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1、清河公寓住宅樓工程建筑電氣安裝工程監理實施細則編制人：審核人：aai程建髓理有限公司第九工程項目監理部UJ2011年10月1、工程概況11工程簡介1丄1 T程位腎木工程位于北京市海淀區清河小營西路引號院，屬于第二炮兵司令部軍事管轄區域。1丄2工稈瞬本工程山4棟住宅樓（5#、6#、7#、8#）和地|乍庫細必總建筑血積6197&33 n?。貝體各樓座規模見下表:序號樓號總建筑ifii積地上建筑面積 （m2）地宓數檐高結構類型基礎形 式備注地卜曲而積（m2）地下懸（米）介計公寓住房- 期工程61978. 3341478.20318框架-剪力墻 結構筏板基礎共4棟20500.1283（局部2層）15號2、公寓樓14287. 8312061.681853.3鋼筋湖赴 剪力墻刪2226.15326號公寓樓14189. 8912061.681853.32128.21337號公寓樓10147. 1688688.4481853.31458. 72348號公寓樓10184. 9358666. 3951853.3 8. 5435地下車庫13168. 508框剪結構325個車位13168. 50831丄4設計單位：第二炮兵工程設計研究院1丄5監理單位：建通工程建設監理有限公司1丄6本工程施工范圍為圖紙包括的所冇內容：施工范圍為施工圖示除I謎以外的土建、水、暖、電、消防、 通風全部內容。由甲方發血程：本工程土方3、開挖、土釘護坡、護坡樁、CFG樁、降水井、混粗基礎墊層、底板防 水、導墻等。1丄8 T程水文地質概況：（1）本工程地棊持力層為中砂細砂層，地基承載力標準值為240Kp*本工程主樓部分擬采用CFG樁復 合地基，處理后地基承載力標準值不小于380KPa,沉降量不應大于20mm,本工程車庫部分采川天然地恭。（2）擬建場區勘察期間有二層地下水，第一層地下水為上層潛水，實測靜什水位埋深2.44.3m,第二層地 下水為承壓水含水層為屮細砂及圓礫砂上上部隔水層為粉質粘上實測靜I 水位埋深20.43.6m,擬建場地 歷史最高水位接近自然地表,近35年期間最高地下水位埋深約在1.5m左右,抗浮設11水位標高絕対4、值為8.9m0 擬建場區該層地下水對混凝十-結構微腐蝕性，對鋼筋混凝十結構）I啲鋼筋均具有微腐蝕性。（3）擬建場區場地類型:擬建場地的場地上類型為中硬上，8度地震時，埋深20m范圍內的飽和粉上 砂 類土不會發牛液化。12建筑概況序號項U內容1建筑功能地卜三層汽車庫、庫房、W-地下二層01汽車庫、庫房、配電室地下層庫房、消防控制房、配電宗、自行車庫&住宅、走廊、車庫出入口2建筑標高0.0000.000=11.70m敕卜地坪室內外高差1.300mOI高度53.30m3層高地下立3.8m、3.7m （乍庫）地下一層3.9m、3.9 （車庫）地下一層3.7m首層2.8m標準層2.8m頂層2.8m4內裝5、修頂棚合成樹脂乳膠涂料頂棚、鋁條板吊頂、紙面石膏板吊頂、天然安右粉墻面涂料墻面、伽狒価、穿孔脫吸聲板墻面、天然安石粉、水泥砂漿墻血樓地面防滑地磚、耐磨混壯、防靜電伽活動地面、水泥砂漿地面踢腳地磚踢腳門窗川級防火門、乙級防火門、丙級防火門、四防門、木門、 玻璃門、推拉門、自控門、斷橋鋁合金窗5防水康地卜室SBS改性瀝青防水卷材4+3mm厚-衛生間1.5mm厚卿份聚氨酯防水涂料屋而1.2厚三元乙丙橡膠防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂膜。6屋面屋1(不上人屋而)1、20厚SFJI1M而層防水砂漿，振搗抹平壓光，3mX3m 分隔，縫寬10mm,縫填密封膏；2、3+3厚自粘型橡膠瀝青聚乙烯脂胎防水卷材；36、1()厚DS砂漿找平層；4、最薄7()厚SF憎水膨珠保溫砂漿找2%坡；5、鋼筋混凝土屋面板屋2（不封閉陽臺板屋面）1、610厚鋪地磚，用35厚DTA砂漿鋪貼；2、最薄30厚C20細石殮，找0.5%坡，坡向地漏，內配雙 向6中距150；3、25厚硬泡聚氨酯板，DEA砂漿鋪貼；4、1.5厚聚合物水泥基防水涂料；5、鋼筋徐陽臺板。7夕嚴修涂料、外墻磚、鋁合金格柵8散水混社勘K9臺階花崗石條石臺階10無障礙坡道花崗石板坡道、混凝土坡道13結構概況序號項U內容1結構形式基礎結構形式筏板基礎、帶肋梁筏板菇礎丄體結構形式剪力墻結構、框架結構2環境類別廁所、淋浴間檜柱、梁、板，冰凍線以卜基礎、墻、柱、梁為二7、a類,窣外地 而以下冰凍線以上的碗外墻、柱、梁為二b類，上部結構外墻梁、柱、夕卜露挑 檐，雨罩當外墻裝修為而磚及防水涂料且確保施工質量吋，其境類別為類 否則為二b類。3主要構件截而尺寸（mm）SiM (mm)1()0(mm)450、 800墻（mm）200、 250、 300梁(mm)450X1200、500X1200、350X1200、350 X 2050、400 X 600、250X450、400 X 650、300X400板（mm）120、 130、 140、 150、 180、 200、 300、 3504鋼筋規格HPB2356、8HRB4008、 10、 12、 14、 16、 188、 20、 22、 25、 325鋼筋保護層（mm）基礎臟板頂30板/氏40地下室外墻州則30內側20基礎梁（下部）40地下室內墻25墻體15梁25板156混規強度等級基礎松C15:基礎底板、翩C35P8地下室外墻C40P8剪力墻C35框架柱C40、 C40梁、板、樓梯C30 （某礎、地下室外墻、坡道外墻、0.000層樓板及與土壤點接接觸的混凝土 采用抗滲籌級P8）構造柱、隔墻詠配筋帶C257二次結構加氣混凝十砌塊容重600kg/m3,強度等級3.58抗震設防烈度8度9建側構遴等級一級10建筑設防類別丙類11剪力墻抗震等級一級（地F三層及以下為二級）12使用年限5()年2、電氣工程概況2、1、9、負荷等級車庫內應急照明、消防設備為T負荷;潛污泵為二級負荷；其余為P負荷，T負荷由雙電源供電, 當_路電源故障吋另_路電源不會同吋損壞。負荷計算及變壓器選擇 本工程設冇一個10/0.4KV變配電所，變配電所設在地下二層，設置電纜夾層，電纜采用下進下出方式，變配I何內設置兩臺1000KVA非品合金干式變壓器。2丄2供電電源本工程由營區提供兩路獨立10KV電源，10kv電源弓I至設在木工程地下一層的變呢電所高壓進線柜，：級 負荷采用雙電源供電，末端互投。照明系統光源與燈具：木 1程均采用高效燈具、節能光源。熒光燈具選用節能型燈具，配也了式鎮流器。照明、插座分別由不同的支路供電，插座為單相三線制，所10、有插座回路均設剩余電流斷路器保護c2丄3.3應急照明采用雙電源末端投方式配電，集小設置EPS,其連續供電時間不小于30min,火災疏散 照明的最低照明值不應小于51x,火災疏散方向標志距地0.5m女裝，間距不大于15m,女全出口燈設在女全出 口處，消防應急照明燈和消防燈光礎散指示標忐應采用玻璃或不齡材料制作的保護罩。疏散標憑燈吊管安裝 時外刷防火涂料。防劇疑也2丄4.1本工程防雷接地、PE線重復接地、電氣設備的保護接地等共用統接地板，利用建筑物慕礎鋼筋作 為接地極，要求接地電阻不人于0.5歐，基礎底砒層上層筋需焊接，焊接點間距為5mX5n%供電系統接地為TN-S系統。本工程釆用總等電位聯結，總11、等電彳、7版由紫銅板制成，應建筑物內保護干線，設備進線總管、建筑 物金屬構造進行聯結，總籌電位聯結采用40 X 4mm熱鍍鋅扁銅，總等電位聯結均采用各種型號的等電位卡子,不允許在金屬管道上焊接控制難點本工程施工高峰期會有多只施工作業隊伍，施工面積達，功能多，結構復雜, 因此監理人員應積極協調專業施工隊，確保施工進度計劃按期完成。3、監理工作依據3. 1建設單位與施工單位簽訂的協議、合同及有關文件3. 2建設單位與監理單位簽訂的協議、合同及有關文件3. 3工程項目的設計圖紙、文件及洽商變史3.4中華人民共和國建筑法3. 5屮華人民共和國消防法1998. 9. 13. 6建設工程質量管理條例20012、0. 1. 303. 7工程建設強制性條文房屋建筑部分3.8建筑設計防火規范GB50016-20063. 9高層民用建筑設計防火規范GB50045-95 （2005年版）3. 10供配電系統設計規范GB50052-953. 1110KV及以下變電所設計規范GB50053-943. 12低壓配電設計規范GB50054-953. 13建筑物防雷設計規范GB50057-943. 14汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-973. 15人民防空工程設計防火規范GB50098-98 （2001年修訂版）3. 16火災自動報警系統設計規范GB50116-983. 17火災自動報警系統施工及驗收13、規范GB50166-20073. 18民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-943. 19有線電視系統工程技術規范GB50200-943. 20電力工程電纜設計規范GB50217-20073.21建筑工程施工質量統一驗收標準GB50300-20013. 22綜合布線系統工程設計規范GB50311-20073. 23綜合布線系統工程驗收規范GB50312-20073. 24智能建筑設計標準GB/T50314-20063. 25民用建筑電氣設計規范JGJ16-20083. 26建設工程監理規程DBJ01-41-20023. 27建筑安裝工程資料管理規程DBJ01-51-20033. 2814、北京市住宅區與住宅樓房電信設施設計技術規定DBJ01-601-993. 29北京市住宅區與住宅建筑有線廣播電視設施設計規定DBJ01-606-20003. 30套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規程CECS120： 20073.31建筑電氣通用圖集92DQ系列3.32本項目監理規劃4、監理范圍及目標4. 1監理范圍lOKv/O. 4KV電配電系統，照明系統，建筑物防雷、接地系統及安全措施，人防 工程。4.2監理目標按建設單位與施工單位簽定的施工合同、建設單位與監理單位簽定的監理合同 進行監理，對工程質量、進度、造價進行控制，做好合同管理和組織協調工作，力 爭使工程達到合同目標。5、監理工作流程15、6、工程質量控制6. 1工程質量控制原則6. 1. 1以工程施工質量驗收統一標準及驗收規范等為依據，督促承包單位全面實現 施工合同約定的質量目標。6. 1. 2對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。對工程項目的人 機、料、法、環等因索進行全面的質量控制，督促承包單 位的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系落實到位。6. 1.4嚴格要求承包單位執行有關材料、設備檢驗制度，堅持不合格的建筑材料、 設備不準在工程上使用。6. 1. 5堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。6. 2工程質量的事前控制6. 2. 1審查施工單位的資質。開工前，審查各施工單位資質證明16、資料、質量保證體 系、持證上崗人員的崗位證書（包括管理人員崗位證書、特種作業操作證書等）， 屯氣專業特別規定：工程項目技術負責人應是電氣助工以上人員擔任，有電氣操作 證的專業技術工人不少于施工總人數的50%06. 2.2參與設計交）耳了解建設單位對工程的耍求，設計的主導思想，使用的設計 規范，電氣設計的主要內容以及對施工的要求。施工單位應認真組織管理人員進行 圖紙會審，將影響工程質量、與其他專業圖紙矛盾之處，盡叮能提早發現。將審查 的問題以書面的形式上報建設單位和監理。設計交后,施工單位應綜合建設單位、 監理單位各方意見后及時整理、匯總圖紙會審記錄，并經各方會簽，作為施工 依據。6. 2. 317、施工方案審批。施工單位在開工前10天，根據工程總體方案、施工圖紙和 現場實際情況編寫電氣施工方案，并由施工單位各級負責人審核、簽認，加蓋公章 后報送監理審批,監理重點審查:施工方案所包含的內容是否與北京市地方標準建 筑工程施工組織設計管理規程DB11/T363-2006所規定的內容相符；其施工布置是 否合理，施工方法是否可行，質量保證體系是否健全，質量保證措施是否可靠，內 容是否具針對性。根據工程實際情況，重耍分項、重點部位、關鍵工序還須編制專 項施工方案。施工方案經監理審查批準后方可實施。對各工序耍求施工單位對工人 進行技術交底，技術交底應有記錄，并將技術交底記錄扌腮監理備案。624各分包項18、目劃分要有書而記錄。對項目劃分的細節，特別是一些交叉點要明 確職責范圍，避免無人負責的地方出現。甲乙雙方訂貨劃分要有劃分細目，對當時 不能確定的設備，要有造型尺寸，保證預留、預埋的正確，避免事后大量的剔鑿。 對材料、設備嚴格把關，未報驗或報驗不合格者不得使用。6. 2.6對電氣管材、專用接地卡子、接線盒、電纜橋架、線槽、封閉母線、電線、 電纜、燈具等主耍電工材料的報驗，必須有生產廠家的營業執照（生產許可證明）， 質量監督檢驗機構的檢驗報告、材質證明、產品合格證。屬于強制認證的產品，必 須有相應的認證證書。6. 2. 7對變壓器、高低壓成套配電柜、動力及照明配電箱（盤）等設備，必須是通 過國家認19、可的質量監督檢驗機構檢驗合格的產品。屬于強制認證的產品，必須有相 應的認證證書。設備生產廠家的資質必須與所訂設備類型相符。施工單位訂貨時要 比質比價，并將考察情況及訂貨清單、訂貨計劃、到貨日期等報送建設單位和監理。6. 2.8主要材料、設備的型號、規格、夕卜觀及內在質量必須符合設計及規范耍求。 訂貨前應明確那些需要設計交底，交底應有文字記錄，各方確認后方可訂貨。6. 2.9進口的電氣設備、材料，應提供商檢證明和中文的質量合格證明文件。6. 2. 10在工程中使用新材料、新設備、新產品必須有省部級相應的鑒定資料，并 在使用過程屮加強跟蹤，及時反饋有關的信息。6. 2.11與消防、自控有關的配電箱20、（盤）、配電柜在訂貨前應具備相關的接口資料, 并經設計認可后才能訂貨。6. 2.12各專業間要充分進行協調：通過總包組織各專業對管道密集處，如強弱電 井、公共走道等部位進行管路、橋架、線槽等預排，并畫出平面圖、剖面圖，以便 在施工屮進行控制。6. 2.13施工用設備、儀器、儀表等應滿足連續施工或階段性施工要求。儀器、儀表 標志應齊全，并在檢驗有效期內使用。6. 3施工過程中的質量控制6. 3.1施工單位要嚴格按照設計圖紙及有關規范施工，不得隨意改動設計或降低標 準。強制性標準必須執行，沒有任何商量余地。施工單位在施工中如發現圖紙錯、 漏、碰或按圖施工困難，要及時報告設計、建設單位或監理，商定處21、理意見并辦理設計變更通知單或工程洽商記錄后方可繼續施工。設計變史、洽商要按程序進行，分包單位的洽商要通過總承包單位辦理，其內容必須符合有關規范、規程 和技術標準。必須經建設、設計、監理、總承包單位（包括分包單位）簽認后方可 執行。6. 3.2施工單位必須健全內部質量檢查制度，必須堅持“三檢”制度，并有“三檢” 記錄，上道工序不合格，不得進行下道工序。6. 3. 3結構施工階段，專業安裝工程應緊密配合土建施工，月艮從整體施工進度安排， 做好預埋，不得事后剔鑿，不宜預埋的應預留孔洞或溝槽。6. 3.4核查工程預檢。對工程預檢，施工單位填寫預檢工程檢查記錄，報監理核查。 監理對預檢工程檢查記錄的內容22、到現場進行檢查，對不合格的內容通知施工單位整 改，并跟蹤復查。6. 3.5隱蔽工程項目，如電氣的管路、盒、箱、電纜的保護管、等電位聯接、防雷 接地等，凡敷設在現澆碇樓板、墻板、梁、柱、地面層內、吊頂、輕質隔墻內等部 位的部分，施工單位應按照圖紙、規范要求進行檢查，經檢查合格后必須辦理隱檢 手續，在三檢的基礎上向監理單位報驗，經監理檢查合格后方可隱蔽；室外的接地 裝置應按照設計圖紙檢查，由施工單位在隱檢記錄中繪制實際情況樣圖、注明埋深 坐標、使用材料、焊接質量等情況，未經驗收自行覆蓋的項目監理有權提出剝露檢 驗的要求，且返工費用由施工單位承擔。電氣工程的照明、動力設備、器具的安裝、預留盒、甩出口23、軟連接、設備基 礎等項的坐標及位置應做樣板，并逐層進行檢查。電氣照明、動力、防雷接地、等電位聯接、消防、廣播、電視及電話等系統， 其技術耍求、作法、數量等均應進行核對，并與施工圖紙相符合。6.3 8對垂直的電氣線路，如配電箱、柜、中間接線盒、插座冋路、電視及動力設備 等，其管口向上的要加以保護，防止堵塞。電氣照明、強弱電器具，在隨著建筑物 裝修的同時應及時安裝與就位，并加強保護防止被損壞和污染。6. 3. 9施工單位應按照設計圖紙對各種設備、系統單獨送電初調，初調前必須做好絕 緣測試，并逐個試運行，做好調試記錄。6.3. 10監理經常對施工現場進行巡視檢查，特別是對關鍵工序、重點部位。如弱電24、 系統的屏蔽要求、接地要求等加強巡視檢查。如發現問題可口頭通知施工單位進行 整改或簽發監理通知，監理通知的內容施工單位應及時處理，并用監理通知冋復單書而冋復整改情況，監理工程師再進行復查，并簽署復查意見。6. 3.11凡是需要監理單位核查、驗收的工作，如材料、設備復驗，核查工程預檢， 驗收隱蔽工程，分項、分部工程驗收，施工單位必須在檢驗前24小時內以報驗形 式通知監理單位。施工核查、驗收是施工階段質量管理的重要組成部分，施工單位 的施工負責人、質量檢查員必須到場并攜帶相關的技術資料和必要的檢驗工具。對 驗收不合格的工序、分項工程或進場物資，施工單位應及時處理，監理將視現場具 體情況簽發不合格項25、處置記錄。不合格物資應清退出場，不合格的工序、分項 工程承包單位必須整改，整改后經監理檢查合格后方能進行下一道工序的施工。6. 3. 12工程技術資料的整理施工方要重視施工技術資料。應隨施工進度，按照建筑工程資料管理規程 DBJ01-51-2003相應的規定和要求內容及時填報，項目齊全，內容真實準確，必須由 有關人員簽字或蓋章，技術資料的復印件需加蓋項目部公章，應有抄件人簽字，并 注明原件存放處。監理單位只對總承包單位所報送的資料進行簽認，分包單位的各項技術資料必 須通過總包單位辦理。（進行消防工程施工的分包單位應將有關的材料、設備、施 工報驗等資料多備一份原件，供消防報審使用。）7、工程進度26、控制7. 工程進度控制的依據是施工合同所約定的工期目標，在確保工程質量和安全等原 則下，采用動態的方法，對進度進行主動控制。7. 2專業施工單位要根據土建工程總進度計劃，編制本專業的分部工程的總體進度 計劃、月度計劃，按時填寫施工進度計劃報審表、月工、料、機動態表。施 工前應做好施工組織工作，做好機具及勞動力的配備，合理組織工序搭接，盡量利 用時間、空間安排主體交叉作業，提前安排設備、材料加工訂貨。每月25日前應 上報本月進度完成情況及下月i I劃。7. 3監理根據工程規模，現場條件，施工隊伍情況分析總進度計劃的合理性，可行性, 并對其進度網絡計劃的關鍵線路進行分析，了解主要設備、材料供應的配27、套安排是 否合理，能否滿足施工計劃的耍求。7. 4監理要對工程實際進度進行跟蹤監督，根據檢查結果作出評價和分析。發現進度嚴重偏離計劃時，要進行原因分析,研究措施，并及時向總監反映情況。8、工程造價控制8. 工程造價控制的依據是建設工程施工合同中所確立的合同你 單價或協、議條款。 對工程變更洽商、材料變更、設備變更應嚴格把關，在保證質量的前提下盡量降低 成本。8.2嚴格執行工程計量和時限耍求，每月計量一次，計量周期為上月26日至本月 25日，統計月完成工作量，填報月工程進度款報審表。8. 3報驗資料不全，與合同文件約定不符，未經質量簽認合格或有違約的計量，未經 監理核實的工作量不得結算工程款。9、竣工驗收9.1電氣照明、動力,在通電試運行的基礎上進行系統送電運行，并按照設計圖紙的 設計在總根下口對電流、電壓進行測量，判斷是否符合設計耍求，如有問題處理至 正常狀態。對較大的負荷、電流較大的回路應對其逐級壓線處、導線連接處（多發 的事故點）進行溫度測試，如發現異常應及時處理。92消防報警系統及聯動試驗，應配合水、風及防火卷簾門的試驗，達到使用功能, 試驗后填寫調試報告、系統竣工報告。9. 3建筑電氣工程完成后，進行分部工程驗收。9. 4對施工單位全部建筑電氣工程竣工資料進行審查。