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1、歲歲 寶寶 國國 展展 中中 心心 營營 銷銷 策策 劃劃 方方 案案歲月激蕩 一路同行特區特區40年，年，風風雨激雨激蕩蕩伴隨深圳的崛起，各行各業蓬勃發展、奮勇前行中國第一臺免費購物大巴第一個為顧客提供免費送貨和上門維修服務 第一批推出購物卡歲歲寶百寶百貨貨曾以其獨曾以其獨創創性性引引領領了中國百了中國百貨貨行行業業的新的新風風潮潮共共創創新新時時代美好生活代美好生活 已成為當下所有人的共識 土地稀缺的城市發展背景下 城市更新成為人們追求美好生活的重要途經 福田八卦嶺片區首個舊改項目 國展中心即將重磅入市 與與時時代同行，代同行，歲歲寶再次寶再次發發力力承承載時載時代代記憶記憶，凝聚美好未來2、，凝聚美好未來 歲寶百貨承載著特區幾代“開荒牛”的時代記憶 國展中心將凝聚著深圳人對下一個40年的美好期待 歲月激蕩，一路同行歲寶與我們一起見證見證特區特區40年激年激蕩歲蕩歲月月開開創創新新時時代美好新生活代美好新生活全網線上征集互動 喚起城市集體記憶一一 最具最具情情懷懷品牌事件品牌事件營銷營銷起起勢勢我與歲寶的故事特區40年激蕩歲月 福田八卦嶺的歷史變遷名人影響力效應 全國級傳播平臺國展中心價值梳理 組合策略強勢輸出二二 最有最有激激蕩蕩片區解片區解讀讀造造勢勢地產布局歲寶再發力三三 最大聲最大聲量量論壇論壇活活動發動發聲聲歲寶與時代同行四四 最多元最多元化化整合整合營銷傳營銷傳播播聚焦3、歲寶國展中心承承載時載時代代記憶記憶，凝聚美好未來，凝聚美好未來營銷推廣思路通過四步營銷策略，實現歲寶國展中心迅速市場發聲，助力項目市場營銷品牌事件品牌事件營銷營銷策劃策劃 #特區特區40年，我與年，我與歲歲寶的故事寶的故事#故事全網線上征集 喚起全城集體回憶引引發發全城參與全城參與話題話題互互動動 打造打造一次引爆全城的一次引爆全城的事事件件風風暴暴#特區特區40年，我與年，我與歲歲寶的故事寶的故事#引引發發群體互群體互動動，制造，制造營銷營銷噱噱頭頭打造走心H5，新媒體語境下可視化傳播建議歲寶國展中心制作走心H5微話題，發起#我與歲寶的故事#征集活動，迅速引發受眾群體關注傳播， 為品牌事件4、營銷后續發聲進行鋪墊。#故事故事傳傳播與征集海播與征集海報報霸屏快霸屏快閃閃，全城，全城釋釋放聲量放聲量#建議歲寶國展中心制作系列話題海報，以強而有力的文案引大眾情感共鳴，通過奧林傳媒集團及深圳壹 地產員工、歲寶集團員工朋友圈矩陣及社群發布系列海報，激發全城關注傳播。#歲歲寶百寶百貨貨室內外展示互室內外展示互動動#建議通過歲寶百貨室內墻壁、吊旗、門口展架等話題傳播互動以及門口/中庭歲寶國展中心展示區互動，激發全城歲寶客群關注互動參與。塑造歲寶猶如時光一樣源遠流長，成為城市的印記的品牌形象以以歲歲寶百寶百貨貨-城市印城市印記記角角度度切入切入短視頻拍攝方向:邀請在深圳抖音達人拍攝#你第一次去你第5、一次去歲歲寶是什么寶是什么時時候？候？買買了什么？了什么？說說出你與出你與歲歲寶的故事寶的故事#話題采訪短 視頻，通過采訪歲寶集團領導，消費者，歲寶百貨老員工等，釋放與歲寶交集的話題營銷。#打造封面打造封面視頻視頻海海報報，社交裂，社交裂變傳變傳播聚關注播聚關注#抖音主導拍攝，將采訪中的金句等精彩片段，剪輯成易于傳播的15S小視頻形式發動資源進行矩 陣轉發，撬動話題巨量傳播。為什么這樣的人還有女朋友！為什么這樣的人還有女朋友！歲寶國展中心第一次去第一次去歲歲寶是什么寶是什么時時候？候？買買了什么了什么歲寶故事買了女朋友的鞋子，結果送給她的時候，號碼卻 買錯了，當時很尷尬歲寶國展中心第一次去第一6、次去歲歲寶是什么寶是什么時時候？候？買買了什么了什么歲寶故事買了女朋友的鞋子，結果送給她的時候，號碼卻 買錯了，當時很尷尬片區解片區解讀讀造造勢勢 歲歲寶再寶再發發力力-福田八卦嶺首個舊改福田八卦嶺首個舊改項項目目特區40年-福田八卦嶺歷史變遷孕育國展中心歲歲寶以品牌寶以品牌實實力力走入地走入地產產，布局福田八卦嶺，布局福田八卦嶺特區特區40年年歲歲月激月激蕩蕩，歲歲寶與深圳共成寶與深圳共成長長一路同行一路同行深圳壹地產品牌文章，引導互動情懷話題釋放持續，引爆全城關注項目營銷事件。暫暫擬擬文文章章方方向向一一：介紹歲寶作為深圳早期最重要的商業運營商之一，以優質服務、先進的理念，引領了深 圳商業7、及零售的發展，為深圳市民提供了優質的零售、商業服務，提升特區人的生活品質。植入事件營銷 歲寶領導專訪視頻（剪輯分段視頻植入文章），解讀歲寶與時代同行，再發力的走進地產和布局福田八卦 嶺。特區特區40年年歲歲月激月激蕩蕩，歲歲寶與深圳共成寶與深圳共成長長一路同行一路同行深圳壹地產品牌文章，引導互動情懷話題釋放持續，引爆全城關注項目營銷事件。暫擬暫擬文章方向二：文章方向二：品牌文章，結合特區四十年，輸出歲寶與深圳共成長。介紹歲寶作為深圳早期最重要的商業運營商之一，以優質服務、先進的理念，引領了深圳商業及零售的發 展，為深圳市民提供了優質的零售、商業服務，提升特區人的生活品質。集集結結深圳地深圳地產8、輿論導產輿論導向自媒體大咖全面覆蓋粵港澳大灣區向自媒體大咖全面覆蓋粵港澳大灣區異形圖騰鏡文杰淘樓呆呆 咖啡館深晚 一兵風語莫老爺朱羅紀地產 火線樓市頭條買房 之前樓兔子愛住家深圳 樓市情報梵高先生老傅說事淘房志鳳凰樹立人立言青話 樓市深圳樓市行情曲線買房KENNY擇房記南方 樓市深深圳圳壹壹地地產產是是深深圳圳廣廣電電集集團團都都市市頻頻道道第第一一地地產產官官方方微微信信，是大深圳房地產行業最具影影響響力力的新媒體整合傳播平 臺，深圳網信辦指指定定引領房地產行業輿論導向風風向向標標。深圳購房者最最關關注注的樓市熱點資訊報道新新媒媒體體平平臺臺。其房地產影影 響力、響力、閱讀閱讀量、粉量、粉絲9、絲數量數量在深圳地產新媒體中排名 NO.1，新榜指數全國樓市類排行最高第第1名名。灣區壹地灣區壹地產產是粵港澳大灣區最具特色特色，提供粵港澳大灣區置業決策依據的新新銳銳力量力量。深圳壹地深圳壹地產產+灣區壹地灣區壹地產產+自媒自媒體體大咖大咖融融媒體媒體矩矩陣陣 海量海量頻頻道巨量道巨量發發聲聲深圳壹地產+灣區壹地產自有生態內容分發矩陣粵港澳大灣區微信、微博、社群覆蓋300萬+活躍購房社群用戶40萬+微信公眾號粉絲全網100萬+垂類粉絲內容分發矩陣覆蓋全國今日頭條號、百家號（百度）、企鵝號（騰訊）,深圳壹地產壹深圳號全網矩陣分發以特區以特區40年年-福田八卦嶺福田八卦嶺歷歷史史變變遷切入遷切入10、塑造片區城市繁華，綠野環擁的獨到天賦歲寶國展中心: (暫擬抖音短視頻）深圳最早的建成區之一八卦嶺也開啟了一波城市更新。平安大廈、上林苑項目、八卦嶺宿舍棚改、智聯泰 產業園等一眾舊改如雨后春筍般冒出。在深圳主播實地感受八卦嶺的全新面貌，如：高新技術及供應鏈高 端服務集聚基地、便利的交通、商業等。超超600萬萬+粉粉絲絲覆蓋全國范覆蓋全國范圍擴圍擴散散在深圳在深圳深圳城市名片抖音大號深圳城市名片抖音大號# 針對經濟針對經濟&高端高端項項目等客群宣目等客群宣傳傳在在深深圳圳作為深圳首個以展現城市美好、都市生活分享、正能量和推薦 優質生活方式為主的抖音賬號，是深圳在抖音平臺的一張城市名片。深圳 本地粉11、絲多（超過90%），官方感強，有一定的引導權威性。覆蓋全網全平臺總粉絲134萬+，總播,1.7億+、平均播放17,0萬+、爆款 播放量均可達到2700萬+、目前單條播放量最高3000W+。全國最大的實時 新聞和熱點資訊 平臺； 粉粉絲絲量量129.5萬萬+全國最大的產品 推薦類線上互動 類平臺； 粉粉絲絲量量1.4萬萬+頭條系旗下的視 頻平臺，擁有大 量影視作品版權 粉粉絲絲量量129.5萬萬+全國全范圍最大 的長視頻平臺；粉粉絲絲量量1萬萬+全國最大的流量 公共社交平臺，粉粉絲絲量量1萬萬+最受北方用戶喜愛的短視頻平臺，粉粉絲絲量量1萬萬+矩矩陣陣平臺平臺在深圳融媒體矩在深圳融媒體矩陣陣 ，12、海量，海量頻頻道巨量道巨量發發聲聲線線上上+ 線線下下論壇論壇活活動發動發聲聲 激激蕩蕩40年與年與時時代同行代同行影響力名人論壇集中聲量爆集中聲量爆發發打造一次全國影響力打造一次全國影響力傳傳播播在品牌事件營銷活動結束后，結合展示中心開放及樣板房開放節點在歲寶國展中心營銷中心舉辦一場影響全國級論壇活動#激激蕩蕩40年與年與時時代同行代同行論壇暨論壇暨特區特區40年年時時光光館館-#我與我與歲歲寶的故寶的故事事#征集展征集展 ，強化后續樣開節點營銷推廣。備備注：注：1. #激蕩40年與時代同行論壇暨特區40年時光館-#我與歲寶的故事#征集展可視疫情情況而定邀約深圳地產全媒 體嘉賓出席參加。2.13、 可邀約深廣電壹深圳進行現場直播#激蕩40年與時代同行論壇暨特區40年時光館-#我與歲寶的故事#征集展活 動，發揮超強覆蓋力。同步多個網絡媒體平臺推流信號，實現多平臺直播裂變傳播，引發全國同步關注。激激蕩蕩40年與年與時時代同行代同行論壇暨論壇暨特區特區40年年時時光光館館-#我與我與歲歲寶的故事寶的故事#征集展征集展配合樣開節點，建議項目活動現場布場擺放#我與歲寶的故事#征集展，讓一段關于特區40年與歲寶的回憶旅程在這里開啟。建議#我與歲寶的故事#征集展同步在歲寶百貨進行展覽，擴大傳播與影響。激激蕩蕩40年與年與時時代同行代同行論壇論壇暨暨特區特區40年年時時光光館館-#我與我與歲歲寶的故事14、寶的故事#征集展征集展影響力名人影響力名人帶動歲帶動歲寶國展中心寶國展中心話題話題引引爆爆陶文杰+王澤堅+歲寶領導與專家互動，地產專家垂直粉絲影響力實力轉化歲寶國展中心營銷。嘉嘉賓賓：陶文杰：陶文杰 深圳壹地產 灣區壹地產總編輯 資深地產評論家嘉嘉賓賓：王：王澤堅澤堅中規院深圳分院副院長歲歲寶寶領導領導深廣深廣電資電資深主持人引爆活深主持人引爆活動動氛氛圍圍主持：文主持：文 睿睿深圳廣播電影電視集團：財經生活頻道鳳凰優悅廣播FM105.7深圳地產首席主持人主持：主持：聶聶 倩倩深圳廣播電影電視集團知名主持人系列宣系列宣傳傳海海報報，推向全國，推向全國熱熱點點傳傳播播第一波：海第一波：海報發報發15、力，刷爆朋友圈力，刷爆朋友圈倒倒計時計時、專專家家觀觀點海點海報發報發布布每天釋放一個地產專家單人或組合觀點海報+倒計時海報，由歲寶國展中心聯動其合作渠道多方位傳播，吸 引全國客群關注論壇活動，引發期待。官方平臺背官方平臺背書帶動書帶動全國全國級級聲量聲量第二波：充分利用直播第二波：充分利用直播資資源源 ，活，活動動全程全程進進行行線線上直播，上直播，發揮發揮超超強強覆蓋力覆蓋力深廣電新聞客戶端壹深圳APP進行全程線上直播，引發全國關注。千萬千萬級級多平臺直播裂多平臺直播裂變傳變傳播，用播，用戶動線戶動線高效高效攔攔截截第三波：房天下、搜狐焦點、新浪等重點位置霸屏推廣第三波：房天下、搜狐焦點、16、新浪等重點位置霸屏推廣同步房天下、搜狐焦點、京東房產、新浪等多個網絡媒體平臺推流信號，實現多平臺直播裂變傳播，進行 線上二次傳播，保障活動在多方視角的關注下進行；同步直播充分激發場外參與熱情，提升潛在的項目品 質，全面增強實時爆點的輻射性與權威性。霸屏推廣霸屏推廣二次二次傳傳播播推流信號深廣深廣電電新新聞聞客客戶戶端壹深圳端壹深圳APP亮點：亮點：深廣電新聞客戶端壹深圳APP是深圳廣電集團官方新媒體平臺，深深圳圳 市市委委市市政政府府指指定定權權威威發發聲聲官官方方平平臺臺。日均活躍用戶 100萬萬+，覆蓋2400萬深圳人的影響力APP，深深圳圳本本土土新新聞聞 類類APP客客戶戶端排名第一端17、排名第一。特別活動線上直播是其強勢優勢項目，2019年全國首次將“5G+AI+人人臉識別臉識別”技術運用至立體直播中。 第四波：新第四波：新聞聞通稿、朋友圈持通稿、朋友圈持續續宣宣傳傳，全城覆蓋，全城覆蓋活動結束后，由歲寶國展中心項目撰寫新聞通稿，聯動深圳地產主流媒體及其合作渠道多方位傳播后，強 化活動后續影響力。宣宣傳傳新新聞聞通稿，活通稿，活動熱動熱度持度持續釋續釋放放專專家家對話對話福田八卦嶺下一個十年福田八卦嶺下一個十年 中心之上，再造中心中心之上，再造中心聚焦國展中心價聚焦國展中心價值值點點 整合黃金整合黃金資資源助力源助力項項目廣泛曝光目廣泛曝光 整合整合資資源持源持續傳續傳播播新18、新聞業聞業內硬內硬廣廣+文章深度解文章深度解讀讀+矩矩陣傳陣傳播播 覆蓋全網覆蓋全網熱熱度度傳傳播播原原創創價價值值文章深度解文章深度解讀讀 深圳壹地產、灣區壹地產、自媒體、抖音短視頻片區解讀文章/視頻，福田八卦嶺區域價值梳理釋放暫擬暫擬文章方向一：文章方向一：片區文章，結合特區40年，輸出八卦嶺的歷史作用與片區蝶變的未來價值。八卦嶺作為特區最早的工業區之一，為深圳的經濟發展與企業成長起到了重要作用。眾多企業與企業家從八卦嶺走出去。 再后來，八卦嶺成為了深圳最有名的美食街，眾多年輕人深漂的第一站。如今，漸漸老去的八卦嶺，整體納入城市更新， 地鐵開通、名校進駐，八卦嶺價值需要重估。暫擬暫擬文章方19、向二：文章方向二：片區文章，我與八卦嶺的故事尋找類似陶文杰、胡春這種來深很多年，早期曾在八卦嶺落過腳的自媒體老師，講述他們與八卦嶺、深圳與八卦嶺一起 成長的故事。進而介紹到，八卦嶺正在迎來新生，城市更新、地鐵、學校等帶來區域蝶變。區域內首個煥新的項目八 卦嶺國展中心即將亮相。暫擬暫擬文章方向三：文章方向三：結合片區房價上漲熱點新聞，炒作八卦嶺片區的關注度。 2年漲幅45%，八卦嶺偷偷拿下房價漲幅第一。結合數據，分析八卦嶺為何近兩年漲幅第一，分析舊改利好、名校利好 等。進而引出項目。深圳壹地產、灣區壹地產、自媒體、抖音短視頻片區解讀文章/視頻，福田八卦嶺區域價值梳理釋放暫擬暫擬文章方向四：文章方20、向四：結合名校利好熱點新聞，炒作八卦嶺片區關注度。三大頂級名校進駐，福田這個區域有望躍升成為新的名校學區。介紹荔園小學東校區、荔園九年制（原八 卦嶺中學用地）、深圳中學泥崗校區（高中部。）這些新的名校進駐。八卦嶺片區有望躍升為新的名校學 區。分析預測，新校建成后，利好哪些小區，引入我們項目。暫擬暫擬文章方向五：文章方向五：項目亮相新聞，結合項目的價值點，集合多個自媒體，集中轟炸項目亮相新聞。 例如：雙地鐵上蓋+新建名校+片區舊改，福田下半年最值得關注新盤來了！暫擬暫擬文章方向六：文章方向六：結合八卦嶺片區及項目最新的動態，持續發文，保持市場關注熱度。 如：地鐵6號線開通、八卦嶺舊改開拆、荔園新21、校開工、學區調整通知發布樣板間、營銷中心開放等項目 重要建設節點，也需要集中市場發聲。原原創創價價值值文章深度解文章深度解讀讀 深圳壹地產、灣區壹地產、自媒體、抖音短視頻片區解讀文章/視頻，福田八卦嶺區域價值梳理釋放暫擬暫擬文章方向七：文章方向七：二手老破舊房價破“10”！被“誤解”的八卦嶺 結合最新的市場成交情況，八卦嶺二手老破舊成交均價破10萬+，掛牌價破15萬。但很多人還在“誤解” 八卦嶺。誤解1：八卦嶺是羅湖的；誤解2：八卦嶺是工業區；誤解3：八卦嶺是被遺棄的老破舊。本文從 八卦嶺的歷史，結合交通、教育、舊改的利好，福田對八卦嶺的高規格規劃等，破除這些誤解，刷新市場 對八卦嶺的認知。暫22、擬暫擬文章方向八：文章方向八：灣區老破舊，憑啥深圳八卦嶺房價破15萬？ 灣區視角，橫向對比灣區其它熱點城市，二手房掛牌價破“15”萬的深圳八卦嶺，最受矚目！綜合分析老破 舊較多的區域，往往價值被低估，一但舊改、教育、交通、開發商大舉進入，區域蝶變與價值重塑往往超 出想象！深圳八卦嶺就是這樣一個區域。綜合分析區域利好，帶出項目。原原創創價價值值文章深度解文章深度解讀讀 福田八卦嶺的福田八卦嶺的歷歷史作用與片區蝶史作用與片區蝶變變的未來價的未來價值值深圳壹地產、灣區壹地產、自媒體、抖音短視頻片區解讀文章/視頻，福田八卦嶺區域價值梳理釋放由深圳壹地產牽頭整合，整合集結深圳地產頭部具有小密圈、新媒體矩23、陣、粉絲圈層效應的自媒體聯動進行價值文章營銷推廣。頭頭部自媒體大號部自媒體大號自媒體大號 4 選 2 進行原創價值文章文杰淘樓文杰淘樓深入市場了解片區規劃發展，小密圈付費成員近千愛愛住家教你住家教你買買房房置業知識分享平臺及服務平臺，對樓盤學校、教育方面具有深度研究呆呆咖啡呆呆咖啡館館擅長從女性角度解析產品，擁有高凈值忠實粉絲青青話話樓市樓市擅長從女性角度解析產品，擁有高凈值忠實粉絲自媒體大號淘房志、樓兔子由項目整合付費約稿淘房志淘房志深圳極具思想力和預見性的地產新媒體，對于政策、市場研究比較深，并且會用媒體的角度去分析地產價值樓兔子樓兔子資深房地產評論人，有一定粉絲基礎，主要研究市場、區域等24、圈圈層層自媒體大自媒體大V自媒體大V 3 選 2 進行原創價值文章kenny擇擇房房記記曾通過帶粉絲引流，為項目實現多套成交梵高先生梵高先生擅長制造話題，自有高凈值小密圈曲曲線買線買房房擁有一手政策規劃咨詢，可結合政策分析區域價值極致生活空極致生活空間創間創造大平造大平層層豪宅盡藏城市地豪宅盡藏城市地標標引出話題，什么樣的家是最 舒服的生活狀態？極致設計讓每個角落充斥 著家的味道強化生活體驗，詮釋在項 目的生活氛圍講解配套，戶型，空間等 方面優勢，最后落點項目歲寶國展中心: (暫擬抖音短視頻） 對有些人而言，最舒服的生活狀態，也許是擁有一個自己的家 ，讓每個角落都充斥著家的味道。April通過25、 設計師的身份，到歲寶國展中心產品樣板間、園林，講解歲寶國展中心設計亮點，在講解過程中軟性植入 歲寶國展中心價值點。超超600萬萬+粉粉絲絲覆蓋全國范覆蓋全國范圍擴圍擴散散設計師設計師April 抖音性價比指數榜抖音性價比指數榜房房產產家居家居類類第一名第一名#強強化房地化房地產設計產設計行行業業客群宣客群宣傳傳設設計計師師april是抖音認證的黃V優質家居自媒體，是粵港澳大灣區首個 以人物IP打造的專業、垂直房產、家裝設計類抖音賬號。粉絲受眾群體年 齡段為25歲、35歲、40+這類中高層人群居多，廣東區域占比70%以上， 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