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1、 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同工 程 名 稱： 發包方（甲方）： 承包方（乙方）：xx有限公司合 同 編 號： 簽 定 日 期： 條文解釋1. 本合同文本適用于本市行政區域內的住宅裝飾裝修工程。2. 開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。 3. 竣工：合同約定的工程內容全部完成，經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為竣工。 4. 工期順延：指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。5. 監理：指專業化的家庭裝修監理單位接受業主（裝修戶）的委托或授權，根據2、國家有關法律、法規的規定，按照家庭裝修監理合同以及相關家裝合同，協助業主對家庭居室裝飾裝修工程施工進行監督管理。北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同發包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（或甲方代表）： 身份證號碼： 聯系地址： 聯系電話： 承包方（以下簡稱乙方）：xx有限公司聯系地址：xx委托代理人（或乙方代表）： 聯系電話： 依照中華人民共和國合同法、住宅室內裝飾裝修管理辦法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協商一致，達成如下協議：一、 工程概況（一）工程地點： （二）工程戶型： （三）工程套內施工面積： （四）工程內容：詳見工程量清單，本合同所約定工程內容以工程量清單3、所列項目為準，非清單內工程內工程項目及工程量均沒在本合同范圍內。（五）工程承包方式，采取下列第 種方式：1、乙方包工、包全部材料（見附表一裝飾工程預算書）。2、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料（見附表一裝飾工程預算書）。3、乙方包工、甲方提供全部材料（見附表一裝飾工程預算書）。（六）工程期限 日。開工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日。 （七）工程價款（見附表一）：本合同工程造價為（人民幣） 元；金額大寫： 。（八） 合同簽訂生效后，若要變更施工內容、材料或實際工程量增減，工程價款按實結算。（九） 乙方提出的工程報價，不得故意漏項、缺項。在甲方未對施工項目進行變更的前提下，竣工結4、算價的增幅不超過第一條（七）款所約定工程價款的5%，超出5%的部分，由乙方承擔。二、 工程設計（一） 本工程由 xx有限公司 設計，設計方應提供施工圖紙或作法說明一式 3 份。（二） 設計施工圖紙應符合國家有關設計規范要求，經雙方簽字認可，將會審意見記載于附表二內。（三） 施工圖紙所標示項目與工程報價表所列項目有差異或抵觸時，以工程報價表為準。三、工程監理若本工程實行工程監理，由甲方與具備相應資質的監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責范圍等書面通知乙方。四、 甲方義務（一）對所裝飾裝修的住房擁有合法的所有權或使用權，或已取得了合法所有權或使用權人5、的委托，有權對該房屋進行裝飾裝修。同時保證所裝修房屋的建筑質量合格。（二） 委派 為甲方代表，全權負責合同履行及與乙方接洽，對工程質量、進度進行監督檢查，辦理施工所涉及的各種申請批件及工程驗收、變更登記手續和其它事宜。甲方其他家庭成員對工程的意見均需通過甲方代表與乙方接洽。若需更換甲方代表，甲方應提前三日以書面方式告知乙方。（三） 施工前，向工程所在地物業管理單位申報登記。（四）開工日前 天，若非乙方設計，甲方負責督促設計人向乙方提供符合國家有關設計規范要求的施工圖紙或作法說明，并向乙方進行現場交底。（五）為乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內家具、陳設，或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋6、，以不影響施工為原則。（六）負責提供水源、電源為乙方施工使用，并承擔其費用。（七）負責協調裝飾公司與鄰里之間的關系，協助乙方做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作。（八）如確需拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續，并承擔有關費用。（九）施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防工作。（十）施工期內，將進戶門鑰匙交給乙方代表負責保管。工程竣工驗收合格移交時，甲方啟用正式鑰匙或提供新鎖，當場由乙方安裝后交付甲方。五、 乙方義務（一） 應當具備工商行政管理部門核發的營業執照，并不得超越其許可的范圍承攬工程。（二）委派 為乙方代表，全權負責合同履行，按設計要求組7、織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責處理的各項事宜，其簽訂的文件視為乙方對有關事宜的確認。若需更換乙方代表，乙方應提前三日以書面方式告知甲方。（三）嚴格執行住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327xx），確保工程質量。嚴格執行國家及地方有關防火、安全、環境保護的規定，做好施工現場管理，施工現場應配備干粉滅火器。（四）保護好原居室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍住戶（單位）的關系。（五）保證施工現場的清潔，做好施工現場保衛、垃圾處理工作。（六）合理使用甲方提供的水、電等條件和設施，不得浪費。（七）工程竣工但未移交甲方之前，負責對現8、場的一切設施和工程成品進行保護。（八）若因乙方在施工中違反國家法律、法規或物業管理等有關規定而受到罰款和引起的賠償責任，均由乙方承擔。（九）負責施工人員的管理及施工安全。六、 工程變更（一）工程項目及做法的變動，必須經雙方協商一致，以甲方代表與乙方簽定書面變更單為準（見附件三），確定增減項目及價差后再施工，同時調整相關工程費用及工期。（二）若甲方私自與乙方工人商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方承擔；給乙方造成損失的，甲方應予賠償。七、 材料供應（一） 由甲方提供的材料、設備應為符合設計要求和合同約定的合格產品，并應按時供應到施工現場，雙方共同驗收并辦理交接手續，由乙方負責保管。由甲方供應9、的材料、設備發生了質量問題的損失，責任由甲方承擔。（二）按合同約定由乙方提供的材料、設備（見附表一）應按時供應到施工現場，雙方共同驗收，由乙方負責保管。如未經甲方驗收或不符合附表一要求的，應禁止使用；若已使用，對工程造成的損失，責任由乙方承擔。（三）甲方采購供應的裝飾材料、設備均應用于本合同規定的室內裝飾裝修，非經甲方同意，乙方不得挪作它用或替換為價廉質劣的裝飾材料、設備。如乙方違反此約定，應按挪用或替換材料、設備價款的雙倍金額賠償給甲方。（四）乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產品的，應按材料、設備價款的雙倍金額賠償給甲方。（五）甲方和乙方提供的材料和設備應當符合室內裝飾裝修材料有害物質限量1010、項強制性國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。如甲方供應的材料、設備不符合有關國家標準或規定的，乙方應及時向甲方提出，甲方堅持使用的，由此造成質量不合格等其它相關損失，由甲方承擔。（六）若發生材料、設備質量爭議，可委托有關法定機構鑒定，鑒定費用采取“誰提出誰墊付”的原則處理。經鑒定，質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由責任方承擔；質量符合合同約定標準的，鑒定費用由質量問題提出方承擔。八、工期（一）開工條件1、設計圖紙已完成，并經業主簽字認可。2、施工現場施工用水、電已開通，接頭到位。3、施工場長場地應由業主清理的內容已完成。4、第一次工程款已支付。（二）工期延誤：1、因下列原11、因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1.1、工程量變化或設計變更；1.2、不可抗力；1.3、甲方同意工期順延的其它情況。2、甲方要求合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，支付乙方趕工費并簽訂工期變更協議。3、因甲方未按合同完成其應負責的工作和未按期支付工程進度款而影響工期的，工期相應順延。4、因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費由乙方承擔，工期不順延。5、如因甲方原因造成未能按期開工時，開工時間以延期后的實際開工時間為準，工期按所約定的日歷天數相應順延。九、質量標準（一）本工程施工質量按下列第 1 項標準執行；1、建筑12、裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210xx）2、重慶市住宅裝飾裝修工程驗收規程（DBJ/T50-053-xx）（二）工程施工室內環境污染控制，按照民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325xx）的標準執行。（三）施工過程中雙方對施工質量、室內空氣質量發生爭議，可委托有關法定機構鑒定，鑒定費用采取“誰提出誰墊付”的原則處理。經鑒定，質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由責任方承擔；質量符合合同約定標準的，鑒定費用由質量問題提出方承擔。（四）木材、石材為天然物品，允許有自然色差與紋理，乙方有義務提醒甲方。（五）甲方提出的質量意見必須是符合以上約定標準的，如甲方提出的質量要求超出以上標準時，在13、要求可執行且乙方同意的前提下另行協商費用、工期等相關事宜，協商達成一致后由乙方負責實施。如甲方提出要求不可行或協商無果時，按第九條第（一）款約定的質量標準執行。十、工程驗收、工程價款結算及保修（一）乙方應提前二日通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，如果甲方在約定時間內不能參加驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，由此造成停工的，工期順延。若甲方既不及時通知乙方，也不按時參加驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，若造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗、返工費用由乙方承擔，工期不予順延。（二） 雙方約定在施工過程中分14、為下列幾個階段對工程質量進行驗收，驗收合格后填寫工程驗收單（見附表四）：1、 隱蔽工程驗收階段，包含內容如下：1.1、從開始做防水試驗至防水試驗結束。1.2、強、弱電穿線布管完成。1.3、給、排水管安裝完成，并作通水試驗。 2、 基礎工程驗收階段，包含內容如下：2.1、天棚龍骨完成。2.2、墻面造型龍骨完成。2.3、地面找平層完成。2.4、現場制作家具木工完成。2.5、墻面膩子完成。 3、 竣工驗收階段 包含內容如下：3.1、合同約定工程內容全部完成。3.2、合同外增加工程內容全部完成。 （三）工程按時竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知之日起三日內組織驗收，驗收合格后辦理移交手續。15、如果甲方在規定時間內不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，其另定時間不得超過原規定時間一周，超過一周甲方仍沒組織驗收，視作甲方已驗收。若在工程竣工驗收中，存在須由乙方整改返工的部分工程項目，乙方應在五日內完成（特殊項目可由雙方在第十六條中另行商定），并及時通知甲方對其復驗。因乙方責任返工造成的工程延期交付視同工期延誤。（四）驗收不合格，乙方負責在約定的期限內返工，甲方不得使用，否則由此造成的損失由甲方承擔。（五）工程竣工驗收合格后，乙方應提交工程結算單（見附表五），并將施工部分的水電改造等涉及隱蔽工程的走向圖等有關資料提交給甲方。乙方負責提供材料的，還應向甲方提交所提供材料的說明書、保修16、單和環保說明書等資料；甲方在收齊資料之日起三日內對工程結算單進行審核，若到期未提出異議，視為同意，并在三日內結清應付款項。（六）驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清應付款項，填寫工程保修單（見附件六）。（七）本工程自竣工驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下，按以下內容執行：1、除有防水要求的廚房、衛生間和因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修為五年外，其余項目的保修期為二年。（說明：易耗材料及部分工程在使用過程的的自然變化不在此范圍內。如：乳膠漆的自然變色、燈泡損壞、飾面材料由于使用破壞等） （十）因甲方購買的材料未達到國家標準而導致的工程質量問題，乙方不負責保修。十一、 安全施工和防火（一）甲17、方或乙方提供的施工圖或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規范，主要包括電氣線路、管道、自來水和其它線路管道暢通、合格。若乙方發現甲方提供的施工圖或作法說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范，應及時向甲方指出，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔。（二）甲方未辦理有關手續，不得擅自要求乙方變動建筑主體、承重結構或拆改燃氣管道、設施，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔。（三）乙方擅自變動建筑主體、承重結構或拆改燃氣管道、設施，由此造成的損失和責任，由乙方負責賠償和承擔。（四）乙方在施工期內應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術18、規程和建筑安裝工人安全技術操作規程，注意施工安全。（五）由于乙方在施工過程中違反有關操作規程、消防條例等規定，導致發生安全或火災事故，由此產生的一切責任和損失，由乙方承擔和賠償。十二、工程價款支付方式（一）雙方約定按下表時間支付工程款：支付次數支付時間支付比率支付金額(元)備注第一次合同簽定50% 第二次開工第一天10%第三次吊頂工程，廚、衛墻磚工程，水、電、氣穿線布管完工。10%第四次現場木作完工、漆工進場25%第五次竣工驗收合格之日起30日內5% （二）甲方應按第十二條（一）款的約定向乙方支付工程款，乙方應向甲方開具有效的收款憑據。（三）乙方施工質量不符合約定的驗收標準時，甲方應在達到支付19、進度款條件后二天內向乙方提出，同時甲方有權拒付工程進度款,直至乙方整改合格后為止。乙方整改合格后，甲方應于五天內向乙方支付相應的工程進度款。（四）甲方在達到支付進度款條件后二天內既不提出合理整改意見，又拒付工程進度款時，乙方有權停工，復工條件為收到甲方進度款后三天內，因此造成的工期損失相應順延。十三、違約責任（一）本合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同所約定的各項條款。若任何一方需變更合同內容的，應雙方協商一致后，簽定補充協議。合同簽定后施工前，一方無法定事由要求終止合同的，應以書面形式提出，并按合同總價款的 20 %支付違約金，辦理終止合同手續。 （二）施工過程中任何一方無法定事由要求終止合同20、的，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意后辦理清算手續，訂立終止合同協議，并由提出方按合同總價款的 50 %賠償給對方，已施工的工程內容產生的人工費、材料費和已到場材料、已定貨材料產生的費用按合同價格進行結算。（三）因施工質量不合格，乙方不予整改、未在約定期限內整改，或經整改后仍不合格的，甲方可另請他人整改，與整改有關的一切費用由乙方承擔。（四）任何一方因違反法律、法規等規定而受到罰款或給對方造成損失的，由責任方承擔責任，并賠償對方損失。（五）甲方責任1、未按規定的時間和要求提供材料、場地、技術資料以及由甲方引起的其它原因，造成乙方停工、誤工的，除工期順延外，每停工或誤工一天，由甲方向乙方支付21、工程款總額 1% 的違約金。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項，每逾期一天，由甲方向乙方支付遲延部分工程款總額 1% 的違約金。3、工程未經驗收，甲方提前使用，由此造成無法驗收和損失的，由甲方自行承擔。（六）乙方責任1、應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和其它物品，如有損壞，應照價賠償。2、經專業部門檢測，室內空氣質量不達標且屬于乙方責任的，乙方應進行綜合治理。因治理造成工程延期交付的視同工期延誤。若乙方不予治理或未在約定期限內治理，甲方有權另請他人治理，與治理有關的一切費用由乙方承擔，若治理后仍不達標的，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。若甲方對不達標也負有責任的，雙方22、應根據責任大小合理分擔有關費用和損失。3、由于乙方原因，工程質量達不到約定的質量標準，乙方負責返工，工期不得順延。4、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，由乙方向甲方支付工程款總額1%的違約金。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，當事人也可按下列第 2 種方式解決：1、提交重慶仲裁委員會仲裁；2、依法向當地人民法院起訴。十五、附則1、本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。2、合同簽定后工程不得轉包，否則甲方有權拒付工程款。3、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。4、合同附表為本合同組成部分，與本合同具有23、同等法律效力。十六、 其它約定條款（共 條） 合同附件：附表一：工程報價附表二：工程設計圖紙附表三：工程變更單附表四：工程驗收單附表五：工程結算單附表六：工程保修單甲方（簽章）： 乙方（簽章）：xx有限責任公司 委托代理人： 法定代表人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附表二住宅裝飾裝修工程設計圖紙（見附件）會審意見： 本工程圖中所示工程內容為綜合甲乙方各自采購的材料、設備等完成后的綜合效果，由乙方負責的工程內容及材料采購以工程量清單為準。年 月 日甲方代表： 乙方代表：附表三住宅裝飾裝修工程變更單 編號： 字第 號變更內容原設計新設計增減費用（+ -）詳細說明：年 月 24、日注：若變更內容過多請另附說明甲方代表： 乙方代表：附表四工 程 驗 收 單序號主要驗收項目名稱驗收日期驗收結果整體工程竣工驗收結果全部驗收合格后雙方簽字。甲方代表： 乙方代表： 年 月 日附表五工 程 結 算 單 合同編號：1合同原金額（元）2變更增加金額（元）3變更減少金額（元）4甲方已付金額（元）5甲方結算應付余額（元）甲方代表： 乙方代表： 年 月 日附表六工 程 保 修 單 編號：公司名稱xx有限責任公司聯系電話用戶姓名合同編號裝修房屋地 址設 計負責人施 工負責人進場施工日 期竣工驗收日 期保修期限年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）： 備注：1、從竣工驗收合格之日計算，除有防水要求的廚房、衛生間和因裝修施工引起的外墻面的防滲漏最短保修五年外，其余項目的保修期為二年。2、保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方應進行維修。3、保修期內如屬甲方使用不當造成裝飾面損壞，或不能正常使用，乙方酌情收費。4、一般項目的維修乙方原則上在接到甲方通知后的五日內完成；特殊項目由甲、乙方根據實際情況商定。