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北京市經(jīng)濟適用房買賣合同(22頁)
北京市經(jīng)濟適用房買賣合同(22頁).doc
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買賣合同
上傳人:木** 編號:414587 2022-06-20 21頁 62.04KB

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1、 合同編號:北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟適用住房)出賣人:_ 買受人:_ 北京市建設(shè)委員會 xx年三月修訂說 明 1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會制定,適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。 2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,2、未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除。 6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并3、在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同出賣人: _通訊地址:_郵政編碼:_營業(yè)執(zhí)照注冊號:_企業(yè)資質(zhì)證書號:_法定代表人:_ 聯(lián)系電話:_委托代理人:_ 聯(lián)系電話:_委托銷售代理機構(gòu): _通訊地址:_郵政編碼:_營業(yè)執(zhí)照注冊號:_買受人:_【法定代表人】【負責(zé)人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_出生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話:_【法定代理人】【委托代理人】 :_ 國籍:_【身份證】【護照】【 】:_出生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵4、政編碼:_聯(lián)系電話:_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議: 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_,土地使用權(quán)面積為:_,買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:_,該經(jīng)濟適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售5、依據(jù) 買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_,填發(fā)單位為:_。 第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該經(jīng)濟適用房地址為:_。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_,建筑層數(shù)為:_層,其中地上_層,地下_層。該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅;【層高】【凈高】為:_米,【坡屋頂凈高】最低為:_米,最高為:_米。該經(jīng)濟適用房朝向為:_;有_個陽臺,其中_個陽臺為封閉式,_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_,其實測建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?、積_平方米。該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 該經(jīng)濟適用房的抵押情況為:_。 1、該經(jīng)濟適用房未設(shè)定抵押。 2、該經(jīng)濟適用房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_,抵押登記部門為:_,抵押登記日期為:_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該經(jīng)濟適用房單價每平方米_(幣)_元,總價款_(幣)_佰_拾_億_仟7、_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。2、按照建筑面積計算,該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_(幣)_ 元,總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。3、按照套(單元)計算,該經(jīng)濟適用房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 4、按照_計算,該經(jīng)濟適用房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積8、,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _ ,其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾9、期應(yīng)付款萬分之_的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期10、應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第八條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。 (二)該經(jīng)濟適用房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。 1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書。 2、該經(jīng)濟適用房為住宅的,出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。 4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。 5、_。 第九條 逾期交房責(zé)任除11、不可抗力外,出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的,按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項中的時限),自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項中的比率),并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款12、,并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_。 第十條 交接手續(xù)(一)該經(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件,并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全,或未滿足第八條13、約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第九條處理。 (二)驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理: _ ; _ 。 (三)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費。 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費,并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。 (1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用; (4)供暖費; (5) _ ; (6) _ 。 3、14、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費,并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 (1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用; (4)供暖費; (5) _ ; (6) _ 。 第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件: 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施: (1)上水、下水: _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ; (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ; (3)供暖 : _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ; (15、4)燃氣 : _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ; (5)電話通信線 : _ 年 _ 月 _ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (6)有線電視線 : _ 年 _ 月 _ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (7) _ ; (8)_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1)_; (2)_。 2、其他設(shè)施 (1)公共綠地:_年_月_日 達到_; (2)小區(qū)非市政道路:_年_月_日 達到_; (3)公共停車場:_年_月_日 達到_; (4)幼兒園:_年_月_日 達到_; (5)學(xué)校 _年_月_日 達到_; (6)會所:_年_月_日 達到_; (7)購物中心:_年_月_日 達到_; (8)體育設(shè)施:_年16、_月_日 達到_; (9)_; (10)_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1)_; (2)_ _。 第十二條 經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下: 1 、該經(jīng)濟適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _ 日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 _ 利率付給利息,給買受人造成損失的17、由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過 _ 日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _ 。 2 、交付該經(jīng)濟適用房時,該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第 _ 種方式處理。 (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第九條處理。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟適用房交付之日起 _ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (18、3) _ 。 3 、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理。 (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 (2)_ 。 (3) _ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。 第十三條 居民建筑節(jié)能措施 該經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做19、節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十四條 住宅保修責(zé)任(一)出賣人自該經(jīng)濟適用房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 (二)在該經(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十五條 建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ11888)、建筑外窗空氣隔20、聲性能分級及其檢測方法(GB848587)、隔聲門(HCRJ01998)標(biāo)準(zhǔn),對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。經(jīng)濟適用房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十六條 使用承諾和風(fēng)險提示1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間,不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共21、用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用房。3、_ 。 第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ _。(二)經(jīng)濟適用房交付使用后,雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申22、請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用_元人民幣(大寫)。 (三)買受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、如因買受人的責(zé)任,_ _ _。3、 _ 23、_。 第十八條 共有權(quán)益的約定 1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、_。 4、_。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時,該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時,經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為: _ ,資質(zhì)證號為: _ 。 (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為24、 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 _ 、 _ 、 _ 。 地上停車管理費 _ ,地下停車管理費 _ 。 (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _ 月_日前繳費。 2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _月_日前和_月 _日前繳費。3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_ 月_日前、_ 月_日前和 _月_日前繳費。 (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約25、,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。 第二十一條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門提出申請,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,可進行轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房26、與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,政府可優(yōu)先回購。第二十三條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面27、補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共_頁,一式_份,具有同等法律效力,其中出賣人_份,買受人_份,_份,_份。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(簽章): 【負責(zé)人】: 【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章): 簽訂時間:_年_月_日 簽訂時間:_ _年_月_日 簽訂地點: 簽訂地點: 附件一 房屋平28、面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2、 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3、 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧8郊?關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 計價方式與價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng):(1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【 】_;(2)分戶采暖:【燃氣爐】【電采暖】【 】_;(3)采暖設(shè)備品牌:_。2、保溫材料:(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】_;(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】29、【 】_。3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】_。4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_。5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_。6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】_。7、門窗:(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_;(2)開啟方式為:_;(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】_。8、廚房:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_;(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】_;(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_;(4)廚具:_。9、衛(wèi)生間:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_;(2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】_;(3)頂棚:30、【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_。10、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】_。11、電梯:(1)電梯品牌名稱:_;(2)電梯速度:_米/秒;(3)電梯載重量:_千克;(4)_。12、其他 _; _。附件七 物業(yè)服務(wù) 一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時管理規(guī)約 三、其他約定附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟適用房預(yù)售時通過實測取得)。1、建筑隔聲情況(1)室內(nèi)允許噪聲級 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范級標(biāo)準(zhǔn);(2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量 dB(A),符合民用建筑31、隔聲設(shè)計規(guī)范級標(biāo)準(zhǔn);(3)分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范級標(biāo)準(zhǔn);(4)建筑外窗計權(quán)隔聲量RW dB(A),符合建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法級標(biāo)準(zhǔn);(5)陽臺門計權(quán)隔聲量RW dB(A),符合隔聲門級標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境狀況(1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間 dB(A),夜間 dB(A),監(jiān)測時間為年月日;(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間dB(A),夜間dB(A);(3)項目立項時所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是;(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是 ;(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間dB(A)dB(A),夜間dB(A)dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為側(cè)(具體方位),預(yù)測晝間將會達到dB(A), (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A),夜間將會達到dB(A), (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A)。附件九:補充協(xié)議
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