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1、合同編號： 聯東【U谷大連國際企業港】樓宇銷售合同出賣人：xx買受人： 項目名稱：聯東U谷大連國際企業港項目（一期） 出賣人(以下簡稱甲方)：xx有限公司 法定代表人： xx地 址：xx 郵 編： 116600 甲方開戶行： xx 銀行帳號： xx6 電 話： xx 傳 真：xx買受人(以下簡稱乙方)： X 法定代表人： X 地 址： X 郵 編： X 乙方開戶行： X 銀行帳號： X 電子郵箱： X 電 話： X 傳 真： X 聯系人1： X 電話： X 電子郵箱： X 聯系人2： X 電話： X 電子郵箱： X 現依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律法規相關規定，2、甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎之上，就本合同項下樓宇買賣等事宜達成如下約定，以茲共同遵守：第一條項目建設依據甲方以出讓方式取得 金州新區拓展2-1期 的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為： 大開國用（xx）字第0201 號，土地使用權面積為： 82582.00 平方米，土地用途為： 【 】工業【 】商業 ，土地使用年限自 xx 年 7 月 6 日至 xx 年 7 月 6 日止。甲方經批準，在上述地塊上建設的樓宇，現暫定名為：【聯東U谷大連國際企業港項目（一期）】（以下簡稱“本項目”）。第二條 基本情況1、該樓宇坐落于 xx東 。2、該樓宇的用途為：【 】生產研發【X 】商業辦3、公。3、該樓宇為本項目中的第 X 期 X 區 X 號樓 X 層，編號為 X 。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該樓宇的房屋平面圖以及在整棟樓的位置圖見本合同附件一）。4、該樓宇所在樓棟的主體建筑結構為： X ，建筑層數為： X 層，層高為： X 。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，如樓頂為坡屋頂層高約定為屋檐處至樓面或地面的垂直距離。第三條 面積、計價方式及價款1、該樓宇預測建筑面積共 X 平方米，其中，套內建筑面積 X 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 X 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。（以實測面積報告為準）24、該樓宇按照建筑面積計價，單價為人民幣 X 元/平方米，總房價款為人民幣(大寫) X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（小寫￥ X 元整）。第四條 付款方式及期限1、乙方應按照下列第 X 種方式付款：（1）一次性付款方式：乙方應于 X 年X 月 X 日前支付房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰X 拾 X萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整（含履約定金 X 元）。乙方應于 X 年 X 月 X 日前向甲方付清總房價款的剩余部分，計人民幣（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整。（2）分期付5、款方式：乙方應于 X 年 X 月 X 日前支付房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整（含履約定金 X 元）。乙方應于 X 年 X 月 X 日前支付房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整。乙方應于 X 年 X 月 X 日前支付房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整。 乙方應于 X 年 X 月 X 日前支付剩余房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 6、佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整。 X （3）按揭貸款付款方式：乙方應在本合同簽訂之日（即 X 年 X 月 X 日）向甲方支付該樓宇首筆購房款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整（其中含履約定金 X 元）；乙方應于 X 年 X 月 X 日前支付房價款人民幣共計（大寫） X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整，（小寫）￥ X 元整。于 X 年 X 月 X 日前付至總房價款的 X %；剩余房價款 X 元（大寫： X 元）整由乙方向銀行申請按揭貸款支付并應于 X 年 X 月 X 日前到達甲方指定7、賬戶。按揭貸款未獲得銀行批準或經銀行批準后買受人放棄貸款的處理方式（見附件三）。（4）其他付款方式雙方可另行簽訂補充協議約定（見附件八）。2、本合同中所述的房價款、違約金均以人民幣為計算單位，以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的所載款項到達甲方賬戶之日為付款日。因乙方支付房價款而發生的銀行手續費及其他費用由乙方承擔。3、如乙方逾期支付任一筆到期應付款的，則自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方應按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金；逾期付款超過90日的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方按合同總價款的百分之十向甲方支付違約金；如乙方逾期付款超過90日，甲方不解除合同的8、或經乙方請求甲方同意繼續履行合同的，則乙方應自應付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，但違約金最高不應超過合同總價款的百分之十。逾期應付款是指依照本合同第四條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第五條 面積差異的處理本合同第三條約定該樓宇預測建筑面積與最終實測建筑面積有差異的，以最終實測建筑面積為準。如發生面積差異，該樓宇總價款按照本合同第三條約定的計價標準實行多退少補，據實結算處理。如依據實測面積報告，出賣人需退還或買受人需補交面積差價款的，則一方需自收到相對方請求之日起30日內9、支付差價款，逾期支付的，每逾期一日應按應付款的萬分之三向相對方支付違約金。第六條 規劃、設計變更經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該樓宇結構形式、朝向及供熱、采暖方式影響到樓宇質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起30日內書面通知乙方。乙方有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方自接到乙方書面退房要求之日起30日內與乙方辦理退房手續，并將乙方已付購房款一次性無息退還。乙方自書面退房要求之日起30日內未辦理退房手續的，視為接受變更，應按本10、合同約定繼續履行。第七條 交付及交接手續1、交房時間：甲方應于 xx 年 8 月 2 日前將該樓宇交付乙方使用；若乙方未能付清到期應付款項的，甲方有權順延交付時間且不承擔逾期交房的責任。2、交房時，乙方應具備的條件：（1）一次性付款、按揭方式付款的，必須付清全部房價款。（2）分期方式付款的，已支付款項不得低于全部房價款的50%且不存在應付款的逾期情形。（3）法律、法規規定應繳納的稅金以及本合同約定的物業服務費、專項維修資金、供暖費等已經全額繳清。3、交房時，樓宇應當符合以下條件：廠房達到交付使用條件（經建設單位、施工單位、監理單位、設計單位驗收合格后），出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙11、方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。4、交付手續：（1）交房時，雙方應當共同查驗并簽訂房屋交接單。（2）除甲方原因外，乙方逾期接收該樓宇并未簽署房屋交接單的，則自入住通知書規定的期限屆滿之日起，視為甲方已按合同約定履行完畢交付義務，與該樓宇有關的一切費用（包括但不限于物業服務費、供暖費等）、風險和責任自交付期限屆滿之日起即轉由乙方承擔，該樓宇的保修期亦自交付期限屆滿之次日起計算；如逾期超過90日的，甲方有權解除本合同，且乙方須向甲方支付本合同總房價款百分之五的違約金。（3）在查驗該樓宇過程中，對于雙方共同確認的質量問題，由甲方負責維修，并承擔修復費用；對于雙方存在爭議的問題，乙方應出具雙方共同認12、可的具有資質的建設工程質量檢測機構的檢測證明，經檢測確有問題的，由甲方負責維修并承擔修復費用，但乙方不得以此為由拒絕收房。5、甲方違約責任如因甲方原因導致逾期交付該樓宇的，每逾期一日，甲方應按乙方已付款的萬分之三向乙方支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方按照本合同總價款的百分之十向方乙支付違約金，如乙方不解除合同的或經甲方請求乙方同意繼續履行合同的，則甲方自合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止每日按乙方已付款的萬分之五向乙方支付違約金，但該違約金最高不應超過合同總金額的百分之十。第八條 市政基礎設施1、該樓宇相關市政基礎設施情況如下：（1）上水、下水： 213、016 年 8 月 2 日達到通水條件；（2）供電： 2016 年 8 月 2 日達到通電條件；（3）供暖：入住后第一個供暖季前達到開通條件（僅適用于施工圖紙有供暖設計的）；（4）本項目內的道路、綠化、停車位、相關配套設施按照園區的總體設計規劃方案分期完成；（5）燃氣接口敷設到本項目紅線外（如果有）。第九條 產權登記1、以按揭方式付款的，乙方必須委托甲方或其指定的代理機構辦理權屬轉移登記手續；以非按揭方式付款的，乙方可自行辦理，乙方如未委托甲方辦理房屋產權轉移登記的，需在辦理收房手續時向甲方出具自行辦理權屬轉移登記的聲明。凡委托辦理的，乙方均應支付委托費用，委托費用為貳仟元人民幣；并在辦理收房14、手續時提供相關資料，簽署產權代辦委托協議。2、甲方應于乙方繳清全部應交款項且在乙方辦理該樓宇的入住手續后730 日內辦理完畢本合同項下樓宇的權屬轉移登記。3、如因甲方的原因，乙方未能在合同約定的期限內取得房屋所有權證書的，按以下規定處理：（1）乙方不退房的，合同繼續履行，甲方每逾期一日，按乙方已付房款萬分之一支付違約金，但該違約金最高不超過乙方已付房款的百分之二。乙方退房的，應于上述期限屆滿之日起15日內向甲方提出書面退房要求（否則視為乙方不退房），據此甲方應按乙方已付房款的百分之十向乙方支付違約金； （2） 如甲方單方選擇按乙方已付房款的百分之十向乙方支付作為違約金的，則甲方有權收回樓宇，乙15、方自收到甲方解除通知書之日起本合同解除。4、依據本條第3款的約定解除合同的，乙方應支付以下費用：（1）乙方使用房屋期間已發生但尚未支付的物業管理費、水電費及與房屋使用相關的其他費用；（2）甲方為修復乙方返還的房屋及其附屬設施、設備所存在的破損情形，及為將房屋恢復為乙方接收時狀態而須承擔的修復、恢復費用（涉及乙方對于房屋已完成的、不可拆卸的裝修裝飾，甲方不予補償）。5、因下列情形之一導致房屋所有權證書無法取得或延期取得的，甲方無須承擔違約責任：（1）不可抗力；（2）按相關政府部門的要求，需要乙方提交、補交、補正資料的，乙方在收到甲方或甲方指定的代理機構的書面通知后不予配合的；（3）合同約定的權屬16、轉移登記辦理期內遇國家或地方政策變化的；（4）乙方未按本合同第13條第7款、第8款的約定履行義務的。(5)其它因乙方原因。6、依據本條第3款的約定解除合同的：（1）甲方應于合同解除之日起30日內一次性無息退還乙方已付購房款，如存在應扣應繳款項（包括但不限于物業費、供暖費、銀行按揭還款等）、或違約金的，甲方可直接扣除后將余款返還乙方。（2）乙方應于合同解除之日起30日內將房屋恢復至交付時的原狀后返還甲方。（3）如甲、乙方未能按本款第（1）、（2）項約定的期限履行義務的：1）則甲方須按銀行同期存款利率向乙方支付利息；2）乙方須按同地段同類型房屋租金的雙倍按日計算向甲方支付房屋占用費，房款返還時間順17、延；第十條 共有權益1、本合同項下樓宇所在樓棟的屋面使用權、外墻面使用權歸該棟樓全體產權人共有；2、乙方對所定制樓宇有獨立冠名權（僅限定制整棟樓宇）；該樓宇所在園區的命名權歸甲方所有。3、乙方不得設置有損樓棟外立面和產業園區整體外觀形象的廣告牌（例如包含惡俗或是有爭議的文字或圖片等），具體安裝位置需園區經物業服務管理企業同意，廣告安裝不得影響樓宇和產業園區安全，若因此給第三方造成損失，責任由乙方全部承擔。4、未經許可乙方不得隨意在該樓宇門、窗和墻體內外等影響立面部位張貼廣告、大字報、霓虹燈、標語等，否則園區物業服務企業有權拆除，造成的費用和損失由乙方承擔；第十一條 附屬建筑物及構筑物本合同項下18、樓宇附屬的地下車庫、會所、各類康樂設施、經營性和服務性配套設施以及其他不屬于公共建筑面積分攤范圍內的各類附屬建筑物、構筑物、車位等不發生隨同該樓宇一并轉讓權屬的效力。第十二條 物業服務甲方依法選聘的物業服務企業為：北京聯東國際物業管理有限公司，物業服務合同及臨時管理規約詳見本合同附件。物業服務收費價格為 X 元/平方米月 (建筑面積)。乙方已詳細閱讀附件中有關物業服務合同及臨時管理規約的全部內容，同意遵守臨時管理規約的各項規定。如遇價格調整，則按最新標準執行。第十三條 使用承諾1、本合同項下樓宇在使用過程中，禁止一切違法經營活動，乙方使用該樓宇應當遵守產業園區管理機構的規定。2、買受人承諾自房19、屋接收之日起至房管局出具實測面積測繪報告時,嚴格遵守合同約定以及法律法規、規章和當地政府管理要求，未經出賣人書面同意，不得擅自改變該廠房的外立面、建筑主體結構、戶內結構，搭設夾層、承重結構、設施、管網設備和用途。在廠房區域外不得搭建任何未經規劃許可的建筑物或構建物。 由于買受人違反以上約定，導致無法順利辦理面積實測、產權權屬轉移登記，買受人承擔全部責任，出賣人有權要求買受人限期恢復原狀并承擔整改費用，如買受人未在限定期限內整改，每延期一天，買受人應向出賣人支付總房款千分之三的違約金，同時承擔由于權屬轉移登記不能辦理導致出賣方繼續繳納的土地使用稅等一切費用。因買受人原因導致出賣人對第三人賠付的，20、買受人應當賠償出賣人損失。3、該樓宇消防等級為 戊 類，乙方在使用該樓宇時應符合國家相關消防法規要求，并自行完成該樓宇的（二次）消防報批。乙方擅自改動樓宇結構、設施、管網設備等，造成消防系統性能受損或不符合消防規范，導致甲方或相鄰權人損失的，由乙方承擔相應責任。4、乙方不得擅自改變與該樓宇有關的共用部位和設施的設計和使用功能。5、乙方應積極配合甲方或相鄰權人對樓宇進行維修，否則，造成甲方或相鄰權人損失的，乙方應承擔賠償責任。6、乙方不得在該樓宇外任何區域搭建任何未經規劃許可的建筑物或構筑物，不得添置任何影響園區整體景觀的設施。7、乙方應于本合同簽訂/入住之日起 180/90 日內 （即 X 年21、 X 月 X 日前），在所購房屋住所地辦理完畢企業工商、稅務注冊登記（或遷移登記，注冊資本不低于X萬元）如買受人不能按期辦理完畢的，則合同項下房屋的銷售單價每平方米上調100元整，該筆款項須于發生之日起7日內向出賣人支付，如延期付款，則按本合同第四條第3款執行。8、乙方辦理完畢公司注冊登記之日起 90 日內，與甲方簽訂合同主體變更協議，將合同項下乙方主體變更為該樓宇所在產業園區注冊登記的公司（以下簡稱“新公司”）。自合同主體變更協議簽訂之日起，本合同項下乙方的權利義務概括轉移至新公司，乙方對新公司在本合同項下的違約責任承擔連帶保證責任。乙方未能在上述期限內簽訂合同主體變更協議導致該房屋權屬轉移22、登記辦理不能的，由乙方自行承擔后果，甲方不承擔任何違約責任。9、乙方承諾在該產業園區內屬地經營、納稅，自樓宇交付后，從 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X 月 X 日止年度納稅額應同時滿足下列條件：（1）三年之內至少任一年年繳納稅額不低于人民幣 X 萬元；（2）三年累計繳納稅總額不低于人民幣 X 萬元。計算公式： 年度納稅額=合同項下樓宇建筑面積 X 元/建筑平米。10、乙方應按以下標準之一，向甲方支付樓宇專項維修資金【 】每平米 40 元；【X 】房屋總價款的 X %；上述專項維修資金支付標準，如遇政府部門政策調整的，按當地政策執行第十四條 特殊約定對本條下列情況，乙方已明確知悉且不持異23、議： 1、本合同項下樓宇所分攤的國有土地使用權及在建工程均已設定抵押，抵押權人為： X ，抵押登記部門為： X ，抵押登記日為： X 。2、在雙方辦理完畢網上簽約手續前，該樓宇無法辦理權屬轉移登記至乙方注冊或遷移的入園企業名下。3、依據乙方按需定制的生產需要，該樓宇的設計、施工及工程規劃方案等相關審批手續，在報經政府主管部門批準前，甲方已經詳細聽取乙方的意見，充分考慮了乙方使用該樓宇的特殊要求。乙方確認該樓宇的設計及施工已完全滿足生產、研發等方面的特殊需要。因此，乙方無權基于任何理由擅自解除本合同，但本合同另有約定或法律另有規定除外。如乙方申請對上述的設計、施工方案增加需求的，須與甲方協商并另24、行簽訂協議，報經主管行政機關批準后實施。4、樓宇標準配置為 70 KVA/千平方米。如果乙方要求高于甲方標準配置，每增加100KVA電容，電力增容費用為人民幣 貳拾萬 元，費用由乙方承擔；如果乙方先期要求低于甲方標準配置（即乙方實際要求標準配置為 X KVA），在甲方完成實際要求標準電容配置后，乙方又要求甲方增加電容配置的，需按人民幣 2000 元/KVA的標準向甲方支付電力增容費。乙方應在收到甲方電力增容費交納通知單之日起7日內向甲方支付。5、簽訂本合同時，乙方已充分了解產業園區的相關政策規定，并承諾入住后遵守產業園區頒布的各項政策規定；如因乙方資質不符合產業園區要求而無法辦理入住的，自甲方25、通知乙方消除障礙之日起 30日屆滿次日起，乙方仍未符合產業園區入住條件的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方按照合同總價款的百分之十向甲方支付違約金。6、甲方為乙方向銀行提供階段性貸款擔保的，如因乙方未及時償還貸款本息而導致甲方被銀行要求承擔擔保責任，雙方同意按如下約定處理：（1）如乙方逾期償還貸款本息，導致甲方代其向貸款銀行償還的，則乙方應在甲方向其發出繳款通知書之日起7日內，將甲方代其向貸款銀行償還的全部款項支付給甲方，并從甲方支付代償款項之日起，每日按代償金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至代償金額還清為止。如未在上述期間內支付的，甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付本合同總房價款百分26、之十的違約金。（2）如因乙方逾期向貸款銀行償還任何貸款本息連續或累計達到貸款合同約定的期限或乙方出現貸款合同項下的其他違約行為，導致貸款銀行要求乙方提前清償全部貸款本息并要求甲方承擔擔保責任的，則甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付本合同總房價款百分之十的違約金。該樓宇已經交付的，甲方有權收回該樓宇另行處理。第十五條 網簽合同1、雙方按本合同項下樓宇所在地的房屋主管機關規定辦理網簽手續時，簽訂的網簽合同僅作為配合相關行政機關管理之用，雙方的權利義務均以本合同約定為準，網簽合同與本合同約定內容不一致的，適用本合同約定。2、辦理網上簽約手續時，乙方應同時符合下列條件：（1）不存在逾期應付款；（227、）已滿足產業園區管委會的要求。甲方在取得樓宇銷售許可手續且乙方具備上述條件后，書面通知乙方在指定的時間、地點辦理網上簽約手續，包括但不限于登錄當地房地產交易網站并在該網站上傳網簽合同、設置密碼、打印并簽訂網簽合同及其全部附件。3、如果乙方不按甲方指定的時間、地點配合辦理網簽手續，甲方有權解除本合同，且乙方應向甲方支付本合同總房價款百分之十的違約金。第十六條 協議的解除1、甲方解除權甲方按本合同約定行使單方解除權解除合同的，乙方應自甲方解除通知送達之日起14日內按照該樓宇總價款的百分之十向甲方支付違約金（該筆違約金可于應退乙方的任何一筆款項中予以扣除）。2、乙方解除權乙方按本合同約定行使單方解除28、權解除合同的，甲方應自乙方解約通知送達之日起14日內按乙方已付款的百分之十支付違約金。 3、本合同解除時，如該樓宇已交付乙方使用的，乙方應于本合同解除后30日內將該樓宇恢復原狀后歸還甲方，如乙方逾期歸還該樓宇的，每逾期一日，乙方應按照本合同總房價款的萬分之三向甲方支付房屋占用費，且甲方有權順延退還房價款余額（該房價款余額不計利息）。第十七條 免責約定1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方應當及時告知相對方，并自不可抗力事件結束之日起90日內向對方提供證明。2、政府當局頒布新的政策、行政措施、臨時管制措施等而導致甲29、方不能按期交付樓宇或不能按期辦理房屋產權證的，甲方不承擔違約責任。3、甲方在向相關行政部門辦理有關申請手續時，手續遞交或交納相關費用后，但因行政主管部門或壟斷行業部門等原因導致延期交付、延期辦理房屋產權證或配套設施延期運行的，甲方不承擔違約責任。4、當發生社會異常事件時（主要指偶發性事件阻礙合同的履行，如戰爭、動亂、突發性流行病、恐怖活動等），致使一方遲延履行或不能履行合同，部分或全部免除違約責任，并自事件結束之日起90日內向對方提供證明。5、但因貸款銀行政策調整等原因導致乙方未能獲得貸款或貸款額度不足以支付剩余房款的，該等情況不屬于不可抗力或情勢變更的范圍，乙方不得據此要求延長付款期限或減免30、逾期付款的違約責任。第十八條 不利因素告知及約定甲方已將與該樓宇有關的、可能對該樓宇的使用造成影響的以下不利因素進行告知，乙方均已知悉并無異議且承諾不會因此要求甲方承擔任何責任：（1）樓宇的結構、朝向、樓層等可能對乙方造成的不利影響；（2）室內管線可能對乙方造成的不利影響；（3）樓宇外部附屬物的位置、面積、建筑高度等基本情況；（4）鄰近該樓宇及本項目所設有的設施設備及可能產生的不利影響；（5）與該樓宇有關的建筑隔聲與噪聲環境狀況。（6）在乙方入住該樓宇后，后期有開始或尚未施工之樓棟。甲方在后期開發過程中的施工噪音、塵土、光照、占道等可能對乙方的樓宇使用造成不便或影響。第十九條 爭議解決本合同在31、履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該樓宇所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十條 通知條款雙方保證在本合同中所留聯系方式（地址、郵編、電話、傳真等）真實有效。如有變更，變更方應在變更后五日內以書面形式通知對方。否則，將按原通訊地址以郵政特快專遞方式發送信函和通知，信函和通知將自發出后第三日視為送達對方。第二十一條 合同效力及其他1、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。2、本合同（包括全部附件）一經簽署，即取代之前雙方所簽署的認購書、其他協議和甲方所提供的與該樓宇相關的廣告、宣傳、模型、沙盤及樣品展示、口頭講解等一切文字或圖畫資32、料。雙方的權利、義務和責任均以本合同及其附件的約定為準。甲方提供的樣板間僅作為銷售展示之用，并不作為交付和驗收房屋的依據。3、本合同所稱的樓宇包括但不限于生產研發用房（含一層工業廠房）、商業辦公用房等。4、本合同項下樓宇的買賣交易及甲乙雙方權利義務的約定、變更、補充等均應以經雙方簽字、蓋章的書面形式為準，一切口頭承諾、約定及無授權人員（包括但不限于隸屬某方的員工、離職人員等）的表述、行為均不對甲乙雙方發生法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 授權簽約人： 授權簽約人： 年 月 日 年 月 日 本合同附件：附件一：房屋平面圖以及在整棟樓的位置圖附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：按揭貸款補充協議附件四：稅收保證金協議附件五：樓宇裝飾、裝修標準附件六：其它付款方式補充協議