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1、標準廠 房 租 賃 合 同xx與 公司 年 月 日 目 錄前 言41總則42租賃財產的租賃43. 公用設施64.合同到期或終止75.出租方責任76.承租方責任87. 違約108.其它11附件一：廠房租金及支付方式13附件二：廠房交接文件 17附件三：安全協議 22標準廠房租賃合同本廠房租賃合同（下稱“本合同”）由下列雙方于20 年 月 日在中華人民共和國（下稱“中國”）xx市簽訂：出租方：xx，一家依據中華人民共和國法律設立并存續的企業，其法定地址為：xx市xx賽達新興產業園E1座3層，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司xx西青開發區支行，開戶行賬號：xx，開戶行行號：xx(以下簡稱為“出租方2、”)。法定代表人：姓名：xx職務：xx國籍：xx承租方： ，一家依照中國法律設立的 企業，其法定地址為： ，開戶銀行: ，賬號: （以下簡稱為“承租方”）。法定代表人：姓名: 職務： 國籍： 出租方和承租方合稱“雙方”，各稱“一方”。前 言1總則1.1 前言出租方是在xx市xx工商及稅務注冊登記的公司，擁有出租合同所規定的廠房的權利。承租方愿意承租出租方所擁有和提供的廠房和廠區，并愿意遵守和履行本合同所規定的各項義務,承租方必須在xx市xx進行工商及稅務登記。 根據中國有關房地產管理的法律規定和xx市有關房產的管理規定，雙方經協商一致，簽訂本合同。2租賃財產的租賃2.1 租賃財產 租賃財產狀況3、如下：位 置xx市xx 座防火等級丙類建筑結構框架結構建筑面積平米占地面積平米車間一層荷載車間二層荷載辦公區一層荷載辦公區二層荷載（租賃財產交接時，由雙方另行簽訂標準廠房交接協議。建筑面積以政府權屬部門核定數為準）2.2 租賃依照中國及xx市的法律和法規，出租方同意在租期內將租賃財產租賃給承租方。承租方同意依照本合同及其附件條款支付本合同項下應付的租金和其它費用。2.3 租賃財產的使用承租方應將租賃財產用于生產、制造、辦公。非經出租方書面許可，并辦理必要的政府部門批準手續，承租方不得擅自改變租賃財產的用途。未經出租方書面認可并簽署相應補充協議，承租方不得將租賃財產的全部或部分轉租給其他第三方。4、承租方未經出租方同意轉租的，轉租行為無效，出租方可以單方解除合同，承租方應承擔由此給出租方帶來的一切損失。2.4 租賃起始日及租期租賃起始日由雙方在本合同中約定為 年 月 日，租期為自起始日起至 年 月 日，共 年。在租賃期間內，為保持承租方企業發展的穩定性，合同未經雙方一致同意不得解除。但當出現任意一方違反合同規定時，守約方可以根據相應條款終止合同的履行，并按照合同規定追究違約方責任。2.5 租金及其調整有關租金支付事宜，見本合同附件一廠房租金及支付方式。出租方所收租金包括標準廠房的使用費及相應場地的使用費。但出租方提供的有償服務部分承租方應當另行繳納費用，（詳細內容參見廠房交接文件中的物業5、免費、自費項目明細）。2.6 延長租期（a）本合同租期期滿前3個月，承租方有權以書面形式通知出租方是否續租。如果承租方在租期期滿前3個月提出續租的書面申請，在經過出租方同意后，可以將租期延長。雙方屆時重新確定租金和租期延長條款。出租方有權根據當時的市場行情對租金標準進行調整。（b）本合同租期期滿前3個月，如承租方未向出租方提出續租的書面申請，則視為承租方放棄續租的權利，本合同按照租期規定，自租期期滿之日終止。3. 公用設施3.1連接與責任出租方應確保：（a）廠區內配電為： KVA箱式變壓器壹座。出租方負責將箱式變壓器安置在廠區內，并在車間內配置照明配電柜。動力配電柜由承租方自行配置，并自行負責6、由配電柜至變壓器的電纜連接以及施工。（b）廠區內供水：配DN25mm水表。（c）DNl00mm無表防險，所配消防栓符合國家消防設施的條例。（d）標準配置 萬大卡采暖鍋爐一臺。3.2付款由承租方與公用設施的供應商單獨簽訂使用合同，承租方自行負擔廠房的水、電、熱、通訊、排污、環保等國家與xx市和西青開發區規定的計量費用，保證在本租賃合同期滿或終止后，不與上述公共設施供應商產生拖欠費用糾紛，否則出租方有權從承租方繳納的保證金中扣除相應的款項。4.合同到期或終止（a）合同到期終止或提前解除，承租方應在出租方要求的時間內將廠房騰空后，將廠房按照交接時的標準交付出租方，附屬設備和裝修設施應當按照該文件上的7、交接清單逐一進行檢驗（詳見本合同附件二：廠房交接文件）。如有非正常使用或因保管不當造成的毀壞、丟失等問題，承租方應當負責修復或按損失額度賠償，但使用中的自然耗損除外。廠房及附屬設備清點無誤，雙方在有關交接手續和清單上簽字后，承租方應將廠房的鑰匙全部交還出租方，承租方不再承擔對廠房及附屬設備的保管責任。（b）承租方廠房設備的拆遷和搬運費用由承租方自行承擔，出租方應積極提供便利，密切配合承租方的此類拆遷和搬運。（c）如合同到期或承租方違約致使出租方宣布解除本合同，而承租方還遺留在出租方出租廠房內的貨物、設施等，均視為承租方放棄其所有權，承租方認可出租方有權委托第三方將廠房進行恢復并處置廠房內部的財8、物，因上述行為而發生的一切費用（以第三方施工報價為準）由承租方承擔，出租方亦有權對其從保證金中扣除。5.出租方責任在租期內，出租方除履行本合同項下的義務外，還應履行下列義務：5.1交接廠房（a）出租方應于租期起始日將廠房交付給承租方，出租方應當保證所交廠房符合租賃條件，公用設施能正常使用。若在交接過程中發現問題，出租方應按照合同的規定在10日內予以解決。（b）租賃廠房附屬設備與裝修，雙方應當按照清單共同逐一檢驗、清點無誤，雙方在廠房交接文件上簽字后，出租方將廠房的鑰匙交給承租方，承租方自此承擔廠房日常的維護保養責任。5.2維護保養租賃期間，從計租日始因建筑物主體結構上的缺點及施工上的問題，出現9、浸水、漏水等情況，出租方接到承租方的書面通知后24小時內派人為承租方進行義務維修，承租方應當提供必要的配合和方便。租賃期間，出現因建筑物主體結構上的缺點及施工上的問題引發的倒塌、崩潰等危險情況，從而對承租方正常的使用造成損害時，出租方給予修復或賠償。6.承租方責任在相關租期內，除承擔本合同中其它義務外，承租方還應承擔下列義務：6.1 遵守秩序承租方應當遵守出租方對廠房及廠房所在的區域的管理，遵守區域內的公共秩序以及安全生產、環保、衛生、消防、治安等方面的管理規定，且承租方應嚴格履行安全生產法及其他國家和xx市關于生產經營企業的法律法規，同時在租賃期限內承租方應對政府相關部門和出租方的安全監督檢10、查工作予以配合，雙方具體的權利義務見本合同附件三安全管理生產協議。同時，若在租賃期限內國家或xx市頒布新的相關法律法規，雙方亦應參照執行。6.2維護與保養（a）租賃期間承租方應當遵守有關管理規定合理使用廠房及附屬設施，作好廠房的日常維護工作，使租賃財產保持良好的、可出租的狀態，但正常損耗除外。凡因承租方使用不當或故意損壞給出租方廠房及附屬設施造成不應有的損壞，承租方應自行承擔維修費用。（b）承租方應對出租方對廠房常規的檢查、修繕給予充分的協助，不得無故阻撓、干涉。6.3安裝裝置與結構變化（a）承租方如因使用上的需要，需對其所租廠房進行室內裝修，必須在不破壞原有建筑結構及原有公共系統的前提下，事11、先將裝修設計方案書面提交出租方，在征得出租方書面同意后方得施工。并且在施工完成后，報備出租方物業公司驗收檢查合格后，方可使用。如承租方在施工過程中，對出租方原有建筑公共結構及公共系統造成損壞，出租方有權要求承租方恢復整改，并對已造成的損失，予以賠償。租賃期滿后，承租方應當將廠房恢復原狀。（b）對于承租方未征得出租方同意，私自投資改造而使廠房增值的，出租方將不負償還、補償責任，并可要求其恢復原狀，給出租方造成損失的，應該予以賠償。6.4廣告與標志（a）承租方如需發布戶外廣告（如霓虹燈、燈箱、標識牌等）應首先經出租方同意，然后由承租方向政府有關部門申請廣告手續，且承租方承擔由此引起的責任及義務。同12、時，附著在廠房建筑物的戶外廣告牌最高點不得超過其附著處建筑物的最高點。廠房建筑物頂上亦不得安置廣告及標識牌。在解除本合同之前，承租方應視出租方要求，妥善解決與此相關的事宜，方可辦理退房手續。（b）承租方可以在出租方場地的主要大門處、租賃財產的外部表面上或租賃財產內的任何公共領域使用承租方的標志、文字、招貼或圖案，相關費用應由承租方承擔。但是，任何標識不得損壞租賃財產且應征得出租方的同意，大門外的企業標識應符合xx市xx的有關規定。在解除本合同之前，承租方應撤銷此等標志方可辦理退房手續。6.5注意事項（a）承租方不得在日常生產及其他任何相關工作中進行使用、運輸、存儲等一切涉及危險化學品或易燃易爆13、品的事項。若承租方因自身生產需要必須涉及危險化學品或易爆易燃品，必須提前以書面文字形式上報出租方及西青管委會相關部門，在得到書面同意之后方可進行相關操作。若承租方違反上述約定，出租方有權立即單方解除本合同并要求承租方承擔相應的違約責任，且因危險化學品或易燃易爆品所引起的一切損失及責任皆由承租方承擔。（b）承租方應于廠房交接后90日內取得環保部門針對承租方在本合同租賃廠房進行生產而頒發的環境影響報告表或環境影響報告書，并將復印件交由出租方留存。若承租方未按時取得上述涉及的資質，則出租方有權單方解除本合同。同時，承租方須將廠房恢復至交接時的狀態。7. 違約（a）承租方應按照本合同規定的期限支付租金14、，每逾期一天，承租方應承擔年度應交租金千分之一的違約金，逾期 60 天，視同承租方根本違約，出租方有權單方解除合同，要求承租方付清全部欠款和違約金（包含逾期支付租金的違約金及本條c款中的違約金）并立即騰清廠房，出租方亦有權采取措施停止對廠房的水、電的供應；在合同到期終止后，雙方就續租問題未達成一致情況下，承租方未按約定時間搬出廠房，出租方可按房租的兩倍計收廠房使用費。（b）非承租方的原因（不可抗力的原因除外），出租方中途解除合同時，解除合同三個月之前，書面向承租方告知解除合同的原因，并征得承租方的同意后，再付六個月的租賃費作為違約金，可解除本合同。（c）同樣，非出租方的原因（不可抗力的原因除外15、），承租方中途解除合同時，解除合同三個月之前，書面向出租方告知解除合同的原因，并征得出租方的同意后，按合同步驟把租賃財產返還給出租方，再付六個月的租賃費作為違約金,可解除本合同。（d）由于不可抗力因素或其他雙方不能預見而且不能避免的原因，一方受其影響的本協議項下的義務在不可抗力導致的延誤期內應暫停履行，履行期限應根據延誤期自動順延且不產生任何賠償義務，主張不可抗力的一方應當立即以書面形式通知另一方并且在之后的15日內提交證明不可抗力發生及期限的充分證據。主張不可抗力的一方應當盡其可能結束不可抗力。各方應當立即與另一方協商以尋找一個公平的解決方法，同時應當盡其所能將不可抗力導致的后果降至最低。816、.其它8.1適用法律及爭議解決（a）本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均受中華人民共和國（不包括香港、澳門特別行政區及臺灣地區）法律管轄。（b）凡因執行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，該爭議應當交由該房產所在地的人民法院進行審理。8.2 單方解除合同本合同中涉及單方解除合同的內容，合同自解除合同的通知到達對方地址時解除。8.3 通知根據本合同需要發出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；雙方在本合同中的法定地址為確定的雙方郵寄地址，出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經發出，掛號郵件以該17、地址并以對方為收件人付郵七日以后或以專人送至上述地址，均視為已經送達。8.4 合同的修改和變更非經雙方正式授權代表以中文簽署書面協議，本合同或其附件不得修改。8.5 文字及合同份數本合同以中文簽署。一式肆份，雙方各執貳份。8.6生效日本合同自雙方加蓋公章之日生效。出租方：xx地址：xx市xx賽達新興產業園E1座3層法定代表人：趙林 年 月 日承租方： 地址：法定代表人： 年 月 日附件一：廠房租金及支付方式本附件與標準廠房租賃合同一并簽署，與原合同具有同等法律效力（以下統稱本合同）。經雙方協商一致，達成如下約定，具體內容如下：1租金的價格（一）承租方承諾在 年 月 日前在xx市xx注冊成立獨立18、法人資格公司并進行稅務登記，且注冊資本不低于 元人民幣，投資總額不低于 元人民幣。廠房標準租金為 元/月/平米，若承租方達到上述承諾要求，則租金價格按照建筑面積計算為人民幣 元/月/平米，建筑面積為 平米，月租金為人民幣 （人民幣： 元）（二）若承租方未達到上述要求，則租金價格自租賃起始日起按照建筑面積計算為人民幣 元/月/平米，建筑面積為 平米，月租金為人民幣 （人民幣： 元）。屆時承租方應按照出租方的要求補齊其已繳納的租金總額與按照本條中標準應繳納租金總額的差額部分，自承租方達到上述要求的次月起，租金價格恢復至本條款（一）中的租金標準。2. 保證金本合同簽訂后 日內承租方須向出租方繳納保證19、金人民幣 元（人民幣： 元）。承租方在租賃期間如對租賃財產的房屋結構及墻體、室內設施造成損壞或者承租方拖欠廠房租金等，出租方可從保證金中直接扣除，如保證金的金額不能滿足所需賠付的金額，剩余部分金額由承租方另行擔負，并由承租方將扣除的保證金補齊。在本合同期滿或終止后，經出租方對廠房及附屬設備和裝修設施按照交接清單逐一進行檢查無誤，且承租方將廠房恢復至交接時的狀態后，將保證金退還承租方，不計利息。3. 租金的支付根據承租方實際需求，可以選擇以下兩種租金支付方式一種：支付方式一：銀行托收。出租方以銀行托收的方式向承租方收取租金，承租方每年按月付清，實行上付租金制，于相應租期前，即每個月的20日前，付20、清相應的下月租金，以上日期如果遇到中國法定節假日，則順延。（具體托收信息見本合同第2頁出租方信息，銀行業務代碼為00700或00701）支付方式二：承租方每年按季度付清。承租方到出租方指定收繳地點，以現金或支票等方式繳納租金，每年按季度付清，實行上付租金制，即每年統一在每季度最后一個月的20日前，繳納相應的下季度租金，以上日期如果遇到中國法定節假日，則順延。承租方如選擇以銀行托收方式繳納租金，須在起租日前，辦理銀行托收協議，將詳細托收信息（企業名稱、付款行賬號、付款行名稱、付款行行號、委托收款協議的協議號、委托收款協議的業務號）提供給出租方財務部，經雙方一致認定后，托收程序方可開始。 4. 保21、密條款除依據法律要求的，承租方在本合同生效期間以及終止后，承諾未經出租方書面同意不得把本合同內容以任何方式提供給其他第三方，如違反該保密條款，則出租方有權取消給予承租方的所有各項支持，并要求承租方返還已經享受的所有各項支持，給出租方造成不良后果或損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。”出租方：xx地址：xx市xx賽達新興產業園E1座3層法定代表人：趙林 委托代理人：（簽名） 年 月 日 承租方： 地址：法定代表人： 委托代理人：（簽名） 年 月 日 標 準 廠 房 交 接 協 議出租方xx 承租方廠房信息廠房位置廠房面積合同起止日廠房交接日該交接協議作為出租方與承租方于 年 月 日所簽訂的關于承22、租方租賃xx 廠房租賃合同的補充，出租方、承租方一致同意以廠房的現狀進行交接，本協議須出租方和承租方負責人簽字蓋章后生效。出租方出租方意見： xx（蓋章）：日期：承租方承租方意見：經理簽字（蓋章）：日期：安全生產管理協議出租方：xx承租方： 本協議為承租方簽訂的關于承租方租賃出租方 廠房的標準廠房租賃合同的補充，與原合同具有同等法律效力。在承租方使用出租方廠房期間，為了明確雙方在承租方安全生產中的管理職責、權利與義務，特制定此協議。一、 出租方在安全生產中的管理職責1、 出租方要對出租房屋進行定期檢查維護，對出租方配備的消防、用電等設施設備的使用情況進行安全檢查，保證房屋及該部分設施設備的正常23、使用，若發現因承租方原因造成的安全隱患，出租方應及時通知承租方并敦促承租方進行整改。2、 出租方要對承租方在出租房屋及其場院內的增改擴建工程申請進行審核，審核通過后要對承租方的實施過程進行監管；審核未通過的，出租方有權要求承租方對申請進行修改直至達到出租方的安全標準。3、 出租方要定期對承租方進行安全檢查，發現安全問題及時督促整改。4、 出租方發現承租方生產過程中存在重大安全隱患且整改不力時，要及時將情況上報政府相關部門，協助政府相關部門采取措施消除隱患。二、 承租方在安全生產中的管理職責1、 承租方承租出租方的房屋進行生產經營活動期間，承租方是安全生產的主體，承擔安全的主體責任。2、 承租方24、要根據安全生產法的要求來管理安全。要根據要求配備安全管理機構或專職安全管理人員，要有完善的安全管理制度和安全管理標準，要建立本企業的安全生產責任制并落實到人，要定期進行安全檢查、定期進行安全事故應急預案演練，要對員工進行安全培訓、安全宣傳提高員工的安全意識和安全能力。3、 承租方在正式投產前要做好安全三同時工作，在對房屋進行裝修改造前要找具有相應資質的設計單位進行設計，并找消防部門辦理消防設計審核手續，在施工完成后報消防驗收，在消防手續完成后才能正式投產。4、 承租方在投產之后，對房屋進行裝修、增改擴建要提前向出租方提出申請，出租方同意后方可施工，施工要找具有相應資質的施工單位來進行，施工過程25、中要對施工單位進行安全監管并要滿足出租方提出的要求接受出租方的監督。5、 承租方要將二次裝修的消防設計審核及驗收證明、增改擴建房屋的竣工證明及相關圖紙提交出租方備案。6、 承租方要定期對房屋及生產過程進行安全檢查并保存安全檢查記錄和隱患整改記錄，在出租方進行安全檢查時主動出示安全資料并配合出租方進行安全檢查，及時整改出租方提出的安全隱患。承租方在檢查過程中發現安全隱患時應及時告知出租方。7、 承租方在使用廠房期間，在增加新產品、改變新工藝、使用替代原材料等方面若增大安全隱患時，要符合相應的行業標準及法律法規要求，并應及時告知出租方。8、 承租方使用廠房期間，在對房屋進行裝修、增改擴建時，在對房26、屋進行退租恢復時，在對生產設備設施進行維護維修時，如果需要進行動火作業（使用電焊、氣焊、明火或在易燃易爆場所使用砂輪、沖擊鉆等產生火花的作業）時，要在出租方辦理動火證方可進行動火作業。三、 雙方的權利與義務1、 出租方有權對承租方在出租房屋的所有場所和生產活動進行安全檢查，有權對發現的安全隱患下發安全隱患整改通知單，并督促承租方整改安全隱患。2、 在承租方不配合整改安全隱患時，出租方有權將承租方存在的安全隱患情況上報相關安全監管部門，并對承租方采取收取違約金、停水、停電直至解除房屋租賃合同的措施，由此給雙方帶來的一切損失由承租方承擔。3、 出租方有權在房屋出租合同到期時對承租方的安全生產情況進行評定，在安全不符合要求時拒絕承租方的續租請求。4、 承租方有權要求出租方及時排除出租房屋結構上、出租時配置的水、暖、電氣、設備等存在的安全隱患，有權將出租方不整改房屋自身安全隱患的情況上報相關安全監管部門。本協議經雙方協商一致簽訂，除協議條款外，雙方均須遵守安全生產法、消防法等國家法律以及地方有關安全生產的法規，若有爭議，雙方協商不成時由人民法院裁決。本協議一式四份，雙方各執兩份。出租方： 承租方：