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1、深圳市建筑工程公司梅林一村項目經理部 梅林一村八區高層住宅工程防滲漏施工措施目 錄一 前言1二 抗滲防水的各種技術指標3三 外墻面抗滲防水技術措施3四 外鋁合金窗防滲漏措施8五 廚房、衛生間防滲漏措施8六 屋面防滲漏措施9七 結束語11梅林一村八區高層工程防滲漏施工措施一 前言深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。深圳地區的高層建筑，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須給予以高度重2、視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。梅林一村八區住宅48-50棟高層工程位于深圳市福田區梅林一村八號區塊。八號區塊位于梅林一村小區八號路以東，小區一號路以南。主體由三棟塔樓（48、49、50）和二層地庫組成。塔樓位置為A軸-U軸，地庫位于7/0A軸-A軸。地庫南側為幼兒園。（見圖1“工程位置圖”）本工程總建筑面積85874.66平方米，為建筑一類工程，耐火等級為一級，七度抗震設計。人防工程等級為擴力級，防化丙級，工程建筑耐久等級為一級。工程總占地面積約15200平方米。本工程0.000以上32層（不包括局部突出3、屋面三層），地下二層，總高度91.800米，塔樓采用現澆鋼混凝土剪力墻結構，塔樓間的地下室采用現澆鋼筋混凝土框架結構。基礎采用人工挖孔樁，塔樓部分筒體下底板厚1500mm，其余部分厚1200mm，地下室底板厚500mm，地下室外墻厚400mm（D軸線500mm）。本工程由深圳市住宅局投資興建，住宅局工程管理站監理，深圳市建筑工程公司承建，深圳市第三建筑設計院設計,深圳市質量監督總站進行質量監督，深圳市安全監督站進行安全監督。圖1 工程位置圖二 抗滲防水的各種技術指標1、總建筑面積共：85874.66 M2其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2頂板架空活動空間：1363.00 M2標準4、層面積：880 M2。2、住戶總數；672套3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個。4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。6、地下室落地高壓電纜井：2個。7、潛污泵人防集水坑：26個。8、穿側混凝土剛性管道：32個9、塔吊穿地下室樓板：35 M210、外墻鋁合金窗：4719個11、外墻混凝土體與磚墻接合處：109612、屋面：2500 M2三 外墻面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為70kg/ M2，當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因5、。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞，穿墻鋼管孔洞，爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。1、主體施工階段的重點控制措施(1)、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確保混凝土表面無裂縫。(2)、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。(3)、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于6、10mm。2、外墻磚砌體控制措施(1)、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。(2)、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。(3)、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。（見圖2、3）3、裝修階段控制措施(1)、外墻面裝修做法（暫定）圖2 構造柱做法圖外墻面釉面磚構造做法l 找平層：12厚1:3水泥砂漿l 底層：8厚1:3水泥砂漿l 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜l 粘貼層：聚7、合物水泥砂漿7厚l 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法l 找平層：非增水性防水砂漿12厚l 底層：非增水性防水砂漿8厚圖3 構造柱支撐方法l 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚l 外墻涂料：防水、通氣、耐候 (2)、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。(3)、在混凝土墻面與磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12 mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用150 mm射釘射緊。（見圖4）(4)、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防8、滲、防漏性能。圖4 鐵絲網掛法找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養護。(5)、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，9、另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發出啞聲，則撬開返工，另補密實。(6)、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，有掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以：防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。（見圖5）圖5 外墻孔洞處理(7)、對于露出墻面的鐵件，預埋件，割平后靠外墻面位置用：的水泥砂10、漿摻入金王牌防水粉抹平。(8)、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。（見圖6）(9)、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理圖6 外墻套管處理四 外鋁合金窗防滲漏措施1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確11、保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。五 廚房、衛生間防滲漏措施1、廚房、衛生間地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。2、廚房、衛生間墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四12、周200范圍內由管邊向外適當找坡。（見圖7）4、廚房、衛生間地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。5、按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛生間上翻到頂。6、廚房、衛生間完工后再做閉水試驗。圖7 洞口封堵方法六 屋面防滲漏措施1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。屋面具體做法詳深圳建筑防水構造圖集A（SJ.A）。構造編號為1屋B211b111。l 建筑找坡1：8水泥陶粒l 找平層：15厚1；3水泥砂漿l 柔性防水層二道柔性防水l 絕熱層40厚聚苯板l13、 剛性防水層40厚普通細石砼l 面層澆色地磚2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，5、女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度6%6、水落口周圍直徑500 mm范圍內坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。七 結束語建筑抗滲防水工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質量的基本要素。因此我梅林一村項目部將按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質安部復檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優良即令退場，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。深圳市建筑工程公司梅林一村項目經理部2000.6.3第11頁