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1、王三歪秦， 歪fil 集團優秀售樓處分享融創中國控股有限公司 案例分類 案例分享 共計15個售樓處 （東南5個，華北3個，北京2個，上海2個，重慶2個，武漢1個） 融創中國控股有限公司 1 匯總菜單 2 風格菜單 3 形狀菜單 4 選址菜單 第一部分：案 例 分 類 融創中國控股有限公司 第4頁/共6頁 序號 區域 項目 建筑風格 選址 建筑面積 示范區面積 精裝標準 景觀標準 形狀 1 北京區域.北京 使館壹號院 現代 臨時售樓處 1540平米 3590平米 硬裝：2400元/平米 軟裝： 700元/平米 1300元/平米 大面寬長方形 2 北京區域.北京 售樓處標準化 法式 臨時售樓處 12、340平米 700010000平米 硬裝：8000元/平米 1100元/平米 大面寬長方形 3 西南區域.南寧 五象九棠府 新東方 商業改造 2100平米 12000平米 硬裝：4000元/平米 軟裝：2300元/平米 750元/平米 大面寬長方形 4 西南區域.重慶 濱江一號 美式都會風 商業改造 2120平米 7000平米 硬裝：4000元/平米 軟裝：2300元/平米 685元/平米 大面寬長方形 5 東南區域.寧波 寧波府 現代 幼兒園改造 1200平米 7000平米 硬裝：5300元/平米 軟裝：2300元/平米 1317元/平米 小面寬長方形 6 東南區域.杭州 侯潮府 現代 商業3、改造 1600平米 4500平米 硬裝：5000元/平米 軟裝：2800元/平米 1000元/平米 三角異形 7 東南區域.杭州 玖樟臺 現代 商業改造 900平米 2450平米 硬裝：4300元/平米 軟裝：2300元/平米 1300元/平米 大面寬長方形 8 東南區域.杭州 河濱之城立面 新古典 獨立商業 900平米 / / / L型大面寬長方形 9 東南區域.杭州 時代奧城 現代 幼兒園改造 900平米 6000平米 硬裝：4300元/平米 軟裝：2300元/平米 1300元/平米 大面寬長方形 10 華北區域.天津 北辰御園 新中式風格 菜市場改造 1500平米 9200平米 硬裝：44、000元/平米 軟裝：2300元/平米 1560元/平米 大面寬長方形 11 華北區域.鄭州 觀瀾壹號 現代風格 獨立商業 2127平米 11000平米 硬裝：3700元/平米 軟裝：2260元/平米 1000元/平米 L型大面寬長方形 12 華北區域.天津 融創中心 工業風 獨立商業 2800平米 4500平米 硬裝：1703元/平米 軟裝：2300元/平米 438元/平米 小面寬長方形 13 上海區域.蘇州 石湖桃花源 民國風 園區迎客大堂 580平米 4900平米 硬裝：4000元/平米 軟裝：2500元/平米 1000元/平米 大面寬長方形 14 上海區域.上海 立面標準化 法式 園區5、迎客大堂 800平米 / / / 大面寬長方形 15 武漢區域.武漢 融創中心 現代 臨時售樓處 3200平米 18000平米 硬裝：4500元/平米 軟裝：4000元/平米 1200元/平米 十字型 匯總菜單 融創中國控股有限公司 北京使館壹號院 寧波寧波府 杭州玖樟臺 杭州侯潮府 杭州時代奧城 鄭州觀瀾壹號 北京法式售樓處標準化 上海法式售樓處標準化 杭州河濱之城（新古典） 南寧九棠府 蘇州石湖桃花源 天津北辰御園 風格菜單 現代 歐式 民國風 新東方 融創中國控股有限公司 北京法式售樓處標準化 上海法式售樓處標準化 杭州玖樟臺 重慶濱江壹號 天津北辰御園 蘇州石湖桃花源 南寧九棠府 北京6、使館壹號院 寧波寧波府 天津融創中心 杭州侯潮府 杭州河濱之城 杭州時代奧城 鄭州觀瀾壹號 形狀菜單 30-40米 15-20米 30-40米 15-20米 25-30米 30-35米 融創中國控股有限公司 北京法式售樓處標準化 北京使館壹號院 蘇州石湖桃花源 上海售樓處標準化 杭州時代奧城（幼兒園） 寧波寧波府 （幼兒園） 天津北辰御園（菜市場） 杭州侯潮府 杭州玖樟臺 鄭州觀瀾壹號 重慶濱江壹號 南寧九棠府 臨時售樓處 配套用房改造 底商或獨立商業改造 園區迎客大堂改造 永久售樓處 選址菜單 融創中國控股有限公司 1 復制篇：高效啟動快周轉 2 定制篇：獨特的項目名片 3 體驗篇：銷售賣場7、新趨勢 第二部分：案 例 分 享 融創中國控股有限公司 北京使館壹號院（現代風格） 推薦理由 該售樓處成本控制較好、呈現效果較好，已被本區域及其他區域復制7次，成為集團售樓處的復制冠軍，并獲得集團2016年度產品考核專項獎勵。 融創中國控股有限公司 示范區選址：樓盤西北代征綠地內 示范區面積：3589m 售樓處面積：780m 樣板房位置：售樓處二層，實樓內部 選址示意 辦 公 區 住宅區 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 1541.26平方米 層數 2層 設計單位 GOA 外檐材料：石材（萊姆石）+玻璃幕墻 【重點提示】 萊姆石色差較大，效果不穩定，建議選擇品相穩定的石材做8、替換。 融創中國控股有限公司 一層平面圖 二層平面圖 平面布局 25m 接待區 沙盤區 洽談區 【重點提示】 售樓處進深由三重空間組成，售樓處的進深要求在25米以上。 融創中國控股有限公司 接待大廳 沙盤區 水吧、洽談區 VIP洽談室 精裝效果 硬裝單方實際單價 2399.16元/ 軟裝單方實際單價 692元/ 精裝設計單位 王大君 精裝設計風格 現代 融創中國控股有限公司 寧波寧波府（現代風格） 推薦理由 1、此為融創在寧波的第一個項目，實現了融創品牌在新進城市的快速落地；新穎現代風格的效果呈現，引致寧波乃至全國的學習潮。 2、售樓處建筑效果上具有強烈的可識別性和廣告效應，不僅受到當地業內的9、高度認同，同時也受到華北區域多個項目公司前來考察參觀，西安公司已復制，天津融創-保利項目已初步確定進行復制；本區域內已成功實現合肥政務一號的復制，同時紹興越州府也快速復制。 3、售樓處在建筑、景觀、室內三個專業間同時做到了“云山海”設計主題的高度統一，也與我們的項目定位名邸府院協調統一。 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 1200平方米 層數 2層 設計單位 綠城GAD 通過參數化設計，用600mmX1300mm的金屬穿孔鋁板覆蓋在表皮上，結合LED洗墻燈，將千里江山圖映射到建筑表皮上，呈現出白天夜晚不同的景致。 【重點提示】 不同城市在復制時，可選取代表城市地域文化的底圖10、。 建筑景觀交相呼應，形成一體化體驗空間，建議復制時綜合考慮。 融創中國控股有限公司 精裝效果 硬裝單方實際單價 5285元/ 軟裝單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 梁景華 精裝設計風格 現代 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 6500 實際景觀單方造價 1317元/ 景觀設計單位 AECOM 景觀設計風格 現代中式 景觀效果 融創中國控股有限公司 杭州玖樟臺（現代風格） 推薦理由 1.玖樟臺項目是東南區域研發第四階段的作品，是中端改善產品的代表作，售樓處完美呈現，市場反應強烈，首開半天售罄，充分驗證了“產品力創造價值”的論點； 2.玖樟臺項目售樓處在規劃商鋪內建造，因地制宜，節約11、成本； 3.融創西安某項目擬復制該售樓處。 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 900平方米 層數 2層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 接待大廳、沙盤區 洽談區 精裝效果 硬裝單方實際單價 4300元/ 軟裝單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 上海思聯 精裝設計風格 現代 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 2450 實際景觀單方造價 1300元/ 景觀設計單位 北京順景園林股份有限公司 景觀設計風格 新古典 景觀效果 融創中國控股有限公司 杭州侯潮府（現代風格） 推薦理由 1. 候潮府售樓處利用沿街商鋪建造，因地制宜，節約成本。 2. 在商鋪形狀不規則，售12、樓處前場空間小等不利條件制約下，呈現出上佳效果，贏 得較好的市場口碑，前來參觀的同行和設計院絡繹不絕； 3. 本區域內時代奧城項目復制了候潮府售樓處的外立面；融創西安項目復制了候潮府售樓處。 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 1600平方米 層數 2層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 樣板房 樣板房 售樓處二層平面圖 平面布局 售樓處一層平面圖 接待區 沙盤區 簽約室 水吧臺 VIP室 洽談區 融創中國控股有限公司 洽談區 接待大廳 沙盤區 水吧臺 簽約室 精裝效果 硬裝單方實際單價 5000元/ 軟裝單方實際單價 2800元/ 精裝設計單位 上海卡納 精裝設計風格13、 現代 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 4500 實際景觀單方造價 1000元 景觀設計單位 上海大器 景觀設計風格 現代 景觀效果 融創中國控股有限公司 鄭州觀瀾壹號（現代風格） 推薦理由 1、通過石材、木材和鋁合金等較常見的建筑材料，很好地控制了成本，呈現效果較好 2、景觀延續了建筑本身的現代簡潔風格；在空間布局上設計了多個不同景觀體驗空間 3、室內空間秉承示范區整體現代風格，滿足基本使用需求基礎上，增加融創體驗式功能空間 4、已被融創御府復制 融創中國控股有限公司 示范區選址：2#地塊東北角商業 示范區面積：11062 售樓處面積：1644 樣板房位置：售樓處旁另建，示范 區內北側14、 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 2127平方米 層數 2層 設計單位 上海日晴 融創中國控股有限公司 硬裝單方實際單價 3706元/ 軟裝單方實際單價 2260元/ 精裝設計單位 深圳于強 精裝設計風格 現代風格 精裝效果 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 9110 實際景觀單方造價 1000元/ 景觀設計單位 深圳奧雅 （北京分公司） 景觀設計風格 新中式 景觀效果 融創中國控股有限公司 北京法式售樓處標準化 推薦理由 1、以紫禁壹號、西長安壹號院為藍本，制定了法式售樓處標準化，并落地石家莊賈村、永清美景、張家口寧遠堡項目，有力支持了售樓處快速開放。 215、分別制定了建筑篇、精裝篇、景觀篇，形成一套完整體系。 3、為控制成本以匹配不同檔位售價的項目，在部品標準上進行了分檔配置。 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 法式風格 面積 1340平米 層數 局部2層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 材料部品標準化 融創中國控股有限公司 立面分檔 A檔與B檔總造價差47%，B檔與C檔總造價差30% 融創中國控股有限公司 平面布局 首層平面圖 二層平面圖 【重點提示】 售樓處面積1340平米，超出集團對臨時售樓處的規定（1000平米），需進行面積控制。 融創中國控股有限公司 精裝效果 硬裝單方實際單價 4200元/ 精裝設計單位 GOTOMAIK16、AN INTERNATIONAL LIMITED 精裝設計風格 法式 融創中國控股有限公司 景觀設計風格 法式 B檔 1100元/ C檔 880990元/ 景觀效果 融創中國控股有限公司 選址示意 【重點提示】 售樓處面寬70米，對場地面寬需求較大，建議場地最小應滿足90m（寬）X80m（深）。 融創中國控股有限公司 推薦理由 1、在分析現有項目售樓處尺度的基礎上，確定設計藍本，研究33米面寬售樓處在總圖布局、建筑精裝景觀設計，乃至泛光設計、標識設計等各方面的標準化。 2、通過設計的標準化，達到材料選購、施工質量的標準化。 上海法式標準化售樓處 融創中國控股有限公司 選址示意 售樓處選址：園區17、迎客大堂 融創中國控股有限公司 尺度分析 融創中國控股有限公司 平面布局 融創中國控股有限公司 立面效果 融創中國控股有限公司 杭州河濱之城（新古典） 推薦理由 1、立面風格典雅大氣，細部設計細膩。 2、立面設計被武漢觀瀾壹號、南昌青山湖、長沙溪棠項目參考復制。 融創中國控股有限公司 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 建筑面積：1800平米(3F) 設計單位：綠城GAD 外檐材料：石材（隨州黃）+玻璃幕墻 【重點提示】 原方案是三層高，一般售樓處是兩層高，復制時應注意立面的比例關系，避免生搬硬套。 融創中國控股有限公司 蘇州石湖桃花源（民國風） 推薦理由 1、集團第一個民國風售樓處，呈18、現效果較好，有力地支持了銷售。 2、為上海區域，乃至全集團民國風的研發樹立了可供借鑒的樣板。 融創中國控股有限公司 示范區選址：位于西地塊入口區域 示范區面積：4931.92 售樓處面積：2466 樣板房位置：售樓處內部 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 民國風 面積 580平方米 層數 1層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 平面布局 接待前廳 60平 沙盤區 130平 洽談區 145平 VIP1 20平 VIP2 20平 VIP3 20平 財務室 12平 衛生間 27平 過道 34平 儲藏間 20平 融創中國控股有限公司 精裝效果 硬裝單方實際單價 4000元/ 軟裝單19、方實際單價 2500元/ 精裝設計單位 GUD綠城聯合 融創中國控股有限公司 景觀效果 景觀單方造價 1200元/ 景觀設計單位 上海朗道 景觀設計風格 新東方府苑風 融創中國控股有限公司 天津北辰御園（民國風） 推薦理由 1. 外立面加入民國風元素，為項目賦予文化品位，細部做法耐看 2. 景觀設計與外立面風格呼應，素雅大氣。 3. 室內精裝選擇現代風格，在飾品中穿插中式元素，設計感強。 融創中國控股有限公司 示范區選址：位于整體項目東側菜市場 示范區面積：9200 售樓處面積：960 樣板房位置：另建臨時樣板間 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 民國風 面積 1500平方米 層20、數 2層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 硬裝單方實際單價 4000元/ 軟裝單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 深圳于強 精裝設計風格 現代 精裝效果 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 9200 實際景觀單方造價 1560元 景觀設計單位 上海朗道 景觀設計風格 簡約新中式 景觀效果 融創中國控股有限公司 南寧九棠府（新東方） 推薦理由 1、建筑為充滿歷史文化氣息、簡明大方的新東方風格。將現代元素和傳統元素結合在一起，以現代人的審美需求來打造富有傳統韻味的事物，讓傳統藝術在當今社會得到體現。 2、以王府文化底蘊為依托，通過東方禪意美學的組合方式，將喧囂張揚的王府元素重組，并21、融入現代裝飾手法，呈現出純凈，意象之美。 3、景觀設計將府苑園林中的林、花、水、瀑、湖進行全新演繹，表達對清雅含蓄、端莊豐華的東方式精神境界的追求，空間配色輕松自然。 融創中國控股有限公司 示范區選址：宗地一西北方向 示范區面積：12000 售樓處面積：786.1 樣板房位置：售樓處旁另建 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 新東方風格 面積 2016.82平方米 層數 地上2層 地下1層 設計單位 上海大椽 融創中國控股有限公司 負一層平面圖 一層平面圖 二層平面圖 平面布局 融創中國控股有限公司 銷售大廳 洽談區 VIP室 接待廳 精裝效果 硬裝單方實際單價 4000元/ 軟裝22、單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 深圳市六藝華創室內設計 精裝設計風格 新中式風格 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 18950 實際景觀單方造價 750元/ 景觀設計單位 重慶譯地景觀 景觀設計風格 新東方府苑風 景觀效果 融創中國控股有限公司 2 定制篇：獨特的項目名片 天津 融創中心 武漢 融創中心 融創中國控股有限公司 天津融創中心 推薦理由 1、設計從M型屋架的建筑形式，到紅磚材料語言，都在呼應老廠房的歷史，力求場所記憶在新時代重現。 2、標簽式的售樓處猶如項目名片，搶眼的造型本身就是廣告，吸引了路上來來往往的人群。 3、呈現效果好，示范區開放后被多次參觀借鑒，觀圖紙、材23、料被多次咨詢。 融創中國控股有限公司 示范區選址：天津市南開區紅旗南路與中南道交口 示范區面積：4931.92 售樓處面積：2466 樣板房位置：售樓處內部 選址示意 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 工業風 面積 2800平方米 層數 2層 設計單位 上海日清 用時光鑰匙 開啟重生之門 融創中國控股有限公司 平面布局 融創中國控股有限公司 精裝效果 硬裝單方實際單價 1703元/ 軟裝單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 上海樂尚 精裝設計風格 工業 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 12000 實際景觀單方造價 438元 景觀設計單位 中國建筑設計院 景觀設計風格 工業 景觀效24、果 融創中國控股有限公司 武漢融創中心 推薦理由 1、武漢TOP項目，樹立示范區標桿，代言百萬城市綜合體 2、建筑、景觀、室內均為設計大師親自操刀，售樓處造型富 于創意，力爭打造融創“高端精品創領者”的品牌形象。 融創中國控股有限公司 選址示意 示范區選址：臨時示范區，位于項目K1 地塊東北角。 示范區面積：18000 售樓處面積：3200。 樣板房位置： 共有三套臨時樣板房 150及189臨時樣板房 設于售樓處內部。 360臨時樣板房設于售 樓處外部。 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 4399平方米 層數 2層 設計單位 綠城GAD 外檐材料：石材（白沙巖）+玻璃幕墻 25、融創中國控股有限公司 平面布局 融創中國控股有限公司 接待大廳 水吧區 VIP洽談區 沙盤區 精裝效果 硬裝單方實際單價 4500元/ 軟裝單方實際單價 4000元/ 精裝設計風格 現代 室內設計單位 李瑋珉 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 16000 景觀單方造價 1200元/ 景觀設計風格 現代簡約 設計單位 上海大器 景觀效果 融創中國控股有限公司 藝術人文體驗 重慶 濱江壹號 3 體驗篇：銷售賣場新趨勢 圍繞項目定位，打造場景體驗 歸心社區體驗 杭州 時代奧城 融創中國控股有限公司 藝術人文體驗：重慶濱江壹號 融創中國控股有限公司 立面效果 售樓處風格：美式都會風格 售樓處面積：26、2119.67 售樓處層數：3層 售樓處設計單位：上海大椽 融創中國控股有限公司 平面布局 融創中國控股有限公司 精裝效果 硬裝單方實際單價 4000元/ 軟裝單方實際單價 2300元/ 精裝設計單位 深圳六藝華創 精裝設計風格 現代時尚 融創中國控股有限公司 示范區景觀面積 18700 實際景觀單方造價 684.5元/ 設計風格 現代 設計單位 重慶緯圖 景觀效果 融創中國控股有限公司 藝術文化體驗：多重文化交互空間，藝術氛圍體驗 融創中國控股有限公司 藝術文化體驗：景觀融入藝術雕塑 玻璃山體景墻高山流水 玻璃藝術櫥窗漂浮的山 融創中國控股有限公司 工業文化體驗：挖掘地塊文脈、工業文化元素植27、入、情感連接 融創中國控股有限公司 工業文化體驗：集裝箱改造的觀江茶室、散落機器零件的禪意庭院 融創中國控股有限公司 工業文化體驗：工業設計語言打造的觀江平臺、兒童活動設施 融創中國控股有限公司 歸心社區體驗：杭州時代奧城 融創中國控股有限公司 立面效果 風格 現代風格 面積 1300平方米 層數 2層 設計單位 GOA 融創中國控股有限公司 平面布局 融創中國控股有限公司 清新愉悅的洽談空間 傳遞未來 健康活力的園區生活 硬裝單方造價 4300元/ 軟裝單方造價 2300元/ 精裝設計風格 現代 設計單位 上海卡納 精裝效果 融創中國控股有限公司 “歸心社區”園區配套 融創中國控股有限公司 “歸心社區”體驗空間 “歸心社區”宣傳墻 “書享”空間展示角 有家人與建筑的關系 有生活人與園區的關系 有知己人與圈層的關系