面 3. 3.店面空調布置方式店面空調布置方式 4. 4.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置與住宅對應的商業基本段與住宅對應的商業基本段商業基本單元5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M4、1F2F女兒墻7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每戶195 （上下）每戶206 （上下）本單元可分為兩戶每戶165 （上下）商業基本單元組合模式立面節奏明確 高低錯落 基本單元分析基本單元分析K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計商業基本單元組合模式比較x x組合一組合一 優點：1.沿街立面節奏明確 組合二組合二x x組合三組合三2.屋面平臺對住宅縫， 分戶安全性高缺點：與住宅立面節奏錯開 不對應 優點：1.沿街立面節奏明確 2.與住宅立面節奏對應缺點：屋面平臺對住宅縫， 分隔較難明確。 優點：1.與住宅立面節奏對應 2.屋面平臺對住宅縫，分戶安全性高缺5、點：沿街立面退臺單元太少 商業面積過大K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計基本組合沿街透視基本組合沿街透視一層平面一層平面二層平面二層平面物業物業229.3229.3住宅住宅架空庭院架空庭院退后平臺退后平臺物業物業229.3229.3上空上空上空上空進深進深1215m1215m137137207207207207165165121121194194198198194194184184商商鋪鋪一一面面積積商商鋪鋪二二面面積積商商鋪鋪三三面面積積商商鋪鋪四四面面積積商商鋪鋪五五面面積積商商鋪鋪六6、六面面積積商商鋪鋪七七面面積積商商鋪鋪八八面面積積商商鋪鋪九九面面積積根據目前商業策劃的要求，分出商業單元，豎向劃分，單元銷售，單戶面積平均值為180。61.861.8103.72103.72103.33103.3375.6175.6155.8955.8997.5497.5492.2292.2297.5497.5484.8484.8475.8475.84103.72103.72103.33103.3390.0190.0166.3466.3497.5497.54106.27106.2797.5497.5499.0699.06K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計基7、本段商鋪面積劃分基本段商鋪面積劃分架空部分架空部分部分架空，形成庭院部分架空，形成庭院 ，景觀滲透，景觀滲透部分結合住宅作部分結合住宅作為兩層通高的入為兩層通高的入戶門廳戶門廳K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計與商鋪相接住宅背立面設計 K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計與商鋪相接住宅背立面設計 三層窗戶采用百葉及金屬板，保證住宅私密性。以實墻為主，做以石材鋪貼的變化，保證其對住宅的美觀性。一層裝置簡潔柔和景觀燈光，亮化小區內部。K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格8、3.基本段設計4.節點設計 商業背立面設計商業背立面設計 實例參考退臺女兒墻高度 1.5m退臺軸線尺寸 7.8 x 1.1m 利用二層商業退臺作為設備平臺，擺放商業空調外機。避免因空間外機擺放在商業屋面而影響住戶對平臺的使用。商業空調機位設計商業空調機位設計K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計立面位置立面位置 利用隔墻和綠地分戶利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業研究1.商業體量9、推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計基本段剖面基本段剖面 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計節點一：銷售大廳段商業節點一：銷售大廳段商業 節點二：住宅間集中商業節點二：住宅間集中商業 節點三：緊急消防車道段商業節點三：緊急消防車道段商業 1.1.平立面設計平立面設計 2.2.店面空調布置方式店面空調布置方式 3. 3.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置一層平面一層平面二層平面二層平面住宅住宅架空庭院架空庭院退后平臺退后平臺上空上空上空上空進深進深1215m1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女兒墻5.1M4.510、M2.2M1F2F女兒墻100100101.76101.76103.33103.33103.72103.729090105.78105.7891.1691.1655.3955.3998.4798.4787.7287.72103.51103.51103.9103.975.6175.61104.07104.0789.4589.4553.6853.68 銷售大廳段商業平立面設計銷售大廳段商業平立面設計K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 轉角商業入口轉角商業入口K5商業研究1.商業體量推敲2.商業11、立面風格3.基本段設計4.節點設計 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 金屬板百葉后放置空調機位退臺后放置空調機位K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計商業空調機位設計商業空調機位設計進深1215m77.7077.70102.46102.4672.2672.261F1F77.7977.79102.46102.4672.5372.53156.4156.4204.92204.92商鋪商鋪一一面積面積商鋪商鋪二二面積面積144.7144.7商鋪商鋪二二面積面積該節點總建筑面積400，可考慮集中商業或餐飲及其他商業可能。 住宅之間段商業平立面設計住宅之間段商業平立面設計K12、5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 節點商業節點商業K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計退臺后放置空調機位公共綠化K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計 店鋪屋頂平臺利用店鋪屋頂平臺利用120120商鋪商鋪一一面積面積200.1200.1商鋪商鋪二二面積面積該節點總建筑面積320，可考慮集中開發利用。59.9459.9454.5054.50進深1215m58.8358.83146.55146.55 緊急消防車道段商業平立面設計緊急消防車道段商業平立面設計K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計商鋪商鋪二二K5商業研究1.商業體量推敲2.商業立面風格3.基本段設計4.節點設計